Ezek alapján, akkor nem csak a szavazati jog megvonás szabálytalan, hanem a közgyűlés nem is hozhatott volna a tárolók vonatkozásában költségmentességről szóló határozatot, tehát akkor a tároló tulajdonosának is fizetni kell.
Köszönöm a kimerítő válaszokat.
Tomi8822,
Nem, nem, nem pontos ez így.
A Tht alapvető szabálya, hogy mindenki a tulajdoni hányada alapján szavaz, a határozatképességet, költésgviselést, teher vállalást, mindig az ÖSSZES tulajdoni hányadhoz viszonyítva határozza meg valamekkora aránnyal. Ettől eltérni szerintem nem lehet, ezt jól érted.
A Tht. (csak) főszabálya az, hogy mindenki a tulajdoni hányada alapján járul hozzá a közös költség viseléséhez (24.§(1) és (2)). A közgyűlés hozhat ettől eltérő számítási módot, de azt az SZMSZ-ben rögzíteni kell, csak úgy érvényes. És persze bármikor meg is változtatható az ÖSSZES tulajdoni hányad egyszerű többségével (ami NEM a jelenlévők sima többsége!).
Nálatok ha jól értem ez nincs benne az SZMSZ-ben, de évek óta mégis így fizet mindenki, ez azért a ráutaló magatartás tipikus esete. Ugyanakkor, te most a legközelebbi közgyűlésen bemutathaod a szabályokat, és kéred a fizetési szabályok megbeszélését, eldöntését, SZMSZ-be foglalását. Ha ez nem történik meg, akkor kijelented, hogy te a saját tulajdoni hányadod arányában fizetsz ezentúl (kevesebb) közös költséget, ahogy a Tht. azt előírja főszabálynak. Valamint, felhívod a figyelmét - ami neked hátrányos lesz, ha nincs tárolód - a közgyűlésnek, hogy a szavazást az ÖSSZES tulajdoni hányad szerint kell számolni, ha ettől eltér a közgyűlés, akkor a helyi jegyzőnél törvényességi felügyeletet fogsz kérni minden egyes közgyűlési határozatra.
drbjozsef
Igen, jól érted, pontosan így van. Született egy közgyűlési határozat a tárolók közös költségére vonatkozólag, de nem lett az SZMSZ-be foglalva.
Köszönöm, így már minden pontosan érthető.
Köszönöm a válaszokat, különösen Majordomusnak.
drbjozsef-nek: Lemondáskor nem áll fenn a 90 napos kötelezettség (mint Majordomus is írta).
osztap-nak: Szerződésünk nincsen a közös képviselővel (nem kötelező). A közös képviselőség az egy tisztség, ami megválasztás útján gyakorolható.
Részemről lezárhatjuk ezt a témát azzal, hogy a társasházi törvény súlyosan hiányos, mert megengedi a közös képviselő azonnali hatályú lemondását. Ez súlyosan hátrányos a társasházak számára.
laci100,
Csak írsz, nem olvasol?
Te tudod.
„Szerződésünk nincsen a közös képviselővel (nem kötelező).”
Szerintem pont ezért van most problémátok.
osztap
„Szerintem pont ezért van most problémátok.”
Szerintem meg ha az összes lakó ilyen, mint Laci, akkor valahol meg tudom érteni a közös képviselőt.
És nagyon remélem, hogy sokáig még így marad a THT, hogy az ilyen házaktól gyorsan meg lehessen szabadulni.
laci100
„a társasházi törvény súlyosan hiányos, mert megengedi a közös képviselő azonnali hatályú lemondását.
Ez súlyosan hátrányos a társasházak számára.”
Ha a képviselő lemondását korlátozná, az lenne igazán súlyosan hátrányos, főleg az ilyen házaknál, mint a tiétek. :-D
Úgy gondolod hogy ti bármikor kirúghatjátok a képviselőt,de forditva meg addig dolgozzon mig ti kegyeskedtek elfogadni a lemondását majd a nyári nyaralások után esetleg kerestek valaki mást?
"Szerződésünk nincsen a közös képviselővel (nem kötelező).”
Ha külsős vállalkozóként dolgozik akkor bizony kötelező!
Ha a házban lakik és tulajdonos akkor is kell legalább egy megbízási szerződés amire felveszi a fizetését.
Majordomus
„Úgy gondolod hogy ti bármikor kirúghatjátok a képviselőt,de forditva meg addig dolgozzon
mig ti kegyeskedtek elfogadni a lemondását majd a nyári nyaralások után esetleg kerestek valaki mást?”
Az a legnagyobb gond, hogy ha ennek a háznak híre megy a hivatásos képviselők között,
akkor nagyon nagy bajban lesznek, mert nem találnak senkit, aki elvállalná a házukat.
Ha kisváros,akkor terjed a hír mint a lepra.
.
Esetleg Laci elvállalja...
Majordomus
„Esetleg Laci elvállalja”
Előtte viszont módosíttatja a társasházi törvény, hogy az ne okozzon hátrányt...na nem neki persze, hanem a társasháznak. :-D
Októberben lesz új törvény....
Kedves Fórumozók!
Egy hete már kérdeztem itt társasházi témában, és nagyon hasznos válaszokat kaptam. Most két újabb kérdésem merült fel:
1.
A Tht. 48 § szerint a közös képviselő éves elszámolása tartalmazza: „a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak tárgyi-eszköz leltárát”.
Ilyet társasházunknál (32 lakás) még sosem láttam.
Erre nem találok pontos iránymutatást, hogy ennek mit kellene tartalmaznia?
A kukát, fűnyírót, létrát stb? de pl. a lépcsőházi korlát is közös tulajdon.
2.
Iratbetekintési jog:
Amennyiben valaki nem szvb tag, akkor a társasház irataiba milyen betekintés joga van?
A korábbi fórumbejegyzéseket átnézve ellentmondásos véleményeket találtam.
Jelen esetben olyan iratbetekintésre gondolok amikor egy vélhető szabálytalanság miatt szeretnék dokumentumokat megnézni (és nem csak öncélúan nézegetni).
Erre van lehetőségem, vagy csak az szvb-nek?
Köszönöm
T
Tomi8822
„A Tht. 48 § szerint a közös képviselő éves elszámolása tartalmazza: „a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak tárgyi-eszköz leltárát”......Erre nem találok pontos iránymutatást, hogy ennek mit kellene tartalmaznia? A kukát, fűnyírót, létrát stb? de pl. a lépcsőházi korlát is közös tulajdon.”
Ne keverd a közösség tuladjonát képező vagyontárgyakat a közös társasházi tulajdonnal (special a korlát nem vagyontárgy, hanem egy, a házba beépített egység).
„Jelen esetben olyan iratbetekintésre gondolok amikor egy vélhető szabálytalanság miatt szeretnék dokumentumokat megnézni”
„39. § (3) A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet, és arról – a másolási költség megfizetésével – másolatot kérhet.
45. § (2) A Közgyűlési Határozatok Könyvébe bármely tulajdonostárs betekinthet és a határozatokról – a másolási költség megfizetésével – másolatot kérhet.”
Tehát nem az van, mint sokan gondolják, hogy bemennek és bármilyen iratba betekinthetnek, arról akár fotót is készíthetnek.
„Tehát nem az van, mint sokan gondolják, hogy bemennek és bármilyen iratba betekinthetnek”
Sajnos vagy szerencsére: de, az van. Kivéve, ha az SZMSZ korlátozza. Nem a társasházi törvény, hanem a Kúria elvi döntése alapján.
https://kuria-birosag.hu/…osegu-ugyrol
Persze, előfordulhat, hogy a közös képviselő akkor sem enged betekintést, ha a fentiek szerint kellene. Akkor marad a per.
Köszönöm a válaszokat
Az első kérdésem vonatkozásában, ha jól értem, akkor a közösség tulajdonát képező vagyontárgyak akkor a kuka, fűnyíró, öntözőslag stb., melyek a társasház üzemeltetése során keletkeztek. Ezekről kellene leltárnak lennie.
Igen. Továbbá tűzoltókészülékek szivattyúk öntözőberendezés,hidroprés pet palackhoz takarítóeszközök stb.
A kuka nem jó példa mert az a szolgáltatóé és az ürítésért fizetsz.
Majordomus
„A kuka nem jó példa mert az a szolgáltatóé és az ürítésért fizetsz.”
Ez nálunk csakis a szelektív kukára és a zöldhulladékos kukára igaz, azokat valóban a szolgáltató adta.
A kommunális hulladék-kuka az az enyém, nekem kellett megvennem.
osztap,
Erősíts meg, hogy jól értem a Kúria határozatát : ha másolatot kérek, akkor ki kell takarni a személyes adatokat. De egyébként tetszőlegesen készíthetek jegyzeteket. Ez nem ellentmondás?
Sz.örökös
minden megyében és városban más a szabályozás.
Ha eltörik, nálunk díjmentesen cseréli a szolgáltató.
drb..
Nem.
Eleve a kitakart személyes adatokkal kapod meg az irományt.
Arról jegyzetelhetsz.
Van erre bevált technikai gyakorlat.
"Van erre bevált technikai gyakorlat."
Mondj egyet.
drbjozsef
Pont volt itt olyan okos fórumozó, aki úgy gondolta, hogy bemegy a közös képviselő irodájába és kedvére fotózza majd az ott látott dokumentumokat. Aztán csodálkozott rajta, hogy nem akarja neki megengedni mindezt a kk. Nyilván pont ilyen okokból kifolyólag, mert nem volt biztosítva így a GDPR szabályok betartása.
Ez most hogy jön ide?
Ez nem volt kérdés. Nem fotózhatja le, oké, kap másolatot, kitakart személyes adatokkal.
De ha másolatot nem kér, megnézheti a szerződéseket, és jegyzetelhet belőle.
A kk már ehhez is csinál kitakart másolatot? De hát az pénzbe kerül, ki fizeti meg? A kk?
Ha mindenfélét eleve kitakar, ki hiszi el, hogy az igazi szerződés másolatát látom, és mást nem változtatott meg benne?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
