Ingatlanügyek

MKK követelés megoldásában segítségkérés hátha valaki járt már ebben a cipőben?

Megpróbálom gyorsan leírni. Hazai pénzintézetnél lévő tartozás átkerült MKK hoz sajnos banki oldalon nem tudtunk megegyezni. Most MKK val megy a huzavona ajánlottunk összeget. Számszerűsítve tartozás: 50 millió felajánlás 27.5 millió. Esetleg valakinek valami ismerőse vagy saját maga volt már ilyen cipőben mennyiért lehet ettől az egésztől szabadulni? Sajnos összeget nem mondanak, csak sztem húzzák az időt :-(

Köszi előre is
R

Köszönöm a válaszokat sokat segítettetek.
drbjozsef válaszát különösen megfontolom. :-)

Probi

Kell a pénze?
Akkor tűrj...

...és főleg akkor tűrj,
ha
csúszásban vagy az elvárható átfutáshoz
vagy
pláne a szerződéses határidőhöz képest.

Probi,

egyáltalán nem kell kommunikálni vele, ha nem akarsz. Van egy szerződsé, aszerint kell eljárnotok, aki nem tartja be, az ellen a másik fél a megfelelő fórumon eljárást indíthat. Ennyi.

Egyszóval : ahogy a szerződésetekben szerepel.

Érdekes probléma a 'probi' által feltett !
Azért egy foglalót csak a végleges szerződés szöveg ismeretében adunk és fogadunk el.
Márpedig egy szerződében annak is rögzítve kell lenni, hogy mi az elintézendő dolgoknak a végső határideje.
Nem tudhatjuk ezeket, nem ismerjük a szerződés szövegét.
viszont szempont az ,hogy a vevő már adott pénzt és még adni fog. Ez sok mindenre feljogosíthatja.
„Kérdésem az lenne meddig vagyok köteles tűrni a vevő alpári kommunikációját és mikor bonthatnám fel az foglalóval biztosított előszerződést egyoldalúan?”
Mikor ? Bármikor, csak vannak szankciói. Pl. a foglaló duplája jár vissza. Az más kérdés ,hogy az néha nehezen bevasalható.
Úgy általában egy vevő már az érdeklődés stádiumában sok mindent megengedhet magának. pl. kereszt kérdések, titkos információ szerzés, a megveendő ingatlan leszólása stb.
Az eladónak ezeket le kell nyelni /főleg ha komolyvevőnek ígérkezik az illető /. Ha meg már foglalót adott, akkor csak komolynak tekinthető.
Viszont egy bébevevő - bérbeadó szituációban teljesen más szabályok vannak.
Ott a leendő bérlő nem engedheti meg magának azokat amiket egy vevő megengedhet. Különben le is út, fel is út.
Tehát itt fel kell venni a pléfofát és teljesíteni a vállalásokat !

Sziasztok!

Segítséget szeretnék kérni az alábbiakban:
Ingatlan adásvételi előszerződést kötöttünk egy vevővel. Az ingatlanon szocpol és némi hitel is van amiket töröltettünk. Ezek az eljárások elég időigényes folyamatok és közben a vevő alpári stílusban próbálná siettetni a folyamatot. Mára odáig jutottunk, hogy csak egyikükkel vagyunk hajlandóak beszélni vele is minimálisra csökkentettük a kommunikációt. Kérdésem az lenne meddig vagyok köteles tűrni a vevő alpári kommunikációját és mikor bonthatnám fel az foglalóval biztosított előszerződést egyoldalúan?

Bea nem,csak szép,de okos is!

Fogadd meg a tanácsot!

Add ki bérbe nekik határozott 2-3 hónapra, közjegyzőivel. Ennyi idő alatt rendeződik.

nonoletnek abszolut igaza van, de a vevő ügyvédje is felvilágosíthatná erről a kockázatról...hacsak meg nem kenték

"nekik is ki kell költözniük a sajátjukból
mert azt meg eladták" !!!!!

Akkor VAN pénzük!
Csengessék ki szépen a 10 milliót... és beköltözhetnek.

Ha nem fizet, akkor >> hesspicsába kismadár.

Kb. soha nem rakod ki (csak évek alatt és sok pénzért) a házadból

• ha beköltözik

és

• aztán mégsem fizet

és

• még károkat is okozhat , kipakol, nem fizeti a közműveket, stb.

-

Ne légy hülye, csak mert pénzszaggal kábítanak!

jorg !

Azért a beköltözéshez az foglaló kevés !

„ mer nekik is ki kell költözniük a sajátjukból mert azt meg eladták”.

Miért kinek kell még kiköltözni ?
Tehát azt kell tisztázni, hogy a kettő million kívűl van e még pénze, vagy csak vágyai. Ha nincs, akkor felejtős az ilyen vevő.
Mondjuk van 6 millája azt odaadja foglalónak és előlegként, akkor költözhet.
Ne dőlj be a vágyakozóknak, kölcsönnel nem lehet a pénztelenséget megoldani. Keresd a következő vevőjelöltet. Ha fizet 6 - 9 millát, akkor jöhet az üzlet !

Tisztelt fórumozók!

Szeretnék tanácsot kérni,hátha valaki tudna segíteni.
A helyzet a következő: lenne egy vevő az ingatlanomra,az ingatlan értéke 10 millió. Van rajta hitel is de azt a foglalóból ki tudnám fizetni ha hozzá teszem az önerőmet. /5 millió hitel van rajta/ A leendő vásárlóm 2 millót akkar adni foglalónak,de szeretne beköltözni az ingatlanba 5-6 napon belül,mer nekik is ki kell költözniük a sajátjukból mert azt meg eladták. A probléma az hogy már nagyon szeretném eladni az ingatlant mert már 3 éve üresen áll és csak szívja lefelé a családi kaszzát. Attól félek ha belemegyek és mondjuk nem kapják meg a banki hitelt akkor mit csinálok? Egyáltalán hogy írjuk mewg a szerződést hogy védve legyek?
A válaszokat előre is köszönöm.

Kivéve ha valamelyik láb
éppenséggel
takarék szövetkezet
Akkor azon a lábon még +2 óra.
(az ernyőbank miatt)

De, mindegy is...
Mert,
2-3 napnál nem tarthat tovább,
akármilyen különleges számla is.

A bankközi giro rdndszerben ez 4 óra alatt kötelezően teljesiteni kell!

Tartok tőle,hogy étvertek,és nincs meg a pénz!

Menj be az ügyvédhez,és közöld,ha holnap nem lesz 12-kor a banknál a pénz,rendőrségi feljelentést teszel!

Hogy lehetséges, hogy egy letéti számlán nincs ott az a pénz, ami egy szerződés alapján letétként rá lett utalva? Ez azért nem az a műsor, hogy bemegyek a bankba és felveszem a letéti számlámról a pénzt és viszlát, a megbízóm bukta a pénzét, én meg teljes nyugalomban dolgozom tovább.

Valahogy szürreális az egész, de tény, hogy nem tudom hogy működik egy banknál vezetett letéti számla.

A hitelt vezető bank állásfoglalása alapján ez a procedúra, eltérő bankok között is maximum 2 munkanap, de általában 1 nap, vagy pár óra alatt lezajlik.

"Lehetséges, hogy ilyen nehezen megy egy összeg elutalása a letéti számláról?"
Nem valószínű.
"Lehetséges, hogy nem lehet róla bizonylatot kérni?"
Bizonylat minden pénzmozgásról van.
"Vagy szimplán csak nem lett elutalva a pénz a letéti számláról?"
Ez a jobbik eset (ekkor még lehet teljesíteni). A rosszabbik eset az, ha már nincs meg a pénz.

Sziasztok, kulcsszavak: ingatlanvásárlás, letéti számla.

Adott egy hitellel terhelt ingatlan, amire megírtuk az adásvételi szerződést, majd az aláírása után a hitelösszeget az ügyvéd letéti számlájára utaltam, megbízva, hogy ő teljesítse a bank felé a végtörlesztést. Ez egy pénteki napon volt, az eladó (hitel birtokosa) bement a bankba hitelzárást kérni, és megjelölte rákövetkező hét keddi napot, mint teljesítést az utalásra. Elméletileg az összeg kedden fél4-kor el is lett utalva a hitelvezető bankhoz, gyakorlatilag még mindig nincs ott a számlán - ez másfél hét.

Az ügyvéd folyamatosan azt mondja: majd holnap már ott lesz, ennyi és ennyi a lekönyvelési/átfutási idő. Kértük tőle az átutalás bizonylatát, ami már elég lenne a záráshoz, de nem küldött semmit, mert elméletileg nem olyan egyszerű lekérni, mint egy sima folyószámlán - nem tudom mi lehet a különbség? Azóta eltelt 1 hét és még mindig semmi, a pénz nem érkezett meg a hitelszámlára, nem tudja kérni az eladó a hitel zárását és áll az egész folyamat, ettől is függ a fennmaradó részre beadott hiteligénylésem elbírálása.

Lehetséges, hogy ilyen nehezen megy egy összeg elutalása a letéti számláról? Lehetséges, hogy nem lehet róla bizonylatot kérni? Vagy szimplán csak nem lett elutalva a pénz a letéti számláról?

Mit tehetek?

Tegyél,egy ajánlatot az 1/5 részre és alkudozzatok!

kungsbacka !

„ az 1/5 részt kérvényezhetem a jelképes összegért való vásárlást jogi úton?”

Bárki bármit kérvényezhet, na de kitől ?
A jóistentől ?

A bíróság nem fogja helyettetek eladni. Az legföljebb árverést rendel el.
Abból mid a ketten rosszul jöhettek ki.
Mondjuk te benne laksz az ingatlanban így előbb utóbb csak rájön az 1/5 tulajdonrészes, hogy sokat nemért a tulajdonrészével tehát eladja neked.
De nem tudjuk a egyenlőre mi az az irreális ár.
Meg hogy mi az a jelképes összeg ??
Ki kell várni a végét !

Amúgy volt már hagyatéki eljárás ? ott kellett volna az igényt a tartásra, annak ellenértékére bejelenteni.
mivel te ápoltad nyilván azért részesültél a 4/5 részben. Vagy nem, de akkor is az 52 évből pl. a feléért csak járt volna valami lakáshasználati díj. Nyilván nem fizettél semmit csak az ápolással egyenlítetted ki.
addig kell közelíteni a két ajánlatot egymáshoz amig megegyezés nem lesz. azzal a te 'jelképes' összegedet és az ő 'irreálisan magas ' árát.
Mondjuk lehet hogy az 1/5 -ös a jelképes összegedet pofátlanul kevésnek itéli !

Ha tanukkal tudod bizonyitani a ráforditást,akkor még nincs veszve az ügy!

A piaci áron fogja értékelni a bíróság, természetesen.

-

"számla nélkül de jól láthatóan."

Hiba.

Akkor kb. buktad is...
Ha beakarnád számíttatni, de
legalábbis bizonyítanod kell erősen.

Végül akár még többet is fizethetsz a részért, mert többet ér.

-

Ha csak ilyen egy millió körüli tétel.
Akkor lehet jobban megéri megvenni drágán is...
Kerül amibe kerül.

Mennyi a felár szerinted?
A reális piaci árhoz képest.

Köszönöm Mindenkinek a válaszokat.
Ha pert indítok a közös tulajdon megszüntetésére, és az ő által megkapott birtokolt örökösödési papírokon az 1/5 rész 850.000 ftra lett meghatározva, vajon mennyit fog a bíróság megállapítani? Perköltség kb. mennyi lehet? Nem is értem a becsült értéket, hiszen becsüs itt nem járt.
Megjegyzem az ingatlan már összedőlt volna, ha én nem költök rá....számla nélkül de jól láthatóan.

Egyszerübb pert inditani,s megszüntetni a közös tulajdont!

Mivel én lakom benne"
Ez esetben kérhet tőled a 1/5 részre használati díjat.
Mivel az ő részét IS te használod, ő meg nem.
(5 évre visszamenőleg is kérheti)"

-

Mármint, HA te nem engeded neki
ő is használni a közös tulajdont...

Mivel mindegyik tulajdonostársat
megilleti
az egész tulajdon használata és birtoklása
a többi tulajdonos társ
érdekeinek sértése nélkül.

"Az elbirtoklás szóba sem jön.
Hisz tudod hogy idegen tulajdon."

Ráadásul gondolom az öröklése sem régebbi még 15 évnél...