Ingatlan öröklés, elbirtoklás

Tisztelt Fórumozók!

Nemrég a kezembe akadt egy tanya adásvételi szerződése, amit még a szüleim vettek meg. De mivel meghaltak(1989)az adásvétel létrejötte után nemsokkal valahogy ha jól tudom nem került a nevükre, de az adásvételi szerződésen a földhivatal pecsétje rajta van. Kiskorú voltam, nem tudtam róla, a hagyatékiba nem szerepelt. Nem került a testvéreim és az én nevemre. Most valaki lakik ott, de nem tudjuk kitől kapott erre felhatalmazást.
Tud valaki segíteni abban, hogy az illető aki ott lekik már több mint 15 éve szerintünk az ilyen esetben is elbirtokolhatja a tanyát(tanyánkat).

Köszönöm.

Ha nincs a szülők nevén, akkor ti sem örököhetitek meg.

Érdemes lenne azzal a földhivatali pecséttel beballagni a földhivatalba, s megtudni mi lett az eljárás vége. Az is lehet, hogy meghiusult az adásvétel.
Ha kiderül, hogy mégis létrejött, akor lehet póthagyatékit indítani..... és elkezdeni bíbelődni a lakóval. Addig lényegében nem sok közöd van az ügyhöz.

Érdemes lenne azzal a földhivatali pecséttel beballagni a földhivatalba, s megtudni mi lett az eljárás vége. Az is lehet, hogy meghiusult az adásvétel.
Ha kiderül, hogy mégis létrejött, akor lehet póthagyatékit indítani..... és elkezdeni bíbelődni a lakóval. Addig lényegében nem sok közöd van az ügyhöz.

Ha nem hiúsult meg, de nem lett bejegyeztetve a földhivatalba, akkor most már kötelmi igénye sem lehet.

Miért bonyolitjuk ?
Kérje ki- 4000-ft-az ingatlan tulajdoni- lapját, s nézze-meg- ki a- tulajdonos,milyen mozgások voltak.
Ha- van földhivatali pecsét akkor azon a napon széljegy -is kerűlt-a -tul.lapra. Amit-vagy-elintéztek vagy-nem. Ezt kell kideriteni.

Üdv Fórum.Testvéremmel 1995-ben örököltünk egy ingatlant,amit 1998óta én tartok fenn,a fűnyirástól a rezsiköltség fizetéséig(igazolni tudom)Az ingatlan tulajdoni rendezése szóba került pár éve,mire testvéremnek adtam az autómat(ajándékba)mire abban maradtunk,cserébe átiratja az ingatlan ráeső részét nevemre.Erre tanu is van,de papir nincs.Pár hónapja megjelent testvérem,hogy adjuk el a házat,mert kell neki a része.Mit tehetnék,per(tulajdonjog megállapitása)az autóval kifizetett házrészért,vagy esetleg elbirtoklás.A 12 évet"beszámitják"?Végülis 98.-ban(akkor 10év volt az elbirtoklás)kezdődött.Előre is kösz a tippet.

Nem bonyolult ha az autó átadását a házrészért tudod bizonytani,valamint a megállapodást. Sok esélye nincs,mert a költségeidet amit számlákkal tudod igazolni,felszámithatod.
Ha nem egyezel bele nem tudja eladni Nélküled. Egyet tehet,perben kérheti a közös tulajdon megszüntetését aminek a vége kényszerárverés ahol féláron veszik meg az ingatlant. Mond annyit hogy nem ! Várd meg hogy -mit lép. Kérdezd meg hogy van az autód amit a része fejében adtál. Ha tanud van nincs gond.

Elbirtoklás itt nem jön szóba.

Az-igéret-szép-szó-de-csak szó! Ha- nem tudod-bizonyitani,egyet-tehetsz,birósághoz-kell-fordulni. Nem nehéz gondolom bizonyitani anyukád állapotát,s azt sem hogy kizárólag Te gondoztad.
Ha az ingatlan 3 millió ft,akkor hagyatéki teherként nyujt s be igényht 1,5 millió ft gondozási dijra. Simán megáll az ügy. Volt már hagyatéki tárgyalás ???

Nem is kell. A költségeidet szintén felszámithatod a hagyatékkal szemben. Ha valaki nem hiszi el a felúijitást nézze meg.
Fordulj ügyvédhez,mert nyert ügyed van,de kiéneklik a sajtot a szádból.

üdv:
történetünk a következő:
a férjem édesanyja 8 évvel ezelőtt elhunyt. Édesapját a testvére vette magához, vagyis oda akart menni hozzájuk, pedig mi is felajánlottuk, hogy segítünk neki mivel hozzánk sokkal közelebb lakott. A testvére 4 éve odaköltöztette a szülői házba a saját lányát a férjem megkérdezése és beleegyezése nélkül. Sőt ők azóta teljesen átépítették a házat a saját kényük kedvük szerint. Kérdésem, hogy a férjemnek nem kellett volna már az elhunyt édesanyja után a ráeső öröklési részt megkapnia a testvérétől, vagy meg kell várni amig az édesapja is elhuny? Nagyon úgy néz ki hogy a testvére teljesen ki akarja semmizni őt.

Nagyon várom válaszukat, köszönettel: Horváth Bettina

Az örökös a halál pillanatában azonnal tulajdonos lesz.
Vagyis amennyiben a férjed -szülei 1/2-ed 1/2-ed arányban voltak a ház -tulajdonosai,akkor anyósod halála után apósod 1/2-ed tulajdonos, mig a 2 testvér 2/4-ed - 2/4-ed tulajdonos,vagyis a férjedé a ház 25 %-a. Az anyai tulajdon fele.
Ha a sógorod kisajátitotta,-akkor kérjetek többlethasználati dijat,ha nem hajlandó egyezkedni,akkor kérheted a közös tulajdon megszüntetését. Ez nem jó senkinek mert kényszerárverezés lesz a vége,ami kb. Féláron történő eladást jelent. Üljetek le tárgyalni,s egyezzetek meg. Jobb megoldás,ha a sógor kifizeti a férjed részét.
Arra-vigyázz,az idő neki dolgozik,apósod gondozása fejében nagyobb részre formál majd igényt.

Mire kérne többlethasználati díjat. A tulajdonos társak mindeggyike használhatja az ingatlant. A sógornak semmit nem kell fizetnie a férjének. Az a megoldás ilyenkor, hogy a közös tulajdont meg kell szüntetni.

De kizárólagosan csak a- másik tulaj engedélyével.
Marhaságnak tartom azért elárverezni mert nem tudnak -megegyezni. A sógor-fizesse k,i a -25 %-ot, pont.

a férjem testvéréről van szó és nem a sógoráról !!!!
A testvére 4 éve a férjem beleegyezée és megkérdezése nélkül ÖNHATALMÚLAG odaköltöztette a lányát és családját akik átépítették az ingatlant szintén a férjem megkérdezése és beleegyezése nélkül !!!!

Azóta sem kapott az elhunyt édesanyja után egy fillért sem !!!! már 8 éve !!!!

Sőt a testvére kijelentette, hogy nem is fog neki adni soha egy fillért sem mert az édesapja még él és ő gondozza. Sőt gyanunk szerint ajándékozási szerződést fognak vagy már írattak alá vele a testvér lányának részére.

A sógorodnak mint 1/4-ed tulajdonostársnak jogában állt a lányát beköltöztetni a házba, melyhez az após mint 1/2-ed tulajdonostárs és 50%-ban özvegyi haszonélvezeti joggal rendelkező ehhez bizonyára hozzájárulását adta.

Csak a tulajdoni arány van jogilag megosztva és nem a használat joga.

A sógorodnak úgyszintén jogában állt a házat rendbehoznia, korszerűsíteni, melyhez az apja mint többségi tulajdonostárs bizonyára ugyancsak hozzájárult

A ház vagyoni értéke megnövekedett - a férjed része is, de a két testvér közt mindmáig még nem történt meg a dolog költségvonzatának rendezése...

Ha azt féled hogy a papa tartási szerződést kötött a másik fiával akkor erről megbizonyosodni leginkább a földhivatalban a tulajdoni lapról lehet.

Azt hogy a bácsi miért nem hozzátok költözött, azt itt senki nem fogja tudni megválaszolni.

"Mona"
laikus hozzászóló

Ha úgy érzitek hogy a leányzó a családjával jogtalanul használja a férjed 1/4-ed tulajdonrészét akkor többlethasználat címén anyagi ellentételezést lehet kérni - általában egy albérlet 25%-át.

Pénztartozás visszamenőleg 5 évre követelhető, azonban félő hogy pereskedés lesz a dologból...

De mielőtt a bírósághoz fordulnátok, a két testvérnek el kell számolnia egymással az ingatlan értéknövekedését létrehozó arányos költségvonzaton, vagyis leülni és számolni...

Monalisa

nem akarlak megbántani de én az ügyvédek véleményére vagyok kíváncsi nem a Te hülyeségeidre.

A férjemnek semmi köze ahhoz, hogy a lánytestvére lánya mit csinált az ingatlanon a férjem tudta és beleegyezése nélkül. Tehát semmi köze az értéknöveléshez.!!!!!

Én az ügyvédek szakszerű válaszára várok nem tieidre és elképzeléseidre....

Bettina !
Akkor talán- fordulj ügyvédhez. Ugyanezt jó pénzért elmondják neked amit Monalisa ingyen és bérmentve leirt.

A tulajdonosok mindegyike jogosult az ingatlan használatára, mivel itt a Ptk az irányadó, a többségi akarat kell hozzá az pedig 75-%-ban megvan.
A beirésod hangneméből is sejthető hogy apósod miért a lányához és miért nem a menyé(t)hez költözött. Az ingatlan felujitása a tulajdonosoknak joga, többségi döntéssel,ez adott. Ha gondozzák apósodat,az a hagyatéknál nyomós érv,s beszámit a vagyonmegosztásnál.
A közös tulajdon megszűntetését lehet kérni,de ezzel a férjed jár a legrosszabbul. Ha bocsánatot kérsz Monalisától akkor leirom hogy miért !

Végűl. Ezen a fórumon nem ügyvédek tartanak ingyenes jogi tanácsadást,hanem azok akik az élet kűlönböző szakterületein dolgoznak.- én például ingatlankezelő céget vezetek.

A segitségünkért elég egy köszönöm, de az nem kell hogy hűlyeségeket irunk ! Moinalisának egyébként teljesen igaza van !

A tulajdonosok mindegyike jogosult az ingatlan használatára, mivel itt a Ptk az irányadó, a többségi akarat kell hozzá az pedig 75-%-ban megvan.
A beirésod hangneméből is sejthető hogy apósod miért a lányához és miért nem a menyé(t)hez költözött. Az ingatlan felujitása a tulajdonosoknak joga, többségi döntéssel,ez adott. Ha gondozzák apósodat,az a hagyatéknál nyomós érv,s beszámit a vagyonmegosztásnál.
A közös tulajdon megszűntetését lehet kérni,de ezzel a férjed jár a legrosszabbul. Ha bocsánatot kérsz Monalisától akkor leirom hogy miért !

Végűl. Ezen a fórumon nem ügyvédek tartanak ingyenes jogi tanácsadást,hanem azok akik az élet kűlönböző szakterületein dolgoznak.- én például ingatlankezelő céget vezetek.

A segitségünkért elég egy köszönöm, de az nem kell hogy hűlyeségeket irunk ! Moinalisának egyébként teljesen igaza van !

Hagyd, ha százszor leírnád akkor sem értené., kapzsi egy nőszemély aki a két testvér közt szítja az ellenségeskedést.

A sógornője magához vette az édesapját - helyesen, ezzel szemben ha náluk laknak a bácsi vajon milyen törődés/gondoskodás jutott volna neki?

"Ugatni" könnyű...

Nem akartam ilyen nyersen fogalmazni.
Ha még 10 évig él az após ráadásul- haszonélvezete van a ház másik felére,az 50 % meg az övé,akkor egy filért sem lát belőle, ráadásul a haszonélvezetet át is engedheti a lányának.

Valamiért nem tolonganak itt az ügyvédek akik nem hülyeségeket irnak.

n