Letti1
A közigazgatás írásos műfaj. Lehet persze pert indítani egy hatósággal szemben is, de ebben az esetben nyerni nem.
Az nem kár kategória, hogy nem kapsz meg egy engedélyt, hiszen ez minden engedély kérelemben benne van, hogy vagy megkapja az ember, vagy nem. Persze mindkettőnek szigorúan jogszabályokon kell alapulnia.
Szabálytalan építés ügyében és úgy általában a közigazgatásban a méltányosság kizárt, már nem is ismeri a fogalmat az eljárási törvény. Mondjuk amíg ismerte, maga az építési törvény mondta ki, hogy szabálytalan építés esetében a méltányosság kizárt.
Ha van egy icipici szerencséd, talán tudsz 1 m széles telekcsíkot venni a szomszédtól és a telkedhez csatolni (telekhatár-rendezés). Ellenkező esetben a részleges visszabontás a szabályossá tétel egyedüli lehetősége.
Fennmaradási engedély
mmodjo
Mivel magad is írtad, hogy nem lehet rá építési engedélyt kapni, ez egyben azt is jelenti, hogy fennmaradásit se. Ebből adódóan soha nem fogod tudni feltüntettetni az ingatlan-nyilvántartásba.
Nagy dolog a szerelem, a legszebb dolog benne, hogy nem az ész irányítja. ;)
Sziasztok! Segítséget szeretnék kérni hátha valaki tud valami ötletet, tanácsot adni. Végig jártam a fennmaradási engedélyhez a tennivalókat mindent megcsináltattam, bontottunk járdát stb.. Végig azt ígérte az építésügyi hatóság hogy meg kapjuk az engedélyt de még sem adja meg. Oldalkert 3 méter, állítólag 4 méternek kellene lennie. Ezt most vették észre amikor már fél millió rá ment az ügyre. Továbbá bukunk 10 millió falusi csokot is. Kártérítési per esetleg az építésügyi hatósággal érdemes bele vágni? Esetleg méltányosságot nem kerhetünk ez miatt az 1 méter miatt, valamilyen más hatóságtól? Köszönöm.
Sziasztok!
Egy nyaralót szeretnék vásárolni, viszont vásárlás előtt kiderült, hogy az ingatlan nem szerepel a tulajdon lapon...
illetve nem is lehet ki váltani építési engedélyt mivel 4000 m2 felett adnak ilyet ki...
viszont bele szerettem a nyaralóba....
lehet ilyen esetben épület fennmaradási procedúrát elindítani, ha az eladó 2 szomszéd aláírásával tudja bizonyítani hogy az ingatlan már meg van több mint 10 éve....
hogyan lehet ezt az ingatlant jogi keretek között megvásárolni, egy hogy egy - két múlva le ne bontassák velem...
köszi a válaszokat
Ha 10 évnél régebbi akkor feltétlenül!
Tisztelt Fórumozók!
Van egy telkem. A tulajdoni lapon szerepel a gazdasági épület.A térkép másolaton is fel van tüntetve.
Azonban utca kereszteződésben van a telek.Az előkert bőven megvan,de mivel kereszteződésben van (oldalt is utca van) így ez az utcás oldal is előkertnek számít,tehát a minimum táv 5m kéne legyen, 3m helyett?
Ha fel van tüntetve a térképen akkor ennek ellenére fennmaradhat?
Közben már kiderítettem. egy kb. 500.000 Ft-os folyamatról beszélünk. De így legalább rendben lesz. Köszönöm a választ!
Sajnos, használatbavételi engedély sincs.
Mik a teendőink, hogyan, hol kellene ezt a folyamatot kezdeményezni?
a 10 év a használatbavételtől számít. 10 év után nincs bírság. Hagyományos értelemben vett elévülés sem. Mindössze a hatóság veszít jogokat különféle intézkedések megtételére, de ezzel párhuzamosan az építtető jogot nem szerez. Magyarán automatikusan nem legalizálódik a szabálytalan építés.
Az eljárásért illetéket kell fizetni, aminek mértéke az építési engedélyezési eljárás illetékének másfélszerese.
Ezen felüli költségként a tervezési költséggel kell számítani, ami szabadáras, valamint az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez az épület feltüntetési vázrajz elkészíttetésének költsége, továbbá a földhivatali eljárásért fizetendő igazgatási szolgáltatási díj.
Jó reggelt!
Az én problémám is hasonló az itt megfogalmazottak többségével, de azért felteszem a kérdést én is:
2009-ben èpült garázs és nappali fennmaradási engedélye mellett meg is bírságolnak? Vagy a hatóságok alkalmazzák a 10 év utáni elévülési szabályt? Ha igen, milyen költségek merülnek fel az eljárási illetéken felül?
Persze lehetséges. Meg kell lennie a földhivatalnál azon iratok között, melyek alapján feltüntették az épületet, de megvan az építésügyi hatóságnál, vagy annak valamely jogelődjénél is.
Köszönöm a választ! Igen fel van tüntetve a térképen csak a dokumentum nincs meg.Azt lehet valahogy pótolni esetleg ?
recece0609
A közölt adat alapján erre válaszolni nem lehet. De ha az ingatlan-nyilvántartásban fel van tüntetve tulajdoni lapon és térképen is az épület, akkor volt használatbavételi engedélye.
KGYIBOLYA
Azokból amiket írtál arra következtetek, hogy az épület bővítése engedély nélkül, és 10 éven belül történt. Ezért az eladó ennyire erős elhatárolódása. Ha egyébként szabályos volt a bővítés, kaphatnál rá fennmaradási engedélyt, ennek már a terveztetése is bőven 100 ezer felett lesz, majd az engedéllyel együtt számíthatsz bírságra is. A bírság lakóépület esetében 140 ezer forint négyzetméterenként és ennek 30%-a. Ez bizony millió feletti összeg lesz. Bár ha bizonyítható, hogy az előző tulajdonos volt az építtető, és a hatóság is hajlandó vele küszködni, akkor elvileg az eladó részére is megállapítható a bírság. De ez sajna nem általános.
Üdv!
Van egy örökölt ingatlanom kb.60 éve épült a földhivatali bejegyzés szerint Kivett tanya 400
b szántó és út 6 2200 1.54
A földrészlet összes területe: 2600 1.54
Viszont nincs lakhatási engedély, lehet valahogy pótólni? Ha elakarom adni akkor kell hozzá?
KGYIBOLYA,
Ha engedéllyel épült, vagy legalábbis szabályosan, akkor földmérő kell hozzá, ez néhány tízezer forint, ügyintézéssel is 100ezer alatt.
Kérdés, hogy engedély hiányában a büntetés mekkora lesz.
Ha nem szabályos, akkor le kell bontani.
(pl. %-ban túlépíti a telket, vagy túl közel van valamelyik telekhatárhoz. A telek is eléggé kis méretnek tűnt, úgyhogy ez igencsak elképzelhető).
Én erre nem is gondoltam.
Nem tudom, mert semmit sem tudunk arról az épületrészről. Egyáltalán lehet-e hivatalossá tenni.
Már kerestem másik ügyvédet. Igazából itt a kérdésem az lett volna, ha belemegyünk hogy mi fizessük a felmérést bejegyeztetést akkor mire számíthatnánk úgy összegben körülbelül??
„Akkor más nem marad, mint a per.”
Javaslom, hogy ehhez másik ügyvédet keressél.
KGYIBOLYA,
Akkor más nem marad, mint a per.
Az eladó nem akarja rendezni, mivel szerinte teljesen normális, hogy nem szerepel a nyilvántartásban rendesen a ház. Illetve ő nem akar költeni erre. A statikus akit felbéreltünk is figyelmeztette, hogy jogtisztán csak így tudja eladni amúgy kb senki se lesz aki megveszi.
Nem hibáztatom a bankot és magunkat is. Itt aki hibás és nem tett a megvásárlásért semmit az a tulajdonos. Ugyanis eddig mindent mi intéztünk, ahogy neki kellett volna valamit intézni hárít és fenyegetőzik.
„hiába kértük le a tulajdoni lapot mivel teljesen valótlan dolgok vannak oda írva.”
Ha úgy akarod érteni, hogy hiába kértétek le (ki) és ez alapján nem kaptok hitelt, akkor sem nagyon értem, miért a bankot hibáztatod.
Ha úgy érted, hiába kértétek ki a tulajdoni lapot, mégis kifizettelek egy csomó pénzt ahelyett, hogy kértétek volna a térkép javítását, akkor elsősorban magatokat hibáztathatjátok.
Próbáld meg drbjozsef javaslatát, rendezze eladó a földhivatali bejegyzést. (ezt tőletek függetlenül már rég rendezniük kellett volna)
Az a helyzet, hogy a tulajdoni lapon illetve az adásvételiben is ez szerepel: Kivett lakóház, udvár alapterület: 221 nm. A rajta található ház elvileg 80 nm de ez sehol nem volt feltüntetve. Egyébként belterület, és volt már rajta 7 évvel ezelőtt lakáshitel, az akkori értékbecslő 80 nm-t írt az értékbecslésre, mert akkor még figyelembe vették a háznak azt a részét is ami nincs feltüntetve az alaprajzon. Most viszont a bank belső szabályzata tiltja, hogy értékbecsüljenek olyan részeket ami nem szerepel a térképmásolaton.
Tehát hiába kértük ki a régi értékbecslést, hiába kértük le a tulajdoni lapot mivel teljesen valótlan dolgok vannak oda írva.
KGYIBOLYA,
Akkor ha jól sejtem, az történt, hogy az eladó engedély nélkül bővítette a 40nm kis házikóját, épített hozzá konyhát meg miegyebet, de ezt nem vitte fel az ingatlannyilvántartásba. Vagy engedéllyel csinálta, csak elfelejtődött a bejelentés. Bár ez utóbbi a kevésbé valószínű.
Mint vevő, a kellő gondosság körében illett volna lekérned egy tulajdoni lapot, meg egy térképmásolatot vásárlás előtt. Ott észrevehetted volna az eltérést. De az eljáró ügyvédnek ez kvázi kötelező lett volna.
Mi van az adásvételi szerződésedben? 40nm vagy 80nm?
Ha 80, akkor esetleg megpróbálkozhatsz azzal, hogy írsz egy tértis levelet az eladónak, hogy az ingatlannyilvántartás és a valóság eltér egymástól, amire nem hívta fel a figyelmedet eladás előtt, ezért nem kapsz hitelt, tehát bocsássa a rendelkezésedre a bővítés iratait, engedélyezési tervét és használatbavételi engedélyét, egyben ezt nyújtsa be 3 munkanapon belül az illetékes földhivatalhoz. Ennek ügyintézési idejével hosszabbodik a végső fizetési határidő, mert csak ez után tudsz hitelt igényelni.
Ha ezt nem teszi meg, elállsz a szerződéstől, és 5 napon belül fizesse vissza a már kifizetett pénzedet. Ha ezt sem teszi bírósághoz fordulsz.
Hátha ez bejön.
De persze jó lenne tudni, mi pontosan ez az egész, ami esetére megintcsak azt tudom javasolni, hogy fordulj az okiratot szerkesztő ügyvédhez, és vele nézzétek át, miért az került a szerződésbe ami, és miért nem tűnt fel neki az eltérés.
„Az ügyvédünk szerint (más ügyvéd szerint is) a hölgy nem tájékoztatott minket rendesen illetve hibásan hirdette az ingatlant.”
Oh. Tehát tulajdoni lap és térképmásolat nélkül járt el az ügyvéd? Vagy neki nem tűnt fel az a nem éppen csekély eltérés?
