termőföld elővásárlási jog

Ügyvéd nélkül csináljátok az adásvételi szerződést?

nem ügyvéd csinálja,de nem járatos a földügyekben.a régi ügyvédem meg nem vállal már semmit,nyugdíjba ment.pedig ő sokkal rugalmasabb volt

Majd csak belejön. De az nem pálya, hogy ő keres, te meg én pedig ingyen csináljuk helyette a munkát.

hát aki ezt kitalálta nem gondolt végig. 500m2 alatt tehetnének kivételt. mert a kisembertől így elveszik a lehetőséget,hogy megtermelje amit megeszik

hát négy zárt kertben elég sok ennivalót lehet termelni!

igaz de amit meg szeretnék venni azt senki nem műveli.és elég furán néz így ki a gaz a zöldségek között

Tisztelettel kérnék egy kis segítséget!

A tartós földbérleti szerződés él e tovább abban az esetben, ha tulajdonos váltás történt, még akkor is ha az új tulaj nem lett informálva a bérleti szerződésről? Ennek tudatában van e módja felmondani? A bérlő a tulajdonos váltásról nem lett informálva.

Előre is köszönöm!

Érdeklődnék,hogy az uj földtörvény szerint eltartási vagy életjáradéki szerződéskötés termőföldre szükséges -e a kifüggesztés, engedélyezés, földszerzési korlát-van e???
köszönettel Fábián Márta

Tevako " új tulaj nem lett informálva a bérleti szerződésről"

De informálva lett. Ugyanis az eladó nyilatkozott,hogy az adásvétel tárgyát képező termőföld harmadik személy használatában van.

Ha esetleg nem nyilatkozott és a földhasználati nyilvántartásban szerepel a harmadik személy, akkor a szerződést jóváhagyását a megyei földhivatal megtagadja.

Tehát ha harmadik személy használja, akkor a tájékoztatás csak akkor releváns, ha az a szerződésben szerepel, ha nem szerepel akkor eleve nem lesz új tulajdonosa földnek

Kedves Hozzáértők!

Egy szántóra adásvételi és 5 éves felesbérleti szerződést is kötöttem egy időben, mivel a földet elsődlegesen használni szerettem volna. A felesbérlet ténye az adásvételi szerződésben is szerepelt. A felesbérleti szerződést a földhivatal jóváhagyta, a földet el is kezdtem művelni, lassan eljön az első aratás ideje is.

Időközben egy az elővásárlási sorban előttem lévő magánszemély elővásárolta a szántóföldet. Jelenleg perrel fenyegetőzik, hogy szerinte a felesbérleti szerződés jogszerűtlen volt, az csak a elővásárlási joggal rendelekzők elriasztására volt alkalmas, és ha nem szüntetem meg ezt vele közös megegyezéssel, akkor a bíróságon találkozunk.

Önök szerint ha perre kerül a sor, van esélyem, hogy a felesbérelti szerződést érvényesnek mondják ki és tovább művelhetem a szántót a következő 4 évben?

Köszönettel,

"ha perre kerül a sor, van esélyem, hogy a felesbérelti szerződést érvényesnek mondják ki és tovább művelhetem a szántót a következő 4 évben?"
A per tárgya nem a szerződés érvényességének megállapítása hanem ennek az ellenkezője, az érvénytelenség megállapítása!
Az állításait az ellenfelednek kell bizonyítania!

„A per tárgya nem a szerződés érvényességének megállapítása”
Azért az sem kizárt. Csak - mint a megállapítási pereké általában - erősen korlátozott a "megengedhetősége".

Ok Kolléga, de jelen ügyben inkább egy érvénytelenségi perre van kilátás.

Kedves Lajos, Kedves Sándor!

Köszönöm eddig válaszukat, de engem inkább az érdekelne, hogy az Önök véleménye szerint ha perre kerül a sor, annak milyen eredménye lehet? Önök mire voksolnának?

Az én ügyvédem meg van róla 100%-ban győződve, hogy minden törvényes volt, az új tulajdonos ügyvédje meg arról, hogy 100%-ban nem.

Az én értelmezésem szerint mivel művelem a földet és nincs olyan törvény ami megtiltaná egy azon termőföld egy időben történő bérbeadását és adásvételét, nem nagyon van mire hivatkoznia a jelenlegi tulajdonosnak.

Önök ezt, hogy látják?

Köszönettel,

Faragó Sándor

Jobb lett volna előbb a bérlet és utána az adásvétel.
Így, hogy egyidejű a kettő, kétféle értelmezés lehetséges. Vagy lehetetlen szolgáltatásra irányult a bérleti szerződés: hiszen az, aki éppen eladja a dolgot, nem adhatja egyúttal bérbe is a vevőnek. Senki nem bérelheti a saját tulajdonát. (Most a haszonélvezetet felejtsük el.)
Vagy a bérleti szerződés egy felfüggesztő feltételhez van kötve. Ami, persze, megint csak jobb lenne expressis verbis.

(Megjegyzem, az elővásárlási jog gyakorlóját sem értem: miért nem élt az előbérleti jogával is?)

Talán azért mert a feles bérleti szerződéseket nem kell kifüggeszteni.

Kedves Faragó Sándor!

A feles bérleti szerződése színlelt.
Azért lett kötve, hogy az elővásárlási és előhaszonbérleti jogot kijátssza.
A lehetetlen szolgáltatás is megállja a helyét.
De a jó erköcsbe ütközés miatti semmisség is.
Nem beszélve arról, hogy a BTK 349.§ b, pontját is megvalósítja.
Akar kapni 1-5 évet?
Na meg mellékbüntetésképp 5 évig nem lehet földhasználatot bejelenteni, azaz ha ön venne vagy a sajátját próbálná bejelenteni azt se teheti majd meg, ha kiderül a semmisség.
Megéri ezeket kockáztatni?

Üdvözletem..
Egy szőlőterület vásárlása kapcsán a kifüggesztés után egy elővásárló nyújtotta be igényét, akit aztán a hatóság is támogatott. Azután viszont az elővásárló felszívódott, eladóval nem veszi fel a kapcsolatot, ő maga nem érhető el. Ez nyilván senkinek sem jó, eredeti vevő nem vásárolhat, eladó sehonnan nem kap pénzt...meddig kell várni, van-e valamiféle jogvesztő határidő az elővásárlóval szemben, hová lehet, kell fordulni?

Az eladó követelheti a teljesítést vagy elállhat a szerződéstől.

Igen!

Üdvözlöm!
Egy olyan problémám van, hogy földet szeretnék eladni. A földterület szomszédja élt az elővásárlási jogával, viszont nem fizet(nincs pénze, de azt sem akarja, hogy a másé legyen). Azt hallottam, hogy ez így akár évekig is eltarthat, mert nem szűnik meg a nemfizetéssel az elővásárlási joga. Igaz ez? Mit lehet tenni ebben az esetben?

„Egy olyan problémám van, hogy földet szeretnék eladni.”

„ A földterület szomszédja élt az elővásárlási jogával,”

Na-most akkor eladtad vagy nem ?!

egyenlőre még én vagyok a tulajdonos. Kifüggesztésre került,a földterület szomszédja pedig benyújtotta az igényét, mivel elővásárlási joga van,fizetni viszont nem tud, vagy nem akar...

"Mit lehet tenni ebben az esetben?"
Követeled a teljesítést.
Amíg nem teljesít, addig nem adod meg neki a bejegyzési engedélyt.
Ha nincs esély a teljesítésre elállsz a szerződéstől.