Ingatlanügyek

Egy kört azért megpróbálok a földhivatallal ha felveszik a telefont, nade a végrehajtónak az ilyen kiderítése nem felelőssége?

Beköltözhetően hirdeti....

Nem az.

Ő is iratokból dolgozik. Ha ott eltérés van, az nem az ő hibája. Licitálni nem kötelező, aki mégis beleugrik, a saját kockázatára teszi.

Gondolod, minden árverés előtt kimegy a fényképezőgéppel, colstokkal, méricskél, és még utána nyomozósdit is játszik, hogy ki mikor mit csinál, csinált ott? Fenét.

A Vht. leírja hogyan kell eljárnia, aszerint jár el. Ennyi. Ha rossz helyen van a kerítés, nem is az az épület van ott, vagy bármi, ahhoz neki az égvilágon semmi köze.

Gondoltam árverés előtt készítenek értékbecslést, csak kimennek megnézni mit árvereznek el.

De a google világában már őksem...

Mindenesetre az iratok alapján egyedül a térképmásolat mutatja hogy valami gáz van vele.

Az adó és értékbizonyítványt az önkormányzat állítja ki. Nem mindig nézik meg, ők is a nyilvántartásokból meg az adatbázisból dolgoznak.
Kb. minden harmadik öröklési vagy árverési ügynél előjön, hogy köze nincs a piaci értékhez a kiállított értékbizonyítványnak. Akár mert sokkal többet ér a valóságban az ingatlan, akár mert sokkal kevesebbet. De gyakran még ez sem a polghiv. hibája, mert előbbi esetnél pl. bejelentés nélkül vagy szabálytalanul bővítették a épületet, utóbbinál meg pl. belülről lakhatatlan, ami amúgy sem látszana, be pedig nem nagyon mennek.

Az árverés ilyen műfaj. Aki tudja, hogy mit és hogyan kell néznie, és képes utánajárni, az kaszálhat, aki meg nem ért hozzá, az gyakran szívni fog.

Igazad van, ilyen műfaj, de igen, akinek nincs elég tőkéje neki nem játék.

Van egy ötletem. Sikeres licit után nem kifizetni, hanem még fizetési határidő alatt beköltözni. Ha nem lehet mert addig odakerül egy lakó vagy a másik tulajdonos lobogtat egy 98% -os használati megosztásit akkor hagyni őket a fenébe, bukni hagyni az előleget és akkor mi lesz, az első licitálóé automatik?
Az első licitáló már megvan, aki 99%-ban a társtulajdonos.

Mert esetemben az előleg összege olcsóbb mint egy ügyvédi munkadíj meg az utazások költsége és még lehet akkor sem lenne tuti a felderítés mert mindenki hazudik vagy elhallgat.

Beszéltem a földhivatallal, ha a tulajdonin nem látszik egyértelműen hogy melyik rész kire lett osztva akkor Ők sem tudnak segíteni.

Mondta hogy előkerülhet megosztási szerződés de azt nem kell bejegyeztetni sehova, szóval nem tudja megmondani melyik rész lenne az enyém ha a felét megvenném.

Osztatlan közös és vagy előkerül megosztási vagy sem.

Tisztelt Fórumozók,

Estéket olvastam a kommenteket, még a jogarchiv.hu-n is, de nem találtam megnyugtató választ a problémámra.

Vásároltunk egy "kivett telek" megnevezésűt, rajta ingatlannal (130m2) (és két garázs). Az ingatlan 2000-es, érvényes építési engedéllyel épült, majd elakadt. (Ereszcsatorna, egyik szoba külső belső pucolása, és a garázs belső-külső pucolása, és ennyi(!))

Régen állt a helyén egy másik ház, azt elbontották, és a helyére húzták fel az újat, mindent engedéllyel.

2010.03-ban a helyi hatóság már kijött megnézni, megállapították hogy "építési engedély köteles munka nincs hátra, csak szakipari munkák". A hatályos szabályoknak megfelel, a tervektől eltérés nem volt, azóta sem. A régi bontását is rendben találták.

Lakhatást megtiltották, mivel nincs "kész", akkori éppítetőt közelezték használatbavétel tudomásulvételire. Ez nem történt meg, de lakott benne, majd 2019ben elhunyt. 2019 végén megvettük.

Ellentétes információkra alapozva befejeztük (a 30-as ytong falak kaptak 20cm szigetelést (a meglévő 4cm volt), 16Kw hőszivattyús fűtés hajtja a már meglévő padlófűtést, kifestettünk-vakoltunk, ablakokat cseréltünk)

Már csak az ereszt kell felraknom, és akkor minden "szakipari munka" elkészült ami a felsorolásban szerepel, és szeretnénk jogszerűen itt lakni.

• Mivel az elmúlt 2 hónapban csináltam/csináltattuk, és nem volt soha nyitva e-napló, így nem is kell már nyitni ezekhez ugye?
• Építtető elhunyt, örökösöktől vettük, napló nem maradt fent. Akkori felelős művezetőt nem találjuk a kamarai oldalon "Kováts Zoltán Budapest"

Vásárlás előtt is kaptunk szerkezeti szakvéleményt, megállapította ugyanazt, építési engedély köteles munka nincs hátra, csak pár szakipari munka (komolyan kb 20m2 külső-belső vakolásról festésről beszélünk)

Földhivatalnál még a régi ház (és garázs) képe van, de gondolom ezt használatbavételi után földmérőzzük.

Ami érdekes, hogy Pont 10 éve és 2 hónapja állapították meg hogy építési engedély köteles munka nincs hátra, de megtiltották a használatát, mert nincs "kész". Innen lehet 10 évet számolni? Mert a fórumon azt írjátok hogy 10 év a használatbavételtől, de ki mondja meg mikor volt használva, de amikor pont hogy nincs használatbavételi engedély a kérdéseknél...

Tehát fennmaradási? használatbavételi? hatósági engedély? indítsak magam ellen építésügyi eljárást?

Előre is köszönök minden nemű információt!

Megengedte a tulaj hogy megnézzem egy árverés alatti házát. Azt mondta az Ő része az ami engem pont érdekelne, Ő már lemondott róla, fogalma sincs mit csinált vele a tulajdonostárs.

Akkor ha ezt írásba adta facebookon akkor zárfeltörés nélkül, de mondjuk kerítéslyukon bemehetek szétnézni úgy hogy erről a két tulajdonos közül csak az egyik tud és az egyik engedélyezte?
Tételezzük fel hogy lakatlan és nincs ott senki?

Ha osztatlan közös tulajdont megállapodással osztottan használnak (és itt most lényegtelen, hogy van-e írott szerződés, a kialakult használati rend pont olyan szerződésnek számít), akkor természetesen csak a saját részére van joga beengedni. A másikhoz nem mehetsz be. Elvileg. De ha ott vagy, és tényleg nincs ott senki, és nem egyértelmű hogy melyik rész kié, akkor véletlenül persze odatévedhetsz, de ha mégis szólna valaki, természetesen bocs és azonnal el kell hagynod.

Fotós (házról amibe beenged) facebook üzenetet elfogad a rendőrség? :-)

El is van kerítve, az elég megállapodás elvileg.

HA meg hazudott akkor rábasztam, a kijárásiba belefér ez?

Persze ha lakat van rajta ( "putrin" nem fogom leverni, de nincs teljesen körbe kerítve...

Azt gondolod, hogy a tulaj hazudna a rendőrségnek? Akkor inkább ne menj oda.

Ha nem, akkor meg nem kell semmi igazolás. Bemész, megnézed, ha bárkinek problémája van, a tulaj megengedte, kérdezze meg őt. A rendőr is.

Az udvarra simán bejutottam, láttak de senki nem szólt semmit. Az épület zárvavolt, az üvegen benézve látszik hogy teljesen üres.
Gondolom ha esetleg tulaj leszek lehet jogom ajtót feltörni... így hogy kívülről teljesen látszik hogy üres.

„lehet jogom ajtót feltörni... így hogy kívülről teljesen látszik hogy üres.”
A belátás és az üresség nem keletkeztet betöréshez való jogot. Ellenben jelentősen csökkenti a büntetőjogi kockázatát a betörésnek.

Ha tényleg lakatlan, akkor saját felelősségre birtokba veheted azután, ha már bejegyeztek tulajdonosnak. Felnyitásnál jegyzőkönyv a benne található ingóságokról, két tanúval. A saját kockázat, hogy ha a másik tulajdonos kötözködne, hogy azt ő birtokolta, csak nyaralónak használva. Mondjuk.

Eladó házat hirdettem melyen a bejárati ajtónak rossz volt a zárja, ezt az egyik vevőjelölt kiszúrhatta. A ház üres volt de nem volt bezárva. Megmutattam a házat, megnézték, majd legközelebb már azt vettem észre hogy önhatalmúlag beköltöztek, azt állították én engedtem meg és ne gondoljam meg magam.

Ilyenkor mit tudok tenni?

Ha nincs más vevőd, akkor add el neki a házat. Ha jobb ajánlatod van, akkor pedig vidd át a kérdésedet a "végrehajátsi jog" témához, mert önkényesen elfoglalt lakás kiürítését kell kérned a bíróságtól.

Gyorsan végrehajtást kérsz a kilakoltatásra, önkényes lakásfoglalásra hivatkozva. Ha még nem csúsztál ki a határidőből.

Önkényes ellen van határidő?

Üdvözletem! 10 éve élünk együtt a párommal minden szerződés és papír alapú kapcsolat nélkül.

Időközben vásároltunk egy ingatlant 50-50%-ban,amit felújítottunk és jelenleg igen sokat ér.

A problémánk a következő: bármelyikőnk halála esetén, azt szeretnénk,ha az ingatlan a másiké maradna.
(Elkerülendő a szövevényes,nem kívánt örökösöket)

Mit tegyünk? Házasodjunk össze?-Végrendelet? Egyéb szerződés....ilyesmik jutottak eszembe.

Köszönettel:Zoltán

zolizoli,

Végrendelet teljesen elegendő, érdemes közjegyzőnél bejegyeztetni a nyilvántartásba.

Ha van valamelyikőtöknek leszármazója, vagy élő szülője, akkor őt megilleti a köteles rész, de ezt nem nagyon tudjátok kiderülni, csak kivételes esetben. Végrendelettel sem.

A házasság önmagában nem elég, szintén a fenti esetén : a házastárs csak leszármazók és szülők hiányában önálló örökös a törvényes öröklési rend szerint. Ha egyik sincs, akkor lehet elég egy házasság is.

Nem lehet a közjegyzőnél nyilvántartásba vetetni a végrendeletet. Azt az ügyvédi kamaránál lehet, ha ügyvéd készítette. A közjegyzőnél letteni lehet - akár nyílt, akár zárt borítékban.

Licitáltam egy belterületi gazdasági épületre, 2/4 tulajdonrészre.
Az ingatlan üres de lezárt.

De túllicitáltak rajtam és anyagi kereteim között. Olyat jogilag mennyire jogszerű és milyen buktatója lenne ha eladnám ( ha lenne valaki olyan ) hogy addig pénzt ad rá ( utalva) amíg le nem jár a licit ( 1 nap van rá)?

Mert már ugye nem tudná magát regisztráltatni senki.
Tehát meghirdetem, eladom úgy hogyha az enyém lesz akkor továbbadom a vevőnek, ha nem sikerül a licit akkor visszaküldöm a pénzt.

Szóbeli bizalommal menne, vagy sima e-mail, facebook útján de a végén jogilag hogyan lehet ezt lepapírozni, vagy hogyan lehet bebukni?

Cégek is csinálják vagy csinálták ezt, tehát meghirdetem az ingatlant megfelelő árréssel, ha nem sikerül ígyse akkor vissza a pénz, ha sikerül akkor meg én vállalom hogy ráíratom a pénzt küldőre, de a birtokbavétel az Ő gondja.
Vagy engedi a végrehajtó hogy annak a nevére menjen akit én megjelölök?

Tehát ha én tartom a szavam, de nem tud mégse birtokba lépni, vagy meggondolják magukat akkor tőlem követelhetik vissza a pénzt?

1 misiről lenne szó...

Facebook beszélgetés a résztulajdonostól elegendő bizonyíték a birtokbaadáshoz?

Tárgytalan, felhívott egy cigány és közölte hogy úgyis rámgyújtja meg kárt tesz benne ha megveszem a rokona elöl.

Megnyomtam a piros gombot.

De rendes volt, szólt előre, meg ti is hogy rá fogok ...aszni. Majdnem...

Ne viccelj már! A licitálásnál egy kódszám vagy. Honnan a csudából tudná bárki a telefonszámodat?

Na és honnan tudod, hogy cigány?

Mindez 2020.05.14. 20:47 2020.05.15. 09:18 között?

Persze értem én, hogy este elkezdted hirdetni, és máris lecsaptak rá...... O)