Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

drbjozsef #   2018.08.05. 23:52

Dávid5,

Ha 2017-ben és 2018-ban kerül a nevedre, és 2019-ben eladod, akkor az eladási ár 25%-ának a 15%-a lesz a fizetendő adó.

Tehát ha pl. 20millióért adod el (és bejegyzett haszonélvezet nincs rajta a bentlakóknak), akkor 750.000.- forint adót kell majd fizetned utána.

Nyugdíjas is ugyanígy adózik.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

tatabanyai # e-mail 2018.08.08. 12:45

Sziasztok!
Az lenne a kérdésem, hogy az illetékhivatal miért nem fogadja el árverésen vásárolt ingatlan vételi árát az illeték alapjának?

nonolet # e-mail 2018.08.08. 12:49

Mert az illetéket a PIACI áron kell kiszabni.
Amit a hivatal kalkulál ki értékbecsléssel.

tatabanyai # e-mail 2018.08.08. 12:56

Nonolet, ertelek, de mit szolszvahhoz, hogy akarvtetszik, akar nem, mas is megvehette volna, kvazi szerintem ez egy piaci ar, sot itt meg az sencs, hogy a szerzodesbe alacsonyabb arat irunk.....no mindegy. Ugyanakkor a becserteket kozlik, megpedig azt is hatosag allapitja meg, akkor mi is van most?

lajcsó # e-mail 2018.08.08. 13:16

"az illetékhivatal miért nem fogadja el árverésen vásárolt ingatlan vételi árát az illeték alapjának?"
Azért mert az ingatlan forgalmi értékének a kikiáltási árat tekintik.
Szerintem van benne logika.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

tatabanyai # e-mail 2018.08.09. 08:54

Lajcso, egyetértek veled. De azt sem fogadják el. Akkor most mi is van? Hatosag a hatosag ellen??Eddig nem jottek ki ingatlan nezobe az illetekhivatal emberei, az illeteket az arveresi vetelar utan allapitottak meg. Most mas lett a divat...de miert? Kell a piz allambacsinak?:)

lajcsó # e-mail 2018.08.09. 09:05

Egyáltalán mi tekintettek az illeték alapjának?

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

tatabanyai # e-mail 2018.08.09. 13:39

Az arveresi kikialtasi arnal 3 millio ftal nagyobb osszegben allapitottak meg. Pedig tudtommal az ertekbizonyitvanyt is hatosag allitja ki, Ja, es az ingatlanba be sem jutott az illeto.

lajcsó # e-mail 2018.08.09. 13:42

Jogorvoslat lehetséges a NAV határozata ellen, amelyben lehet hivatkozni az adó- és értékbizonyítványra mint közokiratra.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

nonolet # e-mail 2018.08.09. 15:08

...és az meghatja majd az illeték hivatalt?

Tudtommal nem köti meg a kezét ilyesmi az érték megállapításakor.

Zseszty # e-mail 2018.08.17. 10:49

Tisztelt Szakértők!
Kedves Fórumozók!

Véleményüket szeretném kérni a következő ügyben:
2016-ban vásároltunk egy lakás 10.5M Ft-ért, amelyet idén (2018) eladtunk 14.4M Ft.-ért. Ezt a lakás terhelte 3.2M Ft lakásvásárlási hitel, amelyet visszafizettünk a vételárból.
Majd vásároltunk egy másik lakást 16.2M Ft-ért, amelyhez 5.2M Ft lakásvásárlási hitelt vettünk fel. Sajnos nem volt arra lehetőség, hogy a meglévő hitelt vigyük át fedezet cserével az új lakásra, így kénytelenek voltunk visszafizetni és újat felvenni.
Mire számíthatok a NAV-tól? Illeték kedvezményt igénybe vettük. Az tiszta.
Méltányossági kérelmet fogok kérni, hogy az Szja tv. 63. (7) alapján engedjék el vagy mérsékeljék az adót. Hisz saját lakhatásunkra fordítottuk az összeget. Van esélyem arra, hogy ezt nem utasítják el?
Az eladás és vásárlás célja nem a jövedelem gyarapítás volt. Hanem az, hogy megyeszékhelyre költöztünk, mert az előző lakóhelyünkön nem volt a párom szakmájának megfelelő munkahely, a bejárás pedig mind időben, mind anyagilag megterhelő volt (napi 100 km 9 Ft-al).
Tehát én azt gondolom, hogy az indokaink azért elég nyomósok. Azzal meg sajnos nem tudunk mit csinálni, hogy az ingatlan piac 2 év alatt így elment, nyilván az ember azt az árat szeretné megkapni, amit ér a lakása, vagy még többet :)
Kérdés, hogy a NAV, hogyan gondolja majd ezt. Főleg, hogy nem minimálbért keresünk, annál valamivel többet, de pont annyit ami "megélni kevés éhen halni meg sok" :) és nyilván ha lenne felesleges majd 500e Ft-om akkor kevesebb hitelt veszek fel.
További kérdésem az, hogy a jövedelmet csökkenthetem a megszerzés költségeivel...amibe az illeték is beleszámítható. A NAV kiadványa szerint: "az illeték-kiszabáshoz figyelembe vett értékével kell számolni" Tehát esetünkben a vételár, ami 10.5 M Ft volt?? Mert akkor igénybe vettük az első lakástulajdonosok kedvezményét így 2% illetéket fizettünk. Gondolom, hogy nem jól értelmezem...és az számolható csak el amit ténylegesen megfizettem :(
Tudnának nekem ezekben a kérdésekben segíteni?

Előre is köszönöm!

Körmöshölgy # e-mail 2018.10.08. 14:28

Üdv Mindenkinek
Kérdésem lenne.
2016-ban vásároltunk egy lakást 8.600.000 Ft-ért, most
2018-ban eladtuk 15.800.000Ft-ért, durván az illeték és az ügyvéd volt 400.000Ft. Tehát ezt a költséget is levonva, keletkezett 6.800.000Ft bevételem.
Eladás után a teljes összegből 15.800.000Ft + kp-val vettünk 2018-ban egy másik ingatlant 20.700.000Ft-ért.
Kérdésem, hogy ebben az esetben az adó kiszámításánál, két év az eltelt idő a vásárlás és az eladás között?
Mennyi adó megfizetésre számíthatok, az adót jövő év májusban kell megfizetni?
Nagyon szépen köszönöm a segítséget.

drbjozsef #   2018.10.08. 14:45

Körmöshölgy,

Tehát ezt a költséget is levonva, keletkezett 6.800.000Ft bevételem.

Nem, ennyi jövedelmed keletkezett. Ez után fizetned kell 918.000.- Ft SZJA-t. (jövedelem0,90,15)
Nem számít, hogy lakáscélra költötted, az a kedvezmény már sok éve nem létezik. A sávos csökkenés van most, de két év után csak 10% kedvezmény jár (ezért *0,9).

Jövő év május 22-IG kell megfizetni. Lehet előbb is.

Viszont, a 20,7M vétel után vagyonszerzési illetéket kell fizetned, szerencsére itt van kedvezmény : az eladott lakás eladási árát beszámíthatod vagyis csak 196.000.- Ft illetéket kell fizess. ((20,7M-15,8M)*0,04)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.10.08. 14:46

(jövedelem0,90,15) = (jövedelem x 0,9 x 0,15)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Körmöshölgy # e-mail 2018.10.08. 16:03

Nagyon szépen köszönöm

agi40 # e-mail 2018.10.26. 10:13

Tisztelt Szakértők !

A fiam és én a saját megtakarításunkból lakást szeretnénk közösen vásárolni. Azt szeretném,ha egyből a fiam nevére vehetnénk meg. Ebben az esetben az általam részére nyújtott pénzbeli támogatás,adóköteles-e?
Nem szeretném hátrányos helyzetbehozni.
......
Ajánlatosabb-e fele-fele arányban megvásárolni a lakást ill.bejegyeztetni a tulajdont?
.............
Jegyeztessük be a saját nevemre a tulajdont és majd ezt követően ajándékozzam neki vagy miután vérszerinti fiam úgyis ő fogja örökölni azt?
................
A lényeg egymás kisegítése nélkül lakást venni nem tudunk, a kölcsönadott ill.kölcsönkapott pénzösszeg milyen esetben szja mentes ?

Megköszönöm,ha válaszolnak!

oligaliga # e-mail 2018.10.26. 10:20

agi40

Mi a cél? Mindkét fél lakhatásának biztosítása? Ha igen, akkor célszerű 1/2-1/2 tulajdoni arányban venni, vagy a fia nevére az Ön haszonélvezeti jogával terhelten. Ebben az esetben az illeték a tulajdoni hányad, illetve a haszonélvezet értékének 4%-a lesz.

Ha az ingatlant csak az egyikük nevére veszik, akkor az erre adott pénz minősülhet ajándéknak, ami egyenesági rokonok között illetékmentes, vagy lehet kölcsön is, aminek a visszafizetése adómentes. Ebben az esetben az illetéket csak a tulajdonos fizeti, de a lakásban a másik félnek csak akkor lesz joga ott lakni, ha a tulajdonos azt engedi.

drbjozsef #   2018.10.26. 10:46

Egyenes ág rokonok között minden ügylet illetékmentes.

A pénzt is neki ajándékozhatod, a tulajdonjogodat is.
Elvileg olcsóbb kihagyni a plusz lépéseket, mert csak az eljárási költségeket növelik, talán a legolcsóbb ha a pénzt ajándékozol, és 1/1 tulajdonos lesz a fiad.

De ez csak a legolcsóbb talán, de egyáltalán nem biztos, hogy a legcélszerűbb, vagy optimálisabb. Ez pontosan attól függ, amit oligaliga kérdezett : mi a célotok?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

agi40 # e-mail 2018.10.26. 15:33

Köszönöm a válaszokat!

Mi a célom? szeretnék a fiam részére egy önálló lakást biztosítani,úgy ,hogy az ő kis megtakaritása és az enyém is egyxütt képezze a vételárat.

Azt értem,hogy az illeték a vásárlást követően 4 %. A tulajdoni hányadnak megfelelően.

Ami engem izgat,hogy ha adok neki x millió Ft-ot,hogy meg tudja vásárolni a lakást,akkor az bevételnek számít-e nála és kell- e ezután neki személyi jövedelemadót fizetni ?

oligaliga # e-mail 2018.10.26. 16:14

agi40

Ha ellenszolgáltatás nélkül adod, az ajándék, ami után illetéket kell fizetni. Mivel a fiad egyenesági leszármazód, ezért az ajándékizáa illetékmentes. Az ingó ajándékozásáról nem kell szerződést írni, de a NAV felé be kell jelenteni. A bejelentéshez az AVBA nyomtatványt kell használni.

drbjozsef #   2018.10.26. 16:51

Ha nem is akarsz abban a lakásban soha lakni, se semmilyen egyéb jogot formálni rá a későbbiekben, akkor simán vegyétek az ő nevére.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

agi40 # e-mail 2018.10.26. 20:51

Nagyon köszönöm a válaszokat!

Tiszta lett !!!!!!!!!!!!!

Kriszcsi # e-mail 2018.11.17. 07:10

Tisztelt Mindenki!

Egy kis segítséget kérnék

Vásároltunk egy lakást a feleségemmel 2007- ben 50-50% tulajnonosok vagyunk és Apám a haszonélvező
Most Apu lemondana a haszonélvezeti jogáró a részünkre
Ez a folyamat illeték köteles?

Előre is köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.17. 07:29

Folyamat sose az, csak a szerzés ténye. De erre nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2018.11.17. 09:16

"Ez a folyamat illeték köteles?"
A te esetedben nem, a párod vonatkozásában igen.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd