termőföld elővásárlási jog

KBS: akkor pláne előrébb van. Nem?

Már áprilisban ezt mondtam.

Két szántó között van egy külön helyrajzi számon lévő út a helyszínrajzon. Ettől még szomszédnak számítanak

?

A google nincs bevezetve nálad?!

Pedig csak 6 másodperc és...

Földforgalmi törvény:
http://www.jogiforum.hu/forum/32/21919?…

23. szomszédos föld:
az olyan föld, amely

• a település közigazgatási határától függetlenül -

a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül,
illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott

• út
• árok
• csatorna

közbeékelődésével közvetve érintkezik;

Földforgalmi törvény

https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

...és a Kamara gazdálkodói kézikönyve a földforgalomról, közérthetően.

http://nak.hu/…zikonyv/file

Mégsem út, hanem szántó!

2 db többezer négyzetméteres szántó között van egy 2,5 méteres, 320 nm-es szántó teljes hosszban, kárpótlásként kapták.

Ez esetben akkor erre a 2 és fél méteres csíkra érvényes a szomszéd földműves ranghely?

Alighanem igen.

Szerintem is.:(

Adott egy ki nem vett zártkert, eladó, a termőföld törvény hatálya alatt kifüggesztették. A szomszéd az földműves, de az ő kertje már kivett zártkert, azaz nem tartozik a termőföld hatálya alá. Élhet-e a "szomszéd földműves" ranghellyel?

Szerintem nem, mert már nem "föld" az a szomszédos zártkert.

Akkor tovább bonyolítom. Van egy olyan rész, hogy az is szomszédosnak számít, amit csak egy utca választ el.

Most akkor a szomszéd oldalon lévő K2 nem kivett zártkertek szomszédos termőföldnek számítanak?

Igen.

Tisztelt Jogi Fórum! Érdeklődöm, hogy a GYAKORLATBAN hogyan megy a termőföld eladása? Tudom, hogy meghatározott sorrendben, ahol a sorban legelső a magyar állam stb., de a gyakorlatban hogyan adok el termőföldet? Jelenleg osztatlan közös tulajdonunk van sokakkal, volt téesz-föld. Egyaránt rendelkezünk tulajdonnal unokatestvéremmel és testvéremmel, mindhárman szeretnénk eladni a termőföldünket, lévén tőlünk fényévekre Jász-Nagykun-Szolnok megye legalján. Bérlője is van a földeknek régóta, egy mezőgazda szövetkezet. Annak vezetője a helybeliektől sorban szépen vásárolja fel a földrészletüket, már csak az ilyen messze lakó tulajdonosok lennének hátra, mint mi. Gondolom, a mieink is érdekelné... De hogyan ajánlom fel pl. a magyar államnak? A bérlőnek stb.? Hirdetmény? Egyszerűen nem tudjuk, mi a módja. Köszönettel előre is a tanácsért.

Ésszerűen...

Kezdésnek kérdezd meg azt "föld felvásárló"-t,
hogy
ő vajon mennyit adna érte?
Mert kb. ő az egyetlen aki meg veszi.

Mivel osztatlan közösben lévő részre nem nagyon szokott külsős vevő lenni!

HA megfelel az ár, akkor megkötöd szerződést és kész.

- -

DE!! lehet próbálkozni külsős vevővel is.
Simán meg kell hirdetni ott helyben és a szomszédos településeken.
Aztán hátha akad egy külsős vevő is.

HA akad, akkor megkötöd vele a szerződést és kész.

- -

- -

A valakivel megkötött szerződés után a többi már megy a maga útján.

E szerint...

Földforgalmi szabályozás kézikönyv
https://www.nak.hu/…zikonyv/file

Adott "A" "B" és "C" ebben a sorrendben egymás után következő 3 szántó.

Az "A" az enyém,

a "B"-t már megvettem, de még nem került a nevemre.

Kérdésem az, hogy indulhatok-e a "C" szántóért

"szomszéd földművesként"

már most, hogy "birtokomba adták" a "B"-t? (Még nincs a nevemen a "B"!)

A kifüggesztés ideje alatt kell elővásárlásra jogosultnak lenni ahhoz, hogy gyakorolhasd a jogot.

Ha jól értem, akkor nem? Sőt, akitől megvettem a "B"-t, az megveheti előlem a "C"-t is cirka 7 hónapig, hiába fizettem ki már teljesen, és hiába adta birtokba a "B"-t? Király ez a törvény! :(

Hátha egyszer ennek ellenére MÉG NEM vagy a tulajdonosa hivatalosan... hisz "nincs a neveden".

Értem én, de Legalább széljegyre betehetnék, hisz én már mindent megtettem, leszerződtem, kifizettem, illetve birtokba kaptam. :(

DE miért nem vagy még széljegyen sem? Ha megvetted, kifizetted, akkor gondolom, megvolt a kifüggesztés, meg minden ilyesmi, érvénybe lépett a szerződésetek.

A kifüggesztés után még kb 7 -8-9-10 hónap, + még 15 nap kifüggesztés, mire bejegyeznek tulajdonosnak. A kérdésem pont erre vonatkozott, hogy amíg nem jegyeznek-be, vajon ennek ellenére szomszédnak számítok-e?

"de Legalább széljegyre betehetnék,"
Ha széljegyre nem is, de lehet kérni a földvásárlás tényének feljegyzését az ingatlan-nyilvántartásba!

Azt lehet. De akkor se lesz szomszéd a tulajdonjoga bejegyzéséig.

Azt a kérdést kell tisztázni, hogy mi a földhivatali folyamat értelme. Ha a földhivatalnak van olyan jogosultsága (van), hogy a tulajdon bejegyzését megtagadja, akkor hiába a megkötött szerződés és a kifizetett vételár a vevő birtokba még nem került.

Megjegyzem, ha már kötelező az ügyvédi közreműködés az ingatlan adás-vételnél, akkor azokat a jogosítványokat illetve adatokat az ügyvéd is megkaphatná, amivel a földhivatal rendelkezik, így az egész földhivatali procedúra csak a tulajdonregisztrációra vonatkozna - akár automatikusan is - és sokkal gyorsabb lenne az egész herce-hurca.