Ingatlanügyek

Nézd csak meg a szerződésedet, hogy pontosan mit is vállaltál, mit nem csinálsz öt éven belül.

Üdv!
Van egy gyümölcsösként bejegyzett földterületem, amit 2015-ben vásároltam, így még legalább 2 évig nem adhatom el. Időközben úgy alakult, hogy lefoglalóztam egy új lakást, és most jól jönne az a pénz. Kérdésem a következő: ha ajándékozási szerződéssel édesanyám nevére kerülne, ő eladhatná egyből?
Köszönöm a választ!

Kedves Gerbera, köszönöm a választ.Maradok a szolgáltatónak írandó levélnél, annál is inkább, mert ha víztartozás van , akkor dőlhetnek még egyéb csontvázak is ki a szekrényból.Nem lepődnék meg azon, ha horror összegű tartozás lenne pl. telefonszámla kapcsán és ez csak az első felszólítás lett volna.

A közös ló túros hátának a tipikus esete, a szokásos nyűggel. De szerintem mentehető a helyzet.
Megírni a szolgáltatónak, hogy az ingatlan csak az ingatlan-nyilvántartás szerint osztatlan közös tulajdon, viszont ténylegesen meg van osztva természetben, külön vízórával, egyebekkel. Ugyanitt tudatod a szolgáltatóval, hogy az esetleges fizetési meghagyásnak is ugyanerre hivatkozva fogsz ellentmondani.
A másik megoldás KBS javaslata. Aztán az így kifizetett összeget behajt(at)od az örökösön / új tulajdonoson.

Bocsánat, lehet, hogy félreérthető voltam. tehát osztatlan közös tulajdon fele-fele arányban G és Jtulajdona.Mindkét tulajdonos saját mérőkkel rendelkezik, saját néven, saját szerződéssel.. G meghalt és a hátralékának a kifizetésére a vízszolgálgató az osztatlan közös tulajdonra való hivatkozással J-t szólította fel, akinek a saját mérője alapján nincs semmilyen tartozása, szomszéd vizét nem használta, nincs is rá múszaki lehetőség.Nem rokon, nem örökös J.

Fizetni?

Tisztelt Fórumozók!Osztatlan közös ikerháztulajdonunk van, a telek kerítéssel elválasztva, saját víz, áram, gázmérővel rendelkezünk mindkét 1/2-1/2 tulajdoni részre, ezekre van névre szóló szerződésünk a szolgáltatókkal. Az ikerszomszéd meghalt, tartozást hagyott maga után. A vízszolgáltatótól a közös tulajdonra való hivatkozással mi kaptunk fizetési felszólítást, holott sem rokonok, sem örökösök nem voltunk. Mi a teendő ilyen esetben? Köszönöm a választ.

b22era

"Honnan tudhatom meg,illetve kell-e tudnom, hogy van-e az ingatlannal kapcsolatban per folyamatban? "

A naggggggggyon friss tulajdoni lapról.

Ez esetben az aláírás előtti pillanatban
kéresd le az ügyvéddel az on-line HITELES verziót.
A lekérést+aláírást célszerűen a földhivatali munkaidő vége utánra időzítsd.
(mondjuk este 6 utánra)

Az ügyvéd pedig a másnapi hivatali idő kezdetén
az első percekben adja be (IKTATTASSA) a szerződésed.

Ekkor minimális az esélye arra, hogy
egy olyan széljegy (pl. per feljegyzés okán) beesik,
ami megelőz téged az elintézési sorrendben (ranghelyben),
a "tegnap még tiszta volt" tulajdoni lap ellenére is.

Ennyit tehetsz a váratlan meglepi ellen...

b22era,

nem nagyon tudhatod meg, de nincs is rá szükséged. Annyi a lényeg, hogy figyelj arra, hogy ha eljuttok a szerződéskötésig, akkor az adásvételiben legyen benne, hogy az ingatlan per-, teher-, és illetékmentes, és ezért szavatolnak az eladók. De ez egyébként teljesen szokásos, benne szokott lenni, a szerződést szerkesztő ügyvédek tudni szokták.

Ennél több nem véd, ha a tulajdoni lap is tiszta, akkor teljesen jóhiszeműen és gondosan jársz el. Ha mégis becsapnának az eladók, akkor ez alapján jogorvoslattal élhetsz. Attól meg, hogy ne csapjanak be, ettől több nem nagyon véd. Ha ezt aláírják, az csak számít valamit.

Csuklósbusz,

nincs ilyen konkrétan megfogalmazva.

Ez van :

„5:152. § [A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt]
(1) A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni.
”
vagy

5:149. § [A haszonélvező jogai és kötelezettségei a haszonélvezet fennállása alatt]
...
„(4) A haszonélvező köteles a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról értesíteni – ideértve azt az esetet is, ha őt harmadik személy a haszonélvezet gyakorlásában akadályozza -, köteles továbbá tűrni, hogy a tulajdonos a veszély elhárításához vagy a kár következményeinek megszüntetéséhez a szükséges intézkedéseket megtegye.”

Ebből persze levezethető, hogy bizonyos időnként, nem rendszeresen zaklatva, a tulajdonos bemenjen az ingatlanba, és azt ellenőrizze. De explicite ez sincs leírva.

De neked nem haszonélveződ van sajnos. Valószínűleg állításoddal elentétben nem is jogcím nélküli a lakó jogilag, csak Te hiszed azt, de vele szemben sem egyszerű ilyet foganatosítani. Rendőrség nemigen fog segíteni. Bíróságra kell menned, hogy érvényt szerezz a tulajdonosi jogaidnak, ha a birtokos arra nem hajlandó.

Kedves Fórumozók!

Egy általam kiválasztott lakásra vételi ajánlatot tettem.Ezt elújságoltam egy ismerősömnek, aki abban a lépcsőházban lakik, ő tájékoztatott arról, hogy baj van az ingatlannal, valami perről hallott. Ezzel kapcsolatban kértem az eladó tájékoztatását, de ő ezt csak rosszindulatú pletykának minősítette. A teljes tulajdoni lap áttanulmányozása során az alábbiakat tudtam meg:

• az eladók a 2015. nyarán tartás jogcímén jutottak a tulajdonhoz
• az eltartottat egy 2015-ös ítélet alapján, 2016-ban helyezték gondokság alá
• az eltartott (haszonélvező) 2017. tavaszán elhunyt
• a tulajdoni lap nem tartalmaz perfeljegyzést

Honnan tudhatom meg,illetve kell-e tudnom, hogy van-e az ingatlannal kapcsolatban per folyamatban? Megillet-e engem valamilyen védelem, ha megveszem, vagy engedjem el a dolgot.

Haszonélvezőnél is van elvileg olyan hogy évente x alkalommal köteles beengedni a tulajdonost.

Akkor egy jogcím nélküli lakónál még rendőrséggel sem lehet bemenni körülnézni, értékbecslőt körbevinni?

A nyilvántartások rendezése az ELADÓ feladata és költsége.

Kivéve, ha átvállalod...
Vagy nincs a rendezésre igényed.

A szerződés megkötése előtt még ezek a lehetőségek.

- -

Azonban itt már a szerződés kötés megtörtént...

"Adásvételi szerződés aláírva"

Azaz annak tudatában vásároltál,
hogy
az épültek nincsenek a térképen.

Így a felmerülő költségek már téged illetnek.
Hisz a te utólagos igényed a feltüntetés...

TC!

Szeretnénk megvásárolni egy ingatlant banki kölcsönből, de az értékbecslés során nem tudták figyelembe venni a melléképületeket és a garázst, mert nem szerepel az ingatlannyilvántartási térképen (vázrajzon). Az épületeket kb. 30 évvel ezelőtt, egy korábbi tulajdonos építette. Adásvételi szerződés aláírva, tulajdoni lapra széljegyzet bejegyzése folyamatban. Kérdésem, hogy van-e arra jogi szabályozás, hogy a térkép rendezésével járó költségeket kinek kell viselnie? Másrészről mi a "szokás" ilyen esetben?

Nem.

Legfeljebb ha kár ér emiatt, megpróbálhatod utólag érvényesíteni bíróságon.

Ha hitelt szeretnék az ingatlanra de a bent lakó aki jogcím nélküli lakó nem engedi be az értékbecslőt olyankor mit lehet tenni?

Lehet kötelezni arra hogy az értékbecslőt beengedje?

"Nem kereste" jelzéssel jött vissza.

Az az ő baja... attól még működik a jogi ereje.
Ez a "kézbesítési vélelem" hatása.

Innentől már jogszerű a basztatása.

• mindenféle lejárt pénzekért FMH(ák)+végrehajtás(ok) útján.
• a kiköltöztetésért a per útján

Sajnos minden előlegezned kell.
De a nyugdíj (ha más nem terheli) elég jó behajtási forrás, amíg él.

Tehát akkor irány a közjegyző, fizetési meghagyás küldése.

Ha nem mond ellent akkor mennyi idő mire elkezdik vonni pl a nyugdíjából?

Elsőnek nem kirakni, közműveket behajtani akarom.

Illetve a tértivevényes levél "Nem kereste" jelzéssel jött vissza.

Kilakoltatás és penzkövetelés iránti per kell. A pénzkövetelés jogcíme nem érdemi kérdés, nevezheted kártérítésnek, de egyéb pénzkövetelésnek is.
Ha beveszi a bíróság, megérhet egy próbát az önkényesen elfoglalt lakás kiürítése iránti kérelem. Ilyenkor nincs per meg időhúzás (moratórium sem!), a végrehajtást végzéssel rendelik el. Ebben az esetben a kárigényedet fmh útján követeled.

"Közüzemi díjjakat nem fizeti, tértivevénnyel felszólítottam de nem vette át."

Mehet a közjegyzőtől a Fizetési meghagyás

• eddig tartozások
• az FMH díja (3% de minimum 5000 Ft)
• az eddigi posta költség

A lényeg, hogy a jó névre+címre menjen!!!

- -

A felmondás és lakáshasználati díj igényed bejelentése megvolt már?

Lejárt már a határidő?
(a tértivevény visszaért? mit ír)

HA már felmondtál neki és lejárt a határidő, akkor már jogcím nélküli.

Akkor is, ha nem vette át a felmondást.

- -

Tökmindegy mi volt a korábbi jogcíme.

Te mint "szívességi lakáshasználó"-t örökölted meg.

Aztán azonnal felmondtál neki kézbesítés+15 napos határidővel.

Ami, ha azóta letelt akkor már nem szívességi lakó!

Hanem jogcím nélküli.

... de ki nem költözött.

Azaz peres eljárásban tudod kirakni.

HA nem költözik ki önként.
Az önkéntessége sürgethető

• a Fizetési meghagyással+behajtással

és

• a kiürítési per azonnali megindításával

(ha nem a moratórium miatt tud most benne lenni)

Adott egy úgy vásárolt ingatlan hogy kiköltözni nem akaró lakó van benne.
A lakónak a nevén van a villanyóra illetve van oda lakcímkártyája, de se szerződése se semmi.
Tehát se szívességi lakáshasználói, se bérleti semmi ilyen papírja nincs.

Közüzemi díjjakat nem fizeti, tértivevénnyel felszólítottam de nem vette át.

Ügyvédhez fordultam aki azt mondta hogy esélytelen, mert az új végrehajtási törvény szerint ami digitális alapon megy nincs mit választani, pedig kötelező választani valami jogcímet.
Tehát milyen jogcímen lakik ott, illetve milyen jogcímen követelem tőle a közüzemi díjjakat?

Ügyvédi ellenjegyzés kell rá.

(vagy közjegyző)

Édesanyánk 2016.09.10-én meghalt. Halálával a családi ház - édesapánk 2000-ben történt elhalálozása folytán megüresedett. A hagyatéki eljárás ebben az évben, január 11-én megvolt. A családi házat a bátyám, én és elhunyt nővérünk után annak két felnőtt korú fia örökölte.

A házat el szeretnénk adni.
Az a kérdésem, hogy amikor az eladás létrejön, az adás-vételi szerződés aláírásakor részünkről minden örökösnek személyesen meg kell-e jelennie, vagy van meghatalmazási lehetőség? Amennyiben van, ehhez milyen típusú meghatalmazás szükséges? Van-e formanyomtatvány, elegendő-e két tanúval a meghatalmazást aláíratni, vagy ez annál komolyabbat igényel, pl. közjegyző előtt aláírt meghatalmazást?

A formanyomtatvány letölthető valahonnan?

A választ előre is köszönöm!

Igen.