Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanügyek

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.07.17. 13:24

A földhivatali térképet. Lehet, hogy nem ott van a határ, ahol te mérted, és a valódi határokkal kijönne a 800 négyzetméter.

www.kbs-ugyved.hu

[HUN]zizu # e-mail 2012.07.17. 13:20

Milyen térképet?

A MEPAR-ban próbáltam utánanézni, meg google earth...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.07.17. 13:16

Térképet nézted?

www.kbs-ugyved.hu

[HUN]zizu # e-mail 2012.07.17. 13:03

Tisztelt fórumozók,

egy számomra teljesen érthetetlen kérdéssel fordulok önökhöz.

Van egy ingatlan, amely tulajdoni lapján a telekméret 800 nm.

Lemérve 16*35m, azaz kb 560nm, és mivel nem szabályos téglalap, így kerekítek 600nm-re. A mérés nem hiteles mérőeszközökkel történt, de semmi esetre sem gondolom, hogy 200nm-t tévednék.

Hogy létezhet ez?

A telekmérésnek van esetleg valamilyen speciális képlete, ami előttem ismeretlen?

A tulajdonos persze állítja, hogy az 800nm.

Számomra egyszerűen ésszel felfoghatatlan, hogy ez hogy lehetséges, mivel én úgy tanultam, hogy a négyzet területe az a szélesség * hosszúság.

A válaszokat előre is köszönöm.

miro132 # e-mail 2012.07.17. 11:38

Koszonom a segitséget

monalisa1 #   2012.07.16. 13:16

Szvsz ha nem kéred a munkálatok 1/8-ad részét mint a dolog költségvonzata, "ok" már igazán nem lehet, annál is inkább nem, mert az ingatlan bizonyára értékesebb lesz, ez pedig neki sem közömbös.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.07.16. 11:52

Meg lehet próbálni perben bírósággal pótoltatni a nyilatkozatot.

www.kbs-ugyved.hu

miro132 # e-mail 2012.07.16. 09:10

Sziasztok!

Tanácsotokat szeretném kérni a közetkezőben:

7/8 arányban tulajdnomban lévő épületet át szeretnék alakitani ami épitési engedelyköteles. A kisebbségi tulajdnos nem járul hozzá a munkához indoka nincs. Kérdés az hogy ilyenkor mit lehet csinálni ?

köszi előre is

üdv miro

MajorDomus # e-mail 2012.07.14. 17:09

NE csináljatok hülyeségeket.
Miért kellene nektek jelzálogot felvenni és őket kifizetni .

Az örökségüket megkapták !!!

Övék a mama házának 1/3-a !

Hogy nem jutnak hozzá a mama haláláig az egy más történet. Legyenek türelemmel.mivel a mama haszonélvező,az ő engedélye nélkül a bátyád gyerekei a házba sem léphetnek be.

Erre vannak rászorulva ?

Ha az a vályogház ér 2,4 millio forintot és a gyerekek ketten vannak az egyharmad részre akkor az fejenként 400 ezer ft. ezért kell zaklatni a nagymamát ?

A nővéreddel ne záloghitelt vegyetek fel, hanem hajtsátok el őket melegebb éghajlatra.
Ja látom 3 milla a ház,akkor félmillióért vergődnek?
Legyenek türelemmel néhány évig.

Ne foglalkozzatok velük.

Veronika21 # e-mail 2012.07.14. 14:10

Tisztelt Forumozók!
Szeretnék tanácsot kérni,van egy családi házunk ami kb3 milliót ér csak, mivel közel 100 éves épület vert vályog.Édesanyánk lakja mint haszonélvező, tatarozza ő 85-éves,apukánk régen meghalt.Sajnos a bátyánk is meghalt így ketten maradtunk a nővéremmel,Most a bátyám gyermekei szeretnék megkapni az örökségüket a ház részből. Tudjuk jogos a kérésük igaz nincs rá szükségük csak a nagymamájukat zaklatják érte.A családnak nincsen pénze, hogy ki fizessük öket, Arra gondoltunk jelzálogot veszünk fel,Az ö beleegyezésük kell-e? lehet-e csak a kétrészre fel venni? A növérem és az én részemre. Kérem aki tud az válaszoljon nekem. Köszönöm szépen!

nap50 # e-mail 2012.07.14. 06:39

Épitési engedéyen a 2 épitettő a házaspár.

MajorDomus # e-mail 2012.07.13. 22:19

A hivatal malmai lassan őrölnek

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.07.13. 20:46

A földhivatali térképen? Akkor az már nem lesz önálló ingatlan.

www.kbs-ugyved.hu

nap50 # e-mail 2012.07.13. 19:51

Köszönöm a sok hozzászólást!
Gyámhatósági engedély megvolt, közben már messze nagykorú a fiam. Földmérő elvileg pár éve már feltüntette a haelyszinrajzon.

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.07.13. 09:52

A földhivatali feltüntetés szempontjából teljesen mindegy, hogy kinek a nevére szól az építési engedély. A földhivatal ráépítés ügyében nem vizsgálódhat, dönteni sem dönthet. Egyedül a tulajdonos nyilatkozata számít.

nanemaaa # e-mail 2012.07.13. 09:01

Azt hiszem MD most megfogta a lényeget. A nagy számok törvényei alapján borítékolom, hogy az építési engedélyben a kiskorú volt az építtető, hogy ne kelljen gyámhatósági hozzájárulás. Ergo bár természetesen a szülők voltak a finanszírozók és bonyolítók, de jogilag mégis csak a kiskorú épített. Az épület ingatlannyilvántartási feltüntetésével pedig nem lesz változás a tulajdoni hányadok kérdésében.
Ezt persze lehet tovább bonyolítani, ha a kiskorúnak csak résztulajdona volt, vagy az építési engedélyben megnevezett építtetők nem azonosak a tulajdoni lapon szereplőkkel, vagy nem minden tulajdonos volt az építtető.
Utóbbi esetben ügyvéd...ügyvéd...ügyvéd. Mindenképpen.

lajcsó # e-mail 2012.07.12. 21:09

Csupán ötlet szintjén: mi lenne ha külön helyrajzi számon szerepelne a lakás és külön helyrajzi számon a telek? Ebben az esetben a telek tulajdoni hányada nem változna. Így csupán földhasználati jog terhelné a telket. Viszont ehhez is kell a gyámhivatal jóváhagyása.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2012.07.12. 20:49

Kinek a nevére szól az építési engedély ?

Immaculata (törölt felhasználó) #   2012.07.12. 20:00

Az ingatlan feltüntetéséhez földmérő kirendelése szükséges.

A tulajdoni hányad már egy érdekes kérdés. A földhivatali bejegyzéshez kell a gyámhivatal nyilatkozata, hogy milyen mértékben járul hozzá a tulajdoni hányadok módosulásához. Ezt a gyámhivatal hivatalból nem teheti meg, ő védi a kiskorú érdekeit, így kizárólag per útján kérhetitek a tulajdoni hányadotok megállapítását.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2012.07.12. 19:24

Kötelező a jogi képviselő a földhivatali eljárásban. De ha nem csak az épület feltüntetéséről van szó, akkor valószínűleg az sem lesz elég, kellene a gyámhatóság hozzájárulása.
Hogy a csudába kaptatok építési engedélyt?

www.kbs-ugyved.hu

nap50 # e-mail 2012.07.12. 18:26

Üdvözletem!
Kiskorú gyermekem nevén lévő ingatlanra épitkeztünk feleségemmel. Tulajdoni lapra hogyan lehet ezt átvezetni? Ügyvéd kell hozzá, vagy csak papirokkal bemenni a földhivatalba? Tulajdoni hányadot mi alapján lehet megosztani?
Köszönettel: Laci

lajcsó # e-mail 2012.07.10. 13:31

Az eladás során: ha jövedelemed képződik akkor adót kell fizetned, meg esetlegesen az energetikai tanúsítvány költségét (kb. 15000Ft). Az adó alapja: eladási ár-szerzési érték. Az adó mértéke: 16%.
Vétel során (alapesetben): tulajdoni lap (6250 Ft)+ügyvédi munkadíj (kb. 1%)+földhivatali díj (6600 Ft)+illeték (4 milló forintig 2%, ezt meghaladó összeg után 4%).
Azonban a felek ettől minimális mértékben eltérhetnek (pl. előfordul, hogy tulajdoni lapot az eladó váltja ki a földhivatalnál).

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

wers #   2012.07.10. 11:05

Az nem számít, milyen érték volt az örökösödési adó alapja?

Szilu5 #   2012.07.10. 11:00

Lehet rosszul fogalmaztam,s ezáltal félreértés történt.Egyszóval van egy örökölt lakásom amit elszeretnék adni,de azt is tudom nem mindegy mennyiért adom el és mennyiért veszek egy másikat a százalékok miatt.pl 8m eladom a lakást és veszek ebből 6m ért egy másik lakást,és ennek a költségeire lennék kiváncsi hogy mit kell ezután fizetnem.elöre is köszönöm a választ.

lajcsó # e-mail 2012.07.10. 10:29

Az adót lakásonként kell számítani. Egyik lakás értékesítésből származó jövedelemnek semmi köze a másik lakás eladásából származó jövedelemhez. Ha 10 db lakást adsz el, abban az esetben is külön-külön kell megállapítani az adót. Én nem adóról írtam hanem illetékről. A kettőt nem szabad összekeverni!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd