Dávid5,
Ha 2017-ben és 2018-ban kerül a nevedre, és 2019-ben eladod, akkor az eladási ár 25%-ának a 15%-a lesz a fizetendő adó.
Tehát ha pl. 20millióért adod el (és bejegyzett haszonélvezet nincs rajta a bentlakóknak), akkor 750.000.- forint adót kell majd fizetned utána.
Nyugdíjas is ugyanígy adózik.
Sziasztok!
Az lenne a kérdésem, hogy az illetékhivatal miért nem fogadja el árverésen vásárolt ingatlan vételi árát az illeték alapjának?
Mert az illetéket a PIACI áron kell kiszabni.
Amit a hivatal kalkulál ki értékbecsléssel.
Nonolet, ertelek, de mit szolszvahhoz, hogy akarvtetszik, akar nem, mas is megvehette volna, kvazi szerintem ez egy piaci ar, sot itt meg az sencs, hogy a szerzodesbe alacsonyabb arat irunk.....no mindegy. Ugyanakkor a becserteket kozlik, megpedig azt is hatosag allapitja meg, akkor mi is van most?
"az illetékhivatal miért nem fogadja el árverésen vásárolt ingatlan vételi árát az illeték alapjának?"
Azért mert az ingatlan forgalmi értékének a kikiáltási árat tekintik.
Szerintem van benne logika.
Lajcso, egyetértek veled. De azt sem fogadják el. Akkor most mi is van? Hatosag a hatosag ellen??Eddig nem jottek ki ingatlan nezobe az illetekhivatal emberei, az illeteket az arveresi vetelar utan allapitottak meg. Most mas lett a divat...de miert? Kell a piz allambacsinak?:)
Egyáltalán mi tekintettek az illeték alapjának?
Az arveresi kikialtasi arnal 3 millio ftal nagyobb osszegben allapitottak meg. Pedig tudtommal az ertekbizonyitvanyt is hatosag allitja ki, Ja, es az ingatlanba be sem jutott az illeto.
Jogorvoslat lehetséges a NAV határozata ellen, amelyben lehet hivatkozni az adó- és értékbizonyítványra mint közokiratra.
...és az meghatja majd az illeték hivatalt?
Tudtommal nem köti meg a kezét ilyesmi az érték megállapításakor.
Tisztelt Szakértők!
Kedves Fórumozók!
Véleményüket szeretném kérni a következő ügyben:
2016-ban vásároltunk egy lakás 10.5M Ft-ért, amelyet idén (2018) eladtunk 14.4M Ft.-ért. Ezt a lakás terhelte 3.2M Ft lakásvásárlási hitel, amelyet visszafizettünk a vételárból.
Majd vásároltunk egy másik lakást 16.2M Ft-ért, amelyhez 5.2M Ft lakásvásárlási hitelt vettünk fel. Sajnos nem volt arra lehetőség, hogy a meglévő hitelt vigyük át fedezet cserével az új lakásra, így kénytelenek voltunk visszafizetni és újat felvenni.
Mire számíthatok a NAV-tól? Illeték kedvezményt igénybe vettük. Az tiszta.
Méltányossági kérelmet fogok kérni, hogy az Szja tv. 63. (7) alapján engedjék el vagy mérsékeljék az adót. Hisz saját lakhatásunkra fordítottuk az összeget. Van esélyem arra, hogy ezt nem utasítják el?
Az eladás és vásárlás célja nem a jövedelem gyarapítás volt. Hanem az, hogy megyeszékhelyre költöztünk, mert az előző lakóhelyünkön nem volt a párom szakmájának megfelelő munkahely, a bejárás pedig mind időben, mind anyagilag megterhelő volt (napi 100 km 9 Ft-al).
Tehát én azt gondolom, hogy az indokaink azért elég nyomósok. Azzal meg sajnos nem tudunk mit csinálni, hogy az ingatlan piac 2 év alatt így elment, nyilván az ember azt az árat szeretné megkapni, amit ér a lakása, vagy még többet :)
Kérdés, hogy a NAV, hogyan gondolja majd ezt. Főleg, hogy nem minimálbért keresünk, annál valamivel többet, de pont annyit ami "megélni kevés éhen halni meg sok" :) és nyilván ha lenne felesleges majd 500e Ft-om akkor kevesebb hitelt veszek fel.
További kérdésem az, hogy a jövedelmet csökkenthetem a megszerzés költségeivel...amibe az illeték is beleszámítható. A NAV kiadványa szerint: "az illeték-kiszabáshoz figyelembe vett értékével kell számolni" Tehát esetünkben a vételár, ami 10.5 M Ft volt?? Mert akkor igénybe vettük az első lakástulajdonosok kedvezményét így 2% illetéket fizettünk. Gondolom, hogy nem jól értelmezem...és az számolható csak el amit ténylegesen megfizettem :(
Tudnának nekem ezekben a kérdésekben segíteni?
Előre is köszönöm!
Üdv Mindenkinek
Kérdésem lenne.
2016-ban vásároltunk egy lakást 8.600.000 Ft-ért, most
2018-ban eladtuk 15.800.000Ft-ért, durván az illeték és az ügyvéd volt 400.000Ft. Tehát ezt a költséget is levonva, keletkezett 6.800.000Ft bevételem.
Eladás után a teljes összegből 15.800.000Ft + kp-val vettünk 2018-ban egy másik ingatlant 20.700.000Ft-ért.
Kérdésem, hogy ebben az esetben az adó kiszámításánál, két év az eltelt idő a vásárlás és az eladás között?
Mennyi adó megfizetésre számíthatok, az adót jövő év májusban kell megfizetni?
Nagyon szépen köszönöm a segítséget.
Körmöshölgy,
„Tehát ezt a költséget is levonva, keletkezett 6.800.000Ft bevételem.”
Nem, ennyi jövedelmed keletkezett. Ez után fizetned kell 918.000.- Ft SZJA-t. (jövedelem0,90,15)
Nem számít, hogy lakáscélra költötted, az a kedvezmény már sok éve nem létezik. A sávos csökkenés van most, de két év után csak 10% kedvezmény jár (ezért *0,9).
Jövő év május 22-IG kell megfizetni. Lehet előbb is.
Viszont, a 20,7M vétel után vagyonszerzési illetéket kell fizetned, szerencsére itt van kedvezmény : az eladott lakás eladási árát beszámíthatod vagyis csak 196.000.- Ft illetéket kell fizess. ((20,7M-15,8M)*0,04)
(jövedelem0,90,15) = (jövedelem x 0,9 x 0,15)
Nagyon szépen köszönöm
Tisztelt Szakértők !
A fiam és én a saját megtakarításunkból lakást szeretnénk közösen vásárolni. Azt szeretném,ha egyből a fiam nevére vehetnénk meg. Ebben az esetben az általam részére nyújtott pénzbeli támogatás,adóköteles-e?
Nem szeretném hátrányos helyzetbehozni.
......
Ajánlatosabb-e fele-fele arányban megvásárolni a lakást ill.bejegyeztetni a tulajdont?
.............
Jegyeztessük be a saját nevemre a tulajdont és majd ezt követően ajándékozzam neki vagy miután vérszerinti fiam úgyis ő fogja örökölni azt?
................
A lényeg egymás kisegítése nélkül lakást venni nem tudunk, a kölcsönadott ill.kölcsönkapott pénzösszeg milyen esetben szja mentes ?
Megköszönöm,ha válaszolnak!
agi40
Mi a cél? Mindkét fél lakhatásának biztosítása? Ha igen, akkor célszerű 1/2-1/2 tulajdoni arányban venni, vagy a fia nevére az Ön haszonélvezeti jogával terhelten. Ebben az esetben az illeték a tulajdoni hányad, illetve a haszonélvezet értékének 4%-a lesz.
Ha az ingatlant csak az egyikük nevére veszik, akkor az erre adott pénz minősülhet ajándéknak, ami egyenesági rokonok között illetékmentes, vagy lehet kölcsön is, aminek a visszafizetése adómentes. Ebben az esetben az illetéket csak a tulajdonos fizeti, de a lakásban a másik félnek csak akkor lesz joga ott lakni, ha a tulajdonos azt engedi.
Egyenes ág rokonok között minden ügylet illetékmentes.
A pénzt is neki ajándékozhatod, a tulajdonjogodat is.
Elvileg olcsóbb kihagyni a plusz lépéseket, mert csak az eljárási költségeket növelik, talán a legolcsóbb ha a pénzt ajándékozol, és 1/1 tulajdonos lesz a fiad.
De ez csak a legolcsóbb talán, de egyáltalán nem biztos, hogy a legcélszerűbb, vagy optimálisabb. Ez pontosan attól függ, amit oligaliga kérdezett : mi a célotok?
Köszönöm a válaszokat!
Mi a célom? szeretnék a fiam részére egy önálló lakást biztosítani,úgy ,hogy az ő kis megtakaritása és az enyém is egyxütt képezze a vételárat.
Azt értem,hogy az illeték a vásárlást követően 4 %. A tulajdoni hányadnak megfelelően.
Ami engem izgat,hogy ha adok neki x millió Ft-ot,hogy meg tudja vásárolni a lakást,akkor az bevételnek számít-e nála és kell- e ezután neki személyi jövedelemadót fizetni ?
agi40
Ha ellenszolgáltatás nélkül adod, az ajándék, ami után illetéket kell fizetni. Mivel a fiad egyenesági leszármazód, ezért az ajándékizáa illetékmentes. Az ingó ajándékozásáról nem kell szerződést írni, de a NAV felé be kell jelenteni. A bejelentéshez az AVBA nyomtatványt kell használni.
Ha nem is akarsz abban a lakásban soha lakni, se semmilyen egyéb jogot formálni rá a későbbiekben, akkor simán vegyétek az ő nevére.
Nagyon köszönöm a válaszokat!
Tiszta lett !!!!!!!!!!!!!
Tisztelt Mindenki!
Egy kis segítséget kérnék
Vásároltunk egy lakást a feleségemmel 2007- ben 50-50% tulajnonosok vagyunk és Apám a haszonélvező
Most Apu lemondana a haszonélvezeti jogáró a részünkre
Ez a folyamat illeték köteles?
Előre is köszönöm
Folyamat sose az, csak a szerzés ténye. De erre nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
"Ez a folyamat illeték köteles?"
A te esetedben nem, a párod vonatkozásában igen.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
