Ingatlanügyek

Facebookon felkerestem a tulajdonosokat előzőleg, életre kelt a másik társtulaj ahol már megadtam a telefonszámomat.

Az egyik együttműködő volt és birtokba is engedett ( akiét árverezték) , a másik hazudozott meg hallgatott a lényegről. Aztán mikor 10 ezerrel növekedett a licit és rájött hogy előárverezést nem kérte bekerelt. Mert ugye a társtulaj akarta megszerezni.
A hangján hallottam a tipikus C hangot... pedig a neve alapján nem az.

Közölte hogyha társtulajok leszünk just se fogja megosztatni sőt ott fog szívatni ahol tud.
Pedig próbáltam vele megegyezni de semmire nem volt hajlandó.

Úgy döntöttem ilyennel nem feltétlen jó osztatlan közösben lenni, függetlenül attól hogy 100km-re lakik.

Igazából megvolt a megosztás, papíron a megosztási vázlat is megvolt, villanyóra is külön volt, pont az lett volna az enyém amit akartam, minden stimmelt, egyedül a földhivatal a végrehajtás miatt nem írta át.
Szóval pereskedés esetén is az lett volna az enyém amit akartam.
De végrehajtó is meg se nézte így jelentősen áron alulra lőtte be. Amúgy meg az ilyen végrehajtások már lassan drágábbak mint a piacon venni...
Nade mindaddig amíg osztatlan közös, akkor is betudna tenni az ilyen.. ha blöffölt ha nem.
Így ért véget ez a hosszú történet.

Mindenesetre ha valaki jelentkezett volna a hirdetésre, felstrófoljuk az árat, megnyerjük aztán jön a fenyegetés abból tutira gáz lett volna.

Ez úgy érte volna meg 100%-ra ha többért rögtön tovább is adom egy szintén cigánynak aki beteszi a seggét rögtön és beszéljék meg egymással, és én meg vehettem volna olyat ahol nem akarnak rámgyújtani semmit.

De amúgy ha legközelebb lesz ilyen hogy a facebookon árverés közben felfedjük egymás felhasználóneveit és alkudozunk az mennyire törvénybe ütköző?

Tehát ha megfenyegetnek hogyha megveszem akkor kárt okoznak nekem, illetve ha én felajánlom hogyha az előleg összegét elutalja akkor kiszállok stb ez mennyire valósul meg a zsarolás vagy vesztegetés, esetleg egyéb?

El se tudom képzelni hogyan zajlott egy ilyen árverés amíg nem volt online tér... xd

Illetve hogy ontopik is legyek, kerítésben utcai dobozos villanyóraszekrény mihez tartozik, Ingatlanhoz vagy felhasználóhoz? Szolgáltató azt mondta hogy elbontható és elszállítható ha ki van kötve az áram. 100+ ezer, de ez most azé aki kifizette vagy azé akié a porta amin van?

Tisztelt Hozzáértők!
Az alábbi ügyben szeretném a tanácsotokat/segyitségeteket kérni.
A 2 éve vásárolt ingatlan, előző tulajdonosa közös kts. tartozást halmozott fel, amit a képviselet csak most kér rajtam számon,(zűr volt az előző képviselettel is).
A (szövetkezeti) ház alapító okirata kimondja, hogy a "kifizetetlen tartozás az új tulajt ugyanúgy terheli mint jogelődjét". Ennek alapján gondolom nincs mese, be kell fizetnem a hátralékot. Kérdésem, ezt a kintlévőséget eséllyel tovább tudom terhelni a nem fizető volt tulajdonos felé? (Természetesen az alábbi sorrendet betartva: 1.Fizetési felszólítás/2.fizetési meghagyás/ha él az ellentmondással, akkor bíróság)
Előre is köszönöm a válaszotokat

fekete II.

„Kérdésem, ezt a kintlévőséget eséllyel tovább tudom terhelni a nem fizető volt tulajdonos felé? (Természetesen az alábbi sorrendet betartva: 1.Fizetési felszólítás/2.fizetési meghagyás/ha él az ellentmondással, akkor bíróság)”

Szerintem kb. így, ebben a sorrendben.

Az alapító okirat nem jogszabály. Szerintem nem hatalmazza fel törvény a lakásszövetkezetet, hogy az új tulajdonost felelőssé tegye olyan tartozásért, amelyért jogszabály alapján nem felelne.

A közös költséget nem a tulajdonosra tervezik,hanem az ingatlanra. Nálam minden szmsz-ben benne van,hogy a közös költséggel az ingatlan mindenkori tulajdonosa tartozik.
Ha az előző tulaj lelépett 200 ezer ft tartozással,az új meg volt olyan birka,az ügyvedje meg olyan lusta,hogy nem kérte az eladótól a képviselő O igazolását,akkor ez volt a tanulópénz. Ötven éve lenne szükséges olyan rendelet,hogy a földhivatal nem jrgyezheti be a tulajdonjogot fennálló közös költség tartozással.
.
Szóval nyugodtan fizesd be a közös költséget a szővetkezetnek,s jelezd az eladónak hogy a pénzt utaljavát neked abból a 20 millióból amit kifizettél neki.
Kbs-nek abban igaza van,hogy az Alapitó nem jogszabály,de ahhoz elég hogy a pénzt rajtad hajtsa be a szövetkezet.

Igen, sajnos ezt olvasom mindenhol, hogy egy ilyen per kétesélyes ahol a képviselet/szövetkezet az új tulajon akarja behajtani a régi sarát. Bírósága válogatja. Ezért kérdeztem hogy jobb eséllyel tudom majd én behajtani a régi tulajon? Tisztább esetnek tűnik?

fekete ll.,

Igen. A közös költség tartozás keletkezésének ideje egyértelmű, az akkori tulajdonoson ez utólag bevasalható.

Pláne, ha szokás szerint "per-, teher-, és illetékmentesen" adta el neked a szerződés szerint a lakást. Mert akkor ez nem igaz.

Nem társasház, Major, lakásszövetkezet. Eléggé nagy eltérések vannak.

„behajtani a régi tulajon? Tisztább esetnek tűnik?”
Nem tisztább, hanem elve az a "tiszta" út.

Úgy érted, a szövetkezetnek kellene a volt tulajdonoson behajtania. :)
Más szóval azon, aki tényleg tartozik neki, nem pedig keresni helyette egy fizetőképesebb balekot.

KBS,

Úgy érted, hogy az, ami társasháznál teljesen szokásos a Tht. alapján, vagyishogy a(z új) tulajdonostól követelnek, és ő mehet tovább követelni az előző tulajdtól, az szövetkezeti lakás esetében egyáltalán nem járható út, mert a Lakszöv. törvényben nincs ilyen, ez (az egyik) különbség?

Igen, a Tht-ben legalább van valami, amire rá lehet fogni, hogy megengedi az SzMSz-nek ezt a "jogalkotást". A Lszt.-ben viszont még ennyi sincs.

(Dogmatikailag is teljesen eltér a helyzetük, a Ptk.-ban sem ugyanazok a rendelkezések alkalmazandók rájuk, meg a nekik rendszeresen fizetendő összegekre. A lakásszövetkezet esetén ezt csak szokásból és lustaságból nevezik "közös költségnek", a törvény nem is ezt a kifejezést használja.)

Köszi.

Persze a kérdező nem akkor lesz balek,amikor behajtják tőle az előző tulaj tartozását,hanem akkor,mikor elmulasztja (ha ő nem akkor az ügyvédje) kikérni a O igazolást a tartozásmentességről. Ez a lakszövnél is alap.

KBS

Egészen más a lakásszövetkezet, ez valóban így van! Amikor szövetkezeti háznak dolgozom, akkor mindig más szabályok vannak pl. számlázáskor. Közvetlenül a szövetkezetnek írom a számlát és csak megjegyzésként szerepel, hogy konkrétan melyik házban is végeztem munkát. A szövetkezet egyébként is belső nyilvántartásban vezeti, hogy melyik háznak mennyi pénze is van.

Viszont úgy tudom azt megtehetik, hogy ha egy sürgős beruházásra nincs pénze az egyik háznak, akkor máshonnan átmenetileg átcsoportosíthatnak rá bizonyos keretet, amit természetesen vissza kell helyezni később, amikor már befolyt rá annyi összeg az adott ház nyilvántartásában. Ezt sima társasházaknál egyetlen házkezelő sem teheti ugyebár meg. Ennél konkrétabb dolgokat én sem tudok.

Tisztelt Hozzáértők !

Egy egyéni vállalkozás (ÁFA-s) ha eladja 16 éve épített saját üzletét ami után annak idején ÁFA-t igényelt vissza kb az eladási ár után hány %-ék lesz a a befizetendő illeték
összege a NAV-nak .És ÁFA nélkül fordított adózás alapján értékesíthető-e, a vevő is ÁFA-s . Köszönöm

Az eladási ár után az eladó egészen biztosan nem fizet ileltéket.

Az adó 15 %

Ez egy cég. Aligha fog személyi jövedelemadót fizetni.

Bocs, látom, egyéni vállalkozó. De akkor sem az általános szabályok szerint adózik szerintem az ingatlaneladás után, ha az építéskor visszaigényelte az ÁFÁ-t.

Szerintem ilyenkor áfával növelten kell eladni mivel a vevő is áfás. A 16 évvel ezelőtti áfa nem játszik. Szerintem. Azt akkor a szabályok szerint könyvelték.

Az eladó utána "befizeti" az áfa összegét áfa bevalláskor. A könyvelő tudni fogja.

Ill. most nem tudom 16 éves épületnél fordított áfa lesz-e.

A 16 évvel ezelőtti nem játszik.

Kedves Fórumozók!
Remélem, nem lőttem nagyon bakot a kérdésem és a fórum párosításával.
Édesapám elhunyt és a lakáson banki jelzálog van, jelzálog hitel szerződés miatt. A szerződés megkötése előtt ez volt az állandó lakcimem, ekkor viszont ki kellett jelentkezni és csak Édesapám maradt bejelentve.
A hagyatéki tárgyalás még nem volt meg.
Kérdésem, hogy hagyatéki tárgyalás előtt tudok-e tartózkodási helyet létesíteni a lakcimkartyamon erre a címre?