Ingatlan Adás - vétel

"verba volant...."

Tisztelt Szakértők!
Ingatlant szeretnék vásárolni, de a 2 tulajdonos (anya és lánya) Amerikában él évek óta, és eszük ágában sincs hazajönni, tulajdonképpen nem is érdekli őket a dolog. Az itthon élő testvérük próbálja rendezni az ezzel kapcsolatos dolgokat. Az információ áramlás nem megy, a felfogadott ügyvéd se foglalkozik az üggyel. Kérdésem, hogy ilyen esetben hogy lehet megoldani az adás-vételt, ha külföldön élnek a tulajdonosok?
Köszönettel: M.Anikó

cleopatra,

Meg lehet oldani, de ehhez nyilván kellenek az eladók is. Máshogy nem megy.

Ha nem akarnak hazajönni, akkor készíttetteniük kell egy meghatalmazást az itteni testvér részére, és el kell menniük egy amerikai magyar konzulátusra, ahol a konzul felülhitelesíti a meghatalmazást.

Azzal a testvér is megkötheti a szerződést a nevükben.

Üdvözlök Mindenkit,
Édesanyám megörökölt többek között egy telket a hugától 2016 decemberében, amit most el szeretnénk adni. Az 5 év tehát meg nem jár le, hogy a telek adómentessen eladható legyen.
Az lenne a kérdésem, hogy milyen százalék vagy összegû adóra számíthatunk? Hogy számoljak ezt ki ilyenkor? Érdemesebb lenne e még várni jövô év januárig?
Elôre is köszönöm a válaszokat.
H. Andrea

ahorvath75,

Már lejárt az 5 év, adómentesen eladhatjátok.

Ha a húg 2016-ban hunyt el (vagy korábban, a halálának éve számít), akkor 2021 az 5. év. Ott már adómentesen eladható.

Csak az év számít, a december, meg a nap nem.

Tisztelt Szakértők!
Felmerült a rokonságban egy ötlet, hogy kiskorú tulajdonában 1/1 lévő házat eladják. Az árából telket vesznek, ahol szintén 1/1-ben a kiskorú lenne a tulajdonos, építkeznek kb feléből, 2/3-ából, mert sok saját munka, baráti segítség lenne, a maradék pénzt pedig felélik. Autócsere, miegymás. Ez tényleg ennyire egyszerű? Így el lehet "verni" a gyerek vagyonának egy részét, ha mindkét szülő aláírja az adásvételi szerződést? Köszönöm!

Ennyire nem egyszerű, mert a gyámhatóság még simán beleszólhat, és bele is fog szólni.

Én csodálnám, ha a gyámügy csak úgy hagynál eltapsolni a gyermek vagyonát.

Mellesleg, bár ez nem volt kérdés, elég vakmerőnek tűnik az ötlet, hogy egy használt árából egy újat felépítenek + kocsit vesznek és még marad is. Nem így szokott sikerülni.

Nagy ház Pasaréten, belőle pici telek Reszneken, pici házzal, használt Suzuki. És még marad is egy csomó... :)

Csak a fele igaz így szerintem, ha épít tök mindegy, hogy hova. Az építőanyag, munkadíj, áram, víz... stb. ugyanannyiba kerül. Drága nagyapám mondása volt, hogy a telken badarság spórolni. Az építés ugyanannyiba kerül de utána nem mindegy, hogy hol áll ugyanaz a ház.

De ugye ez nem volt kérdés, ők biztos kiszámolták :))

(még akkor is futhat bele pénzügyi csapdába az emberfialánya, ha árajánlat alapján kulcsrakészre rendeli meg. Kivitelező fel-fel bukkan "előre nem látható" mindenfélével - pedig nekik illene ismerni a dörgést.

Sziasztok. kérdésem az lenne, h vásárolhatok úgy élettársamról egy ingatlan felét hitelre, h az egész ingatlanra rátesszük a jelzálogot az élettársam engedélyével? Vagy ez inkább banktól függ?

A bank ennek örülni fog. (Sőt, a legtöbb bank nem is adna kölcsönt, ha a fedezet csak egy 1/2 arányú illetőség.)

És a bejegyzett élettárs után is jár illeték kedvezmény? Vagy csak a férj feleség számít?

fuji3,

A "bejegyzett élettársi kapcsolat" esetén jár. Az lényegében, jogilag, egyenértékű a házassággal (nem mindenben).
Ezt azonos nemű párok köthetik.

Ha ti nem azonos neműek vagytok, akkor nektek legfeljebb "regisztrált" élettársi kapcsolatotok lehet. Ez esetben nem jár, az csak a házastársak esetén jár.

Természetesen a regisztrált élettársi kapcsolatra gondoltam, köszönöm válaszát. Akkor csak úgy lehetne illeték kedvezményem, ha az ingatlan felét a mama veszi meg, akitől gyermekem megveszi, én meg fizetem a törlesztőt. Mondjuk a gyermekem 1/2-ed részére tehetek haszonélvezetet?

Tisztelt Fórumtársak!

Egy most épülő többlakásos lakópark egyik lakását vásároljuk meg, melyről a tavalyi év során előszerződést kötöttünk a kivitelező céggel 27%-os ÁFA tartalommal. 25%-ot már kifizettünk tavaly az előszerződés megkötésekor ez a foglaló. A fennmaradó 75% az ingatlan elkészültekor lesz esedékes az idei év második felében.

Január 1-től újra 5% az ÁFA, ezért felmerült bennünk a kérdés, hogy ez vonatkozhat-e a mi esetünkben a vételár idei évben esedékes részére és így alacsonyabb lenne a vételár az előszerződésben foglalt árhoz képest? Az előszerződésben nettó-bruttó bontás szerepel, de 27% ÁFA-val.

A kivitelező cégtől kérdésünkre elutasító választ kaptunk, mert álláspontjuk szerint az ÁFA az eladó cég és az állam közti kapcsolatba tartozik és nem érinti a vevőt. Nekünk az előszerződésben rögzített áron értékesítették az ingatlant és ezen nem változtat az időközben módosult ÁFA. Tehát ez az eladó álláspontja.

Egy ismerősünk azt tanácsolta, hogy álljunk el a szerződéstől, de gondolom akkor a foglalót vitatja majd az eladó, hogy kinek a hibájából hiúsul meg a szerződés. A másik tanácsa az volt, hogy mondjuk, hogy ennyit vagyunk hajlandóak fizetni és kész, de ez nem hiszem, hogy ilyen egyszerű, mert lesz egy felhívás a végleges szerződés megkötésére és ott vagy aláírjuk ami abban fog szerepelni vagy megint mondhatja, hogy a vevő hibájából hiúsul meg a szerződés.

A kérdésem az lenne, hogy igaza van-e az eladónak és az eredeti 27%-os ÁFA tartalmú vételárat kell kifizetnünk vagy az idei évben teljesített vételárrész már 5%-os kulccsal számolható?

Másik kérdésem, hogy abban az esetben, ha érvényes az idei évi vételárrészre az 5%-os ÁFA, de az eladó nem hajlandó elismerni, milyen lehetőségeink/eszközeink vannak ennek érvényesítésére, illetve, hogy járjunk el?

Milyen kimenetelre számíthatunk?

Remélem érthetően sikerült vázolnom a szituációt, bár szerintem ez mostanság nem egyedi eset.

Köszönöm a megtisztelő válaszokat!

Üdvözlettel, Ádám

Igaza van.

Adam0103 !

Nem vagy diktálási helyzetben. Örülj, hogy megkapod a lakást majd, mert előfordulhat az is , hogy a kivitelező mondja fel a szerződést.

Köszönöm a válaszokat!

Sherlock,

Még az lenne a kérdésem, hogy az alább hivatkozott rendelkezések miért nem vonatkoznak az esetemre?

" Amennyiben a lakás értékesítése, illetve az ahhoz fizetett előleg kézhezvétele, jóváírása 2021. január 1-jét megelőzően történt, akkor az Áfa tv. 2020. december 31-éig hatályos 327. §-ában foglalt átmeneti rendelkezés értelmében 5%-os adómérték volt alkalmazandó, ha

építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére 2018. november 1. napján volt végleges építési engedély, vagy
az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2018. november 1. napján bejelentették.
Ebből következően, ha a végleges építési engedély, illetve a bejelentés későbbi, a 2020. évben történt (rész)teljesítések, előlegfizetések 27 %-os áfakulccsal adóztak. A 2021-re áthúzódó építkezések esetében 2020. december 31-ét követő (rész)teljesítések, előlegfizetések esetében a 2021. január 1-jétől hatályos szabályok értelmében 5%-os áfakulcs alkalmazandó, ám a végszámlában az 5%-os adókulcs csak a vételárból még 2020. december 31-ét követően fennmaradó részre (vételár és a részteljesítésként, előlegként kifizetett összeg különbözetére) alkalmazandó. "

https://nav.gov.hu/…0210215.html

(az oldal utolsó része)

Köszönettel,
Ádám

Üdv! Egy kilátásban lévő ingatlan örökléssel kapcsolatban kérek tanácsokat. Elvileg örökölnék egy szántóföldet, melyre a korábbi tulaj engedély nélkül épített egy tanyát és egy gagdasági épületet, ( műhely és tamarmánytároló ). A két épületet később összeépítette egy kamrával, majd mégkésőbb a kamrát és a takarmánytárolót is átalakította lakásokká. Összesen négy lakás lett kialakítva, amikből kettőt kiadott két különböző bérlőnek. Az elhunyt tulaj az utóbbi időszakban megakart szabadulni a bérlőktől, de ugye meghalt, a bérlők pedig a tulaj halála után sem akarnak kiköltözni.

Mit lehet kezdeni egy ilyen ingatlannal? Nem vagyok sem földműves sem vállalkozó. Ha megörökölném megpróbálnám eladni. Vagy esetleg beleköltöznék. De számomra jelenleg az egész egy zűrzavar.

Múlt hèten költöztünk be házunkba. Az eladó,az ingatlanos,az energetikai tanúsítvány kèszîtője szerint tèglából èpült a ház. A negyedik napon kiderült,hogy az èpület vályogból kèszült. Úgy èrezzük megtèvesztès áldozatai lettünk,mert a megtekintès során rákèrdeztünk,azt a választ kaptuk,hogy tèglaèpület. Mivel a vályog èpitèsű házak 30-40,% olcsóbbak, úgy èrezzük becsapták minket,főleg anyagi tèren. Közel 50 millió forintot fizettünk egy vályogházèrt..A ház ,főleg a kért tetszik nekünk,de úgy èrezzük túlzó volt a vètelár. Mit lehetne tenni,jogos-e a felháborodásunk?

Manofarad

„Az eladó,az ingatlanos,az energetikai tanúsítvány kèszîtője szerint tèglából èpült a ház. A negyedik napon kiderült,hogy az èpület vályogból kèszült. Úgy èrezzük megtèvesztès áldozatai lettünk.....úgy èrezzük becsapták minket,főleg anyagi tèren. Közel 50 millió forintot fizettünk egy vályogházèrt”

Szerintem egy ház pontosan annyit ér, amennyit kérnek és megadnak érte, bár az energetikai tanúsítvány készítőjének azért nem ártott volna ezt tudnia, hogy milyen anyagú házról készíti. Többnyire az határozza meg leginkább, hogy hol található és milyen állapotban van, mikor épült, alá van-e rendesen szigetelve - ez téglánál is nagyon fontos, stb. Én is vályogházban lakom és a világért sem cserélném el téglára, annyira szeretem. Sokkal jobb pl. a hőtartása, ha a fűtésről van szó, sajnos nyáron is jól tartja a meleget, ha egyszer felmelegszik.

„A ház ,főleg a kért tetszik nekünk,de úgy èrezzük túlzó volt a vètelár.”

A mondat első fele a lényeg, a második részével ne foglalkozzatok. De ha mindenáron úgy gondoljátok, hogy átvertek benneteket, akkor is csak hosszú polgári pereskedéssel megoldható szerintem. Leginkább ott lehet a buktató, hogy van-e bizonyíték az előző tulajdonos illetve az ingatlanos állításáról, amelyben azt mondták, hogy téglaépületről van szó. Ha nincs, akkor ezt eléggé nehéz lehet bizonyítani.

Manofarad,

Ha a vályog falazat kellő gondosság mellett sem volt felismerhető, ÉS tudod igazolni, hogy az eladó kifejezetten állította, hogy tégla a falazat, akkor megpróbálhatsz árleszállítást kérni.

Ha nem megy bele, pert indíthatsz.

Alkusziusz,

„Mit lehet kezdeni egy ilyen ingatlannal?”
Lakni benne, lebontani, üresen hagyni.

„Ha megörökölném megpróbálnám eladni. Vagy esetleg beleköltöznék.”

Ha megöröklöd, az örökhagyó jogutódja leszel. Vagyis felmondhatsz a bérlőknek, ha nem akarnak kiköltözni, lakáskiürítési pert indíthatsz.

De ha szabálytalan az épület és megbírságolják vagy a bontást rendelik el, akkor azt kell tenned.