Ingatlanügyek


Szomorú örökös # 2024.06.01. 06:37

pintimi

Zártkerti, müvelés alól kívont ingatlan. Tehermentes. Apukám szerint Vadvirág út 3. Sajnos erről semmilyen dokumentumot nem találok.

Nem feltétlen kell még egyszer letölteni, de utcanév-házszám kombinációval is le lehet tölteni a tulajdoni lapot.
Nézd meg úgy, hátha akkor más eredmény jön ki.

osztap # 2024.06.01. 08:42

pintimi,

Emiatt nem kell aggódnod. A helyrajzi számmal nyugodtan el tudjátok adni. Az egyértelműen azonosítja az ingatlant.

Egyébként a 345/2014 Korm. rend. 2. § listázza, hogy milyen ingatlanoknak kell címmel rendelkezni, nézd meg. Ha kellene lennie címének, akkor érdemes kérnetek az önkormi jegyzőjét, hogy képezzen címet (vagy adjon címigazolást), megkönnyíti a vevőtök életét. Példa:
https://jozsefvaros.hu/…cim-kepzese/

Zöldövezeti11 # 2024.06.01. 08:59

Kérdésem, hogy helyrajzi szám (cím nélkül) alapján értékesíthető az ingatlan, vagy valamilyen hosszadalmas (és milyen) eljárás vár ránk?
Ha van rávevő , tetszik neki az ingatlan, megéri neki akkor értékesíthető.
Aztán majd az ügyvédje elvégzi a hosszadalmas eljárást.
Az eladó legfontosabb érdeke,hogy a vevő kifizesse a kért összeget.

Zöldövezeti11 # 2024.06.01. 09:02

Természetesen a jól dokumentált ingatlant könnyebb eladni, de a jó eladó az ilyen hiányosságokat megoldja.

Lásd a Lánchíd és egyéb nyalánkságot eladását !

drbjozsef # 2024.06.01. 09:21

pintimi,

Kérdésem, hogy helyrajzi szám (cím nélkül) alapján értékesíthető az ingatlan, vagy valamilyen hosszadalmas (és milyen) eljárás vár ránk?

Persze, simán. Sok zártkerti, külterületi ingatlannak nincsen cím képezve, gyakran utcanév sem.

Egy ingatlant a helyrajzi száma azonosít, nem a címe. Lehet, hogy hivatalosan sosem volt ott Vadvirág utca, csak az egyszerűbb eligazodás kedvéért nevezték el akár az ott lakók.

Semmi akadálya az adásvételnek, eleve a helyrajzi szám az, ami fontos, hogy benne legyen az adásvételiben.
Ne foglalkozz a címmel. Ne is írjátok bele szerintem.

drbjozsef # 2024.06.01. 09:25

pintimi,

Egyébként a lakcímképzés a helyi önkormányzat feladata (345/2014. (XII. 23.) Korm. rendelet 4. § (1)).

Érdeklődj ott, hivatalos cím-e a Vadvirág utca, ha igen, miért nincs bejegyezve a tulajdoni lapra.

pintimi # 2024.06.01. 10:50

Köszönöm szépen.
pintimi

noemi78 # 2024.06.18. 12:00

Sziasztok!
Eladtunk egy ingatlant. 2022-ben kötöttük meg a szerződést és 2023 ősszel fizették ki. Ha vásárolni szerenénk egy másik ingatlant, akkor az illetékmentesség meddig él a kifizetéstől számított egy évig?
Köszönöm

drbjozsef # 2024.06.18. 12:20

noemi78,

Itv.
3.§(3) A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség

  1. a szerződés megkötése napján,

...
keletkezik.

...

21. § (2) Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja

  1. lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga

Az illetékkedvezményetek tehát 2022-től él, de nem egy évig, hanem három évig.
Ha az eladás(i szerződésetek napját) követő 3. évig másik ingatlant vesztek, akkor az eljáró ügyvédnek a B400 nyomtatvány kitöltésekor hívjátok fel a figyelmét, hogy a mostani vásárlásotokat megelőző 3 éven belül adtatok el másik ingatlant, és eszerint töltse azt ki.

noemi78 # 2024.06.18. 16:57

Köszönöm!