Kedves nonolet!
A linkért köszönet.
Lakásszövetkezeti tagok: csak tisztségviselő választásnál van jelentősége, hogy valaki tag vagy nem tag.
Megjegyzem: van olyan Ítélőtábla, aki leírta, nincs az Lsztv-ben, hogy tagnyilvántartást kell vezetni.
Igaz, arra felhívta a figyelmet, a tagfelvételt közgyűlésen be kell jelenteni.
Részletekbe nem mélyedek bele, mert Enci néni nem ezzel kapcsolatban kér segítséget.
"hiába osztatlan közös tulajdonu helyiségről van szó, a szövetkezet úgy rendelkezik vele, mintha az övé lenne."
Merthogy az ÖVÉ!!!! is, azaz szövetkezeté.
Szövetkezetben ugyanis
nem a lakástulajok az osztatlan közös tulajdonosai,
hanem maga a szövetkezet.
A szövetkezet működést pedig CSAK a szövetkezeti tagok intézik.
Akik ugye nem feltétlenül ugyanazok, mint a lakástulajok.
-
Nicsak...
Köszönöm a választ és a hozzászólásokat!
Elgondolkodva rajtuk, az igazat megvallva nem tudom hogy működnek más lakásszövetkezetek. A miénkre elég nagy feladat hárul, hiszen 17 lépcsőháznyi (10 emeletes panel házakról van szó) lakónak és tulajdonosnak az érdekei, igényei és kérései között kell megfelelően igzazságosan működniük. Személy szerint úgy érzem elég nagy hasadék húzódik a mi ittlakási és gyakorlai problémáink megoldása és az ő működtetési elképzeléseik között.
A problémánk az, hogy hiába osztatlan közös tulajdonu helyiségről van szó, a szövetkezet úgy rendelkezik vele, mintha az övé lenne. Természetesen megértjük és hálásak vagyunk, hogy a kiadásból szármaró összeget visszaforgatják a működtetési költségek csökkentésére, de úgy érezzük, hogy ha eredetileg is biciklitárolónak épült az adott helyiség és igény is van arra, hogy annak használjuk, akkor miért kell könyörögnünk és fenyegetőznünk, hogy így is legyen?
Arra gondoltunk, hogy írunk egy levelet, kérést, hogy szeretnénk használatba venni a helyiséget és a lépcsőház minden lakója aláírja. Ezzel megpróbálunk egy pozitív, kompromisszukész kommunikációt indítani feléjük a megoldást keresve.
A további tanácsokat és véleményeket megköszönve, üdvözlettel:
Enci néni
Valóban, a lakásszövetkezetben vannak nem tag tulajdonosok is. De a közös tulajdonban lévő épületrészek használata terén nekik is van szavazati joguk.
Társasháznál ilyen biztosan nincs, de lakásszövetkezetnél egyáltalán nem lehetetlen. Az ingatlantulajdonosnak alapesetben egyáltalán nem kötelező belépnie a lakásszövetkezetbe.
Mondjuk Enci néni valóban minden bizonnyal a lakásszövetkezet vezetőségére gondol.
Enci néninek van egy téves alapállása: mintha a lakásszövetkezet és a "lakók" elkülönült entitás lenne.
Tisztelt Enci néni!
A 2004.évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről
Törvényességi felügyelet
8.§. A lakásszövetkezet törvényességi felügyeletét a lakásszövetkezet székhelye szerint illetékes cégbíróság látja el a cégnyilvánosságról, a bírósági cégeljárásról és a végelszámolásról szóló törvény rendelkezései szerint.
A lakásszövetkezetük Alapszabályának is kellene / illene tartalmazni a fentieket.
Az elsőként feltett kérdéssel kapcsolatban is válaszolok majd.
Tisztelt Jogi Fórum!
Tanácsot szeretnék kérni egy panelház közös heyliségének békés "visszafoglallása" érdekében. A lakásszövetkezetünk ugyanis a lakók engedélye nélkül bérbe adja a biciklitárolót. Az elmúlt időben azonban megnőtt a gyermekek száma a házban és ezzel arányosan a babakocsik, kismotorok és bicikliké is :) Szeretnénk rendeltetésének megfelelően használni az adott helyiséget.
Illetve érdeklődnék még, hogy hol tudnék utána járni annak, hogy a mi lakásszövetkezetünknek ki a felügyelelti szerve.
Köszönettel: Enci néni
Tisztelt MajorDomus!
Megértem.
Kösz a bizalmat,de nem. 2300 albetét mellett,külső hőszigetelések közepette nem megy,látod,hogy most érek ide a fórumra.
Kedves MajorDomus!
Valamit nagyon elírtam!(2017.08.11. 08:10)
Nálunk, ha összejönne a 3/4 a kiválás, elvállalna bennünket?
Helyesen!
Ha nálunk összejönne a kiválás kétharmados szótöbbséggel - elvállalná képviseletünket?
7 fővel lakásszövetkezetté alakulnánk, ha csoda történne, hogy a tag és nem tag tulajdonosok egyhangúlag elfogadnák az alapító okirat tervezetét, akkor társasházzá.
Kedves nonolet!
Teljes érdektelenség.
Tudnám részletezni, de nem itt nyilvánosan.
Mé' nem ...mik a kifogások?
Kedves MajorDomus!
Igen, bocsánat, az kimaradt a hozzászólásomból, társasháznál nincs 100 ezer forintos cégbejegyzés.
Én csak gratulálni tudok azoknak a kiválóknak, akik az Alapító Okiratot 100 %-ban elfogadják és társasházzá tudnak alakulni.
Nálunk, ha összejönne a 3/4 a kiválás, elvállalna bennünket? Ám első lépés a 7 taggal a lakásszövetkezet lenne, mert 100 % nem jönne össze, hogy társasház legyünk.
Kedves Honyi es MajorDomus.
Részletező valaszukat köszönöm. Akkor azt javasoljak hogy a tarsashazat valasszam, a lakasszövetkezettel ellentétben?!
Kellemes hetveget.
Naaaaa!
A társasház nem jogi személy,tehát cégbejegyzésre nem kötelezett.
Az Alapitó Okirat költsége a legmagasabb,ez 2.500 ft/lakás,nagyobb épületnél lehet alkudni.
A,rajzok megvannak,azt ismég fel lehet hsznélni. Bejegyzési költségek stb. Ügyvéd kötelező,és a közös képviselővel mindent rendeznek.
Jelzem,macerás,sok szaladgálnivaló van,nekem 7-8 hónap.
Kedves asdf2017 és MajorDomus!
Először is MajorDomus-tól kérdezem: 4000.-Ft/lakás?
részletezné miből tevődik össze? (Privátban megkérhetem annak az elérhetőségét, aki az Ön által írt összegért megcsinálná? Budapesttől távolabb lakunk, szerintem ügyvéddel való kapcsolattartásnak (gondolom személyes találkozás is szükségeltetik a lebonyolításhoz, az utazásnak is van díja!)
Kedves asdf2017!
Amit én megtudtam:
"Költségek
Ha minden simán folyik, akkor a vagyonmegosztási mérleget kétszer meg kell jelentetni a cégközlönyben, hogy az esetleges hitelezők még felszólalhassanak ellene, módosítani kell az anya-szövetkezet alapszabályát, valamint meg kell alakulnia az (alapszabály megalkotása, tisztségviselők megválasztása, közös költség megállapítása, stb.)."
Mindezeket "valakinek" intézni kell, feltételezhetőleg ügyvédnek, akinek a fentiek intézéséért munkadíja is van!
4000 ft/lakás !
Kedves Honyi, köszönöm előre is!
Kedves asdf2017!
Fogok írni.
Asztali gépről vagyok, ami felmondta a szolgálatot. Remélem most nem kapcsol le addig, míg el nem küldöm ezt az üzenetet.
Talán hétvégére lesz új gépem.
Utána azonnal megírom az árakat, amelyet én tudok a kiválással kapcsolatban.
Kedves Hornyi.
Én erdeklodtem ezzel kapcsolatba hogy a lakasszövetkezet vagy tarsashaz lenne jobb valasztas?
Az hogy milyen elkötelezettseggel jar, az engem is erdekel mint minden ami ebbe a temabol valo.
Kedves asdf2017 és nonolet!
A kiválás milyen költségekkel jár, részletezve, azt tudjátok?
Ha igen, nem sorolom fel, kérlek Ti írjátok meg, mi mennyibe kerül, ha nem, nagyon szívesen megírom azt amiről én tudok.
"specialista ügyvédtől"
...és a nem specialistától, csak hozzáértőtől?
Tőle lehet, hogy csak az 1/10-e lesz...
Érdekességként. Nálunk hogy bejelentették a kiválást, megemlitették hogy egy ismerős ügyvéd INGYEN ES BÉRMENTE elkésziti az alapito okiratot.
Csak tudnam hol van kutya elásva ebbe, mert manapság semmi sincs ingyen. :-)
Kedves MajorDomus!
Az ötlet nagyon jó! (Kiválás lak.szövvé, majd társasházzá)
A kiválás viszont nagyon sokba kerül. Nálunk nincs annyi pénz az üzemeltetési számlán, és ha még a 2/3-ad áldozna is zsebből a kiválásra, ott vannak azok, akik nem.
Sajnos vannak nálunk olyanok, akik csak a szájukkal akarják nagyon a kiválást, és nem értik meg, hogy költsége is van, s nem kevés.
Tudom specialista ügyvédtől az árakat, a szükséges intézni valókat.