drbjozsef,
A ingatlan 2004-es építésű és 2006-ban kapott használatbavételi engedélyt, amely engedélyek egyike sincs már sajnos a birtokában a volt tulajdonosnak.
Tehát, új tulajként is megbízhatok egy földmérőt, nem kell hozzá semmit csatolnom a korábbi engedélyek közül?
Remélhetőleg nem.
Ha igen akkor ezeket be kell szerezni utólag.
Heroes,
Az épületfeltüntetési kérelemhez csatolni kell a használatbavételi engedély egy eredeti példányát.
Miért vetted így meg?
Vagy a kormányhivatalhoz, vagy a (2004-es dátum miatt) a helyi önkormányzat építési osztályához kellene fordulni, és beszerezni a használatbavételit.
Keress egy földmérőt, és kérdezd meg, szerintem előfordul ez többször, biztos tud segíteni benne, akár plusz díjért el is vállalja a beszerzését.
Ez a legokosabb ötlet,ő mindenkit ismer akit be kell vonni az ügybe.
Az épület feltüntetési vázrajzot az OÉNY-be (Országos Építésügyi Nyilvántartásba) fel kell tölteni.
Annyiban pontosítanám drbjozsef válaszát, hogy önkormányzatnál már nincs építési hatóság, így kizárólag csak a területileg illetékes kormányhivatal építési osztályához lehet fordulni hiteles másolat kiadása céljából.
A vázrajz feltöltését követően kérned kell a kormányhivataltól, hogy kezdeményezze a földhivatalnál az épület feltüntetést, mert vélhetőleg csak így tünteti majd fel az épületet. Több helyről hallottam, hogy a földhivatal nem fogadja a tulajdonos ez irányú kérelmét, ami valahol talán jogos is, hiszen ő nem tudhatja, hogy a használatbavételi engedély kiadása óta az épület nem nőtt-e duplájára.
Köszönöm a válaszokat!
Sok sikert..
Egy földterületen a földterület tulajdonosa építési engedély alapján jogszerűen és szakszerűen épít valamilyen építményt. A földterület tulajdonosa ellen időközben - még az építkezés befejezése előtt - végrehajtás indul, s árverésen megveszem a földterületet rajta a félkész épülettel. A korábban a földtulajdonos részére kibocsátott építési engedély alapján befejezhetem az épület megépítését? Mit kell tennem, hogy jogszerűen járjak el, be kell jelentenem a "jogutódlást" az illetékes hatóságnak?
(Nagyon távol áll tőlem az építési jog, úgy álljatok a kérdéseimhez :))
Köszönöm!
Kogeza
„A korábban a földtulajdonos részére kibocsátott építési engedély alapján befejezhetem az épület megépítését?
Mit kell tennem, hogy jogszerűen járjak el, be kell jelentenem a "jogutódlást" az illetékes hatóságnak?”
A helyi építési osztályon kell legyen egy példány abból a tervekből és az építési engedélyből.
Keresd meg őket és aszerint fejezd be az építkezést szerintem.
„A helyi építési osztályon kell legyen egy példány abból a tervekből és az építési engedélyből.”
Tekintve hogy majd 3 éve a Kormányhivatal az építési hatóság, ebben azért én nem lennék biztos.
Árverésen vett ingatlan esetén az árverési vevő nem is jogutódja az előző tulajdonosnak, ezért én tartanék tőle, hogy ezt neki újra engedélyeztetnie kell majd...
drbjozse
„Tekintve hogy majd 3 éve a Kormányhivatal az építési hatóság, ebben azért én nem lennék biztos.”
Az emberek többnyire maradnak ugyanott, ugyanabban az irodában, általában csak a cégtáblát cserélik le. Nem hiszem hogy a hozzátartozó teljes irattárat átvándoroltatták volna máshova.
Kogeza
Be kell jelenteni a jogutódlást.
A bejelentést az építésügyi hatóságok részére készített ún. ÉTDR rendszer használatával kell megtenni.
https://etdr.gov.hu
Ügyfélkapus regisztráció megléte szükséges hozzá.
Szomorú örökös
„Az emberek többnyire maradnak ugyanott, ugyanabban az irodában, általában csak a cégtáblát cserélik le. Nem hiszem hogy a hozzátartozó teljes irattárat átvándoroltatták volna máshova.”
Ez konkrétan nem igaz. Ugyanis az építésügyi hatóság már nem az önkormányzatokon belül, hanem a megye székhelyeken működő Kormányhivatalokban található, amikből megyénként - lévén megye székhely - egy van. Az, hogy egyébként esetenként átvettek kollégákat ügyintézőnek egy teljesen más kérdés. Az irattár vándorlása sem lehetetlen, van ahol átvették egyben az egészet, van ahol folyamatosan veszik át, ha egy egy ügyhöz szükségük van rá. De mivel az ÉTDR használata 2013. január 1. óta kötelező, így az azt követően indult ügyekben nincs szükség előzmény iratra, mert az elektronikus ügyintézési felületen (ÉTDR) mindent megtalálnak.
nanemaaa
És abban biztos vagy, hogy ez árverésen történő tulajdonszerzés esetén is működik? Próbáltam utánaolvasni, és a legtöbb helyen azt írták, hogy az (eredeti) építtető hozzájárulása is kell, amelynek megadására árverésen történő tulajdonszerzés esetén kicsi az esély. Találkoztál esetleg konkrétan olyan üggyel, hogy árverés után hagyta jóvá a hatóság a jogutódlást? A kérelemhez az árverési jegyzőkönyvet csatolnád?
Köszönöm a válaszod, és a többi hozzászólónak is köszönöm!
Megérne ez egy telefont a Kormányhivatalba!
Kogeza
A tulajdonjog megszerzésének módja közömbös a hatóság számára. Sőt, nem kell ahhoz tulajdonosnak lenni, hogy valaki építtetővé váljon.
A jogutódlás célja, hogy a hatóság tudatában legyen annak, hogy ki a felelős egy adott építkezésért. Főleg, ha valami oknál fogva el kell járni vele szemben. Ha úgy jelenti be valaki a jogutódlását, hogy nem tulajdonosa az adott teleknek, az annyi pluszt igényel majd, hogy az építési naplóba fel kell tölteni az ingatlan tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatát. Ha jól olvastam, ez téged nem érint, hiszen te tulajdonosa lettél az ingatlannak. Tök mindegy, hogy vetted, vagy nyerted lottón, esetleg pókeren.
Építési engedély esetében a 312/2012. (XI.8.) Korm rendelet szerint:
„53. § (1) * Az építésügyi hatóság – a használatbavételi és a fennmaradási engedélyezési, valamint használatbavétel tudomásulvételi eljárás kivételével – az engedélyek és kötelezettségek tekintetében a jogutódlásról végzéssel dönt, döntéséről az építésfelügyeleti hatóságot értesíti.
(2) * A jogutódlás megállapítására irányuló eljárás során az építésügyi hatóság az eljárás megindításáról értesítést és hiánypótlási felhívást nem bocsát ki.”
Egyszerű bejelentés alapján történő kivitelezés során a 155/2016.(VI.13.) Korm. rendelet alapján:
„1. § (2) * Az építtető személyében bekövetkező jogutódlás tényét az ÉTDR felületen történő bejelentéssel a jogelőd vagy jogutód építtető bejelenti
Szerintem ebbe simán belefér az árverési és a birtokbaadási jegyzőkönyv is.
Csak beszélj a hivatallal...
Az a biztos.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
