Tisztelt szakértők!
Tanácsot szeretnék kérni az alábbi ügyben.
A nevemen szerepel egy ingatlan 1/1 arányban. Azonban van egy tulajdonos, aki nem került fel az ingatlan-nyilvántartásra (apa) és az ingatlan 25% az-az kb. negyede az ő részét képezné. Sajnos ezt az állapotot így örököltem meg. A szüleim elváltak a vagyonmegosztás mindezt pontosan tartalmazza. Az ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos (apa) a hagyatéki tárgyalás után lemondott arról, hogy a nyilvántartásra felkerüljön, cserébe kérte, hogy az ingatlant használná és segítsek felújítani. A hagyatéki tárgyalást követően így én vállaltam, hogy az ingatlanon észlelt sürgős javításokat, felújításokat elvégezzem saját költségen, és a tartozásokat is rendeztem. Az ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonos (apa) 5 év eltelte után most közölte velem, hogy kéri a felvezetést bírósági úton az ingatlan nyilvántartásra, és persze továbbra is lakni akarja az ingatlant. Külön megállapodást mi nem kötöttünk erre sajnos, a hagyatéki végzés viszont tartalmazza azt, hogy nem adott be igényt a nyilvántartásba vételre, pedig a közjegyző erre törvényes időt hagyott neki.
Kérdésem, hogy van joga kérni így utólag az ingatlan-nyilvántartásba vételt? Nekem van jogom utólag lakáshasználati díjat kérni az én tulajdonrészem után? Ez hány évre kérhetem visszamenőleg?
Ezen kívül súlyosbítja a helyzetet, hogy elmekóros az apa, és lehet gondnokság alá szükséges helyezni. Mit tehetek, hogy az ingatlan a nevemen maradjon? Az ingatlan ügyeinek intézése most is döcögősen megy, mert az elmeállapota miatt nem tudok vele megegyezni! Az ingatlan eladását mennyire akadályozhatja? Az eladást követően a saját részéből kis lakást vennénk neki.
Haszonélvezet nincs!
Minden tanácsot előre is köszönök!
Ingatlanügyek
nem.
Szép napot!
Szeretnék egy kis segítséget kérni, kivitelezőtől vásároltam szerkezetkész (fűtés kész) házat, a ház átadásával le lett zárva az e-napló is. A kérdésem az lenne, hogy kell e fogadnom egy hozzá értő embert, aki újra nyit egy befejező munkáról szóló e-naplót vagy a befejező munkák (glettelés, festés, burkolás) már nem e-napló kötelesek?
Köszönöm a segítséget!
Üdvözlök mindenkit a fórumon !
Közigazgatási-Ingatlanos perekben , ügyekben jártas jó ügyvédet keresünk , Budapest - Vecsés - Üllő - Monor térségben . Megköszönném ha tudtok ilyet ajánlani !
Nagyon szépen köszönöm!
Akkor az egy fel nem dolgozható mezőkód a végrehajtó nyomtatványában, és véletlenül maradt úgy. Merthogy a végrehajtó nem betűről betűre készíti el a hirdetményt, hanem gombokat nyomogatva, és nyomtatás előtt még a képernyőn legfeljebb egyszer átfut rajta azzal, hogy "rohadjon meg, így is jó lesz".
Így szerepel:
Tulajdoni hányad: 1/2+1/2= 2/2 ( Nem feldolgozható)
„Amit viszont nem értek, hogy mögötte zárójelben az a mondat van, hogy Nem feldolgozható”
Ezt mi sem értjük. Mi mögött áll ez zárójelben?
Kedves Fórumozók,
a következő értelmezésében szeretnék segítséget kérni:
Végrehajtás alatt álló ingatlannál a tulajdoni hányad 1/2 + 1/2= 2/2 . Eddig rendben van, gondolom két tulajdonos van, és mindkettőnek a részét árverezik, vagyis az egész házat (??). Amit viszont nem értek, hogy mögötte zárójelben az a mondat van, hogy "Nem feldolgozható".
Ez jelent valamit nekünk, ha licitálni szeretnénk? Nagyon fontos lenne, ha valaki tud, legyen kedves segíteni!
Köszönöm szépen előre is!
Zs.
Van egy furcsa szakma, amelynek művelői ilyesmivel foglalkoznak. Ügyvéd vagy hogy is hívják...
felújításért tulajdoni arány változtatás
Üdvözlöm
Egy kft és egy magánszemély 50-50% osztatlan közös tulajdonában áll egy budapesti kétlakásos családi ház 20 éve. A családi kft-ben a magánszemély ⅙ tulajdonos, nem ügyvezető, nem alkalmazott, munkát nem végez.
A magánszemély 2012-ben jelentős értéknövekedést létrehozó felújítási munkálatokat végzett saját finanszírozásában az egész házon és 1999-2019 között minden más karbantartási, felújítási költséget is csak a magánszemély fizetett.
Ezen költségek ellentételezéseként a taggyűlés (mindenki) azt szeretné határozni, hogy a kft tulajdonrésze 50%-ról 30%-ra csökkenjen, a magánszemélyé 50%-ról 70%-ra nőjön.
Milyen szerződéssel lehet ezt elérni?
A lakóingatlan négyzetméterre nem változott, emeletráépítés nem történt, egy alapos felújítás történt (belső falakat bontottunk és építettünk, szigeteltünk, aljzatbeton csere is volt, teljes elektromos, víz-, fűtésrendszer csere, lépcsőcsere, az összes ajtó és ablak cseréje).
Ráépítési szerződés így alkalmatlan a feladatra?
Adásvételi szerződést lehet úgy kötni, hogy a kft-nek ne keletkezzen bevétele (hiszen az jogalap nélküli gazdagodás lenne), a magánszemély ne pénzzel fizessen most, hanem csak az értéknövelő beruházást ismerjék el, pénzfizetés nélkül?
Ajándékozási szerződést köthet a kft és a magánszemély? Ekkor a 9% ajándékozási illetéken kívül kell szja-t, ehót, osztalékadót fizetni? Milyen adót kell még fizetni?
Milyen szerződés típus felel meg e tulajdonrész változtatás céljára?
Ön mennyiért írja meg és jegyzi ellen a szerződést?
Szerintem a szomszéd megvenné!
ha egyedül lakik ott,nem érdemes belemenni a konflktusokba.
lehet,hogy igazat adnak neki,de mire megy vele?
.
érdemesebb eladni.
Tisztelt Jogi Fórum!
Adott egy faluhelyen lévő két családi házas ingatlan, gazdasági udvarokkal, kertekkel, mely ingatlanok külön helyrajzi számon szerepelnek, külön tulajdont képeznek, azonban ún. közös udvarban helyezkednek el, egy bejárattal.
A telkek felosztása (dédszüleink idejében, tehát nagyon régen) úgy történt, hogy az egyik családi ház az utcafronton épült, konyhakerttel. Mögötte egy vonalban a másik ház.
Ezt a területet követik a gazdasági udvarok - telekszélesség fele-fele arányában hosszában szétosztva. Majd következnek a gyümölcsös és szántó művelésű kertek, szintén hosszirányban kettéosztva. Szolgalmi jog egyik telekre sincs bejegyezve.
A hátsó házban lakik egy 6 tagú család, akik 5 gépkocsival rendelkeznek, mindenki külön autóval közlekedik, naponta jön-megy, valamennyien az udvarukban parkolnak úgy, hogy mi, akik az első házban lakunk nem tudjuk akadály nélkül megközelíteni a saját gazdasági udvarunkat, sem a kertünket. Ők a főbejárati kaput soha be nem csukják, annak karbantartásában, javításában részt nem vesznek. Megbeszélni, vagy értelmes ember módjára szót érteni velük nem lehetséges, minősíteni nem szeretném őket.A viszony már teljesen megromlott.
Nővérem, aki az egész elszenvedője -lévén ő lakik ott egyedül - felkereste a helyi jegyzőt. A jegyző azt mondta, hogy ő a szolgalmi joggal nincs tisztában (nem is csodálkozom, hiszen "Bugyberek" községről beszélünk), kérjen a testvérem birtokvédelmet. Ezzel nem vagyok tisztában, hogy pontosan mit jelent, bár a jegyző sem magyarázta el.
Szeretném kérni a Tisztelt Fórumozók segítségét, hogy mit tanácsolnának erre a lehetetlen és már élhetetlen helyzet megoldására. Ja, eladni nem lehet, hiszen mai világban már ki akarna egy "közös lovat", főleg egy hátrányos helyzetű kistelepülésen?
Mindenki segítségét előre is köszönöm.
@Brusika: Véleményem szerint az építésügyi hatóság határozatával szemben fellebbezést lehet benyújtani, ha a másodfokon eljáró hatóság is ugyanígy dönt, akkor pedig pert lehet kezdeményezni. De a határozat jogorvoslati része általában pontosan tájékoztat erről.
Ugyanakkor javaslom ügyvéd felkeresését és megbízását, ha neked lényeges az a 3 nm terület.
(Megjegyzem: nem "lakossági feljelentés" történt, hanem bejelentés. Feljelentés bűnügyek esetén van, arról pedig nem írtál, hogy rendőrségen kihallgattak volna.)
Tisztelt Jogifórum,
Földhivatali ingatlanbejegyzés szerinti 47 nm alapterületű házrészt vásároltam wekerletelepen, ami műemléki jelentőségű terület. A házrész eredeti területe 44,66 nm amihez a 1991-es Alapító okirat és wekerletelep helyrajzi térképe szerint szélfogó előtér tartozik, ennek fele része az ingatlan alapterületébe beszámításra került.
A szélfogó romos volt így fala és tetőszerkezete elbontásra majd azonos méretben új falazattal újraépítésre került (az alap maradt). Lakossági feljelentés folytán, hivatkozással arra, hogy az újraépítés nem tekinthető felújításnak az építésügyi hatóság bontást rendelt el és a 1910-es építéskori homlokzat visszaállítása kívánatos (szélfogó előtér és bármi toldalék nélkül).
A bontás révén az általam vett ingatlan 47 nm alapterülete 44 nm-re csökken. Ilyen esetben mit lehet tenni a vásárolt és bejegyzett alapterület megtartására?
Segítségüket előre is köszönöm!
felújitás
Ez azért nem ilyen egyszerű. (És főleg nem lenne méltányos.)
„Neki akkoriban fél millió forintja volt, de az azóta eltelt idő alatt elköltöttünk további 5 millió forintot, amiből három az ő szerzeménye volt.”
Már úgy érted, hogy feléltétek, szóval nem a házra költöttétek? Mert akkor abból mégse igen jár neki.
Az általa - bizonyithatóan - adott hozzájárulás arányában
természetesen.
Osztozzatok meg 7-3,5 arányban.
ehhez képest gáláns az élettársad,mert csak 25 %-ot kér.
Üdvözletem! Tanácsot szeretnék kérni.
Be nem jegyzett élettársammal tavaly augusztusban vásároltunk egy ingatlant 5 millió forintért, kizárólag az én pénzemből, viszont - mivel közös terveink voltak -, naivan átengedtem neki a fele tulajdonrészt anélkül, hogy valamiféle jogi iratot fogalmaztunk volna meg. Most úgy döntött, jobb neki nélkülünk, de követeli tőlem az ingatlan aktuális piaci értékének 25%-át, ahhoz, hogy a nevemre jöhessen a ház. Joga van ehhez? Tanúkkal tudom bizonyítani, hogy az ingatlant teljes egészében az én pénzemből fizettük ki. Neki akkoriban fél millió forintja volt, de az azóta eltelt idő alatt elköltöttünk további 5 millió forintot, amiből három az ő szerzeménye volt. Hozzátenném, hogy két gyermeket nevelek egyedül, és az ő javaslatára telepedtünk az országba Romániából. Követelheti tőlem jogosan az elköltött pénz, vagy az ingatlan értékének egy részét?
Egy eldöntendő kérdést tettél fel; válaszoltam rá, hogy "igen". Mi többet szeretnél?
Nem mondtam, hogy jobban tudom. De ezekkel a válaszokkal nem lettem előrébb.
Ha jobban tudod, miért kérdezed?
A testvérem benne lakik az ingatlanban, nem is akar kiköltözni. Engem nem akar kifizetni, én nem tudom őt kifizetni, ezért azt javasolták, hogy árverezés útján szüntessük meg a közös tulajdont. De ő bele akar keverni más pénzbeli követeléseket. Ezekkel előhozakodhat a bíróságon? Mert szerintem nem.
Ha akarja.