MajorDomus köszönöm
Társasháznál igen. Lakásszövetkezetnél nem. Egyébként Te küldted a linket. Idézem belőle: Az alapszabály címszó alatt, 4. § (5) A közgyűlés az alapszabályt - a jelenlévők szavazatának kétharmados többségével - bármikor módosíthatja. Az....
Dehogy!
Az összes tulajdoni hányad.
14-en voltunk. Bocs.
MajorDomus Köszönöm
A jelenlévők 2/3-a AO-t módosíthat. Utoljára 10-en voltunk. 10 igennel megvan. Borzalom!!!
Nem tud valaki jogszabályt?
Most meg azt mondta valaki, hogy sima 2/3. Lehetséges, hogy pár ember eldöntse 47 lakás sorsát.
Na, az nem lesz meg sosem.
Ma beszéltem az elnökkel. Jogi állásfoglalást kér a Lakszöv. egy hozzáértő ügyvédtől. A szétbontást kezdeményező nem adta fel. Sok pénzt lát benne. Félek tőle, hogy a következő közgyűlésen megszavazzák. A Ptk. előírása a határozatképességről ebben az esetben: Az alapszabály módosításához a jelenlévők legalább kétharmadának és valamennyi tag felének a szavazata szükséges.
Akkor - még - nincs gond.
Veszekedésbe fulladt a közgyűlés. Szétszéledtek a tagok. Nem volt szavazás.
Megtámadni! Bíróságon.
Pedig megpróbálták. Jelen volt elnök, felügyelő és a tagok között ügyvéd. Ő is támogatta ilyen körülmények között.
Az kevés, és így nem fog menni.
Ja és összesen 14-en voltunk a közgyűlésen.
A mostani közgyűlésen sima szótöbbséggel akarták megszavaztatni a negyedik szétbontást. De ugye ehhez alapszabályt kell módosítani. Előbb vagy utóbb vagy egyszerre mindkettőt.Ilyenkor mi van?
Ebben nincs különbség!
Alapitó Okirat módosítás 100 %
Társasházra gondolsz? Ez sajnos lakásszövetkezet. Itt nincs tulajdoni hányad. Lakásszövetkezetnél a közös tulajdonrész a lakásszövetkezet osztatlan közös tulajdona. Tehát kifizettem a telekár 44-ed részét, valamint mindent ami közös, és nem én lettem a tulajdonosa, hanem a lakásszövetkezet. Tulajdont nem, csak használati jogot szereztem. A lakásom és a garázsom a saját tulajdonom.
Kell a 100 %, mert minden tulajdonosnak változik a tulajdoni hányada.
A világ meg az ügyeskedésről szól.
Kell a 100 %, mert minden tulajdonosnak változik a tulajdoni hányada.
A világ meg az ügyeskedésről szól.
Alapító okirat módosításra került már kétszer. A harmadik most van folyamatban. Úgy tudom nem kell hozzá 100%. Sőt biztos hogy nem.
Az új lakások önálló hrsz-en lettek bejegyezve. És ez a fő probléma. Mert azáltal hogy szaporodik a lakások száma, csökken az eredeti tagok érdekérvényesítő képessége. Pl: többen szavazhatnak, többen osztoznak a parkolóhelyeken stb.
Úgy, hogy nekik nem is kell megfizetniük a cikkem elején megjelölt horribilis telekhányadot. Mert ugye a telket már 44-en kifizették. Most épült ugyanebben az utcában egy társasház. A lakásom méretével megegyező lakásra jutó telekhányad 5,1 M forint volt! Ők ezt ezzel a szétbontási csellel megspórolják. És a parkolóért meg versenyt futhatok.
És a közgyűlésen meg ellenem szavazhatnak. Hatalmas szívás.
Azt értem hogy 4 lakást szétválasztottak, de hogy lesz abból önálló lakás, saját albetétként? És hogyan fogja önálló hrsz nélkül eladni?
A szétválasztáshoz építési engedély szükséges, azt tudni kell, hogy amit egyszer szétválasztanak, azt többé nem lehet egybenyitni.
Nem. Csak alapító okirat módosításával lehetséges, amihez 100% hozzájárulás szükséges.