Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

drbjozsef #   2018.07.27. 15:11

Az ingatlan eladási ára x 0,25 x 0,15 az adó.
Ha pont 5 milláért tudod eladni, akkor jól számoltál, de ha nem, akkor azzal kell számolni. Az, hogy az ajándékozáskor mi volt az érték, az nem számít.

A visszaadod, az visszaajándékozást jelent, újra indulnak a határidők, ezért ő is ugyanennyit fizetne.

Add el, és adózás után ajándékozd a nehéz helyzetben lévő édesanyádnak a pénzt. Azt illetékmentesen megteheted.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

jekata # e-mail 2018.07.27. 15:05

Üdvözlök mindenkit,

a következőben kérném a segítségeteket:
édesanyám nekem ajándékozott egy ingatlant 5 000 000 Ft értékben (ez van az ajándékozási szerződésben mint az ingatlan értéke). Ezt az ingatlant értékesíteni szeretném (5 000 000 ft-ért), abban az évben, amelyikben megkaptam. Az szja számítás itt hogy néz ki? Az ajándékozás miatt az adóalap 0,25-s szoró, majd annak a 15%a?
Tehát ha értékesítem 5 000 000 Ft-ért, akkor a fizetendő szja 5000000x0,25x0,15=187500 Ft?

A másik, hogy ha az ingatlanajándékot visszaadom, mert édesanyám nehéz helyzetben van, és ő értékesíti (neki 15 évig volt a tulajdonában a nekem ajándékozás előtt) 5 000 000 Ft-ért, akkor mennyi lesz a fizetendő szja?

Köszönettel:
Kata

SaireyVMK #   2018.06.23. 21:04

Szóval azt amit szépen levezettek lejjebb.

Önkéntes sokkoló, oksokodó dokkoló. Amúgy meg csak egy laiKuss. Kedvenc könyve: Lakatos István: Dobozváros

SaireyVMK #   2018.06.23. 21:01

Ha illetéket fizettél utána (vagyonszerzesit) akkor szamit az illeték alapja. De ha csak siman ertekmegjeloles volt illetekmentes szerzessel, akkor nem szamit hele es az emlitett szorzot kell alkalmazni az eltelt idő hatvanyaban.

Önkéntes sokkoló, oksokodó dokkoló. Amúgy meg csak egy laiKuss. Kedvenc könyve: Lakatos István: Dobozváros

Kovacsrole # e-mail 2018.06.04. 11:42

Nagyon szépen köszönöm drbjozsef!

Tisztelettel:
Kovács Roland

drbjozsef #   2018.05.31. 06:53

Nem.
Ajándékozással szerzett ingatlan eladásakor az nem számít, ott nem abból számítják a "szerzési értéket", hanem a 0,25-ös szorzó adja.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovacsrole # e-mail 2018.05.31. 00:09

Nagyon szépen köszönöm a tájékoztatást. Sokat segítettél vele. Annyit felejtettem ki, hogy 1.700.000 ft volt értékként feltüntetve az ajándékozási szerződésen, de gondolom ez nem változtat semmit a lényegen.

Tisztelettel és köszönettel:
Kovács Roland

drbjozsef #   2018.05.30. 20:12

Roland,

ha 2.8millió a teljes 1/1 garázs eladási ára, és idén adjátok el, akkor 2.8M x 0,25 x 0,3 x 0,15 x 0,5 forint a fizetendő adó fejenként. Vagyis fejenként 15.750.- Ft.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.30. 17:47

Van. Osztasz, szorzol. (Nem bizonyult jó ötletnek az oda-vissza ajándékozgatás.)

www.kbs-ugyved.hu

Kovacsrole # e-mail 2018.05.30. 17:29

Üdvözletem mindenkinek!

Segítséget szeretnék kérni. Adott egy garázs , amely fele - fele tulajdonban volt két gyerek nevén. Ez 2014.-ben ajándékozással a két gyerek a két szülőnek adta. Ez illetékmentes volt, mert egyeneságú rokonok eddig tiszta.

A kérdés az lenne, hogy most eladásra kerül a garázs, de még az 5 év nem telt le, 4. évben járunk. Ugye fele fele arányban van most a szülők nevén. A garázs egyébként 1998tól az apa es az anya neven volt, majd at lett iratva a gyerekek nevére. Majd ez kerult viddza a szulokhoz most 2014ben. Tehát 2.800.000 ftbol van e adofizetesi kotelezettseg , es ha igen hogyan tudom kiszamolni az osszeget, hogy mennyi?

Tisztelettel várom válaszaitokat!

Kovács Roland

drbjozsef #   2018.05.27. 20:26

A "legjobban" kérdésre nem válasz a "jól", főleg nem két verzióban, hiszen az egyik csak "jobb" mint a másik.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.27. 19:22

Hogy járok a legjobban
Akkor is nagyon jól jársz, ha egy 13 milliós ingatlant kapsz ajándékba plusz 6 milliót pénzben, és akkor is, ha egy 19 milliós ingatlant vágnak hozzád.
De ez nem igazán jogi kérdés.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.05.27. 18:58

Ja, sejtem.
Anyukád nevén lévőt eladnátok, de a Te nevedre vennétek az újat, és inkább előbb a régit neked ajándékozná, hogy kevesebb legyen az illeték?
Nem biztos, hogy jó ötlet, szja is bejátszana ez esetben. Számolni kellene.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.05.27. 18:55

Átfogalmaznád, hogy érthető is legyen, mit miért akartok?
Eladtok egy lakást, vesztek is, hogy jön ide ajándékozás?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Barnus87 # e-mail 2018.05.27. 18:28

Sziasztok! Anyukám nevén van egy ingatlan amiben lakom, áruljuk is ér kb 13 m ft-ot. Közben már elkezdtünk megvenni egy 19 m ft-os ingatlant. Hogy járok a legjobban, ha gyorsan megcsináltatjuk az ajándékozásit anyukám és én köztem? Csak a két ingatlan között lévő 6 m ft az illetékalap ebben az esetben?

drbjozsef #   2018.05.24. 12:41

judimami,

Igen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

judimami # e-mail 2018.05.24. 10:46

drbjozsef,

Köszönöm a megerősítést, nekem is furának tűnt volna. A SZJA szabályokkal tisztában vagyok, de az illeték az sötét ló. Igyekeztem rákeresni a vonatkozó jogszabályokra, én nem találtam erre vonatkozó passzust, de persze az nem jelenthet semmit, ezért köszönöm a segítséget. Tudom egy ügyvédnek nem kötelessége ilyenekkel tisztába lenni, de akkor ne terjesszen hülyeséget. Akkor ezek szerint erre az ügyletre az eladási ár25%90%*15% szabály vonatkozik.

drbjozsef #   2018.05.24. 09:56

csacsa3,

Az előbbi. Ez nem választás kérdése.
Ha illetékmentes az ajándékozás, a 25%-os szabály alkalmazandó. Ha volt illetékkiszabás, akkor a határozatban szereplő illetékalap lesz a szerzéskori érték (teljesen függetlenül az ajándékozási szerződésbe írt értéktől), és a különbözettel kell számolni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.24. 09:55

eladási ár * 0.25 * (a 3.év miatt)0,6 * 0.15
Úgy.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.05.24. 09:52

judimami,

Ez teljes hülyeség. Mondd meg neki, hogy ugyan mutassa már meg a passzust a törvényben, amire hivatkozik. Nincsen ilyen.

Az állam nem utólagos illetékkel szedi be a hasznát az ilyen tranzakciónak - nonszensz is lenne -, hanem azzal, hogy a későbbi eladási ár 25%-át veszi SZJA alapnak (és nem azt az értéket, amit az ajándékozási szerződésbe jellemzően hasraütésszerűen vagy direkte torzítva írnak bele), és ebből más költség már nem vonható le.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

csacsa3 #   2018.05.24. 09:52

Kedves fórumozók.

Visszaolvastam hozzászólásokat, de volt ahol azt olvastam, hogy, ha az ajándékozási szerződésben érték is meg van jelölve akkor nem a 0,25*0,15 alapján kell szja-t fizetni.

2015-ben édesapám nekem ajándékozott egy bp-i ingatlant.

Az ajándékozási szerződésben meg van nevezve egy ajándékozási érték.(Mivel egyenesági ajándékozásról volt szó, nem kellett illetéket fizetnem.)

Amennyiben én ezt az ingatlant 2018-ban eladom akkor a:
25%-os módszer: eladási ár * 0.25 * (a 3.év miatt)0,6 * 0.15
szerint vagy a
(eladási ár-(ajándékozási érték + értéknövelő + beruházás+ ügyv. költs)) *0,6 * 0,15 alapján kell szja-t fizetnem?

Az ingatlanon jelentősebb értéknövelő beruházást is végeztem, de számításom alapján az első változattal jobban járnék.

A segítséget előre is köszönöm.

Levelibéka #   2018.05.24. 09:17

Az 1/8 már nagyon régi történet ezért az nem adózik.

A többi már világos.
Köszönöm a segítséget.

judimami # e-mail 2018.05.24. 08:58

Szeretném megkérdezni, hogy egy 2016.-ban ,egyenesági rokontól illetékmentesen ajándékba kapott ingatlan 2018.évi értékesítése esetén ténylegesen fennáll-e az, hogy mivel 5 éven belül értékesítem, ezért megszűnik az egyenesági illetékmentességem, és az SZJA kötelezettség mellett a 9%-os ajándékozási illetéket is ki kell fizetnem ? A vevőm ügyvédje ilyen tájékoztatást adott. köszönettel NJ

drbjozsef #   2018.05.24. 07:45

Levelibéka,

Az 1/8 után nem tudjuk, kell-e adózni, mert nem írtad, mikor szerezted. Ha 2013-ban, vagy előtte, akkor nem kell adózni.

A 3/8 vett esetén a részre eső eladási árból levonható a szerzéskori érték (3/8x10,5M-2,7M), ennek 15%-a az adó (185.625.-Ft).

A 4/8 ajándékba kapott résznél egyáltalán NEM számít, hogy mit írtatok a szerződésbe. Ha egyenes ági rokontól, illetékmentesen kaptad, akkor az eladási ár rá eső részének 25%-a az alap, és annak 15%-a az adó (196.875.-Ft). Ha illetéket fizettél érte, akkor a rá eső eladási árból levonhatod az illetékkiszabáskor meghatározott illetékalapot, meg a befizetett illetéket is, és annak 15%-a az adó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.24. 07:10

Nem. 4/8-ot kaptál ajándékba, az egyszerűbben 1/2. Veszed tehát az eladási ár felét, annak a negyede az adó alapja.

De mintha a vásárolt részről megfeledkeztél volna. Gondolod, hogy annak eladása után nem kell adózni?

www.kbs-ugyved.hu