„ El fogadom, biztosan így van,” Ne fogadd el, nem úgy van.
„eddig kétszer elég volt az én lemondásom” Teljesen hatálytalan, ha te mondasz le olyan jogról, amely nem is illet meg. Elcsodálkoznának a vevők, ha az elővásárlási jog jogosultja pert indítana, mert nem kínálták meg. A földhivatalon viszont én csodálkozom.
Érdekes kérdés, én sem tudom mi a pontos jogi szabályozása ennek, de egy biztos : a te szempontodból szvsz mindegy.
Mert ha nekik nem jó a te lemondásod, akkor én a helyedben elhajtanám őket a vérbe, hogy szerezzék be ők a banktól a lemondást, én ugyan be nem szerezném nekik.
Sziasztok, Elővásárlási jogról történő lemondásról szeretnék kérdezni. Ikerház, szomszéd eladó, én lízingelek, tulajdonlapon ugye a bank a tulajdonos, és tulajdonjog fenntartással vagyok feltüntetve. A vevők szerint, nekem a banktól kell a lemondó nyilatkozatot kérni, az ő adásvételükhöz. El fogadom, biztosan így van, ami kétséget ébreszt bennem, az az, hogy ez már a 3. adásvétel a szomszédban és eddig kétszer elég volt az én lemondásom, aláírásom is. Ezek szerint az előző kettő alkalommal nem szabályos lemondás történt?
„A vádlottak Gy., illetve Ó. községben laknak, egymással rokoni és házassági kapcsolatban állnak, de a két család között régóta ellenséges viszony van. 1992. szeptember 20-án Ó. községben a gyógyszertár előtt az I-III. r. vádlott és társai megtámadták a másik család tagjait. A vádlottak csapatából az I. r. és a III. r. vádlott haladt az élen. Az I. r. vádlottnál poroltó volt, ezzel támadt a sértettek egy részére, akiket leporoltózott. A III. r. vádlottnál fejsze volt, azt emelte fel, és fenyegetően lengette, közben ennek megfelelő szavakat is kiabált. A többieknél így a VI. r. vádlottnál buzogány, az V. r., a VII. r., a VIII. r. és a IX. r. vádlottnál vasvilla, a II. r. és a XII. r. vádlottnál fahusáng, a X. r. vádlottnál pedig fokos volt. Ezek az eszközök később változtak, ahogy a kezükből kikerült vagy kiütötték, így például a III. r. vádlott később vasvillát kapott fel, az I. r. vádlottnál pedig fadorong volt.”
Off
Szeptember 23-án avatnak. Köszönöm mindenkinek, Nélkületek nem jöhetett volna létre ;)
Jóvanmá! Belőttem egy érdi házat, amely megfelelő lakóhely egy legalább átlagosan művelt, internetkapcsolattal rendelkező, gyakorlott interhasználónak tűnő idősebb úrnak. Se a komfortnélküli szoba-konyha, se a háromszintes villa nem tűnt valószínűnek.
„Alapits haszonévezetet dátum szerint 5 évre,akkor a vevőd is megnyugszik. Ennyi.” Különösen mivel ez az ügyleti akarat. És akkor nincs szükség az illetéktörvény amúgy sem idevágó passzusaira. Mert mennyi az értéke 5 évi használatnak?
„Nem tudom,hogy miért mondod magadat parasztnak, de ezzel a 72.§-sal segítettél a legtöbbet. Oké, hogy ez az illetékre vonatkozik, de ez adja a legnagyobb támpontot, hogy miképpen alkudjak.”
Szerintem pedig mindennek annyi az ára, amennyit adnak érte. Ha találsz egy vevőt 75%-os áron akkor találsz. Lehet találnál 80%-on is, csak idő kérdése, de lehet, hogy 50%-ért sem kel el.
(főként, hogy már az eleve kérdés, hogy mennyit ér 100%-on. Most adta el egy ismerős a házát 48 milláért, 65-ről kezdte árulni)
Nem tudom,hogy miért mondod magadat parasztnak, de ezzel a 72.§-sal segítettél a legtöbbet. Oké, hogy ez az illetékre vonatkozik, de ez adja a legnagyobb támpontot, hogy miképpen alkudjak. Köszönöm Mindenkinek a segítségeket. Üdvözlettel: R.bá.
Az egyébként pont 75%-ot ad ki 5 évre, ha a (4) bekezdést is figyelemebe veszed ahogy azt a (2) bekezdés írja, akkor meg 80%.
De ez a szabály csak az illetékmeghatározásra vonatkozik, magánszemélyek egymás közötti ügyleteiben nem releváns. Ha a vevő szerint túl jó bőrben vagy, vagy nem hiszi el, hogy ki tud paterolni öt év múlva, akkor egyszerűen nem ér meg neki ennyit.
De keress, hátha találsz ilyen vevőt. Ha nem nagyon van, akkor annak oka van, vagy az ingatlannal van baj, vagy ez a konstrukció mégse életképes a piac szerint.
"illetékköteles a NAV felé - meg kell határozni az alapító szerződésben az értékét - illetve a Földhivatal is bejegyzési díjat fog rá kiszabni (talán 6600 Ft)." Jelen esetben ez nem igy van! A kérdező a saját tulajdonát képező ingatlanát úgy adná el.hogy fenntartana saját részére haszonélvezeti jogot. Ebben az esetben az eladó részéről nincs szó vagyonszerzésről, ezért vagyonszerzési illetéket sem kell fizetnie. A földhivatali eljárásban - szimpla eljárási dij ellenében - lehet kérni a vevő tulajdonjogának és az eladó haszonélvezeti jogának egyidejű bejegyzését.
„Vevő éppenséggel lenne, de persze ő keveset akar fizetni, én meg kb.75 %-ot akarok kapni.”
Szerintem éppen ketten ezt magyaráztuk. Arra azért vigyázni kell, hogy a haszonélvezeti jog alapítása sincs ingyen. Vagyoni értékű jognak számít, amit csakis ügyvéd megfizetett közreműködésével lehet alapítani és a bejegyzése is illetékköteles a NAV felé - meg kell határozni az alapító szerződésben az értékét - illetve a Földhivatal is bejegyzési díjat fog rá kiszabni (talán 6600 Ft). Mindezt csak laikusként ismerem, mert volt benne részem anno anyukám ingatlanánál, de ha valamit rosszul írtam, akkor majd az okosok kijavítanak. :-)
Na de éppen erről van szó, hogy nincs teljes vételár,ezt én is tudom, de vajon van-é a gyakorlatban kialakult százalékos szorzó, amivel ezt az 5 éves haszonélvezetet számolni kell? Vevő éppenséggel lenne, de persze ő keveset akar fizetni, én meg kb.75 %-ot akarok kapni.
„Van-e erre az esetre egy szorzó, ami támpontot ad, hogy a mai ár hány százalékát kérhetem, hiszen 5 évig be sem tehetné a lábát, de én a teljes vételárat kérem.”
Ezzel az a baj, hogy akár a pontosan 5 évig szóló haszonélvezettel terhelve senki se fogja a teljes vételárat kifizetni. A haszonélvezet többnyire vevőjelölteket elriasztó vagy értékcsökkentő tétel.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.