Ingatlanügyek

Ster,

Ha azt sem veszed észre, hogy nem neked válaszoltak, akkor úgyse igen értenéd.

Arra, hogy aláírj valamit, senki sem kötelezhet.

Tisztel Szakértök!

Problémám a következö.
Van egy magasföldszinti lakásunk egy társasházban. Az erkélyünk, a nappali ablak, hálószobák ablaka mind déli tájolású. A kilátás egy szomszédos 1800 m2-es üresen álló telekre (rétre néz). A következö társasház tölünk kb 50-60m-re van.
Eddig nagyon jó volt minden.
Tegnap viszont megérkeztek a munkagépek.
Mint kiderül egy 41-lakásos, 22 parkolós, 11 tárolós 4-szintes társasházat építenek a területre.

Kérdésem a következö:

• miért nem lettünk kiértesítve a tervezett beruházásról?

( semmiröl nem tudtunk, a szomszéd lakás tulajdonosa se kapott semmi értesítést semmilyen határozatról hogy ott valami épülni fog)

• kártérítés felmerülhet-e az ingatlan értékcsökkenésére intimitás vesztésre, csökkenésre alapozva vagy egyéb okra hivatkozva?
• Mik a tapasztalatok ilyen ügyekkel kapcsolatban?

Érdemes-e szakemberhez fordulni vagy csak kidobott perköltség lenne?

Segítségeket elöre is köszönöm.

Kedves enenen !

Gondolod, hogy építési engedély nélkül kezdtek bele az építkezésbe? Ha ezt gondolod, akkor ennek könnyen utána tudsz nézni.

Miért gondolod, hogy a lakásod " örökpanorámás " ? Van erre megalapozott adatod?

„társasházat építenek a területre”
Akkor az nem rét volt, hanem beépítetlen terület. Egyszer minden jónak vége szakad. Aki falun akar lakni, annak bizony falura kell költöznie.

enenen,

A kulcsszó a _szükségtelen_ zavarás. Ebben az esetben van esély valamiféle kártérítésre, úgyhogy nem túl nagy az esély.

Olvasd el ezt :

https://oszinteingatlanos.blog.hu/…rnyek_eletet

Uuu de sok itt a jóindulat... :)

• Nyilván nem rét volt a terület, csak úgy nézett ki (de amúgy rendszeresen kaszálta az elözö tulaj). tehát tulajdonos váltás történt és egyböl egy társasház is kerül rá.
• Nyilván van építési engedély, tegnap utána néztem 2018 áprilisában kapott építési engedélyt, azt hiányolom (több lakás tulajdonos is), hogy nem kaptunk róla semmi hivatalos dokumentumot, értesítést.
• Ha jól tudom az építési engedélyt attól függetlenül megadják, hogy az a szomszédjogot sérti-e vagy sem...
• Nem gondolom hogy örök panorámás marad a lakásunk (igaz mikor megvettük (2010-ben) akkor oda még semmi nem volt betervezve. Viszont így ezzel hogy az épülendö ház ablakából a majdan ott lakó kis túlzással belekanalaz az erkélyen fogyasztott levesembe, így 100% hogy csökkenni fog a lakásunk értéke. Ezért ha van rá mód akkor élnénk a kártérítés jogával.

Ezért kérném SZAKÉRTÖ véleményét hogy érdemes megvizsgáltatni az ügyet és esetleg perre menni?
Valamint érdekelne, hogy hasonló ügyekben mik a végkifejletek?
Megköszönöm a SZAKÈRTÖK hozzászólást!

És igen, kiköltöztünk kertvárosba, családi házba, viszont a lakásunk az ott maradt...

enenen

Közös képviselőt kérdezted? A társasház mellé épülő ingatlannal kapcsolatban az építési engedélyezési eljárásban a Társasház minősül ügyfélnek, nem az egyes tulajdonosok.

És kitől szeretnél kártérítést kérni? Az építőtől az építtetőtől az építést engedélyező hatóságtól?

Azt írtad társasházban laktok így feltételezem van egy közös képviselőtök is. Ő mit mondott az építkezéssel kapcsolatosan?

Pont a jóindulat vezérel itt mindenkit, hogy feleslegesen ne dobáld a pénzed olyan perekbe amelynek esetleg nincs értelme. Ha van az ki fog derülni, de ehhez tudni kellene azokat az információkat amit nem írtál.

Mivel SZAKÉRTŐ válaszát várod sok sikert neked illetve nektek.

Egyáltalán: keletkezett itt bármiféle anyagi kár?

Kár még valószínűleg nem keletkezett. De keletkezhet, ha az építkezés miatt sérül a kérdező Társasházának szerkezete, mert pl. nem egyeztetettek, vagy a statikai vélemény elkészítésekor nem vették figyelembe a kérdező Társasházát. Sok-sok kis apróság van, ami miatt baj lehet, és a felépített házat többe kerül lebontani vagy átépíteni, mint a terveket átdolgozni, és az engedély módosítását kérni.

A kérdező nem emiatt aggódik, hanem csak szimplán a "rétet" siratja, meg hogy az intimitásából veszítve csökken az ingatlana értéke. Városon.

SOS tájékoztatásra lenne szükségem:

Bérbe adtam a lakásomat fix 1 évre nyár végén. A bérlő hívott a héten, hogy sajnos a gyermeke meghalt a lakásban és kiköltöztek. 3 hónapos csecsemő feltehetőleg ismeretlen okból leállt a légzése. Mentő és rendőrség is volt kinn de nem tudok részleteket. Holnap elvinnék a dolgaikat a lakásból én ekkor visszaadnám nekik a kauciót mert elég tragédia érte őket így is ill aláírnánk a bérleti szerződés megszüntetését.

Engem fog keresni az ügy miatt a rendőrség vagy bárki (gyámhivatal, védőnő?)? A lakást ugye nem zárják le ilyenkor, én kiadhatom másnak?

Anyagi kár még nem jelentkezet, mivel tegnap kezdték meg a földmunkákat. Késöbniekre tekintve nyilván csökkenni og az ingatlan értéke ha a szemben lévö lskásból "bebámulnak" a lakásomba.
Mivel a mi lakásunk földszinti igy a benapozás is kérdéses lehet...
Kártéritést a beruházótól lehetne maximum igényelni...nyilván a késöbbi vevöktöl, tulajdonosoktól sansztalan és nem is az ő felelösségük...

Ha elolvastad amit linkeltem, akkor láthatod, hogy nem lehetetlen a polgár jogi igény érvényesítése - igaz, nem is biztos.

enenen

Alighanem esélytelen...

Hisz a TÖRVÉNYES benapozást szinte biztosan nem veszi el.

OTÉK
86. §
(1) A lakás legalább egy!!!! lakószobája napfény által benapozott legyen.

Benapozottnak tekinthető az a helyiség, ahol a benapozás lehetősége február 15-én legalább 60 percen át biztosított.

Az udvarra-erkélyre-terasza-ablakba belátás mindennapos eset.
Arra nem lehet alapozni semmit, ha az építési távolság megvan.
(az pedig megvan, annyira nem hülyék)

Szabályos építkezéssel is lehet kárt okozni, és egyáltalán nem kizárt, hogy az építtetőt a bíróság az ilyen kár megtérítésére kötelezze. (Nyilván nem az általános kártérítési szabályokra alapozva.)

Tisztelt Szakértők, Kedves Fórumozók !

Elméleti lenne a kérdésem.

Adott egy telek ,amely a párom és a testvére nevén van.
A telken ( utcafronton és telekhatáron ) áll egy kis , öreg de lakható főépület , amelyben anyósom lakik , egyedül.

A főépület mögött 6-8 méterre ( szintén telekhatáron ) áll egy lassan bontásra érett melléképület , mely alapterülete nagyobb mint a főépületé. Alapja tégla, falazata vályog.

Megoldható e, hogy a melléképületet teljesen lebontjuk , majd a helyére ( pont ugyan oda vissza ) felhúzunk egy új beton alappal rendelkező téglaépületet, olyan minőségben, hogy hosszútávon lakható lenne.

Az, hogy a földhivatalnál a melléképület hivatalosan hogyan fut azt nem tudom.

Megoldható e az elképzelés ?
Ha igen, akkor mire kellene figyelni a papírmunkáknál ?
E napló kell e ilyen esetben ?
Stb....stb....

Válaszokat , észrevételeket előre is köszönöm !

Ha elbontod az eredetit, akkor nem...
De (teljesen) felújítani lehet :-)

Bővíteni viszont szintén nem lehet, azaz az épület térfogata nem nőhet.

Üdv! Kérdésem a következő. Valamikor felvett ismerősöm hitelt. X millió. Több ingatlana volt a fedezet, illetve ezeken volt jelzálog. Nem fizette a hitelt. AZ összes ingatlant elvették. Ő külföldre ment dolgozni a családdal együtt, mert itthon nem maradt semmije. Az ingatlanok elárverezése után még maradt fenn tartozás. Illetve a kérdésem erre irányul. Maradhatott fenn tartozás? A fennmaradt pénzt tőle még követelhetik? Az egyik ingatlanon van még a bejelentett lakcíme, ami már nem is az övé. Be lehet ezt még rajta hajtani? Milyen módon? Külföldi bérből is lehetséges ezt levonni? Köszönöm

1. Maradhatott fenn tartozása.
2. Követelhetik még rajta.
3. Na és?
4. Be lehet rajta hajtani, legalábbis meg lehet kísérelni.
5. Törvényesen végrehajtás útján, de akár törvénytelen módon is.
6. Ha a feltételeket megteremtik hozzá, akár azt is.
7. Szívesen.

rencsike66

A tartozás akkor szűnik meg, HA!

• megfizették

vagy

• elengedték

Amíg tartozik addig követelhető

• tőle

vagy

• az örökösétől

Amíg nem évül el, addig az állam erejével is behajtható.
Akár élete végéig, sőt az örököstől is.
(végrehajtás útján, ha önként nem fizet)

HA netán elévül (mert trehány a követelő) akkor az állam már nem segít behajtani (végrehajtás nem lesz).

De magánúton behajtható vagy önként megfizethető a tartozás.

- -

A végrehajtó keze az EU-ban könnyen utoléri, ha kell.

A magánbehajtók is megtalálhatják az embert és az nem kellemes.

(amerikába lelépett adóstól is szedettem már be pénzeket magánúton a kínaiaknak van erre hatékony hálózatuk... világszerte utolérik az adóst, némi jutalékért, elhiheted és nem kényeskednek)

Tudod a világ alaprendje tízezer év óta, hogy: Adós fizess!!!

Kedves Mind!

Segítséget szeretnék kérni egy telek tulajdonjogának tisztázása ügyében!
Építkezni szeretnénk egy településen, van egy telek amit megvennénk,viszont a HÉSz előírása alapján a telek szélessége min. 18m kell legyen. Amit kinéztünk csak 13,5m,így a mellette lévő (nem gondozott) telket is szeretnénk megvenni.
Lekértük a hrsz. szerinti tulajdonlapot. Azon az áll,h egy idős hölgy tulajdonosa van. A településen sikerült a hölgy testvérével beszélni. Ő azt mondta,h már el lett adva a telek régen és a testvére azóta már meg is halt.Ő annyit tud,hogy eladták a telket,de hogy kinek,mikor stb azt nem tudja...
Kérdésem az lenne,hogy ilyenkor mit lehet tenni? A tulajdonlapra ez nincs feltüntetve? Hogyan lehet ez? Érdemes foglalkozni ezzel a telekkel vagy nem éri meg a macera?

Köszönöm mindenkinek aki válaszol!

További szép napot kívánok mindenkinek!

Ezek szerint hiába lett eladva, ha a tulajdonjoga a vevőnek nem lett bejegyezve. Ha a bejegyzett tulajdonos meghalt, póthagyatéki eljárást lehet lefolytatni és az örökösökkel lehet megegyezni, de lehet ebből a telekből még vita ilyen háttérrel, így kérdés, hogy érdemes-e foglalkozni vele.

Tisztelt Illetékes!
Érdeklődni szeretnék haszonélvezeti joggal kapcsolatban. Élettàrsamnak szeretnék haszonélvezeti jogot adni egy ingatlanra. Az a kérdésem mennyi az illeték ilyen esetben? És ha hàzastàrsam esetleg akkor az illeték kisebb mértékű? És ilyenkor ez ajàndékozàs, vagy eladàs? Nekem is kell adót fizetnek érte?
Köszönöm