Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

nonolet # e-mail 2017.12.26. 19:54

A megfelelő meghatalmazással eljárhat...
(ellenjegyzett)

Az ügyvédjük majd készít ilyet.
(vagy a konzul)

Földi # e-mail 2017.12.25. 20:57

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi ügyemben kérem szíves segítségüket,melyet előre is megköszönök!
Egy magyar állampolgár elhunyta után maradt két egymás melletti művelésből kivont zártkerti terület.
Az egyikben magyar állampolgárok örököltek akik közül hárman életvitel szerűen külföldön(Svájc) élnek.
A másikban külföldön élő külföldi (svájci) állampolgár örökölt 100%-ban.
A területeket eladnák,ügyintézőnek az egyik sűrűbben hazajáró örököst tette meg a többi örökös.

Kérdéseim:
Eljárhat e a többi jogos és bejegyzett örökös nevében egy -szintén jogos,bejegyzett örökös-és,milyen módon teheti ezt meg?
Külföldi tulajdonostól vásárolhatok e,-és vásárolhatok e az előző örökös ismerős meghatalmazásával?
Köszönöm szépen és Kellemes ünnepeket kívánok a tisztelt Szakértőknek,akik nem restek idejüket felvilágosító munkával is tölteni!

lajcsó # e-mail 2017.11.05. 19:59

Igen, de lehet, hogy még adót is.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Papi07 # e-mail 2017.11.05. 17:52

Sziasztok!
Azt szeretném megkérdezni, hogy ha nyaralót adok el, és ugyanannyiért vásárolok egy lakást, kell-e illetéket fizetnem.
A válaszokat előre is köszönöm.

lajcsó # e-mail 2017.07.27. 23:54

Az is lehet, az adóhatóság felhívta a kérdezőt, hogy bontsa meg a vételárat (ingó-ingatlan), aminek ő nem tett eleget. Ezért van a macera.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.27. 20:13

Akkor meg pont azért, mert a szerződésben sincs benne, hogy mennyi az ingatlan. (Ha esetleg bírságolni is fognak a B400-as hiánya miatt, azt azért kérd el az ügyvédtől. Leventehiba.)

www.kbs-ugyved.hu

sanya078 # e-mail 2017.07.27. 20:06

Kovács_Béla_Sándor
Ez a baj, és ezért jönnek ki , hogy a B400 -as nyomtatványt, az ügyvéd nem töltött ki, és nem lett beadva, ezért jönnek ki utólag, felmérni!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.27. 20:03

A B400-ason egész biztosan csak az ingatlan értéke van megjelölve. De jobb lenne, ha a szerződést készítő, a b400-ast kitöltő ügyvédet kérdeznéd.

www.kbs-ugyved.hu

sanya078 # e-mail 2017.07.27. 19:21

Kovács_Béla_Sándor
Annak ellenére hogy a vételi szerződésben az ingóság is benne van? Ott van a helységben az ingóság! De a szerződés nem részletezi mi mennyi, henm az ingatlan ingóság komplett ennyi!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.27. 19:17

Az ingatlant fogják felértékelni.

www.kbs-ugyved.hu

sanya078 # e-mail 2017.07.27. 18:57

Sziasztok
Tudnátok nekem segíteni?
VEttem egy iroda helyiséget, mert úgy néz ki hogy a vállalkozásom jó úton halad, műszaki mérnöki tervezés.
Ez egy régi fodrászat volt szoláriummal, az eladó ügyvédjénél írtuk a szerződést, aki belevett ingatlanba azt ia ami benne van ingóság, de részletezve nincs ár, csak hogy ingó ingatlan ennyi és kész. Nem küldtük be a NAV felé, a bevallást, de már kaptam papírt.
Jönnek augusztus 9-re értékbecslő szemlére vagy mi. A lényeg hogy mit csináljak hogy viselkedjek, miylen magatartást tanusítsak, a szemlén?
Félek, mert van bent kettő szolárium gép, ami már semmit nem ér, kuka, régiek, mert régóta áll ez kihasználatlanul, és félek hogy mivel szerződésben ingóság is van, a NAV nehogy felbecsülje a szoláriumot is ami egyébként kuka, csak az öreglány itt hagyta :( Mit csináljak, hogy a vételárhoz képest ne állapítsanak meg túlzott nagyobb illetéket? Mit mondjak nekik? A szoli gépek mindkettő tényleg kuka, nekem nem kell, nem is műküdik tán, csak fgolalja a helyet. Félek ettől az illeték megállapítástól :( Válaszokat köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.27. 14:17

De itt nem fenntartás van, hanem alapítás.
Az annak számít. (Nem akarom nagyon részletezni a dogmatikát, de a haszonélvezet a tulajdonjog bizonyos "szelvényjogainak" a csoportja.)

www.kbs-ugyved.hu

vi555555 #   2017.07.27. 14:02

Köszi a válaszokat.Egyszerre szeretnénk lebonyolítani az ajándékozást, és a haszonélvezeti jog bejegyzését. Ennek hiányában nem szívesen ajándékoznám el a jelenleg tulajdonomat képező ingatlant. Gondolom, érthető...

drbjozsef #   2017.07.27. 12:43

De itt nem fenntartás van, hanem alapítás. Ha nem kellene, akkor pusztán egy haszonélvezettel jóárasítani lehetne az ilyen ajándékozási ügyleteket, nem?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.27. 12:41

viszont neked kell a haszonélvezet értéke után illetéket fizetned.
Ha az ajándékozó a haszonélvezete fenntartásával ajándékoz, akkor neki nem kell illetéket fizetnie.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.07.27. 12:12

szerintem nem az eljárás költségére gondolt. De majd kiderül.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2017.07.27. 12:12

Mivel az ügylet amúgy is ügyvédkényszeres az ingatlannyilvántartás miatt, amúgy is el kellene mennetek egy ügyvédhez, keress egy ingatlanra specializáltat, és ő el fogja mondani a lehetőségeket, hogyan a legolcsóbb.

Elméletileg elég egy szerződésben bonyolítani az ajándékozást és a haszonélvezet alapítását is. Mivel nem egyenesági rokonok vagytok, a testvéred elég combos, 9% illetéket fog fizetni, bár azt hiszem ennek alapja nem a teljes ingatlan értéke lesz, hanem csak a haszonélvezet értékével csökkentett, viszont neked kell a haszonélvezet értéke után illetéket fizetned. Plusz az eljárási költségeket (párezer), meg az ügyvédet (szabad megállapodás).

Adót nem kell fizetni, jövedelme egyikőtöknek sem lesz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2017.07.27. 12:11

Ha egy eljárásban történik mindkét bejegyzés akkor nem kell külön eljárási díjat fizetni, már ha erre gondoltál.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

vi555555 #   2017.07.27. 10:38

Ja még elnézést, de az lenne a kérdésem, hogy a haszonélvezeti jog bejegyzéséért is kell illetéket fizetni?

vi555555 #   2017.07.27. 10:34

Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.27. 10:14

Illeték lesz, nem is kevés.

www.kbs-ugyved.hu

vi555555 #   2017.07.27. 09:03

Testvéremnek vagy nekem kell fizetnem?Illetéket vagy adót?Köszönöm.

drbjozsef #   2017.07.27. 08:51

Igen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vi555555 #   2017.07.27. 07:04

Üdvözlöm! Érdeklődnék, hogyha testvéremnek elajándékozom a 2013-ban 6.500.000 Ft-ért megvásárolt ingatlanomat,de szeretném, ha haszonélvezeti jogom lenne az elajándékozott ingatlanon, akkor ebben az esetben testvéremnek vagy nekem kell-e illetéket vagy esetleg adót fizetni? Köszönettel!

vi555555 #   2017.07.27. 07:04

Üdvözlöm! Érdeklődnék, hogyha testvéremnek elajándékozom a 2013-ban 6.500.000 Ft-ért megvásárolt ingatlanomat,de szeretném, ha haszonélvezeti jogom lenne az elajándékozott ingatlanon, akkor ebben az esetben testvéremnek vagy nekem kell-e illetéket vagy esetleg adót fizetni? Köszönettel!