A NAV ritkán szórakozik vele.
De nekem volt olyan ingatlan, ahol kijöttek, körbenézték (mondjuk nem 4 év után, hanem 3 hónap múlva), és felbecsülték egy kicsivel többre.
A per az más. Ott a szakértő szava dönt, ki tudja, mit gondol a kis fejecskéjével.
Hát az, hogy 2014-ben is állt a lakás. Az a köze.
Megnézi a szakértő a falazatot, a fűtésrendszert, meg egy csomó mindent. Értsd : nem azt, milyen most, csakhogy milyen típusú. Neki is mondhatod, mit csináltál Te azóta, mutathatsz számlákat. A legjobb fényképek lennének, amik bizonyítanák a 2014-es állapotot.
Aztán ha nem veszi figyelembe pl. a számláidat, és te vitatod az összeget, majd bemutatod a bíróságnak.
Sehonnan.
Ha ez a másik topikban folyó földről lemondós köteles rész története, akkor a perben majd vitathatod az esetlegesen túl magas értéket, bemutatod a számláidat, és hivatkozol a felújításokra. Merthogy ez, mármint a szakértő vizsgálata, leginkább perben fog számítani.
JA, hogy az ingatlanszakértő az "ők". Igen, nekik se igen van más lehetőségük.
Ők? A NAV?
Nem tudom az otthontérkép milyen adatokból dolgozik, biztos nem közvetlenül a NAV adatbázisból, de valszeg a KSH adathalmazát megkaphatták, ami a NAV adatain alapul.
Vagyis igen, valahogy így számolnak ők is.
A NAV adatbázis a befutó szerződésekből készül, úgyhogy a pillanatnyi "átlag" piaci árat elég jól tükrözi. A szórás persze az állapot miatt elég jelentős is lehet.
https://www.ingatlannet.hu/…ker%C3%BClet
Eszerint 2014-ben 150e/nm körül volt egy csepeli panel, tehát 8.1millió átlagosan. Állapottól függően akár ez alatt is lehetett.
Ma nomináláron 410e/nm körül van a grafikon szerint (22.1M).
Ezek szerintem reálisak is. A 2008-as válság után 2013-2014 fordulóján volt a lakáspiac a legalján, nominálban is kb. 20%-kal a 2008-as ár alatt.
loner,
Én csak arra, hogy az önkormányzat, 2013-ban, egy kőbányai 49nm-es tégla lakást 7 millióra értékelt.
Érzésem szerint az is akkor egy kicsit alacsony volt, de akkor kb. reális az állapota alapján. Azt mondanám, állapottól függően esetedben a 7.5M inkább az alja, és inkább többet, mint kevesebbet ért 2014-ben. Szerintem 18-at biztosan nem.
„milyen hivatalos adat alapján mondod?”
Meglehetősen vicces egy kérdés. Az ingatlanpiac nem hivatalos adatok alapján, hanem a saját törvényei szerint működik. Ez nagyjából azt jelenti, hogy ha Csepelen egy 50 m2 körüli lakás ára 22-28 millió forint, akkor 35 millióért senki nem vesz meg egy ilyen putrit, illetve 7 millióért senki nem kínál eladásra egy ekkora palotát. Jelenleg. De te 2014-ről kérdezel. Ki emlékszik már arra? De akár lehetett is.
Nevetségesen olcsó!
ma inkább 37 millió !
2014-ben 15 millió!
Loner, szerintem nagyjából igen.
És ne felejtsd el be is fizetni!
Köszönöm szépen! Javítom a számolást.
MátyásJ,
„Jól számoltam-e?”
Szerintem nem : ha 2016 a szerzés és 2019-ben adtátok el, akkor 0,9 helyett csak 0,6 a szorzó.
„Ez a NAV bevallásban milyen jövedelemnek számít?”
Van olyan sor, hogy "Termőföld értékesítéséből származó jövedelem és adója", oda kell beírni. (a sor mindig változik, hirtelen nem tudom most hanyadik)
Üdvözlöm az olvasót!
2016-ban örökölt a feleségem egy zsebkendőnyi földet a bátyjával együtt fele-fele arányban. A közjegyző által elfogadott hagyatéki értéke 20.500,- forint volt. 2019-ben jelentkezett érte egy vevő, aki 25-25 ezer forintot adott érte. Ha jól kalkulálom, jövedelemadót kell utána fizetni. Személyenként: (25000-10250)0,90,15=1992 Ft.
Kérdésem:
Köszönettel: Mátyás József
Nem vagyok jó véleménnyel róluk. :)
És mi a véleményed a helyi adókról?
Lacnor,
Amíg a számlák rendben fizetve vannak, addig nem lesz gondod.
Ha elmaradnának, akkor lehet, részben a tulajdonos mögöttes felelőssége miatt, részben csak korlátozzák/megszüntetik a szolgáltatást, aminek a visszaállítása is borsos összeg lehet.
„Édesanyám azóta is oda van bejelentve állabdó lakcímen és természetesen Ő továbbra is ott él egyedül”
Ez így rendeben, ezen nem kell változtatni. Mivel ő használja, ő fogyasztó, így szerintem a közüzemi számlák is így vannak rendben.
Önkormányzat??? Talán oda nem ártana bejelentened, hogy már te vagy az adózó. De nem akasztanak érte, ha nem.
Azért kezd ez a megválaszolhatatlan kategória lenni. Még két lakás és két ház sem egyforma. Lehet ez is az is olcsóbb.
„kertesházban semmi (is lehet).”
(most erősen ráncolom a homlokom, bár elég nehéz)
ott meg kommunális adó van (kötelező szemétszállítás), van ahol ingatlanadó is
Illik a házat minimálisan fűteni is, és magadnak kell mindent a ház körül megoldani. Télen havat lapátolni a ház előtti járdán stb.
Jó veled beszélgetni, de jó lenne tudni ténylegesen mi a kérdésed.
kertesházban semmi (is lehet).
NEm lesz sok a nickből?
„Tartok tőle Cello lakásában lakik valaki, és azárt kapcsolTATná ki a dolgokat...”
Aha, akkor megint nem csak a választ kell kitalálnunk, hanem a kérdést is? Jajj de jó játék ez.
Tartok tőle Cello lakásában lakik valaki, és azárt kapcsolTATná ki a dolgokat...
Ha ez igaz, akkor viszont nem lehet kikapcsoltatni semmit.
„A többit ki lehet kapcsoltatni?”
Ha nem nyitod ki a csapot,, nem kapcsolod fel a villanyt akkor azzal magad "kapcsolod" ki. A villanynál át lehet térni havi leolvasásra, ill. van ahol "feltöltős órára" cseréltetni, előre befizetsz egy összeget, és addig van áramod, ameddig pénz tart, aztán kikapcsol.
A víz bonyolultabb, mert a ház (többnyire) egy főóra alapján fizet egyben és az almérők szerint osztják szét, ha vannak almérők.