Építési engedély


tompos # 2017.07.14. 16:25

valamikor szolgálati lakások voltak, ma már egy cseh tulajdonos tulajdona, ipari területen van, 16 lakás. olyan szerződést kell aláírni, mivel a háromszorosára emelte a lakbért,hogy a szerződésben az van,.hogy tudomásul vesszük ,hogy nincs lakhatási engedély. a nélkül is kiadható?
köszönöm a választ
tisztelettel tompos antalné

nonolet # 2017.07.14. 19:02

Bármi kiadható, lakhatási célra... akár egy hordó is.

Legfeljebb nem nevezhető "lakás"-na csak bérleménynek.

tompos # 2017.07.15. 15:44

és még a hordó is ,ha magántulajdon ,annyiért adható ki amennyit nem szégyell kérni,mert nálunk most ez van.köszi a válaszokat

nonolet # 2017.07.15. 15:48

Miért nem ...van padlója !

Kb. ez a törvényi minimum, hogy lakhatásra alkalmas legyen.

wers # 2017.07.15. 17:19

A kutyaólnak is van padlója.

nonolet # 2017.07.16. 12:25

Akkor kiadható...

Szóval, tényleg kb. minden szar kiadható.
A kerti sufnitól kezdve a palotáig.

Egy lakhatási nélküli, de amúgy eleve normális lakás, pedig pláne.

tompos # 2017.07.18. 09:45
pedig abban reménykedtem,hogy a tulajt kicsit meglehet ezzel"fogni",hogy nincs lakhatási engedély és irreális árat kér a bérleti díjért,hát nem,azt csinálnak amit akarnak-
  • ŐK is.
nonolet # 2017.07.18. 12:26

"azt csinálnak amit akarnak"

???

Hülyeség... hiszen nem vagy köteles aláírni a szerződést.

  • alkudhatsz

vagy

  • elköltözhetsz, ha az alku sikertelen

-

Nem valószínű, hogy sorba állnak a bérlők helyetted.
Így a bérbeadónak sem jó, ha elköltözöl esetleg
Tehát alkudj...

tompos # 2017.07.18. 12:49

köszi aranyos vagy,de 70 -en túl már nem olyan egyszerű a dolog, ráadásul már próbálkoztunk, nem megy.ha fiatalabb lennék kb. 30 évvel....hát akkor másképp lenne.

kdino35 # 2017.08.03. 19:54

Sziasztok.

Segítségeteket szeretném kérni a következöben. Feleségemmel beszáltunk (jó sok pénzel) egy új építésű ház vásárlásába. Történetesen egy osztatlan közös tulajdonu ikerházról van szó. A ház társasházzá lett alakítva, megosztási szerződéssel,adás vételivel .... Az építető az ikerház másik felét eladta egy kft-nek a mi részünket a megbeszéltek szerint elkészítette. A lakhatási engedélyt megkérte mert a mi részünk elkészűlt,de közölték vele hogy akkor adják meg ha az iker másik fele is elkészűlt mert az e-naplóban egy hsz van felvezetve. Ez tényleg így van?? Az a gáz hogy a bank meg kéri az utaláshoz a lakhatásit. De mi van akkor ha a másik házrészt nem is akarják befejezni. Bukom az összes pénzemet?? Albetétesíteni, azaz hogy külön hsz kapjon a ház tudtommal csak használatba vételivel lehet. Teljes pánik van. Ha van ötlet hogy hogy tudok lakhatásihoz jutni kérlek segítsetek. Előre is köszönöm.

nonolet # 2017.08.04. 06:24

Addig
nem fizetsz te sem az építtetőnek,
amíg
a lakhatásit nem hozza és majd megoldja.

A szerződésed így szól ... nemdebár?

Mert, ha nem akkor nagy hibát követtél el.

kdino35 # 2017.08.04. 09:27

Adás vételi szerződésnél 10 százalék foglaló és 1.vételár részlet került kifizetésre ( 5 millió forint). A többit a bank utalná,mert hitelből lenne. Jogilag felmondhatnám a szerződést egyoldalúan, de nem ez a cél. A kérdés annyi lenne hogy tényleg csak akkor lesz lakhatási ha a másik ház is elkészűl? Hiába társasház, hiába van megosztási szerződés?
Köszönöm

alfateam # 2017.08.04. 09:40
nonolet # 2017.08.04. 10:15

Szerintem.

TÁRSASHÁZ ... azaz NINCS MÁSIK ház.

Csak magán- és közös tulajdonú részek vannak az egészen belül, ezért

  • egy engedély
  • egy építés
  • egy használatba vételi
  • *-

Két építési engedély talán lehetett volna a megosztás okán.
Mivel két kvázi független tulajdonos van.

kdino35 # 2017.08.05. 16:35

Hát ez nem hangzik valami jól..... És tudok valamit tenni ellene szerintetek???

alfateam # 2017.08.05. 16:53

Hát ez nem hangzik valami jól...”Mi az ami nem hangzik jól?!

kdino35 # 2017.08.05. 18:18

Az hogy ha jól értelmezem ,amíg az ikerház másik fele (ami el lett adva egy kft-nek) nincs befejezve addig én sem kaphatok lakhatásit. Azaz a bank ha megállapítja hogy már csak ez hiányzik az utaláshoz -gondolom ő ezt az ajánlatot egy-két hónapig fogja tartani,utána mindent lehet előről kezdeni. Új adás-vételi,újból begyüjteni a papírokat......És mi van akkor ha a kft 8 évig nem csinálja meg??

alfateam # 2017.08.05. 18:26

Az hogy ha jól értelmezem ,amíg az ikerház másik fele (ami el lett adva egy kft-nek) nincs befejezve addig én sem kaphatok lakhatásit.
Ezt honnan szedted, ki mondott ilyent?!

kdino35 # 2017.08.05. 20:58

Társasház:

  • egy engedély
  • egy építés
  • egy használatba vételi

Vagy nem? Sorry ha ennyire idiótának tűnök,de nem ezzel foglalkozom minden nap......
A használatba vételit megkérte az én lakásomra,és erre mondták hogy a másiknak is kész kell lennie. Viszont a kft aki megvette az iker másik felét egyelőre nem foglalkozik vele. (Már csak a burkolás és a szerelvényezés hiányzik),de 1,5 hónapja hozzá sem nyúltak.

alfateam # 2017.08.05. 21:05

Ezt elolvastad?

https://epitesijog.hu/…eli-engedely

Van benne ilyen, hogy az összes lakásnak kész kell lennie?!

nonolet # 2017.08.05. 22:45

Van.

nanemaaa # 2017.08.07. 06:31

kdino35
Azért a helyedben elbeszélgetnék az adásvételit író ügyvéddel is! Ugyanis amíg nincs használatbavételi engedély, addig nincs társasház és nincs lakás sem. Ha viszont telek tulajdoni hányadot vettél, akkor a bank nem fog lakhatásit kérni a folyósításhoz.

Egyébként a problémád nem csak ott lesz, hogy mi van, ha a kft még egy ideig nem fejezi be a saját részét, hanem egyrészt ott, hogy a kft nem is köteles az építési engedély jogutódlására, így építési joga sem lesz. A másik gond, hogy az eredeti feltételeknek megfelelően megépített épületre legfeljebb ez év dec 31-ig lehet használatbavételi engedélyt kérni és kapni, ugyanis jövőre szigorúbb épületfizikai energetikai követelmények lépnek érvénybe. Ha az épület azoknak nem felel meg, akkor nem fog használatbavételei engedélyt kapni. Utólagosan plusz szigetelést rárakni pedig valószínűleg egyéb szabályok miatt nem lesz lehetséges.

Szóval ideje lenne kedélyesen elbeszélgetni az eladóval, mint építtetővel, másrészt pedig az ügyvédeddel is.

kdino35 # 2017.08.07. 13:06

Köszönöm mindenkinek a hozzászólást. Nem mondom hogy nyugodt vagyok. Az építésjog.hu-ból annyit kihámoztam hogy szakaszokra bontott építkezésnél elméletileg lehetséges befejezett részekre kikérni a használatba vételit. Mindenesetre ma bemegyek az építési osztályra informálódni. Hátha....

robi80 # 2017.10.16. 17:21

Sziasztok!
Elkezdtünk építeni egy melléképületet még mielőtt behozták volna az egyszerűsített építési engedélyt. Ugye akkor még enapló tervek endegelyék miegymás kellettek. 35m2 és az épület. Az lenne a kérdésem hogy ebben az esetben már rám is vonatkozik az egyszerűsített bejelentés vagy már végig csinálni az összes procedúrát az enaplóval.
Segítségetek előre is köszönöm!

nonolet # 2017.10.16. 18:57

Nem vonatkozik
Végig kell.