Ingatlan Adás - vétel

Ha a vevő maga is tulajdonostárs, akkor vele szemben a többi tulajdonostársnak nincs elővásárlási joga.

TiszteltÜgyvédek

Társasházban teremgarázs beállómat szeretném eladni. Az alapító okiratban a garázsbeálló eladásánál a lakóknak elővásárlási joga van. Egyik lakó megvásárolná a beállómat. Îgy is szükséges a másik két lakótól beszerezni a lemonó nyilatkozatokat? Ha mindkèt lakó szeretné megvásárolni, én dönthetek?

Köszönöm előre a választ.

"nyilván a bank is elbirálta már"
Ezt honnan veszed olyan biztosra? A Fundamenta pl. 90 napra vállalja a hitelt. Egy hónap után még nem kellene aggódni. Az ügyvédet meg hiába kérdezed, ő nem áll kapcsoltban a bankkal.

Talán ha a szerződést szerkesztő ügyvédet kérdeznéd. Mégis csak ő ismeri legjobban az ügyet. (És nem mellesleg ő kapott pénzt érte.)

Véleményt szeretnék kérni.2016.augusztus 18-án irtunk egy adás vételi szerzödést, foglalot se elöleget nem kaptunk.Abba egyeztünk meg ha a vevő megkapja a hitelt,akkor adják oda a pénzt,el telt 1 hónap se pénz se semmi.Az értékbecslő több mint 3 hete volt kint a háznál, minden rendben volt,nyilván a bank is elbirálta már a vevők nem keresnek,tegnap hivtam az ügyvédet ,h mi a helyzet az mogorván válaszolt,h ez nem az ö dolga ,h nem fizetek még.Mit csináljak ebbe a helyzetbe?

Ingatlanos vs molinó: Azért a molinó nem pótolja azt az ügyfélmennyiséget, ami egy jó ingatlanosnál megfordul.

Egy jó ingatlaniroda többszáz ingatlant is eladhat havonta... ezeknek az ügyfeleknek az Ön ingatlanát is ajánlhatták volna.

Mert szerintem az ingatlanközvetítő legfőbb munkája nem az,hogy megmutassa az ingatlant.

"Két tulaj is be van jegyezve" ezek szerint nem a 95 éves kora miatt beszámíthatatlan személy a tulajdonos!

Sőt, szerintem olyan sincs, hogy valaki a kora miatt beszámíthatatlan!

Az interneten ingyenesen lekérhetőek az ingatlan adatai, köztük a hrsz. is.

Egy kedves ügyvéd 1000 forint ellenében lekér Önnek egyet, neki olcsóbb!

"Mint írtam egy naiv unoka ügyködik. Valószínű egy ingatlan közvetítő akarja lépre csalni, még szerencse , hogy per pillanat a helyrajzi számon, annak hiányán, elakadt."

:-)

Jaja, még szerencse! Külön üdvözlöm azt az ingatlanost, aki nem tudja megszerezni egy ingatlan hrsz.-át!

A közvetítők általában 2-5%-os UTÓLAGOS sikerdíjjért dolgoznak, a 300 000 ft azt jelenti, hogy az ingatlan minimum 10 milliót ér, ami 300 000 ft meg is éri, ha el tudja adni, pláne az Ön által említett 2 város valamelyikében.

Csak olyan "ügyködhet", aki jogszerűen eladhatja az ingatlant, ez beszámíthatatlan tulajnál elég érdekes lesz meghatalmazás nélkül!

Így van benne logika. A vevőről nem nagyon lehet feltételezni, hogy hamis tulajdoni lap alapján nem létező ingatlanért, vagy nem igazi tulajdonosnak akarna fizetni. Ezzel szemben az eladóról (elméletileg) feltételezni lehet, hogy nem létező ingatlanért vagy nem létező tulajdonjogért pénzt akar kapni.

Ugyanazt adják. Csak nem ugyanaz a felelősség a vevő által hozott és az eladó által hozott hamis tulajdoni lapért.

Na jó ez így van. Ezek szerint ha az eladó hozza a tulajdoni lapot akkor nem fogadhatom el az Etikai Szabályzatra hivatkozva. Nagyon jó, csak kizártnak tartom, hogy meg is értik. Ahogy én sem értem. Mintha nem ugyanazt a tulajdoni lapot adnák akár az eladónak, akár a vevőnek.

„"Az adásvételhez úgysem használható az eladó által kivett tul. lap."
Ugyan miért nem?”

Mert a MÜK Etikai Szabályzat 7.7. a) pont szerint ingatlannal kapcsolatos okirat esetén 30 napnál nem régebbi, a szerző fél, vagy ügyvéd által beszerzett tulajdoni lap kell rendelkezésre álljon.

Mint írtam egy naiv unoka ügyködik. Valószínű egy ingatlan közvetítő akarja lépre csalni, még szerencse , hogy per pillanat a helyrajzi számon, annak hiányán, elakadt.

Gondolja , hogy kapós lesz az az ingatlan.

Ott ahol a z ingatlanok 20 % -a eladó, minek elkapkodni.
Minek ide ingatlanos ? Egy jó szomszéd , moniló for sale, mutogatás majd ha van komolyvevő akkor jöhet az ügyvéd meg az aki kell !!

Köszönöm mind a két válaszolónak !

Viszont a dolog bonyolódik.

Mert ugyan arra a címre két tulaj is be van jegyezve
A cím pontos , ráadásuk az egyik a Törökszentmiklósi földhivatalban a másik meg a Karcagi

nagyjából tíz éve voltak események is ... egy jelzálog, majd annak törlése úgy 3 év után. Akkor semmi gond.
most meg egy teljesen más adat egy teljesen másik földhivatalból. Ráadásul itt már 87 -ben is voltak események. Mármint földhivatali. Szerintem csak cím elírás lehet !

"Az adásvételhez úgysem használható az eladó által kivett tul. lap."
Ugyan miért nem?

Ha csak a helyrajzi számot kell megtudni, akkor egyelőre még felesleges tulajdoni lapra költeni, már ha a közvetítő nem kér egyet. Az adásvételhez úgysem használható az eladó által kivett tul. lap.

"elvileg a cím alapján csak kiadják a számot."
Gyakorlatilag is! Azonban a biztonság kedvéért a címe mellé nem árt nevet is mondani!

"Vagy ezt a mai korban levélben, e-mailban lehet e intézni ?"
Nem. A tulajdoni lapot bármelyik földhivatal (vagy kormányablak is) kiadja!

Üdv. !

Nos kérem ide írok hátha valakinek van véleménye, tippje.
Tehát adott egy vidéki ingatlan Bp.től 150 km-re, lakatlan, a tulaj elvileg beszámíthatatlan a kora miatt. 95 év, idősotthonban. El kellene adni az ingatlant, de a közvetítő nyomban un. helyrajzi számot kér, azt meg nem tudjuk. Gondolom az ingatlanok nyilvántartása nyilvános bárki által hozzáférhető, így elvileg a cím alapján csak kiadják a számot. Vagy ezt a mai korban levélben, e-mailban lehet e intézni ? Csak van aki tudja. 150 km oda utazni nem semmi.
Tehát igen vagy nem ??

A másik . Lenne egy közvetítő kb. 300 eft -tól.
Mondom az eladónak / az egyik unoka /, hogy nem egyszerűbb megbízni egy helyit, eleve van egy, aki bejáratos a lakásba.... van kulcsa. Némi anyagi juttatás és ő bemutatja az ingatlant.
Meg kell találni a hirdetési felületet ott hirdetni, a megbízott meg mutogat.
Vélemények ??

OK, akkor fogalmazok, hogy ha van megoldás, akkor a megoldás az igényper.

Ne mondj neki ilyet, mert úgy fogja érteni, eséllyel indíthat igénypert. Azt pedig ebből a tényállásból, úgy, hogy se tulajdoni lapot, se alapító okiratot, se szerződéseket nem láttál, nem állapíthatod meg.

rebeka55

Igénypert lehet indítani a NAV ellen.

Köszönöm, lehet, hogy így lesz, remélem!

Ez messze nem a gratis, interneten megoldható eset kategóriája.

Tisztel Fórumozok!

A következőben szeretnék segítséget kérni. 10 évvel ezelőtt közvetlen az építtetőtől vásárolt ingatlanról kiderült, hogy a Földhivatal(nem lehet tudni kinek a hibájából) nem a szerződés alapján jegyezte be a tulajdonhányadot, így a garázs továbbra is az építtető tulajdonába maradt. Időközben az építtető ellen csődeljárás indult, s mivel a garázs az ő tulajdonában volt a NAV rátette a "kezét" és a "végrehajtás alatt" széljegyzetként rákerült a tulajdonlapra. Mivel az ingatlant szeretnénk értékesíteni, hosszas ügyintézés és bizonyítás után a Földhivatal elismerte a hibát, de a NAV a bejegyzését ennek ellenére nem törli, holott már nem az építtető tulajdona. Közben előszerződéssel, előleggel eladásra került az ingatlan, de most a vevő közölte, hogy így mégsem kell neki. Nem is ez a baj hanem, hogy esetleg így másnak sem fog tetszeni, hogy a NAV széljegyzete ott maradt. Kérdés: hogy lehet a NAV bejegyzését törölni milyen jogi intézkedéssel és hogy adható el így az ingatlan. Köszönöm előre is a segítséget

Megveszitek 9 millióért úgy, hogy a kiskorú 2,5 milliót kap belőle.

Kedves fórumozók!

Adott egy ingatlan, melyet szeretnénk megvásárolni. 4 tulaja van, kiskorú is, aki örökléssel lett tulajdonos. A probléma, hogy a gyámügy látatlanban felértékelte az ingatlant 10 millió ft-ra, de a tulajok szerint nem ér annyit, eladnák 9 millióért, viszont nem tudjuk, hogyan kivitelezhető ez? Előfordulhat, hogy a gyámügy ragaszkodik a 10 millióhoz? VAgy küldenek ki szakértőt? Addig foglalót sem tudom, hogyan tudnánk letenni, lehet e így vagy inkább várjunk.

És hány éves a kapitány?