Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Üdvözlet,

Azt hittem már nem érhet meglepetés.

Az ingatlan tulajdonlapjára a vételi ajánlattétel időtartalma alatt "Perindítás" került feljegyzésre. A jogosult a korábbi tulaj, akitől az adós 2011-ben vette az ingatlant.

a hirdetményben ez áll: ...A Vht. 137. §
alapján az ingatlan terhelő jogoktól mentesen (tehermentesen), a 141. § alapján beköltözhetően kerül árverésre...

Ilyen esetben mi van? A vevőnek meg kell várnia a per kimenetelét a tulajdonjog bejegyzéssel?

1. Odamész, megnézed.
2. ???
3. Semilyet.
4. Vagy.
5. A végrehajtótól.

Üdvözlöm a fórumozókat. Válás után vagyok, kizárólag nagyon olcsó ingatlan vásárlásában gondolkodhatok. Rengeteget olvasgattam az árverési végrehajtások buktatóiról, félek is. De gyáva népnek nincs hazája. Kérdéseim:

1. Honnan lehet megtudni, hogy az árverésre meghirdetett (beköltözhető, tehermentes) ingatlanban laknak-e ténylegesen? Az önkormányzat csak bejegyzett tulajdonosnak ad felvilágosítást a bejelentett személyekről. Esetleg környékezzem meg a postást? A postások mindig mindenkiről tudnak mindent.
2. Mi a jogcíme a kilakoltatási moratóriumra hivatkozó bentmaradónak?
3. Milyen kártérítési pert érdemes indítani, ha nem tudok beköltözni a tulajdonomba került lakásba? Nincs másik beköltözhető ingatlanom, albérletbe kényszerülök. Az esélytelenek nyugalmával felvetem: esetleg egy állam elleni kártérítési per? Az állam védi a bentlakót, miközben az folyamatosan halmozza a rezsihátralékot. A hoppon maradt vevőt ki védi?
4. A jelenlegi moratóriumban alkalmazható-e, hogy kilakoltatják az adóst, ha nincs másik beköltözhető ingatlanom, vagy az adósnak biztosítok elhelyezést?
5. Hol tudhatom meg, hogy kiszabtak-e rendbírságot az adósra?

Nem. Az adós egyszeri 6 havi halasztást kapott a kiköltözésre, és az mindaddig hatályos, amíg az ingatlant sikeresen nem értékesíti a végrehajtó.

Tisztelt fórumozók!

Májusban vettem egy árveréses lakást,melyre 6 hónap halasztás volt adva a kiköltözéshez.Ebbe még bele is mentem,viszont október elején kiderült,hogy 2012-es bírósági határozat volt.Több sikertelen árverés is volt,ezután én kértem,hogy a folyamatos árverésből indítsák el,mert érdekelne a lakás.Érdekelne,hogy az adósnak nem kellett volna a bíróságtól erre az árverésre újra megkérnie a 6 hónap halasztást?

Igyekszem belejönni-))

Árverési vevőnek lenni is egy "szakma"
Elmagyaráztam már néhány szomorú "közértpénztárosnak", hogy nem veszünk úgy ingatlant, hogy nem tudjuk előre, milyen kerekek forognak az adós agyában...
Majd belejössz :)

Ebben teljesen igazad van. De az, hogy valaki szétveri a lakást, hogy a másiknak kárt okozzon az elég durva.

secon

igazságot keresel?
abból mindenkinek van egy...

Az önkényes lakásfoglaló fogalmilag jogcím nélküli.

Az hogy lehet tulajdonos aki mondjuk 10% indulóval megvett egy lakást, majd fizette egy évig a hitelt, aztán végtehajtás alá került. A végrehajtó árulta, Ö megvette, becsületesen kifizette. Még jóhogy Ö nem kér elnézést.... Hónapok óta benne a pénze. Nálam is ugyanez ez van. Az adós által sohasem lakott ingatlant, amelyben 5 éve kikötöttek mindent nem ad birtokba a végrehajtó lassan fél éve.
Legyek türelmes és megértö??? Majd jön a duma: ,,Háááát elöbb kellett volna gondolkodni, mert a végrehajtás ilyen".
Vicc ez az egész, komolyan.

úgy hogy nem kapta birtokba (vagy igen?)

A kizárólagos birtoklásra, használatra, hasznosításra jogosult tulajdonos hogyan lehetne már önkényes lakásfoglaló?!

esetleg lődd is le mikor hazajön...

viccen kívül:
önkényes lakásfoglaló vagy, tehát én gyorsított eljárásban kivágnálak onnan hogy aztán gyere vissza pitizni...

Ez is elég faramuci helyzet-)) Jelentkezz be állandóra és köttes be egy riasztót. Ja, és köss egy lakásbiztosítást azonnal! Az ilyen ,,agyhalott'' emberrel úgysem tudsz mit kezdeni.
Nem vagyok ügyvéd, de én biztos ezt tenném. Ha bejegyeztek a Földhivatalnál akkor minden közmüvet át tudsz íratni. Szerinted ilyen esetben mennyi esélye van veled szemben??? Nem Te vetted el a lakását! A kialakult helyzetért nem Te vagy a felelös! Valaki hirdette, kifizetted, vártál rá eleget.....a tiéd.
Nekem ez a véleményem. Neked is vannak jogaid, de sajnos harcolni kell érte. Ha zaklat, akkor meg jelentsd fel.

Ha-ha újabb fejlemény az ügyben! Az Elmünél bejelentkezett az adós hogy vissza akar jönni. Ezt megteheti? A zárakat már lecseréltük a felujitás folyamatban. Megteheti az adós hogy vissza jön? Ilyenkor birtokvédelem illeti meg? (Én a tul.lapon be vagyok jegyezve, de a birtokbaadás helyett "csak" gondnoka lettem a lakásnak.)
Mit gondoltok?

És ez mind elkerülhetö lett volna, ha teszi a dolgát a vh.
Az ember kifizet nem kevés pénzt. Se ingatlan se pénz és közben meg tehetetlenül kell végignézni, hogy szétverik azt amit kifizettél.
Én fogadnék azért egy ügyvédet.....

És ez mind elkerülhetö lett volna, ha teszi a dolgát a vh.
Az ember kifizet nem kevés pénzt. Se ingatlan se pénz és közben meg tehetetlenül kell végignézni, hogy szétverik azt amit kifizettél.
Én fogadnék azért egy ügyvédet.....

Kedves Forumozok,

Csak informacio vegett leirom, hogyan is zajlott a mai "birtokba adas".
Az uj deviza hiteles torveny miatt annak aki arveresen vesz ingatlant azzal a kockazattal is szamolnia kell, hogy 2016 december 31-ig vagy nem jut birtokba vagy az tortenik vele ami velem is.

En ahogy azt lentebb is leirtam meg marciusban vettem egy ingatlant amit az ados tobbszor vegrehajtasi kifogassal megtamadott es a mai napon a vegrehajto "atadta". Konkretan a jegyzokonyvben ez szerepel (pontosan idezem, fogalmazasert felelosseget nem vallalok):
"Birosagi vegrehajto a mai napon szuksegesnek tartja hogy az ezen eljaras nem birtokba adas. Birosagi vegrehajto a "gazdatlan allat" allapot miatt az arveresi vevot, mint gondnokot jeloli ki a lakas allaganak megovasa miatt. ..." Utana mar csak az allapot, orak allasai vannak rogzitve. (Hozza teszem, hogy sikerult belenyulnom a dologba rendesen, mert az ados beragott es konkretan mindent osszetort. Kitepte az ajtokat tokostul, az osszes csempet, jarolapot egyesevel(!) megtorte, konyhabutort, parkettat, szanitereket, kapcsolokat elvitte. Meg a sarok kadat is megprobalta kivenni, de ugy latszik nehez volt es azt ott hagyta, csak elotte szetverte a furdoszobat.)
Szoval a lenyeg, hogy a vegrehajto annak ellenere hogy adosnak mint kiderult 2 masik lakasa is van (egyikben 1/2 masikban 1/4 tul.resz) nem adja birtokba a lakast csak gondnoknak nevez ki. Bekoltozni nem tudok, mert lakhatatlan a jelenlegi allapotban. A vegrehajto azt mondja hogy sajat kockazatomra felujithatom es akkor be tudok koltozni, de 2016 dec 31ig ha szeretnem nem tudom eladni, atirni (akar csak a hazastarsammal 1/2 tulajdoni hanyadra atiratni).

Koszonom a tanacsaitokat, VH kifogast fogok beterjeszteni, remelhetoleg elobb lesz eredmenye :P
Kira

Kira!

Tulajdonos akkor leszel, ha a Földhivatalban bejegyeztek.
Eladni akarsz vagy beköltözni?

mindent lehet... mennyit vagy hajlandó bukni?

Ergo fizethetem a költségeket, bekukkanthatok, csak nem költözhetek be? Eladni igy lehet?

"zárgondnok" lesz az és nem mégy vele sokra...

Nincs, de lett.

Ilyen van???