termőföld elővásárlási jog

Köszönöm a segítséget!

Kell a terület, hogy adjanak építési engedélyt (és jobb lenne minél hamarabb).
A közelben volt egy hasonló eset, ott "telekhatár rendezés" vagy valami ilyesmi volt, az 6 db telket érintett egy szűk utca bővítése miatt, és ott is változtak a határok, területek. (Nem tudom ki kezdeményezte.)

Ha egyesítjük osztatlan közösbe (ami a legjobb lenne), az nem sima telekösszevonás? Miért kell a megyei földhivatal engedélye? (Elvégre minden marad a régiben, mindenkinek ugyanakkora területe marad.)

Tisztelt Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni termőföld elővásárlásával kapcsolatban.
Közvetlen mellettünk lévő földet(szántó,8405m2, tehát 1ha alatti) értékesíteni kívánja a tulajdonosa, kifüggesztés megtörtént, a 60 nap hamarosan lejár, a kérdésem az lenne mint szomszéd elővásárlásra jogosult vagyok e, sorrendben megelőzöm e a leendő vevőt aki bejegyzett őstermelő(szamóca). A párom is bejegyzett őstermelő, családi gazdaságuk van,(földművelés és szarvasmarha tenyésztés ill. tej leadás) viszont nem származik jövedelme az őstermelőségből.
Segítségüket előre is köszönöm!
Tisztelettel

Zártkerteknél ha megállapodok és valaki elővásárlási jogát akarja fitogtatni akkor hogyan alakulhat a sorrend ha két helyben lakó " földműves" is megakarja venni, melyik léphet a helyembe?

Szomszédos teleknek számít az is ami mondjuk egy földút túloldalán van a szembeszomszéd?

Az ügyvédi munkadíjjat ki téríti meg nekem ha elővásárlásival bebukom a dolgot?

Csuklósbusz,

GO TO Földforgalmi törvény. Le van írva egészen pontosan az elővételi jogosultak sorrendje, valamint definiálva van benne a szomszéd is (egyébként igen, az út túloldalán lévő is szomszédos telek).

Az elővásárló minden feltétellel együtt lép a "rendes" vevő helyére, ebbe az ügyvéd is beletartozik.

Köszi, meg is találtam de csak az egyik kérdésemre a választ.

23. szomszédos föld: az olyan föld, amely - a település közigazgatási határától függetlenül - a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;

Tehát ha a két föld között van még egy HRSZ ami nem út, árok csatorna akkor az nem szomszédos.

De viszont ha két helyben lakó földműves akar elővásárolni akkor mi a teendő, melyiket válasszák?

Ja, hogy két teljesen egyenrangú elővásárló van?

Jó kérdés, föld esetén nem vagyok benne biztos, de szerintem ugyanaz, mint ingatlannál : az eladó választ.
Igaz, hogy ez Ptk., és közös tulajdonnál a tulajdonostársak közötti elővásárlási jogot szabályozza, de ha eltérő rendelkezés nincs, én analógnak gondolnám.

Ptk. 5:81.§(3) A tulajdonostársak az elővásárlási, előbérleti vagy előhaszonbérleti jogot az érintett tulajdoni hányadra tulajdoni hányaduk arányában gyakorolhatják. Ha közöttük megegyezés nem jön létre, de van olyan tulajdonostárs, aki - akár másik tulajdonostárssal közösen - az érintett tulajdoni hányadra az ajánlatot magáévá teszi, az elővásárlási, előbérleti vagy előhaszonbérleti jog egyedül őt vagy őket illeti meg. Ha több ilyen - egyedül fellépő - tulajdonostárs van, közülük a tulajdonos választ; az elővásárlási, előbérleti vagy előhaszonbérleti jog a választott tulajdonostársat illeti meg.

De persze szigorúan csak az egy kategóriába tartozó több jogosult esetén, a földforgalmi törvény vagy féltucat kategóriát, és azon belül is sorrendiséget állapít meg (Fftv. 18.§-20.§)

Jó két kamu aranykalászos földműves esetén kérdeztem. :-)

Mert igen, a földtörvény szerint aki feltud mutatni mondjuk hogy tényleg termel is valamit vagy szüksége van rá úgy oké, valszeg az övé lesz.

De egy zártkert vagy tanya esetén ahol nem a föld ér valamit hanem az épület lakhatás céljából ott általában kamupapíros vállalkozók vagy magánszemélyek akarnának szerződésbe lépni.

A sorrend nem számít? Tehát aki elsőnek belép azé lesz?

Illetve az ügyvédi költséget hogyan lehet behajtani rajta, azt hittem az bukó.

Ennyi erővel horribilis ügyvédi költséget kell megállapítani hogy ne jusson eszükbe helyettem belépni, lehet ilyet? :-)

Tulajdonképpen lehet - csak kockáztatod, hogy az eljáró ügyvéd ezt a díjat kéri tőled.

Csuklósbusz,

Még sose vettél ingatlant?

Kötsz egy szerződést a vevővel. Abban mindenféle kérdést leszabályoztok, a viták elkerülése érdekében. Többek között azt is, hogy ki fizeti az ügyvédet. Szokás szerint a vevő szokta, de ez nem előírás. Legyen minden benne a szerződésben, és akkor azokat a feltételeket kell elfogadnia az elővásárlónak.

Ha horribilis díjat foglaltok bele, akkor azt. De azt persze valakinek ki is kell akkor fizetnie.

Dehogynem de ilyenre nem volt kitérés.

Azt hittem ha jön egy elővételis akkor én bukom az ügyvédi díjjat, az elővételis meg fizeti a sajátját.

De ennyi erővel kár kamuhorror összeget írni, azt nem lehet hogy az eladó eladja nekem, elővételis esetén birtokba adja 10 évig a telken lévő tanyát, a földet attól meg művelheti az elővételi jogos aki mutogatja ( vásárolt) földművesi státuszát.

Azért kérdezgetem ezt mert ha valakivel hiába alkudok ki olcsó vételárat, spekulatív célból elviszik előlem a gazdagabbak.

Tehát ha van egy tanya, nyaraló olcsóért, csak nekem, akkor hiába megyünk ügyvédhez, kifüggesztik és már viszi is valami kamupapíros nepper.. ezt szeretném kivédeni.

Mert az eladó sem léphet vissza egyszerűen ha olyan elővételis jelentkezik akit nem akarna a szomszédjába, tehát mennyire szabályos és bevett gyakorlat esetleg hogy az elővételiseket kivédeni valami előnytelen fikcióval?

A baj az hogy én nem vagyok földműves.

Ingatlanok cseréje esetén nincs elővételi jog.

Általában nézve egyéb cserék esetén sem, de ha ilyen ügylet esetén a jellegénél fogva feltételezhető, hogy az elővételi jog kijátszására irányul, akkor ha a jogosult kéri, a bíróság azt a részét semmissé teszi.

Mondok egy példát : vennél egy ingatlant húszmillió forintért és egy bizonyos festményért (vagy aranygyűrű, vagy akármi). Nyilván elővételi jogosult nem tud belépni a szerződésbe, mert pont az a festmény (vagy bármi egyedi tárgy) neki nincs. De ez nyilvánvaló, hogy mire irányul.

Ha egy húszmilliós ingatlant elcserélsz egy húszmilliós festményre, az már kevéssé támadható. De ott is lehet vizsgálni a körülményeket, ha két nappal előbb vetted azt a festményt, akkor azért az megalapozhatja a semmisséget.

Nyilván ha egyszerű lenne kijátszani az elővételi jogot, akkor nem is lenne, mert minek.

A földbizottság ilyen esetekben nem tudom közbelép-e?

Nyilván támadható minden, de ha nem Bálint gazda az elővételis hanem kamuaranykalászos nepper, azok ellen csak megvéd.

Mert rászoktak a faluban arra hogy bizonyos körök nézegetik a kifüggesztéseket, ha van olcsó közbelépnek és drágábban továbbadják.

Na Őellenük esetleg egy festményes sztori tökéletes, köszönöm a tippet.

De viszont ha nem megy bele az eladó, akkor egy lájtosabb, x ideig birtokban maradok a házban címszó is elég visszatartó szerintem és ebbe nehezebb belekötni meg könnyebben is belemennek.

Lehet ilyet hogyha valaki belép a szerződés helyébe attól még bizonyos részeibe (birtokban maradás) ne tudjon a helyembe belépni?

A zártkerti, tanyasi ház is földforgalmis, ott a csere sem nagyon játszik magánemberként: "szerződés birtok-összevonási célú földcserének" kell minősülnie.

Az hogy autóval, festménnyel fizetek az esetleg tényleg jó ötlet.

De a nepper sem lesz hülye, odamegy a tulajhoz és mondja hogy kap két autót szerződésen kívül csak fogadja el az ajánlatát..

Egyáltalán földet el lehet adni 5 éven belül?

Foglalkozik valaki ilyenekkel, vagy hiába írja a szerződés hogy 5 évig nem eladható, senki nem nézi ha 1 év után továbbpasszolják?

Csuklósbusz, honnan veszed, hogy 5 évig nem eladható?

A Földforgalmi tv. szerint "... a szerző fél ... nyilatkozatban vállalja, hogy ... a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig ... más célra nem hasznosítja", de arról nem kell nyilatkoznia, hogy 5 évig nem adja el.

Csuklósbusz, a "festményes" cserét nyugodtan felejtsd el, mert a Földforgalmi tv. 12. § (1) bekezdése szerint

"A föld tulajdonjogát csere jogcímén akkor lehet megszerezni, ha a csereszerződésben a felek a föld tulajdonjogának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget és

1. a csere tárgyát képező egyik földrészlet az azt megszerző cserepartnernek a már tulajdonában álló földrészletével azonos településen fekszik, vagy
2. a cserepartnerek

ba) egyike helyben lakónak minősül, vagy

bb) egyikének lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a csere tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van."

Nem is cserélni, fizetni akartam festménnyel.. :-)

Ha a helyembe akar lépni valaki akkor neki is kell lennie egy ugyanolyan festménynek?

Illetve a fő kérdésem, úgy lehet-e kötni a szerződést valamilyen csavarral hogyha a helyembe lép valaki attól még én maradhassak birtokban x ideig?

Mondjuk az adásvételiben kikössük hogy lakhatok a tanyába 2 évig szívességi lakáshasználóként is, + ha valaki elővéteis mégis megveszi attól még a szívességi vonatkozzon rám?

Esetleg, ha az a festmény mezőgazdasági területet (rét, legelő, szántó, erdő) ábrázol?... ;-)

Üdv.

Legelő vásárlása előtt állok 4 hektár krb. rendelkezem őstermelői igazolvánnyal, és helybéli vagyok.

Kérdésem az lenne, a mellette lévő tulajdonos 20 km re lakik, én a megkívánt vásárolni legelő tulajától a 8 szomszéd vagyok.

Kik az elővásárlása jogosultak, kérem írja le a lépéseket, mert még zöld fülű vagyok ezen a téren, a tulaj nem mondja nem híreszteli hogy eladja. Kifüggesztés, hol és mennyi ideig van?

Ki dönti el kié lesz végül is a terület? Hová kell fordulni vásárlási igénnyel?

Köszönöm szépen.

ui: jelenleg anya juh támogatást kapok.

„Hová kell fordulni vásárlási igénnyel?”
Egy ügyvédhez aki jártas a földtörvénybe.
És nem ártana ha Te is olvasgatnád!

FFtv. 18.§

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

értem, de az eladó, azt mondta hiába kötünk adás vétel ki is fizethetem, de ha nem én vagyok a jogosult vásárló, ő neki vissza kell adnia az árát. Ezért kérdeztem a menetét, feleslegesen adásvételért sem szeretnék fizetni. Írtam is csak rövid információt szeretnék mert még sosem vásároltam földet, de szeretnék.

A törvény bonyolult, "rövid információ" nincs.