Ingatan árverés

A végrehajtást kérő kevesebbet követelhet, de többet semmiképpen.

Köszi gerbera!

Kellemes hétvégét mindenkinek!

Sziasztok! Február 16-án árverésen vettünk egy ingatlant. Az ingatlant nem lakják. Letelt a 30 nap, senki nem adott be panaszt/kifogást az árverés miatt. Elvileg március 17 óta jogerősen a miénk az ingatlan.
A kérdésem az hogy hogyan folytatódik tovább az ügy?

• A jogerős árverési jegyzőkönyvemmel csinálhatok bármit az ingatlanon?
• A Földhivatalnak hány nap alatt kell kiállítania a tulajdonlapot?
• Kapunk-e erről értesítést? Ugyebár itt lenne illeték fizetési kötelezettség is.
• A tulajdoni lap a kiállítást követően azonnal hatályos?
• A tulajdoni lap birtokában lehet csak önkényesen birtokba venni az ingatlant?

Ezek a folyamatok nem teljesen tiszták számomra, és a jelenlegi állapotok is nagyban bonyolítják a helyzetet.
Köszönöm előre is a válaszokat!

lola-922

Idézet végrehajtós topikból gerbera317-től :

„Ha az ingatlan tárva-nyitva van, akkor vedd birtokba. Az árveréstől számított harminc nap elteltével jelentsd be a végrehatjónak, hogy az adós ingóságaitól kiürítve elhagyta az ingatlant, te azt birtokba vetted, és kéred a 154. § szerinti átadását.
Ez utóbbit a végrehajtó nem tagadhatja meg semmire hivatkozva sem (hacsak nem függesztik fel addig a végrehajtásokat teljes körben), úgyhogy ehhez a végletekig elmenve is ragaszkodj!”

Ez arra vonatkozott, ha az ingatlan elhagyott, nem is gondozza senki, szemmel láthatóan nincs birtokosa, és az előző tulajt nem érdekli már mi történik az ingatlannal.
Ez nem teljesen szabályos eljárás, de több hónapot megspórolhatsz magadnak.
Ha az ingatlan zárt, a normális eljárás az, hogy vagy megkéred az előző tulajdonost/birtokost, hogy adja birtokba neked (jegyzőkönyvvel, óraállással, etc), és adja oda a kulcsokat, vagy adja le a kulcsokat a végrehajtónál, hogy az átadhassa neked.

„A jogerős árverési jegyzőkönyvemmel csinálhatok bármit az ingatlanon?”
Azzal önagában nem. Át kell adni, birtokba kell kerülnöd előbb.

„A Földhivatalnak hány nap alatt kell kiállítania a tulajdonlapot?”
Azt nem kiállítják, csak bejegyzik a tulajdonjogodat. 30 nap körül.

„Kapunk-e erről értesítést? Ugyebár itt lenne illeték fizetési kötelezettség is.”
Igen, kapni fogsz levelet a bejegyzésről.

„A tulajdoni lap a kiállítást követően azonnal hatályos?”
Nincs kiállítás, nem "hatályos". A levélben benne lesz. A bejegyzésnek is van jogerőssé válási határideje

„A tulajdoni lap birtokában lehet csak önkényesen birtokba venni az ingatlant?”
Nem, lásd fent. A tulajodoni lapnak és a birtokbakerülésnek a gyakorlatban nincs különösebb köze egymáshoz.
(Lehetsz birtokos, lakhatod akár bejegyzés nélkül is, és fordítva, lehetsz bejegyzett tulajdonos, de ha lakik bent valaki és akadékoskodik, akkor hónapokra, akár évekre is el tudja húzni a birtokbakerülésedet)

Sziasztok!

Árverésen vettem egy ingatlant. Már jogerőre emelkedett.Megvan az átadás időpontja máj. 14. is.Bemehetek-e előtte,illetve használhatom-e az ott lévő műhelyt? Ezt a műhelyt most egy 3. személy használja egyéni vállalkozóként. Ez jogszerű-e és ha nem én kitehetem-e,vagy kérhetek tőle esetleg bérleti díjat? Nekem a műhely használatba vétele lenne sürgős. A lakóingatlan ráér pár hónapot. Köszönöm a segítséget!

„Bemehetek-e előtte,illetve használhatom-e az ott lévő műhelyt?”

Nem. Miért mehetnél, ha még nincs átadva? Feltehetőleg van rá jogcíme az adóstól.

Ha már a tulajdonjogodat bejegyezték, akkor a 3. felet felszólíthatod, hogy adja át neked a műhelyt. Ha nem teszi, követelj bérleti díjat, utólag majd érvényesítheted. Mindezt természetesen írásban, tértis ajánlott levélben.

ÜDV!

Korábban írtam még ezt a kérdést, kaptam is egy választ azt köszönöm (Még új vagyok a témában, de sikerült megvennem még januárban egy ingatlant árverésen. Kifizettem az árat, birtokba is adták az ingatlant két héten belül, viszont közölte velem a végrehajtó, hogy egy kifogás érkezett és nem lehet jogerősíteni egyelőre... Csak szóban tájékoztatnak arról, hogy kifogás érkezett. Ez normális folyamat? Erről semmilyen dokumentumot nem kell kapnom, hogy várnom kell a bíróságra?
Van -e erre vonatkozóan bármilyen szabályzat, hogy ennek az ügymenetnek mi a menete? Esetleg gyorsítani lehet valahogyan az eljárást?),

viszont lenne még valami...

a jegyzőkönyv aláírása és a végrehajtói kifogás között 10 nap telt el, mint most kiderült (írásban megerősítve). A jegyzőkönyvben 8 nap van, mint lehetséges "fellebezési idő", tehát időn kívül történt a kifogás. Mindenképpen a Járásbíróság dönt ebben az esetben? a végrehajtó szerint már be van adva az ügy másfél hónapja..

Köszönöm, ha valaki segít a kérdésben.

„birtokba is adták az ingatlant két héten belül”
Mitől számítva 2 héten belül?
„A jegyzőkönyvben 8 nap van, mint lehetséges fellebezési idő”
Az nem lehet. Az árverési jegyzőkönyv mint végrehajtói intézkedés ellen 15 nap a jogorvoslatra nyitva álló idő. Ez a 8 napos megállapítás eleve jogsértő, és ha másért nem, pusztán ezért kifogással lehet támadni. Időhúzásnak tökéletes. Jó, itt most semmi nem motiválja az adóst az időhúzásra, de egyébként tökéletes volna.
„Mindenképpen a Járásbíróság dönt ebben az esetben?”
A végrehajtást foganatosító bíróság, ami azonos azzal a helyi bírósággal amelyik mellé a végrehajtót kinevezték.
„a végrehajtó szerint már be van adva az ügy másfél hónapja.”
Majdcsak. Egyébként, ha csak a "8 nap" miatt támadták meg a jegyzőkönyvet, akkor az nem lényegesen jogsértő, tehát érdemben nem változtat az árverés eredményén. Ugyanígy, ha birtokba adást támadták meg, az sem érdemi. Ha viszont magát az árverést, ott az eredmény akármi is lehet. Minden mást a végrehajtó fog tudni megmondani, ha hajlandó veled szóba állni.

Gerbera317 köszi a választ.

A jegyzőkönyv aláírása után két héten belül átadták az ingatlant.

Valóban igazad van a 15 nappal kapcsolatban, a 8 nap rám vonatkozik... az utolsó bekezdést most olvastam át újra és abban szerepel. Mostmár tiszta..

Egyébként általában ezek meddig húzódhatnak időben? Januári végi a kifogás dátuma..

„A jegyzőkönyv aláírása után két héten belül átadták az ingatlant.”
Akár ezt is megtámadhatták. De az árverés érdemén ez nem változtat.
Mire kaptál te 8 nap határidőt?
A bíróság akármeddig is elüldögélhet rajta. Ha a PKKB az, akár évekig is. Figyu, addig sem kell adóznod, meg közterheket fizetned utána. Sőt...

Az intézkedés ellen 8 napon belül végrehajtási kifogást terjeszthetek elő... és sajnos nem értettem ezt első körben. Nem is nagyon nézegettem a jegyzőkönyvet megmondom őszintén.

Neked is 15 napod volt rá, nem 8. Az adós akár még a te 8 napos határidőtet is megtámadhatta, csak úgy, selejtmentes szórakozásból.

VT526G írta 2020.03.30. 13:00-kor:
„közölte velem a végrehajtó, hogy egy kifogás érkezett”

Azt sem tudni ebből, hogy az adós nyújtotta-e be a kifogást.

Egy ingatlanárverés "sikeresen" lefolyt, a jegyzőkönyv megállapítja, hogy az árverező megvette az ingatlant. Az adós végrehajtási kifogást adott be az árverési jegyzőkönyvvel szemben, mert kiderült, hogy a hirdetmény nem lett megküldve a földhivatalnak, illetve az árverés ténye nem lett feltüntetve az ingatlan tulajdoni lapján. Párhuzamosan a követelés megszűnése miatt végrehajtás megszüntetése iránti per is indult, amiben felfüggesztésre került a végrehajtás.

Kérdésem, hogy mi a hatása a sikeres vh. megszüntetési pernek az árverésre, amennyiben a kifogást elutasítják? Az árverési vevő megszerzi az ingatlan tulajdonjogát, de a vételár az adósé lesz? Vagy a megszüntetett végrehajtással megszűnik az árverés joghatása is?

Hány végrehajtási ügy szerepel a hirdetményen?

Két adós van (közös tulajdonuk az elárverezett ingatlan), a főadós vh ügyszáma alatt futott az árverés, de szerepel a hirdetményen a másik adós ügyszáma is.

Ez csak egy követelésnek tűnik, amiért két adós felel egyetemlegesen. (Ha jól értettem. Nem volna hátrány, ha egyértelműen fogalmaznál.) És akkor további végrehajtást kérő nincs?
Nos, a végrehajtási kifogás akkor vezethet eredményre, ha a végrehajtó a támadott intézkedésével megsértette a végrehajtási eljárás valamelyik szabályát. Éppenséggel a hirdetmény kifüggesztésének hiánya ilyen, de az nem érdemi hiányosság. Tehát a kifogásnak a bíróság helyt ad, de az árverést csak ezért nem fogja megsemmisíteni.
Arra azért kíváncsi volnék, honnan, miből, mimódon szerzett az adós tudomást erről a hiányosságról. Egyáltalán: honnan tudja, hogy a hirdetményt a földhivatal hirdetőtábláján is ki kell függeszteni, és honnan tudja, milyen bizonyítéka van arra, hogy ez nem történt meg.
Ha a megszüntetés iránti perben a bíróság felfüggesztette a végrehajtást, akkor az árverést már nem lehetett volna megtartani. Ha csak utólag függesztette fel, akkor viszont eső után köpönyeg. Arról nem is beszélve, hogy azt a pert meg is kell nyerni.

Tisztelt Fórumozók!

Kérdéseim azok lennének hozzátok, hogy ebben az vírus időszakban hogy, meg van hosszabbítva a kilakoltatási moratórium hogyan működik az árverés menete? Szeretnék megvásárolni egy ingatlant, az ingatlan tehermentes és beköltözhető a hirdetmény szerint(kívülről meg is néztem biztosan nem lakott az ingatlan, postaládából hullanak ki a levelek elhanyagolt minden) tegyük fel, hogy sikeres az árverés és enyém a nyertes licit. Kifizetem a vételárat a végrehajtónak. Onnantól megy minden ahogy a vírushelyzet előtt? Aláírhatom az árverési jegyzőkönyvet és bejegyezhetik a tulajdonjogot? Több e-mailt is írtam a végrehajtónak, hogy ebben a helyzetben hogyan van a "forgatókönyv" illetve átadható-e az ingatlan. De csak azt a választ kaptam tőle hogy: „Lakatlan ingatlant sem lehet birtokba adni a járvány ideje, vagy moratórium alatt.”

Tudnátok esetleg tapasztalatot vagy tanácsot adni hogyan készüljek fel a dolgokra?

Kerestem a fórumon hasonló témájú kérdést de nem találtam (vagy nem jól kerestem) Bocsi ha volt már ilyen vagy nem jó helyre írtam.

Köszönöm a válaszokat előre is!

@daweedka:
A veszélyhelyzet időtartama alatt a végrehajtó nem fog az ingatlanhoz kimenni és átadni/kiürítés iránt intézkedni.
Más nem változik.

57/2020. (III. 23.) Korm. rendelet
3. § (1) A veszélyhelyzet megszűnéséig helyszíni eljárás, hagyományos árverés nem tartható, helyszíni eljárási cselekmény nem foganatosítható.
[...]
(3) Ingatlan kiürítése iránt, azzal összefüggésben intézkedni, valamint ingatlan kiürítésére irányuló helyszíni eljárási cselekményt foganatosítani a veszélyhelyzet megszűnését követően lehet azzal, hogy az intézkedés, eljárási cselekmény lefolytatására, a halasztásra, a jegyző értesítésére vonatkozó határidő - a (4) bekezdésben foglalt kivétellel - a veszélyhelyzet megszűnését követő 15. napon újrakezdődik. [...]

@Grave7

Köszönöm szépen, így már értem :)
Tehát nagy vonalakban: Fizetek, papírozás, és ha vége a vészhelyzetnek (ha nem november 15. utánra esik) ingatlan átadás/kiürítés.

daweedka,

Ha biztosra akarsz menni, meg kellene keresned az adóst/tulajdonost. Megbeszélni vele, hogy átadja neked az ingatlant, vagy, ha önkényesen birtokba veszed, nem fog ez ellen felszólalni, kifogást benyújtani, fellebbezni. Ez utóbbi nevében benne van, hogy nem teljesen szabályos, de ha nem panaszkodik az, aki jogosult lenne rá, akkor nemigen érdekel senkit.

Ha birtokon belül vagy, és nincs jogorvoslat, akkor a végrehajtó át tudja neked adni "papírmunkával" is.

@drbjozsef

Próbáltam megkeresni de nem találtam, ha igazak a forrásaim talán Németországban él a tulaj. De már évek óta, azóta senki nem lakik a házban.
Hogyan néz ki egy ilyen önkényes birtokba vétel? Mert nem hinném, hogy problémázna a tulaj nem is járt évek óta arra.
Ezt gondolom az után tudnám megtenni, hogy be vagyok jegyezve a tulajdoni lapra?
Fogom magam zárat cserélek és jelzem a végrehajtónak hogy birtokba vettem?
Mennyi ideje van ilyenkor a tulajnak panaszt tenni, hogy én elfoglaltam az ingatlant?
Köszi a válaszokat előre is :)

„Hogyan néz ki egy ilyen önkényes birtokba vétel?”
Odamész baxi, berúgod az ajtót, és melledet verve világgá ordítod, hogy ez már a tied, és aki ezt vitatni meri, annak a szájába adod a saját f@arkát. Ha nem hiszed, járj utána...

daweedka,

Finomítva gerberát :
Igen, felnyitod, lecseréled a zárat. Lehetőleg két tanúval mész (ami a mostani vészhelyzeti időben problémás, esetleg valamiféle videoval dokumentálsz), az ingóságokat leltározod, jegyzőkönyvezed, kivédve azt amennyire lehet, hogy az adós ne rajtad keresse a gyémántgyűrűit.

Ezután bejelented a végrehajtónak, hogy az adós átadta neked az ingatlant kiürítve, kéred, hogy adja át neked az ingatlant a Vht.154.§-a szerint. Nincs szükség kilakoltatásra, nincs szükség helyszíni eljárásra, ezt jegyzőkönyvvel megteszi.

Igen, ezt csak azután tedd meg, hogy bejegyeztek a tulajdoni lapra.

Vannak jogvesztő határidők, de ha bizonyítani tudja, hogy nem valósat állítottál a végrehajtónak, pert bármikor indíthat - ez esetben már csak ha kár éri, mert az eljárást, ha Vht. szerint zajlott, amúgy sem tudná érdemben támadni.

„pert bármikor indíthat”
Nem pert. Feljelentést tehet betörés miatt.