Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Barnus87 # e-mail 2018.05.27. 18:28

Sziasztok! Anyukám nevén van egy ingatlan amiben lakom, áruljuk is ér kb 13 m ft-ot. Közben már elkezdtünk megvenni egy 19 m ft-os ingatlant. Hogy járok a legjobban, ha gyorsan megcsináltatjuk az ajándékozásit anyukám és én köztem? Csak a két ingatlan között lévő 6 m ft az illetékalap ebben az esetben?

drbjozsef #   2018.05.24. 12:41

judimami,

Igen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

judimami # e-mail 2018.05.24. 10:46

drbjozsef,

Köszönöm a megerősítést, nekem is furának tűnt volna. A SZJA szabályokkal tisztában vagyok, de az illeték az sötét ló. Igyekeztem rákeresni a vonatkozó jogszabályokra, én nem találtam erre vonatkozó passzust, de persze az nem jelenthet semmit, ezért köszönöm a segítséget. Tudom egy ügyvédnek nem kötelessége ilyenekkel tisztába lenni, de akkor ne terjesszen hülyeséget. Akkor ezek szerint erre az ügyletre az eladási ár25%90%*15% szabály vonatkozik.

drbjozsef #   2018.05.24. 09:56

csacsa3,

Az előbbi. Ez nem választás kérdése.
Ha illetékmentes az ajándékozás, a 25%-os szabály alkalmazandó. Ha volt illetékkiszabás, akkor a határozatban szereplő illetékalap lesz a szerzéskori érték (teljesen függetlenül az ajándékozási szerződésbe írt értéktől), és a különbözettel kell számolni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.24. 09:55

eladási ár * 0.25 * (a 3.év miatt)0,6 * 0.15
Úgy.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.05.24. 09:52

judimami,

Ez teljes hülyeség. Mondd meg neki, hogy ugyan mutassa már meg a passzust a törvényben, amire hivatkozik. Nincsen ilyen.

Az állam nem utólagos illetékkel szedi be a hasznát az ilyen tranzakciónak - nonszensz is lenne -, hanem azzal, hogy a későbbi eladási ár 25%-át veszi SZJA alapnak (és nem azt az értéket, amit az ajándékozási szerződésbe jellemzően hasraütésszerűen vagy direkte torzítva írnak bele), és ebből más költség már nem vonható le.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

csacsa3 #   2018.05.24. 09:52

Kedves fórumozók.

Visszaolvastam hozzászólásokat, de volt ahol azt olvastam, hogy, ha az ajándékozási szerződésben érték is meg van jelölve akkor nem a 0,25*0,15 alapján kell szja-t fizetni.

2015-ben édesapám nekem ajándékozott egy bp-i ingatlant.

Az ajándékozási szerződésben meg van nevezve egy ajándékozási érték.(Mivel egyenesági ajándékozásról volt szó, nem kellett illetéket fizetnem.)

Amennyiben én ezt az ingatlant 2018-ban eladom akkor a:
25%-os módszer: eladási ár * 0.25 * (a 3.év miatt)0,6 * 0.15
szerint vagy a
(eladási ár-(ajándékozási érték + értéknövelő + beruházás+ ügyv. költs)) *0,6 * 0,15 alapján kell szja-t fizetnem?

Az ingatlanon jelentősebb értéknövelő beruházást is végeztem, de számításom alapján az első változattal jobban járnék.

A segítséget előre is köszönöm.

Levelibéka #   2018.05.24. 09:17

Az 1/8 már nagyon régi történet ezért az nem adózik.

A többi már világos.
Köszönöm a segítséget.

judimami # e-mail 2018.05.24. 08:58

Szeretném megkérdezni, hogy egy 2016.-ban ,egyenesági rokontól illetékmentesen ajándékba kapott ingatlan 2018.évi értékesítése esetén ténylegesen fennáll-e az, hogy mivel 5 éven belül értékesítem, ezért megszűnik az egyenesági illetékmentességem, és az SZJA kötelezettség mellett a 9%-os ajándékozási illetéket is ki kell fizetnem ? A vevőm ügyvédje ilyen tájékoztatást adott. köszönettel NJ

drbjozsef #   2018.05.24. 07:45

Levelibéka,

Az 1/8 után nem tudjuk, kell-e adózni, mert nem írtad, mikor szerezted. Ha 2013-ban, vagy előtte, akkor nem kell adózni.

A 3/8 vett esetén a részre eső eladási árból levonható a szerzéskori érték (3/8x10,5M-2,7M), ennek 15%-a az adó (185.625.-Ft).

A 4/8 ajándékba kapott résznél egyáltalán NEM számít, hogy mit írtatok a szerződésbe. Ha egyenes ági rokontól, illetékmentesen kaptad, akkor az eladási ár rá eső részének 25%-a az alap, és annak 15%-a az adó (196.875.-Ft). Ha illetéket fizettél érte, akkor a rá eső eladási árból levonhatod az illetékkiszabáskor meghatározott illetékalapot, meg a befizetett illetéket is, és annak 15%-a az adó.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.24. 07:10

Nem. 4/8-ot kaptál ajándékba, az egyszerűbben 1/2. Veszed tehát az eladási ár felét, annak a negyede az adó alapja.

De mintha a vásárolt részről megfeledkeztél volna. Gondolod, hogy annak eladása után nem kell adózni?

www.kbs-ugyved.hu

Levelibéka #   2018.05.23. 22:23

Gondolkodtam még egy kicsit :)

Az úgy jó gondolat hogy az eladási árból (10,5) levonom azt amennyiért vettem a tesóktól (2,7) majd ezt megszorzom 0,25 tel igy ez lesz az adóalap amit megszorzok a jövedelemadóval?

(10,5-2,7)0,250,15=0,2925 millió?

Levelibéka #   2018.05.23. 21:44

Üdv.

Kicsit belekavarodtam a számításba azért szeretnék segítséget kérni.

2017.augusztusban vettem egy házat ami már 1/8 arányban az enyém volt méghozzá a következő képen:
4/8 arányban ajándékba kaptam (az ajándék értéke 3,6milló Forintban meghatározva)

3/8 ban megvettem a testvéreimtől 2,7millió Forintért.

Ha most ezt eladnám 10,5millióért mennyi adót kellene befizetnem ill ha 2018 novemberben adom el akkor mennyit kellene?
Ill hogy tudom ezt kiszámítani?

Előre is köszönöm a választ.

drbjozsef #   2018.05.16. 07:38

És szerepeltetni is kell értelemszerűen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.15. 22:17

Vagy. És nem.

www.kbs-ugyved.hu

JTFRNCSK # e-mail 2018.05.15. 21:57

Tisztelt Hölgyem/Uram,

Adóbevallás elkészítésekor felmerült, hogy kell-e az adóbevalláson szerepeltetni és van e fizetési kötelezettség a tavaly eladott ingatlan esetében? Az alábbi tények állnak fenn:

  • Ajándékozás útján került egy ingatlan a nevemre egyenesági rokontól 2017-ben (így illetékmentes volt). Az ajándékozási szerződésben meghatározott ingatlan értéket megjelölő összeg tegyük fel 20MFt. Ezt az ingatlant értékesítettem 18MFt-ért ugyanabban az évben.

Az ajándékozási szerződésben feltüntetett összeg lehet a beszerzési ár?Így nyilván negatív lenne a bevétel és nem keletkezne befizetendő adó.
Vagy a több helyen alkalmazott 25% 15%-a a befizetendő összeg?
Befolyásolja esetleg a fizetendő adó összegét, hogy az eladási árat ingatlan vásárlására fordítottam?

Előre is köszönöm válaszát!

bezareg # e-mail 2018.05.15. 10:33

Az elhunyt édesapjuk után gyermekeim lemondtak az őket illető családi ház 50% -áról. Adózás szempontjából van-e különbség az ajándékozás és a lemondás között. A hagyatéki végzésben a lemondás szó szerepel. A másik 50% a saját tulajdonom volt. /Mivel eladtam a lakást, ezért a múltidő./

drbjozsef #   2018.04.22. 17:12

Igen, helyes.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Tecumseh # e-mail 2018.04.22. 13:42

Tiszteletem,

megerősítést illetve segítséget szeretnék kérni, hogy jó-e a matekom.

Tavaly eladtam a szüleimtől ajándékba kapott lakást 9.500.000 Ft-ért.
A lakás egyik felét 2011 kaptam ajándékba édesapámtól, ez tehát egy 2017-es értékesítésnél már nem játszik adószempontból, mert túl van az 5 éven.
A lakás másik felét 2015 novemberében kaptam ajándékba édesanyámtól. Mivel egyenesági ajándékozás volt, illeték egyik esetben sem lett fizetve.

Ha jól gondolkodom és figyelembe veszem az itt olvasottakat, akkor az eladási ár felének a 90 %-ból kell kiindulnom, mert eltelt 2 év a megszerzés óta és ennek 25 %-a lesz az adóalap.
Ezek alapján az alábbi képlet helytálló?

4.750.000 Ft x 90 % x 25 % x 15 % = 160.313 Ft.

Előre is köszönöm a megerősítést ill. a korrekciót, ha szükséges.

Üdv.

Tasa

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.02. 18:47

Igazad van.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.04.02. 14:22

Megjegyzem, az adóbevallás sorára a válasz kettővel a kérdésed alatt van.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

meszi13 # e-mail 2018.04.02. 14:15

Köszönöm szépen a segítséget!

drbjozsef #   2018.04.02. 14:06

Ha nagymamától kapta ajándékba, nem kellett volna illetéket fizetnie - viszont ez esetben lenne csak az eladási ár negyede az alap, de még ennek is a 90%-a után kellene csak 15%-ot fizetnie a 2015-ös szerzés miatt.

Ha illetéket fizetett, akkor valami más is lesz amiről nem tudunk, ilyenkor viszont a különbözet, számít, mert NEM illetékmentes ajándékozás volt, tehát 2M(-fizetett illeték)-nek a 90%-ának a 15%-a lenne az adó.

Szóval valami itt nem kerek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.02. 12:17

Hiába mondom, hogy a 2,5 millió negyedének a 15%-a lesz az adó, ettől még nem tudod, mit hova kell írni. Pedig alighanem benne van az a nyomtatványban.

www.kbs-ugyved.hu

meszi13 # e-mail 2018.04.02. 11:56

Sziasztok!Segítséget szeretnék kérni!
2015- ben ajándékozással a tulajdonom lett a nagymamám háza.
A szerződésben 500.000 ft érték lett megállapítva,ami után megfizettem az illetéket.2017-ben eladtam a házat 2500.000 ft értékben.
Sajnos fogalmam sincs hogy az adóbevallásomban hogyan kell szerepeltetnem.Kérlek segítsetek!
Előre is köszönöm!