Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


Használt ingatlan szavatossága

matthiasi # e-mail 2020.06.13. 10:17

Írja egy kedves panaszos, hogy :
vásároltunk egy tetőtéri társas házi lakást.

Kérdeztem az eladóimtól,hogy mennyire hangszigeteltek az ablakok, a zaj mennyire hallatszik fel.Azt mondták,őket nem zavarta,megszokták,mert nem olyan hangos.
Tehát gyanakodott és elfogadta a nem olyan hangos mértékegységet.
Ki kell cserélni ilyen egyszerű.

Amúgy a műa. ablakokról az a hit /vélekedés terjedt el, hogy azok a lehető legcsendesebbek.
Úgy látszik van kivétel !!

Más : 2018 -ban pörgött a lakáspiac, arattak az eladók, sokan lépre mentek. Most viszont más viág van-

Tcsili # e-mail 2020.06.05. 09:59

Pedig tényleg hallani :( Csukott ablaknál felvettem nappali, éjszakai zajokat(autó,motor)beszélgetéseket.Bárcsak ordibálnának, mert akkor jól zárna az ablak,a normál beszélgetést nem hallanánk!Szakember megnézte,azt mondta,olyan mintha nem lenne ablak beépítve,a "leg"alap ablakok.(Tényleg amit írt drbjózsef,a vásárlás előtt kellett volna szakemberrel megnézetni) Az eső nem esik be,de az eső kopogása is hangos :)Olyan ablakok kellenének mint aki a reptér mellett lakik,vagy forma1 pálya mellett.Utána olvastam a hangerősségnek, mi az alap zaj, ami nem zavarja a nyugodt pihenést.A mi utcánkban jóval felette van...alapvetően nem zavar a nyüzsgés,és nem is vagyok hisztis,de azért az nem normális, hogy mindent,tényleg hallani!

bermuda háromszög # e-mail 2020.06.05. 07:47

Az a hang bejöhet az ablak mellett is.
Ha télen a hó egyből elolvad az ablak körül, akkor jó eséllyel a szigetelőt kihagyták.
Ez egyből nem derül ki.

drbjozsef #   2020.06.05. 07:14

Azért az alap Velux, bezárt állapotban, nem tudom elképzelni, hogy "kristálytisztán" átengedi a beszélgetést. Vagy valahol máshol jön be a hang, vagy ordibálnak alatta...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tcsili # e-mail 2020.06.04. 15:53

Ami bent van, azok az alap kezdő ablakok,és 2 rétegű.

alfateam # e-mail 2020.06.04. 14:26

A Velux ablakok amik bekerültek, sajnos alap ablakok.Köszönöm a válaszukat!
A velux ablakok készülhetnek 3 rétegű üvegezéssel is azok csendesebbek.

Tcsili # e-mail 2020.06.04. 13:54

Használt ingatlannál 5 év a szavatossági, ill. kellékjog, mert kb. 2év múlva derülnek ki a diszkréten elhallgatott problémák. De ha semmit nem lehet tenni akkor ez van, csak szerettem volna megtudni, hogy élhetek-e ezzel a jogommal. A Velux ablakok amik bekerültek, sajnos alap ablakok.Köszönöm a válaszukat!

drbjozsef #   2020.06.04. 13:48

Ptk. 6:163.§(3)

Öt év az elévülése az ingatlan kellékszavatosságának.

De szerintem sincs sok esélye, de azért, mert olyan hibára, amit észleltük vagy kellő körültekintés mellett észlelhetnünk kellett volna, nem vonatkozik.

Észlelte a hibát, rákérdezett, és helyben hagyta az eladó válaszát, anélkül, hogy utánajárt volna.

A bírói gyakorlat e téren is szigorúnak tekinthető abban az értelemben, hogy elvárja a vevő(k)től nem csak a kellő körültekintést, hanem a látható hibák alapján az alaposabb utánajárást is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.04. 12:45

Szerintem egy év. (Ez nem az új építésű ingatlan jótállása.)

www.kbs-ugyved.hu

Tcsili # e-mail 2020.06.04. 12:16

Tisztelt Hozzáértők!

Köszönöm a választ. A szavatossági jog,a vásárlástól nem 5 éven belül lehet érvényesíteni? Az eladó ugyanúgy felelősséggel tartozik.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.06.03. 23:06

Azt hiszem, mindegy már. Jogvesztő határidőt mulasztottál a szavatossági igény érvényesítésében.

www.kbs-ugyved.hu

Tcsili # e-mail 2020.06.03. 21:20

Tisztelt Hozzáértők!

2018.augusztusában vásároltunk egy tetőtéri társas házi lakást.Kérdeztem az eladóimtól,hogy mennyire hangszigeteltek az ablakok, a zaj mennyire hallatszik fel.Azt mondták,őket nem zavarta,megszokták,mert nem olyan hangos. Ami sajnos nem igaz! Azt nem mondták, hogy kicseréltethetem, ha akarom, mert a tüsszentés, a köhögés, a cipő kopogása, de még két ember normál hangon történő beszélgetése is kristálytisztán hallatszik, csukott ablakoknál.Jelentősen csökkentette volna a vételárat. Hiába szigeteltettük be a probléma ugyanúgy fennáll.A rossz minőségű, velux GZL M08 6db. ablakokat nem az eladóim építették be,már ők is így vették.Füldugóval tudok csak aludni,ami már nem állapot.Ebben az esetben élhetek szavatossági joggal?Rejtett hibának minősül? Köszönöm válaszukat!

drbjozsef #   2020.02.21. 17:17

Mint említettem a szakemberek mondták,h 2008-ban, amikor zajlott a felújítás,nem kell gázterv, jó a régi.

Nem ez volt a kérdés. Nem érdekes, mit mondott bárki. Az a kérdés, kellett-e akkor gázterv a cseréhez, vagy sem.

Sajnos tartok tőle, hogy igen. Vagyis a kazán nem volt szabályos.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.02.21. 12:37

wasiko,

Ha eladáskor a kazán és annak szellőzése a szabályoknak megfelelt, akkor nyilván nem felelsz azokért a változtatásokért, amit az eladás után csinálnak.

Hogy nem szóltál nekik? Gondolom, azt se mondtad nekik, hogy ha leveszik a tetőt, beesik az eső.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

wers #   2020.02.21. 12:09

Azért szeretnék hasznosabb is lenni, nem jogi kérdés, de ha már előre nem gondoltak rá, utólag is orvosolható, a nyílászárókba utólag is lehet szellőztetőt beépíttetni. Inkább erre költsenek, ne a perre.

Egy pléda, de sok van, gondolom onnan is rendelhető, ahonnan az eredeti ablakokat vették:

https://ablakszerviz.hu/…s-beepitese/

wers #   2020.02.21. 12:00

és rejtett hibára hivatkoznak!

:))

bocs, de most csak ez jutott eszembe, elképzeltem egy falat, mint rejtett hiba.

De tovább olvastam, így

:)))))))))))))

Azt mondják, hogy én nem hívtam fel a figyelmüket, hogy nem cserélhetnek ablakot...

Persze lehet, hogy egy ügyvéd másképp válaszol, de nem hiszem, hogy ezt komolyan gondolták.

Bár amerikai bírósági gyakorlat szerint az eladónak alapos felvilágosítással kell eladnia portékáját, olyanra is felhívni a figyelmet pl., hogy a vevő/felhasználó a macskát ne tegye a mikróba, mert nem biztos, hogy túléli...

wers #   2020.02.21. 11:29

fenyegetnek,sajnos...

Konkrétan mivel?

EON szakemberei hivatalból gázórát akartak cserélni,de az nem történt meg,azt mondták,hogy életveszélyes a ház,mert az újonnan beépített hermetikusan záró ablakok, nem megfelelőek,ehhez a típusú fűtés rendszerhez.

Ha tényleg ez a gond, akkor ahhoz neked mi közöd van?

Vagy a felhúzott válaszfal a gondjuk? Hát bontsák le, de szerintem ahhoz sincs már közötök. (szerintem)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.21. 11:10

Akkor már válaszoltál is.
Az esélyek egy másik kérdés.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.02.21. 09:49

élhetnek-e szavatossági jogukkal, ill. bármilyen jogi követeléssel,esetleg per is fenyeget-e?
Élnek? Fenyegetnek?

www.kbs-ugyved.hu

hunserv #   2020.02.03. 08:08

Tisztelt hozzáértők:

Rejtett hiba-e, ha egy 2 éves épület "mozog" és emiatt a falak, csempék kis mértékben megrepednek?

Rejtett hiba-e, ha nappali fölött van a szomszéd egyik vizesblokkja, a nappali sarkában pedig a szennyvízejtő, ami miatt minden zaj felerősödve hallatszik át (epillátor használat, pisilés, zuhanyzás) a vízcsorgás pl. olyan hangos, hogy a szocreál panelek alagsorában lévő fedetlen ejtőknél lehet csak hasonlót hallani)
Mondhatja-e erre az eladó, hogy az nem a megvett lakás baja? (szerintem azé, mert ha nem is a lakásé, a társasházé ami ugye közös tulajdon tehát tulajdoni hányad erejéig azt is megvettem)

A lakás rejtett hibája-e, ha társasház kiviteli terveitől sok helyen eltérő gépészet miatt a lakás komfortszintje alacsonyabb a szerintem elvárhatónál, úgy mint:

  • 6-8 liter vizet ki kell engedni, mire megjön a melegvíz (a tervben ellentétben a felhasználási ponttól távolabb van a keringetettre tervezett leszálló ág ami talán nem is keringetett), aminek a hőmérséklete folyamatosan ingadozik és a tervezett 50°C hőmérsékletet nem éri el.

Ha a fentiek hibák is - kijavíttatni nem tudom:

  • Repedt csempe nem pótolható mert állítólag nem kapni már olyat.
  • A gépészet egyrészt közös tulajdon másrészt az egész lakást szét kéne bontani miatta.

Ilyenkor lehet árcsökkentési igénnyel élni?

Jól értem-e, hogy csak az eladón kérhetem számon a szavatossági igényeim, hiába új az ingatlan? (vállalkozás építette de első magánszemély-tulajtól vettem aki 2 évet használta)

Köszönöm a véleményeket!

wers #   2020.01.24. 09:41

Az sem épp úgy van, hogy nem kötelező, mert az előírt energetikai értékeknek meg kell felelnie, hogy hogyan oldják meg, arra több megoldás is lehetséges. Pl. az aljat szigetelése is.
Azért azt tudni kell, hogy a legnagyobb hőhatás nem alulról, a föld felől érkezik. Elképzelhető, hogy ha az energetikai számításból ezt a tényezőt kivennék, akkor is megfelelne.

Viszont ha betervezték, akkor illik ott lennie.

drbjozsef #   2020.01.24. 08:38

Persze.
De ő írta, hogy szerinte nem kötelező.
Ha a kiviteli tervben benne van, akkor az kötelező. Azért kiviteli terv.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.24. 08:18

Nem csak az a hibás a teljesítés, ha az eladott dolog a jogszabályban meghatározott jellemzőkkel nem rendelkezik, hanem az is, ha a szerződésben meghatározott feltételeket nem teljesíti.

www.kbs-ugyved.hu

wers #   2020.01.24. 08:01

Ha nem kötelező tartozék a hőszigetelés, akkor hogyan lehetne rejtett hiba?

Na, azért ha a tervekben így szerepel, a tanúsítvány is e szerint készült, akkor ne legyintsünk rá.

Sok minden nem kötelező része, pl. hidromasszázs kád sem. Csak nem mindegy miért fizetett ennyit a házért.

drbjozsef #   2020.01.24. 07:45

Kószaferi,

Ha nem kötelező tartozék a hőszigetelés, akkor hogyan lehetne rejtett hiba? Legfeljebb rejtett.
A hitélet viszont mindenkinek a belső magánügye.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.