Építési engedély

Fórum → közigazgatási jog
újabb elöl     új hozzászólás

Attila1968 # 2019.08.16. 13:35

Tisztelt Szakértők
Felújítandó családi ház belső főfalait szeretnénk máshova helyezni. Felmerült a főtartó falak kiváltása, de a födém teljes/részleges cseréje jobb megoldásnak tűnik. A tetőszerkezet felújítása is indokolt.

engedélyköteles/bejelentési köteles-e a födém részleges/teljes cseréje?
engedélyköteles/bejelentési köteles-e a tetőszerkezet cseréje?
amennyiben csak bejelentés köteles kell-e e-napló?
ha nem bejelentés köteles, kell-e e-napló?

Bővítés nem valósul meg, az építmény alapterülete/térfogata nem változik.

pveva # 2019.08.16. 17:54

Tisztelt Szakértő,
Milyen kötelezettségem van, ha olyan ingatlant vásároltam, aminek egy részét valószínűleg engedély nélkül építették? Hogyan tudok utánanézni, hogy valóban így van-e? Ha bebizonyosodik, hogy így van, akkor utólagos építési engedélyt kell kérnem? Előfordulhat, hogy nem adják meg, és le kell bontani az épületrészt?
köszönöm
Éva

Immaculata # 2019.08.17. 08:21

Bármilyen jogügyletnél a tulajdoni lap mellé automatikusan a térképmásolatot is kikérik. Annak 3.000.- Ft a díja, abból bizonyosan kiderült volna.

Nem biztos, hogy engedély nélkül épült, lehet, hogy csak nem lett feltüntetve, ez az egyszerűbb dolog.

Engedély nélkül épült építmény esetén a kérdés az, hogy 10 éven belül épült, vagy azon túl. Ha belül, akkor építési engedély kell rá, ha azon túl, akkor csak egy hatósági bizonyítvány a feltüntetéshez.

drbjozsef # 2019.08.17. 12:04

„Ha belül, akkor építési engedély kell rá, ha azon túl, akkor csak egy hatósági bizonyítvány a feltüntetéshez.”
Már persze ha amúgy a szabályoknak megfelelően épült.

nanemaaa # 2019.08.22. 09:22

Gabika1981
Lakóépület esetében egyszerű bejelentés megtételéhez kötött a bővítés.

nanemaaa # 2019.08.22. 09:25

Attila1968

nem
nem
nem
nem

Viszont nem lehetetlen az e-napló nyitása. Ez azért nem hátrány, ha később bizonyítani kell, hogy valóban nem történt bővítés. No meg így a kivitelező is kicsit jobban odafigyel majd, hogy mit és hogyan épít be. ;)

nanemaaa # 2019.08.22. 09:27

pveva

Ezeket a kérdéseket érdemes még az adásvétel előtt tisztázni. Utólag építési engedélyt nem, csak fennmaradási engedélyt lehet kérni. Az viszont alkalmasint komoly építésügyi bírsággal is járhat, vagy akár a bontás is szóba jöhet 10 éven belül.

nanemaaa # 2019.08.22. 09:30

Immaculata válaszát kiegészítendő, szabálytalan épületet 10 év után se lehet hatósági bizonyítvánnyal feltüntetni. A hatósági bizonyítvány 10 éven belül csak jogszerű és szakszerű, míg 10 éven túl csak szakszerű épületekre vonatkozóan állítható ki.

Zsejke2017 # 2019.08.29. 06:06

Tiszteletem.
Olyan kérdéssel dordulnék szakértőhöz, hogy adott wgy már kész teraszunk. 5 méter hoaszú és 2 méter széles, tetővel fedett terasz. Be szeretnénk építeni előszobává, de nem rudjuk hogy építési engeďély köteles-e, esetleg csak egyszerű bejelentés köteles. Vagy neki állhatunk-e anélkül hogy bárhová ia jeleznénk a szándékunkat?
Köszönöm a választ előre ia. Vivien

nanemaaa # 2019.09.02. 10:11

Zsejke2017
A területileg illetékes járási építésfelügyeleti hatósággal érdemes a kérdést tisztázni. Én egyszerű bejelentés köteles tevékenységnek mondanám.

alfateam # 2019.09.02. 12:12

„Jó reggelt kívánok”
Na-ne szórakozz hiszen már délután 2 óra van...D

wers # 2019.09.03. 04:21

„Na-ne szórakozz hiszen már délután 2 óra van...D”

Miért háborogsz? Szerinted a többi mondata értelmesebb?

Szomorú örökös # 2019.09.03. 05:39

wers

„Szerinted a többi mondata értelmesebb?”

Úgy kidobni innen azonnali hatállyal, hogy a lába se érje a földet! :-)

wers # 2019.09.03. 06:14

ha majd jobban felébredek lehet, felhívom, érdekelne, hogy hogy lehet ilyen ügyfelet levadászni:

„pénzügyi nehézségekkel küzdő emberek számára, akik képesek visszafizetni a kölcsönbe vett összeget”

(régebben a páromat zaklatta egy hölgy, mindenáron ráakarta beszélni, hogy hitelt vegyen fel. "ön határozhatja meg, mikor, mennyit akar, és hogy milyen részletekében tudja törleszteni" Párom: jó, rendben holnapra akarok 20 millát, és 1000 év alatt fizetem vissza. Valamiért többet nem hívta)

Mindent is # 2019.09.03. 11:31

Tisztelt Jogi Fórum!

A következő kérdésekre keresek választ.

Egyedi építési engedélyekkel csoportosan, egy vállalkozó által előfinanszírozva és építtetve, alvállalkozó igénybevételével, családi ház építkezést terveznek. (lakópark)

Az építkezés volumene építkezésenként tervezetten nem haladja meg a 4/2002. (II.20.) SzCsM-EüM együttes rendelet 5.§-ban szereplő építkezésenkénti együttes 30 munkanapot és 20 fő együttes munkavállalót, valamint az 500 ember napot. Ezért előzetes bejelentési kötelezettség nem keletkezik.

  1. Rendelkeznie kell-e minden egyes (maximum két szintes, sávalapozású, tégla falazatú , lapos tetős illetve esetenként normál gerenda fedélszékes, cserép héjazatú, 150 m2- nél nem nagyobb hasznos alapterületű ) családi háznak Biztonsági és egészségvédelmi tervvel? (A házak egyedi igények szerint, de azonos alapsémára készülnek, azonos építési technológiával.)
  2. Ha szükséges, kinek a feladata ennek a tervnek az elkészítése?
  3. Mikor kell rendelkezésre állni ennek a tervnek?
  4. Fel kell-e tölteni az építési tervvel együtt az elektronikus rendszerbe?
  5. Utólag kérheti-e a hatóság (építési, munkavédelmi etc.) ennek a feltöltését? (mi a jelenlegi magyarországi hatósági gyakorlat, ugyanis a 4/2002. (II.20.) SzCsM-EüM együttes rendelet és az EU szabályozás 92/57/EGK direktíva nincsen teljesen összhangban.

Válaszukat előre is megköszönve, Tisztelettel:

Kata222 # 2019.10.18. 12:22

Kedves Fórumozók !
Egy kérdéssel fordulnék hozzatok .
Én és a párom vettünk egy építési telket 1/2 - 1/2 rész arányban
Az építési szerződésben csak a párom neve szerepel ,
Ez helyes így ? Lehet e nekem ebből valami hátrányos ,ha minden papíron csak az ő neve szerepel ?
Vagy ez nem számít ?

Köszönöm a választ
Üdvözlettel

nanemaaa # 2019.11.04. 10:35

Kata222
Elvileg nem probléma mindaddig, míg nem akartok hitelt, vagy CSOK-ot felvenni.

mm00 # 2019.11.30. 12:31

Sziasztok! Tanácsot szeretnék kérni a következő ügyben: Oldalhatáron álló beépítésű módú a telek. Oldalhatáron 6 métert kell elhagyni. A szomszédos telek tulajdonosa/építésze csak 5 métert hagyott el azon az oldalon ahol nekem oldalhatárra kellene építkeznem. A tervezőm szerint attól, hogy ő szabálytalanul építkezik, nekünk még mindkét oldalon tartani kell a 6 méteres oldalkertet, ezért csak szűkebb épületet tervezhetünk 1 méterrel beljebb a telekhatártól. Vagy bejelentem a megfelelő hatóságnak és megállítják+visszabontatják a szomszéd épületét. (De ezzel máris rossz viszonnyal indulnánk és ez elég drasztikus.) Tető és szigetelés van már a szomszédos házon. Szerintetek nekünk be kell tartanunk mindkét oldalhatáron a szükséges oldalkert méretet vagy elegendő az én telkemen? Ha elegendő csak a saját oldalon tartani, akkor az OTÉK mely paragrafusai alapján vezethető ez le?

Én ezekből vezetném le, hogy kötelező telehatárra épülnie a ház egyik oldalának és emiatt nem kell foglalkoznunk azzal, hogy a szomszéd telkén nincs meg az oldalkert méret:
„
34. § 1 b * oldalhatáron álló beépítési mód esetén annak egyik építési határvonala a telek egyik oldalhatára, szemközti építési határvonala és a telek másik oldalhatára között beépítetlen telekrész legyen,

Eszerint a paragrafus szerint építkezhetünk 5 méteres távolságra.

35. § 3 Az oldalkert legkisebb szélességét a helyi építési szabályzat állapítja meg,

Fogalommeghatározások

27. * Építési határvonal: a telek előkertjét, oldalkertjét és hátsókertjét meghatározó elméleti vonal.

91. Oldalkert: az építési teleknek a szomszédos telekkel közös oldalhatára és az e felé eső építési határvonala (oldalkerti határvonal) között fekvő része.

Épületek közötti legkisebb távolság *

36. § (1) * Szomszédos telkeken a meglévő épületektől a megengedett legkisebb távolság nem lehet kisebb:

a) sem a (2) és (3) bekezdés szerinti telepítési távolságnál,

  1. * sem az országos tűzvédelmi szabályzat szerint meghatározott tűztávolságnál.

(2) * A legkisebb telepítési távolság az egymással szemben átfedésben lévő olyan épületek között, amelyeknek homlokzata huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiség nyílását tartalmazza az építési telekre előírt (megengedett) legnagyobb beépítési magasság mértéke.

(3) * Nem kell telepítési távolságot tartani, ha az egymással szemben átfedésben lévő homlokzatok közül az egyik

  1. nyílás nélküli vagy

b) csak nem huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiség nyílásait tartalmazza.

”

nanemaaa # 2019.12.02. 10:09

mm00
Valamit alighanem félreértettél. Az oldalkert csak egy telken belül értelmezhető fogalom. A problémád nem ebből és nem is a telepítési távolságokból adódik.
A terveződ vélhetőleg tűztávolsági problémát vélt felfedezni. Egyeztessen a tűzvédelmi hatósággal.

lobo74 # 2019.12.08. 09:27

Tisztelt Fórum!

Tető felújítása előtt állok, ami abból állna, hogy lecserélném a faszerkezetet, a léceket és a cserepet.A tető formálya és nagysága nem változik.Kérdésem az lenne, hogy szükséges-e valamilyen engedélyt ehhez a munkálathoz az önkormányzat építési osztályától beszereznem.

Köszönöm válaszát előre is.
Szabolcs

nanemaaa # 2019.12.09. 08:42

lobo74
Ha csak felújítasz, akkor nem.
Bővítésre viszont kellhet. Kivéve, ha lakóépületről beszélünk, mert akkor lehet, hogy egyszerű bejelentés.

BPO-169 # 2020.01.06. 09:28

Tisztelt Fórum,

Érdeklődni szeretnék a következővel kapcsolatban:

Fennmaradási engedélyezési eljárás keretében beépítettség túllépése miatt egy 23 négyzetméteres alapterületű részre bontási kötelezettséget írtak elő.

A lebontandó rész egy félig nyitott fedett külső előtér, melynek csak két oldalán van fal L alakban összekötve.

Kérdésem:

Amennyiben lebontjuk a tetőt, lehetséges-e olyan jogi megoldást találni hivatkozott törvény szerint, hogy a fennmaradt "L" alakú (nem teherhordó) falrész "épület" helyett "műtárgy"-ként legyen minősítve (pl. árnyékoló, virágfuttató, dísz stb. funkcióval), s így a beépítettségbe nem számítva azt meghagyhatnánk?

Előre is köszönöm válaszukat.

nanemaaa # 2020.01.08. 07:55

BPO-169
A szabályossá alakítás kérdését először a terveződ, majd ez eljárás során a hatóság vizsgálta, mert a tervnek ezzel foglalkoznia kellett (vagy kellett volna). Ha a hatóság az engedélyben kötelezett a bontásra, akkor valóban bontani kell. Ha a döntés végrehajthatóvá válik és te nem, vagy nem megfelelő módon teljesítesz, a hatóság köteles lesz a végrehajtást elrendelni, melyet az állami adóhatóság fog foganatosítani. A végrehajtás elrendelése ellen egyébként már nincs jogorvoslatnak helye.

Jutka70 # 2020.01.18. 09:39

Üdv. Gondolkodom magán bér és szeszfőzdét nyitni. Elsőnek szeretnék tájékozódni, lakott területen belül, lehet e építeni? Ill. amennyiben nem, milyen távolságra kell lennie adott lakó épülettől, termőföldtől stb.. Köszönöm. ui:még csak terület kiválasztás lenne, most fogom elvégezni a szükséges tanfolyamot is.

nanemaaa # 2020.01.20. 11:19

A szesz főzés ipari tevékenység. A kérdésedre a válasz a helyi építési szabályzatban lesz megtalálható vélhetőleg.