drbjozsef,
nagyon köszönöm a választ, sokkal okosabb lettem! :) És akkor, ha jól értem annak nincs jelentősége adózás szempontjából, hogy mi melyik hónapban történt, tehát ha 2016-ban volt az öröklés és az adásvétel, akkor ha 2020-ra csúszik az ingatlan eladása az már adózás szempontjából a 4. év, és 30%, ugye?
Köszönöm!
Pimpucka,
A hónap-napnak nincs jelentősége, csak a szerzés évének, és ez eladás évének.
Szerzés az örökhagyó halálának éve, eladás az az év, amikor benyújtják a földhivatalhoz az adásvételit (vagyis decemberi , vagy akár korábbi aláírással is tolható következő évre az szja szempontjából az eladás)
Igen, 2020-as eladással már 30% csak az alap.
Tisztelt Fórum!
Édesanyám örökölt egy ingatlan 1/4 részét 2016. májusában. Ha az ingatlanrészt 2020. januárjában eladja, akkor az eladási ár 30 %-a után kell 15 % SZJA-t fizetnie?
Válaszát előre is köszönjük!
Ancsa4,
Nem.
Az eladási ár és a hagyatéki végzésben az ingatlan értékeként szereplő összegek KÜLÖNBÖZETE (nyilván 1/4 részarányosan) után kell 30%-nak a 15%-a adót fizetni.
A szerzési érték feletti rész csak a jövedelem, ami adóköteles. Öröklésnél pedig a hagyatéki érték a szerzési érték.
Ancsa4,
(kiegészítés : feltéve, hogy illetékmentesen, például egyenesági rokontól örökölte. Ha kellett illetéket fizetni, akkor az illetékfizetés alapjául meghatározott érték lesz a szerzési érték, függetlenül attól, mi szerepel a hagyatéki végzésben)
Tisztelt drbjozsef!
Köszönöm a válaszát! Az öröklés illetékmentes volt (egyenesági rokon).
A hagyatékátadó végzésben szereplő ingatlanrész (1/4 rész) beköltözhető forgalmi értéke: 2.500.000,-Ft volt, de a végzésen megjelölésre került, hogy a lakott értéke: 1.750.000,-Ft. Ebben az esetben a 2.500.000,-Ft-ot kell figyelembe venni?
Az ingatlanon (másik szülő részéről) haszonélvezeti jog van és Ő lakik az ingatlanban.
Köszönettel!
Ancsa4,
Ebben az esetben sajnos a lakott értékkel kell számolni, tehát kevesebb vonható le az eladási árból. Ha úgy adja el édesanyád, hogy a haszonélvezet fennmarad az ingatlanrészen, akkor a lakott érték a "pillanatnyi" forgalmi érték.
(csak akkor lehet a beköltözhető értékkel számolni, ha a bent lakó tulajdonostárs örökölt volna, vagyis az egészet megszerzi, ilyenkor eladás esetén nyilván nem "lakott" az ingatlan, hiszen ő kiköltözik - de ilyen esetekben nem is szoktak megállapítani lakott értéket általában)
Ha a tulajdonostársnak, aki a haszonélvező adja el a részét, ott módosulhat a dolog, de ott is attól függene, hogy előtte megváltja a haszonélvezetet, vagy annak beszámításával adja el.
Tisztelt Fórum!
Örököltem egy családi házat Szentendrén 1,5 éve.
A közjegyző azt mondta, hogy ha 5 éven belül eladom, személyi jövedelemadót kell fizetnem az ingatlan örökléskori értéke és az eladási ár között Úgy emlékszem, hogy a jelzáloghitellel kapcsolatban is említett valamit. Szeretnék felvenni 2-4 Mft-ot az ingatlanra. Ilyenkor keletkezik bármilyen kötelezettségem? (Vagy csak abban az esetben, ha mondjuk a valóságban nagyobb értékű ingatlanra vennék fel a felbecsült érték fölötti hitelt?
Válaszukat előre is köszönöm!
???
gzs12,
SZJA-t fizetni ingatlan esetén akkor kell (ha kell), amikor ELADOD. Hogy jön ide jelzáloghitel?
Kedves drbjozsef!
Köszönöm szépen a hozzászólást. Tudom, hogy furcsa a kérdés, és én sem tartom logikusnak, azt hiszem rosszul emlékszem, és a közjegyző nem mondott ilyet.
Köszönöm mégegyszer!
Sziasztok!
2017-ben örököltük meg édesapánk házát (hrsz97 90/160 értéke: 895 000 ft) - ami egy osztatlan közös hrsz-n volt - plusz földet (hrsz99 értéke: 90 000 ft).
2019-ben elbirtoklással hozzájutottunk a ház (hrsz97 70/160 értéke 656 250 ft) másik részéhez és egy földtulajdonhoz (hrsz98 értéke: 100 000 ft).
Majd ezt egy az egyben (hrsz97 98 99 értéke: 1 800 000 ft) eladtuk egy vevőnek.
A kérdésem az, hogy mennyi adót/illetéket kell fizetnünk?
Előre is köszönöm a segítséget!
Gábor
Tudja az Öregisten. Nem ússzátok meg, hogy az eladási árat megbontsátok a három ingatlanra.
Kedves Kovács Béla Sándor!
Köszönöm a gyors reagálást.
Jogos. Meg volt osztva az eladás.
hrsz97 1.600.000 ft (1.550.000 a ház és 50.000 a gazdasági épület)
hrsz98 100.000 ft
hrsz99 100.000 ft
üdv.:
Gábor
Sziasztok!
Apósom 2019. januári halála után anyósom örökölte az ingatlanjuk másik felét, mivel a gyermekek lemondtak a részükről édesanyjuk javára.
Az ingatlan ebben az évben értékesítésre is került.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi SZJA-t kell fizetni ezután az ingatlan értékesítés után, ha az eladási ár 13 M Ft volt, ebből törlesztésre került kb. 3 M Ft értékben hitel, illetve egy másik ingatlant is vásárolt a vételárból kb. 4 millió Ft-ért?
Előre is köszönöm a válaszokat.
Gaaabor1978,
HRSZ99 : Örököltétek 2017-ben 90e huf értékben, eladtátok 100e hufért, a két év miatt csak 90% után kell 15% adót fizetni, vagyis 1350.- forintot
HRSZ98 : Elbirtokláskor feltételezem fizettetek illetéket, vagyis ennek alapja levonható, ha ez a 100e huf volt, és ennyiért adtátok el, akkor nincs jövedelem, nincs adó.
HRSZ97 /1 (örökölt) : A 90/160 értéke 895e huf, az eladási értéke (részarányosan az eladási árból) 1012,5e huf, a különbözet után itt is a 90% 15%-a az adó : 15.863.- forint.
HRSZ97 /2 (elbirtokolt) : A 70/160 szerzési értéke 656,25e huf, eladási ára 787,5e huf, itt a teljes különbözet 15%-a az adó : 19.688.- forint.
Azért számolj utána, nem toltam-e el valahol.
Agika011,
Nem számít, hogy az eladási árral mit csinál az eladó, már nincs kedvezmény másik lakás vásárlására.
A kérdés az, hogy az örökléskor mennyi volt az ingatlan értékének meghatározva a hagyatéki végzésben?
Agika011,
Illetve az is lehet kérdés, hogy mikor, milyen jogcímen, és mennyiért szerezte anyósod a saját részét.
Ha 2014-ben, vagy előbb szerezte, akkor ezek sem számítanak.
drbjozsef!
Úgy tudom 13 millió Ft-ra volt értékelve az ingatlan a hagyatéki eljárás során.
Anyósom saját tulajdonrészét még az ingatlan építésekor, az 1980-as években szerezte.
Kedves drbjozsef!
Köszönöm a részletes választ.
Így egész érthető és logikus is.
Illetéket nem fizettünk/nem szabtak ki (még...).
Ott mire számíthatunk?
Üdv.:
Gábor
Gaaabor1978,
Azért számold át, mert asszem 1.8millióval számoltam 1.6 helyett (vagyis kevesebb lesz).
Agika011,
Anyósód a saját része után nem fizet adót, mert 5 évnél régebben szerezte.
Meg azért sem, ami miatt a másik fele után sem fizet : ha 13M volt a hagyatéki (=szerzési) értéke, és ennyiért adta el, akkor nem keletkezett jövedelme, nincs mi után adót fizetni.
Be sem kell vallania, semmi teendője nincs. Csak eltenni a szerződést.
Adott egy lakás. Édesanyám után 14 éve megorokoltem a fél részét, tavaly elhunyt édesapám után a másik felét is. Most el szeretném adni. Testvérem nincs, én vagyok az egyetlen örökös. Kérdezném, ha 5 év után adnám el, nem kéne semmi adót fizetnem?
A hatályos szabályok szerint nem. De az apádtól örökölt rész után az öt év 2023-ban telik, ki merné megjósolni, hogy akkor mi lesz a hatályos szabályozás?
Köln,
Most is csak a tavaly örökölt fele után kellene fizetni, az 5 évnél régebben örökölt után már nem.
Igen, ha tavaly hunyt el édesapád, akkor 2023. január 1 utáni eladás esetén nem kell adót fizetned. (Egészen pontosan akár előtte is eladhatod, a földhivatalba benyújtani kell ezután a szerződést, de azt ritkán érdemes elhúzni, főleg a vevő érdeke, hogy minél előbb bekerüljön)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
