Ingatlanügyek

Pukkancs, inkább mondd meg, ki vagy az ügyben, és mi a problémád. (Vagy tegyél fel egy egzakt kérdést, amelynek a megválaszolása nem igénye egy kisesszét.)

T.Válasz adok,szakértök!

A jelzálog hitelemet(svájci frankos) szeretném kifizetni végtörlesztéssel(ingatlan eladás).a bank nem enged egy fillért sem,8.4milliot követel,a kimutatás szerint a tökém most 7.2millio,én ugy tudtam,hogy csak a tökét kell kifizetnem,vagy nem?végtörlesztésnél nem szoktak engedni?
megjegyzem:10-éve 6.8 vettem fel,visszafizetve 6.4m.
érdemes velük harcolni vagy nem?köszönöm.

A teljes tartozást kell kifizetned. Az más kérdés, hogy ha a dolgok papírforma szerint mennek, akkor az aktuális tőkén kívül más tartozásod nincs. (De pont a devizás hiteleknél még ez sem biztos. V.ö.: árfolyamváltozás időszakos elszámolása; árfolyamgát; fix törlesztés miatti kamathátralék stb.)

Tisztelt nonolet !

Köszönöm szépen a választ !

Maradok tisztelettel !

Pukkancs

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor Ügyvéd Úr !

"Pukkancs, inkább mondd meg, ki vagy az ügyben, és mi a problémád. (Vagy tegyél fel egy egzakt kérdést, amelynek a megválaszolása nem igénye egy kisesszét.)"

Kérdésére válaszom : - egy ismerősöm kérésére érdeklődtem, mely esetben annyi bizonyos, hogy bejegyezték a tulajdont a szerződés alapján ,a használati szerződés ettől független mert van ilyen is: - az elhunyt gyermeke haláláig használóként szerepel külön álló szerződésen
Az adásvételi szerződés első oldalán csak az ügyéd signó - ja szerepel az eladó és a vevő nem írta alá.

Állítólag nem is kapták meg a pénzt és nem is voltak az ügyvédnél. Mindez több évvel ezelőtti adásvételi szerződés és megállapodás a 1.) vevő - eladó
2.)használó
Kérdésem :Milyen módon lehet a végére járni ez ügynek mely törvényes kereteken belüli ?

Válaszát előre is köszönöm !

Maradok tisztelettel !

Pukancs :)

Nem lett jobb.

A földhivatal irattárából az érdekeltek kérhetnek másolatot.

T. Ügyvéd úr,

Az én kérdésem az lenne, hogy ha az adásvételiben szerepel, hogy önhibánkon kívüli meghiúsulás esetén nem veszítjük el a letett foglalót akkor egy olyan eset, amikor mi azért nem tudunk fizetni, mert az általunk eladni kívánt ingatlant sem tudta nekünk kifizetni a mi vevőnk az ilyen oknak számít-e?
Ha igen, kell-e/tudjuk-e igazolni?

Köszönöm válaszát/válaszukat,

Kiss Viktória

Nem, az nem olyan ok. (Kár is volt egyébként egy ilyen kitételt beleírni a szerződésbe.)

Még nincsen meg a szerződés, csak próbálnánk levédeni magunkat egy olyan ügyben ami rajtunk valóban kívül áll.
Mert bár a mi vevőnknek volt hitel előminősítése,de az még nem garancia, hogy meg is kapja.
Ezek szerint addig nem nagyon érdemes elköteleződnünk amíg az ő bankja nem utal nekünk..

Vagy kifejezetten legyen benne a szerződésben, hogy a foglaló szempontjából ezt nem tekintitek a ti hibátoknak.

Almakarika

NE foglaló legyen hanem ELŐLEG!
Ha belemegy a másik fél is...

- -

De úgy általában az eladónak nem jó az, ha hagyja távozni a vevőt.

Tehát ne csodálkozz,
ha
a neked menekülést jelentő feltételeket
az eladó nem fogadja el a szerződésben.

Persze próbálkozni lehet... hátha.

"Ezek szerint addig nem nagyon érdemes elköteleződnünk amíg az ő bankja nem utal nekünk.."
A nem kívánt bonyodalmak elkerülése érdekében ajánlott várni, addig amíg a pénz számlátokon lesz!

Pénz beszél.....

Követelésvásárlással szerzett jelzálogjogom egy társasházi lakásingatlanra, melyet megvásároltam. A földhivatal bejegyezte a tulajdonjogomat, de nem törölte a jelzálogjogomat annak ellenére, hogy saját tulajdonon nem lehet saját jelzálogjog.
Hitelt vennék fel, de ehhez a jelzálogjogot törölni kell. Elég egy egyszerű kérelem, a saját hatáskörben történő intézésre, vagy erre is ügyvédi intézés szükséges.
Megköszönöm, a segítséget előre.

Ptk. 5:142. § (3) A zálogjog fennmarad a zálogjoggal biztosított követelés biztosítékául, ha ugyanaz a személy lesz a zálogkötelezett és a zálogjogosult.

Ezért szerintem külön, ellenjegyzett nyilatkozat kell, és így jogi képviselet is.

köszi

Tisztelt Szakértők,
Társasház alapító okirata szerint külön tulajdonba kerültek: a lakás a hozzá tartozó 8 m2 tároló és 20 m2 garázs. (ezen 3 egy albetéten szerepel). A tulajdonost ezekre megilleti a birtoklás, használat és rendelkezés joga. A garázs nincs külön albetétesítve. Kérdés, hogy 1; alapító okirat módosítás nélkül el lehet-e adni a garázst. 2; kell-e a tulajdonostársak hozzájárulása ha szeretném külön albetétesíteni a garázsomat. 3; mi lenne az eladás szakszerű módja?

1. Nem jó ez a kérdés. 2. Igen. 3. Ez a kérdés sem jó.

Azért nem jó, mert albetétesítés nélkül csak a lakással együtt adható el a garázst? Vagy miért? Ez

Akkor mondom egy kérdésre hogy nem jó, ha érzem, hogy a kérdező nem azt kérdezi, amit valójában szeretne; illetve, ha előre látom, hogy a választ félre fogja érteni.

Ez esetben a tényállás is gyanús. Biztos, hogy az a garázs és tároló nincs felsorolva a közös tulajdonú épületrészek, helyiségek között?

Tisztelt fórumozók,

Olyan problémám lenne, hogy a szomszéd a telke elötti és a főút közötti kb 10 méter széles közterületre megengedte, hogy szelektív kukákat tegyenek ki. A probléma ezzel hogy büdös mivel az emberek nem csak tiszta ill nem csak szelektív hulladékot tesznek bele. Ezenkívül a szemetet hordja a szél ami az én előttem lévő fákon bokrokon landol. Amúgy sem szép látvány, így nem hiszem hogy emelné az ingatlnom értékét hogy itt van.

Önkormányzatnak már többször jeleztük szóban meg facebook csoportban ahol a polgermester is aktív de nem történt semmi.

Lehet e ilyen dolog ellen valamit csinálni, van e valami jogi út arra hogy vigyék innen a kukákat? Mellesleg a szomszéd nem itt lakik.

Levelibéka

„a szomszéd a telke elötti és a főút közötti kb 10 méter széles közterületre megengedte, hogy szelektív kukákat tegyenek ki.”

Egy aprócska dolog valahogy nem stimmel! Mivel az említett terület közterület, így valahogy úgy gondolom, hogy nem is szükséges hozzá a szomszéd engedélye. Ettől persze még lehet jelezni - talán a megfelelő irodában kellene végre és személyesen, nem pedig "szóban" meg "Facebook csoportban", meg hasonlók - hogy a szelektív kukák gondozása, felügyelete nem megfelelő. De szerintem jogi lehetőségetek nem sok van.

Ügye az utcafronton lévő kerítés és az út közötti területről van szó! Ez közterület de mindenki maga gondozza a portája elötti részt. Gondolom ezért kell az engedéje.

Szerinted van külömbség a betelefonálás és a személyes bemenetel között? Egyáltalán kivel kellene beszélni? Jegyző? Polgármester?

Nem kell az engedélye.

Tisztelt Kovács Béla Sándor,

a garázzsal kapcsolatos kérdésére válaszolva. Az alapító okirat egyértelmű: Közös tulajdon nem tartalmazza a garázsokat csak pl. a lejárót. A garázsok csakúgy mint a lakások külön tulajdonként vannak feltüntetve. Pl ahogy írtam:" lakás 100m2 + terasz + 14 m2 alapterületű garázs + 20 m2 tároló.

Ebből gondolom, hogy a társasházi trv. szerint nem látom miért kellene a magántulajdon egy részének albetétesítéséhez közgyűlési engedély.