Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.01. 22:19

A vagyonszerzési illeték kedvezménye nem vonatkozik az eladásból származó jövedelem adójára.

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2018.06.01. 21:46

Házastársnak között kell adót fizetni... ?

Valahogy kétlem.
Nem logikus.

drbjozsef #   2018.06.01. 21:37

Judit,

házastársak között minden ügylet illetékmentes. Azt tehát nem kell fizetni a szerzőnek.
Az eladó az eladási ár 25%-a után fizet 15% adót - tehát teljesen függetlenül az ajándékozásiba írt értéktől -, ha a három év azt jelenti, hogy 2015-ben kapta, akkor ennek csak a 60%-át kell befizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

FFJudit86 # e-mail 2018.06.01. 15:49

Házastársak közötti ingatlanadásvétel esetén mennyi adót kell fizetni?
Férjemtől vásárolnám meg az ingatlan 1/4 részét, ő az ingatlant 3 évvel ezelőtt kapta ajándékozással az édesanyjától(12 millió ft van a szerződésben).

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.30. 19:10

Akkor majd azzal. De igazából az illetékről szóló fizetési meghagyás kézhezvétele után is ráértek nyilatkozni a kedvezményről.

www.kbs-ugyved.hu

Atti74 # e-mail 2018.05.30. 19:03

Árverési vétel. Még nem tartunk ott, hogy a végrehajtó kérte volna a bajegyzést.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.30. 18:57

A tulajdonjog bejegyzési kérelemmel nem nyújtottátok be? Nemigen szokta a földhivatal anélkül elfogadni.

www.kbs-ugyved.hu

Atti74 # e-mail 2018.05.30. 18:13

Üdv! B400 beküldésének van határideje? Ha igen mennyi idő? A 3 éven belül történt vétel esetén járó illetékmentességet szeretném feltünteni, ehhez elég a 6 A oldal kitöltése? Az 5 A B C oldalak üresen maradhatnak? Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.29. 13:08

Házastársak között minden átruházó ügylet illetékmentes. (De egyébként sem okos dolog anyagi megfontolásból fiktív szerződést kötni.)

www.kbs-ugyved.hu

Sz.Csilla # e-mail 2018.05.29. 12:55

Szép napot! Illetékkel kapcsolatban szeretnék információt. Adott egy külterületen lévő zártkerti ingatlan, a tulajdonlapon az épület mint gyümölcstároló szerepel, de a valóságban egy nyaralóról van szó, amit 2010-ben vettünk meg a férjemmel.Akkor még nem voltunk összeházasodva és mivel én nem vagyok magyar állampolgár így nem lehetett 1/2 - 1/2 részben az én nevemre is írni. Összeházasodtunk 2012-ben. Most van folyamatban a honosításom és miután megkapom a magyar állampolgárságot szeretnénk a fele részt rám iratni. Az lenne a kérdés milyen formában ajánlatos ezt megcsinálni (pl.ajándékozással) hogy minél kevesebb illetéket kelljen fizetni érte? Köszönöm.

Atti74 # e-mail 2018.05.16. 12:34

Köszönöm a válaszokat!

lajcsó # e-mail 2018.05.16. 12:30

"Kell pótolnom mindenképp a B400 leadását, vagy tekinthetem ezzel lezártnak az ügyet?"
Ha már az illetéket a B400 adatalap nélkül kivetették, akkor lezártnak tekintheted az ügyet!
Ha szükség lett volna rá akkor az adóhivatal felszólított volna a beadására.
Az adóhivatal bizonyára az árverési jegyzőkönyv alapján állapította meg az illetéket.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.16. 08:20

Ha már megfizetted az illetéket, akkor minek? (A B400-as lényegében önbevallás az illetékkivetéshez.)

Mondjuk, nekem rejtély, hogy vetették ki az illetéket, ha a szerzést be sem jelentetted.

www.kbs-ugyved.hu

Atti74 # e-mail 2018.05.16. 07:53

Sziasztok! Elnézést ha rossz topicba írok, de nem találtam jobbat. :-)
Szóval árverésen vásároltam egy ingatlant de a földhivatalnak nem adtam le a B400-at, és a végrehajtó sem küldte el. Ennek ellenére a tulajdonjog bejegyzésre került, és az illetéket is befizettem.
Kell pótolnom mindenképp a B400 leadását, vagy tekinthetem ezzel lezártnak az ügyet? Köszönöm előre is.

drbjozsef #   2018.05.10. 08:23

Alibaba,

szerinten nem. A tulajdonrészek nincsenek nevesítve, amikor külön elidegeníted. Szerintem Te választhatod, melyik részt, melyik szerzéssel állítod szembe, úgyhogy simán mondhatjuk azt, hogy a most eladott részt 15 éve szerezte, és nincs adófizetési kötelezettsége (és kvázi a 2016-ban örökölt részt ajándékozta el).

Ez a kedvezőbb összességében, mert a megajándékozott gyermeknek mindenképpen az eladási ár 25%-a után adóznia kell, vagyis nála 1.781.250.- Ft lesz az adóalap.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.05.10. 08:12

Ganadero,

ezt nem tudom pontosan, de feltételezem, hogy jelzálog van bejegyezve az ingatlanra. Ha elidegenítési tilalom nincs, akkor elvileg elajándékozhatod, csak rajta marad a jelzálog. De általában a jelzálog szerződések önmagukban tiltják az elidegenítést.

A bejegyzéseket a tulajdoni lapon tudod megnézni (ügyfélkapun ingyen), a jelzáloggal kapcsolatos dolgokat meg a munkáltatói kölcsön szerződésében kellene megnézni, esetleg a munkáltatónál kérdezni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Alibaba881 # e-mail 2018.05.09. 21:31

Tisztelt Szakértő!

A kérdésem a következő lenne:
Adott egy ingatlan, aminek a felének (apai rész) az 1/4-ed részét 15 éve megörökölte az ismerősöm.
2016-ban megörökölte a másik felének (anyai rész) az 1/4-ed részét. (hagyatéki szerint az ő része 4.250.000 Ft)
Így a teljes ingatlannak az 1/4-ed része a tulajdonában volt.
2017-ben eladták az ingatlant, viszont még előtte elajándékozta a teljes örökségének a felét a lányának, így csak 0,125 arány illette meg a vételárból. (7.125.000 Ft)

Kérdésem az lenne, hogy a 7.125.000-4.250.000=2.875.000 Ft után kell szja-t fizetnie?
Mintha az apai részt ajándékozta volna el?

Ganadero # e-mail 2018.05.08. 21:12

Előzőeket kiegészíteném, hogy munkáltatói kölcsönnel terhelt az ingatlan, ahol feleségemmel közösen vagyunk adóstársak. Szóval ilyen feltételekkel mi a folyamata az átírásnak? Milyen okmányokra, iratokra van szükség? Köszönöm a választ.

Ganadero # e-mail 2018.05.08. 15:30

Értem és köszönöm a gyors választ. Kicsit pongyola módon fogalmaztam. A családi ház rám eső, azaz 1/2 rész tulajdonjogára gondoltam. A feleségem társ tulajdonos

drbjozsef #   2018.05.08. 15:14

De azt érdemes tudni, hogy onnantól az ingatlan a gyereké,többé nem rendelkezhettek vele szabadon, a gyámhivatal beleszólhat a döntésekbe védve a gyerek érdekeit.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.05.08. 15:13

Házastársak és egyenes ági rokonok között minden jogügylet illetékmentes. Az ajándékozás is, a vagyoni értékű jog megszerzése is. (ha jól értem, hogy az ingatlan 1/1 tulajdonosa vagy, de ha a feleségeddel közösen, akkor sincs illeték a fentiek alapján)

A költségeitek néhány tízezer forint lesz, az okiratokat (de lehet akár egy okiratban is) szerkesztő ügyvéd és az ingatlannyilvántartási eljárás díja.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ganadero # e-mail 2018.05.08. 15:09

Az után érdeklődnék, hogy vérszerinti, kiskorú gyermekemre akarom családi házam tulajdonjogát atruhazni, annak milyen anyagi vonzata lehet, ha a haszonélvezeti jogot édesanyja, azaz feleségem kapja meg?

lajcsó # e-mail 2018.04.19. 19:34

Ha a vételárban van CSOK támogatás akkor azt le kell vonni a forgalmi értékből. Ezáltal (némileg) csökkenhet az illeték alapja.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

oligaliga # e-mail 2018.04.19. 16:03

RozálPiri

A 35 év alattiak első lakásvásárlási kedvezménye csak a 15 millió alatti ingatlanokra adható.

De kérésetekre további vizsgálat nélkül kaphattok részlefizetést akár 12 hónapra is.

Lakásvásárlásánál mindig érdemes számolni az illetékkel is.

RozálPiri # e-mail 2018.04.19. 15:54

Segítség...
Használt lakásunkat, 18,5 millió ft-ért vásároltunk. 35 év alattiak vagyunk, első ingatlanunk. Semmilyen kedvezményre nem számíthatunk? 4 %-os illetéket kalkuláljunk? azaz kb. 700 ezer ft-ot?
A részlet fizetésről tudunk, bár sovány vígasz...