Zoltanuss
2022.03.30. 16:52
osztap !
Köszönöm , hasznos lehet majd a mellékelt link.
Ingatlanügyek
Anett0927
#
2022.03.30. 20:00
Üdv!
Folyamatban van egy ingatlan eladása, amin már végrehajtás van. Az ingatlan vételára 19 millió lett. A végrehajtóval megtörtént a megállapodás, hogy 15 millió fejében elengedik a tartozást, amire 3 hónapot adtak. Az adásvételibe bele lesz foglalva, hogy a vevő rendezi a végrehajtó felé a tartozást, a fennmaradó részt a családnak az adásvételi szerződés aláírása napján kifizetik. A kérdésem az lenne, hogy a család tartozása a végre hajtóval szemben már az adásvételi szerződés aláírása napján megszűnik? Ez gyakorlatilag egy átvállalás, vagy csak akkor, ha a vevő valósan rendezte a végrehajtó felé a megállapodott összeget? Ha 3 hónapon belül nem rendezi a vevő a tartozást, akkor a családnak van valamilyen teendője?
Valamint még az a kérdés, hogy a kiköltözést mikortól kell megtenni? Már az adásvételi aláírásakor, amikor a család részét kifizetik vagy csak akkor, ha a végrehajtó felé is rendezték az ügyet? Általában mennyi idő szokott lenni az átadási idő/ kiköltözés?
Előre is köszönöm!
Anett0927
#
2022.03.30. 20:13
Üdv!
Folyamatban van egy ingatlan eladása, amin már végrehajtás van. Az ingatlan vételára 19 millió lett. A végrehajtóval megtörtént a megállapodás, hogy 15 millió fejében elengedik a tartozást, amire 3 hónapot adtak. Az adásvételibe bele lesz foglalva, hogy a vevő rendezi a végrehajtó felé a tartozást, a fennmaradó részt a családnak az adásvételi szerződés aláírása napján kifizetik. A kérdésem az lenne, hogy a család tartozása a végre hajtóval szemben már az adásvételi szerződés aláírása napján megszűnik? Ez gyakorlatilag egy átvállalás, vagy csak akkor, ha a vevő valósan rendezte a végrehajtó felé a megállapodott összeget? Ha 3 hónapon belül nem rendezi a vevő a tartozást, akkor a családnak van valamilyen teendője?
Valamint még az a kérdés, hogy a kiköltözést mikortól kell megtenni? Már az adásvételi aláírásakor, amikor a család részét kifizetik vagy csak akkor, ha a végrehajtó felé is rendezték az ügyet? Általában mennyi idő szokott lenni az átadási idő/ kiköltözés?
Előre is köszönöm!
nanemaaa
#
2022.03.31. 06:16
Szerintem jobban jársz, ha nem az eladónak adod át a pénzt, hanem együtt mentek el a végrehajtóhoz, és ott annak adod át. Mert különben elég nagy lesz a kisértés, hogy az eladó út közben elveszítse. ;)
A teljes kifizetés és a birtokbaadás kérdését az adásvételi szerződésnek kell tartalmazni. Ergo megegyezés kérdése.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.03.31. 06:31
Kötelező az ügyvédi közreműködés; legjobb, ha az eljáró kollégát kérdezed.
Zoltanuss
#
2022.03.31. 09:11
Nos az ajánlott előírások 25.2 pontjában ez van :
„25.2. Használati megállapodás
- ügyvéd által ellenjegyzett
- tartalmazza az ingatlan tulajdonosai által kötött megállapodást az ingatlan használatának pontos
megosztására vonatkozóan
- tartalmazza, hogy az ingatlanhányad önálló mérőórákkal rendelkezik
- tartalmazza a tulajdonostársak azon nyilatkozatát, hogy a megállapodásban rögzítettek jogutódaikra is
kiterjednek
- amennyiben vázrajz is kapcsolódik hozzá, azon is szükséges az ügyvédi ellenjegyzés”
Nagyjából világos . habár vannak azért nyitott kérdések. Pl. az egyik hogy a jogutódokra vonatkozik- e az elővásárlás. igaz ez a 25.1 ben van. Tehát az I.-es lakás tulaja Károly lemond a II. lakás Albert tulaj által eladandó lakás elővásárlási jogáról (nincs pénze, nem tetszik nem kívánja megvenni stb ). Tehát Albert értékesíti Gizellának a II. sz lakást. Majd telnek az évek és Gizi úgy dönt eladja a II. lakást.
Az elővételi jog ha személyre vonatkozik akkor csak egy tranzakcióra vonatkozik, de ha az ingatlanhoz kötött, akkor bizony fennállhat hogy 5 - 10 15 év múlva az elővételi jog érvényes . Mert az osztatlan közös tulajdon nem szűnik meg.
Habár ez nem az én gondom.
osztap
#
2022.03.31. 11:42
Zoltanuss,
A 25.1 szól az elővásárlási jogról. Ne foglalkozz vele, neked a 25.2 kell csak.
(Ha egyébként érdekel, közös tulajdon esetén az elővásárlási jogot a Ptk. 5:81 § szabályozza, és igen, az a mindenkori tulajdonostárs joga:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?… )
Zoltanuss
#
2022.03.31. 13:21
o... köszönöm, megbeszéltük !
benö1
#
2022.04.01. 09:33
Tisztelt Szakértő!
Elővásárlási joggal kapcsolatban kérdeznék.
Adott egy új építésű három lakásos lakóház. Az 1/1 tulajdonos aki egyben az építtető értékesíti az ingatlanrészeket ügyvédi megosztás alapján..
Az egyik lakást megvásároltam 02.26-án és egy összegben utalással kifizettem.
A második lakás 03.03-án kelt el. Elővásárlási jogról való lemondó nyilatkozatot nem írtam alá. Ingatlannyilvántartási bejegyzés megtörtént.
Kérdésem, hogy megilletett volna-e az elővásárlási jog?
drbjozsef
#
2022.04.01. 10:50
benö1,
Igen, megilletett volna, és a gyakorlat szerint előre se mondathatnak le róla (mondjuk a használati megosztásiban), az csak úgy érvényes, ha közölték veled a teljes szerződést.
Ezért csinálnak ilyenből is társasházat, ott főszabályként nincs (de az alapító okiratban ki lehet kötni, hogy legyen).
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.04.01. 15:08
„megilletett volna-e az elővásárlási jog?”
Csak ha addigra már be volt jegyezve a tulajdonjogod.
benö1
#
2022.04.01. 17:21
Nem volt bejegyezve a tulajdonjogom, A Földhivatal valami oknál fogva megvárta mindhárom adásvételt és egy napon jegyezte be a tulajdonjogot mindhárom ingatlanra. Az ügy pikantériája, hogy a harmadi lakás értékesítésénél már aláíratták velem a lemondó nyilatkozatot. Köszönöm a segítséget!
Kogeza
#
2022.04.01. 18:27
Annyi biztos, hogy a vételi ajánlatot közölni kellett volna veled.
Majordomus
#
2022.04.01. 18:40
Végül is nem érte sérelem,mert nem volt még tulajdonos.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.04.01. 19:38
Pontosan. Csak a bejegyzéssel lett az. Aki nem tulajdonos, annak pedig nincs törvényes elővásárlási joga.
Szomorú örökös
#
2022.04.02. 07:45
benö1
„A Földhivatal valami oknál fogva megvárta mindhárom adásvételt és egy napon jegyezte be a tulajdonjogot mindhárom ingatlanra.”
A szerződéskötéstől általában 6 hónapuk van, hogy a bejegyzést megtegyék, nem késtek el vele szerintem.
Majordomus
#
2022.04.02. 10:40
Általában 1 hónapon belül megtörténik a bejegyzés.
osztap
#
2022.04.02. 11:12
„„A Földhivatal valami oknál fogva megvárta mindhárom adásvételt és egy napon jegyezte be a tulajdonjogot mindhárom ingatlanra.””
Szerintem a rangsor elve itt is megmarad. Felteszem, amikor a kérdező azt mondja, hogy "egy napon jegyezte be", akkor a tulajdoni lapon a tulajdonjog bejegyzésénél feltüntetett érkezési időre gondol. Ez akkor fordul elő, ha ugyanaznap iktatta a földhivatal a három adásvételi szerződést. Akkor belép a Ptk. 5:180. §:
„(3) Az azonos napon érkezett kérelmek bejegyzésének sorrendjét, a bejegyzések és a feljegyzések hatályosulásának ranghelyét a bejegyzés alapjául szolgáló okiratok keltezésének, kiállításának vagy - ha az okirat alapján való bejegyzéshez ellenjegyzés szükséges - ellenjegyzésének időpontja határozza meg.”
Mivel a kérdező szerződése 02.26-án kelt, a másik szerződés meg 03.03-án, a kérdező előbb lett tulajdonos. Ezért szerintem megilleti az elővásárlási jog a második ingatlanra.
NB: Mivel az eladó mindkét esetben ugyanaz, szerintem még azzal sem érvelhet, hogy jóhiszeműen bízott az ingatlan-nyilvántartás adataiban amikor 03.03-án aláírta a második szerződést. (Amikor pedig még nem látszott a tul lapon semmi.)
Majordomus
#
2022.04.02. 13:53
Nem egészen.
Elővásárlási joga akkor lesz,azon a napon,amikor a tulajdonjogát a Földhivatal bejegyzi. Nem pedig a szerződés keltétől. Szerintem.
osztap
#
2022.04.02. 14:36
Majordomus,
Egyetértek, szerintem is akkortól lesz. Az aláírás napja csak a rangsor megállapításához kell, mert itt ugyanaznap iktatta a szerződéseket a földhivatal. Mivel a kérdező így előbbre van a rangsorban, ezért előbb lesz tulajdonos, mint a második vevő, ezért lesz elővásárlási joga.
Majordomus
#
2022.04.02. 16:24
Csak addigra nem volt mit elővásárolni!
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.04.02. 19:51
Osztap, hibás az érvelésed. És az értelmezésed gyakorlatban is kezelhetetlen. Ládd, a födhivatal sem osztotta, simán bejegyezte mind a három vevő tulajdjogát, egyiknél sem kérte az elővásárlásra jogosultak nyilatkozatát - mert nem voltak elővásárlásra jogosultak.
Majordomus
#
2022.04.02. 20:57
Egyetértünk
osztap
#
2022.04.03. 09:42
Az nem világos, hogy hogyan érvényesül itt a rangsor, ha nem kéri a földhivatal a második lakás eladásának bejegyzésénél a társtulajdonos (a kérdező) elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatát. És az eladónak is lehettek kétségei, különben nem íratta volna alá a lemondó nyilatkozatot a kérdezővel a harmadik lakás eladásánál.
De igazából mindegy, mert a kérdező hamarosan kifut a tudomásszerzéstől számított 30 napos határidőből, hogy benyújtsa igényét az eladónak (még ha egy bíróság az én érvelésemet fogadná is el)...
Majordomus
#
2022.04.03. 12:10
Ez nem biztos,de már nem fogjuk megtudni...
