Ingatlanügyek

Ebben az esetben ha a vevő nem tud a perről, akkor a felperesek a továbbiakban kártérítésre perelhetnek téged.

az nem befolyásoló tényező ha rokon család tag? ingatlan eladásra értettem.

Jutka70

Mivel MÁR!!! per van folyamatban, így a perről neked TÁJÉKOZTATNI kell a vevődet.

Hisz tán még az is lehet, hogy a "rokon" tulajdonos társad lesz :-)
A követelt 160/6180 rész arányban.

Amit a vevő nem csípne, vélhetően.

- -

Némi pénzért cserébe ésszerű volna a pert megszüntetni.
HA esélye van a rokonnak a pernyerésre...

Azaz kifizetni a rokonnak a 160 m2 árát egy egyezség keretében.

Mert, ha pert veszítesz és netán a tulajdonos társad lesz.
Az szívás lesz neked...

Ha hozzatartozod a vevő, ő nyilván tud a perről, így nem jóhiszemű, tehát mehet ellene tovább a per.

Kedves ObudaFan !

Segítségét szeretném kérni az alábbiak miatt :

1./ Adott egy lakás ingatlan, melyben 20 évig éltem a férjemmel.
2./ Idén ezt az ingatlant egy az egyben elcseréltem, nem keletkezett sem többletem. /Sajnos belementem, hogy az adásvételi szerződésben kisebb összeg szerepeljen a lakásomra./
3./ Pár hónap telt el, és mi nem érezzük jól magunkat ebben a lakásban, szeretnénk eladni, másikat venni !

Milyen adó, illetve illetékvonzata lesz ha eladom, a csak pár hónapja megvásárolt lakást ?

Előre is köszönöm a válaszát !

"Sajnos belementem, hogy az adásvételi szerződésben kisebb összeg szerepeljen a lakásomra."

Ezt teszi egy korrekt nevű ...vicces....
Vagyis inkább gáz!

Egyébként 15% adóra a haszonból.

Milyen adásvételi szerződés? Azt írtad, elcserélted.

Ha a csereszerződésbe kevesebb került forgalmi értéknek, akkor azt megszívtad (mert gondolom, ha egy az egyben cseréltél, akkor nemcsak a Te régi lakásod ára ez, hanem azé is, amiben most laktok). Ha most eladod ezt a lakást, és többért, mint amit a csereszerződésbe írtatok, akkor ezen különbözet után kell 15% adót fizetned. Nem számít, hogy másikat vennétek belőle.

Köszönöm ! Sajnos erre gondoltam én is, de azért bíztam....-hátha van valami kiút !

Tisztelt Fórum!

Aziránt érdeklődnék, hogy céges Ipari ingatlan bérbeadásához szükséges bármilyen engedéllyel rendelkeznie a társaságnak? (A cégkivonatban szerepel a saját tulajdonú ingatlan bérbeadási tevékenység)

Tisztelt Fórum, Szakértő!

Lakás tulajdonos vagyok 40% mértékben. Erre a tulajdonrészemre haszonélvezet lett bevezetve. A 60% rész 2 gyerekem tulajdona fele-fele részben.

Amiben szeretnék tisztán látni: A haszonélvezőnek, és nekem mik a jogaink, kötelességeink (mindketen a lakásban lakunk bejelentkezve és egy közös gyermekünk is van, aki velünk lakik). Mit tehetünk és mit nem jogilag, a két gyerekem tulajdonrészét is érintve?

A haszonélvezőre és rám jogilag a költségek, valamint a lakáshasználat mértéke is érdekel.

Köszönettel!

A haszonélvező az úr a házban a TE részedet illetően!

(és a gyerekén is, ha azon is van haszonélvezete)

-

A haszonélvező!!!! mondja meg ki lakhat ott és mennyiért.
Vagy akár bérbe is adhatja vagy használhatja csak ő maga.

Szóval: viseld jól magad...
Különben kirak, ha akar vagy lakbért szed tőled.

- -

Avagy a tulajdoni hányadoddal,
amin MÁSNAK haszonélvezete van.
kb. kitörölheted a feneked.

Nincs beleszólásod semmibe, gyakorlatilag.

Csak eladhatod, elajándékozhatod.

Illetve köteles vagy karbantartani is,
ha netán komolyabb baja támad.

petilacus !

Bonyolult család model, remélhetőleg a lakás jó nagy , különben pokol lehet ott lakni. és minő okból lett a tulajdonodra haszonélvezett bejegyezve ?
Nyilván kérted.
Saját magadat korlátoztad.

Köszönöm szépen a sok nismernivalót, választ!
Sikerült rendesen leizzadnom....Pfujjjj.
A nem kellő szintű ismeretem, és a jöszívűségem vitt az ilyen bajomba sajnos.
Mint írtam, a lakás 40% részét terheli haszonélvezet. A többi részének használatára a tulajok feltételek szabhatnak nem? Le is zárhatják esetleg.Minden berendezést használ, nem érdekli hogy nem az övé....

Ketten lakunk benne kb 15 éve, és a 10 éves közös fiúnk.

Esetleg még annyit, talán lehet élettársi állapotnak mondani a kapcsolatunk.

petilacus

Nos, az OSZTATLAN KÖZÖS ingatlan tulajdon LÉNYEGE,
hogy alapban...

1.

• MINDEN tulajdonos
• az EGÉSZ ingatlant
• EGYFORMÁN használhatja

Hisz: osztatlan és közös.

Azaz NEM ingatlan része van abban valakinek,
hanem CSAK!!! valamekkora tulajdoni része.

Ezért alapban nem sajátíthat ki és nem zárhat el részeket benne senki a másik elől.

2.
DE!!! csak úgy használhatja minden tulajdonos,
hogy
az ő használata a többi tulajdonos érdekét NE sértse!

3.
AZONBAN....
Az 1. és 2. pont változik, akkor
HA a tulajdonosok között KIALAKUL
egy "Használati megosztás"-i rend.
Azaz eldöntik, hogy

• ki és mit használhat KIZÁRÓLAGOSAN (szoba pl.)
• mi marad KÖZÖS használatban (előszoba, wc, kert, pl.)
• mik használati korlátok/szabályok

Ez a "Használati megosztás" kialakulhat 3 féle úton

A már régóta szokásos és nem vitatott használat alapján.

KÖZÖS meggyezéssel.

Perben, ítélet alapján.

A kialakult "Használati megosztás"-t ÉSSZERŰ

• írásba foglalni
• aláírni mindenkinek + tanúnak
• aztán betartani....

HA NEM tetszik valakinek a kialakult használat, akkor 2 úton tud rajta változtatni.

KÖZÖS meggyezéssel
PERBEN, ítélettel

-

A fentiek alapján tehát a használat joga-módja és tulajdonjog kapcsolata kiderült.

vagy minden közös és egymás érdeke kímélendő
vagy van "Használati megosztás" és akkor az megmondj, mi hogy van-lehet.

- - -

Van azonban egy extra kavarás is az esetedben.
A haszonélvező léte és az ő haszon élvezete!!!!

Ami annyit jelent számodra, hogy

• bár tulajdon részed van

DE!!!!

• annak a használatáról NEEEEM te döntesz

Mármint az alábbiakról nem

• ott lakásról
• másnak megengedni az ott lakást
• használni az ingatlant (pl. irodának, boltnak, akárminek)
• bérbe adni az ingatlant

(de van előbérleti jogod)

Hanem HELYETTED az ilyen használatról-hasznosításról szóló döntés jogát a HASZONÉLVEZŐ kapta meg.

Akinek a haszon élvezete megszűnik

• a halálával
• az önkéntes és ingyenes lemondásával
• ha önként lemond róla pénzért (megváltás) az összeg alku tárgya
• ha netán nem a haláig tart, akkor az időszak végével

- - -

Az, hogy az osztatlan közös résztulajdon és haszon élvezeti jog miként működik együtt egy kicsit nehézkessé teszi az ügyet, de kibogozható...

Elsőnek tisztázandó a "Használati megosztás"
Azaz, hogy ki-mit és hogyan használ(hat) a TULAJDONJOGA alapján.

Ebből derül ki ugyebár, hogy mint 40%-os tulajdonos mit használhatsz-használhatnál.
ÚGY mintha NEM volna a 40%-kodon haszonélvezet.

Ezt ésszerű leírni, aláírni, tanúzni.

Aztán....

Másodiknak a HASZONÉLVEZŐVEL megalkudsz arról is,
hogy:
VAJON használhatod-e a 40%-od és ha igen hogyan?!

0.
Genya és kirak, nem fogad be.
Megteheti ezt is simán.

1.
Jólelkű és ezért befogad téged.
Az INGYEN, szívességből >> "Szívességi használat"-ot ad neked.

2.
Nem genya, de nem is jólelkű és nem fogad be ingyen.
Bérleti díjat szed tőled a lakhatásért.

Az 1. és 2. esetén a rád eső rezsi részt alapban nyilván te fizeted!

Az 1. és 2. esetén ésszerű a feltételekről szerződést írni, aláírni és kéttanúzni.

- -

Egyébként pedig kérheted a közös tulajdon megszüntetését!
Ha inkább távoznál onnan némi pénzért cserébe.

Aminek 4 módja lehet.

1.
Megveszed a 60%-ot tőlük.

2.
Megveszik a 40%-odat tőled.
(a haszonélvezet miatt olcsó lesz)

3.
Közösen eladjátok és a pénzen osztozkodtok.

4.
Árverésre kerül és a pénzen osztozkodtok.

Az 1. 2. 3. eset lehetséges önként vagy per útján.
De a per nem túl jó ötlet, mert tipikusan hosszú és drága mulatság, nem éri meg végül.
Jobb inkább bukni egy kicsit a közös egyezség során.

A 4. eset per útján, de marhaság idáig eljutni.
Túl nagy buktával jár...

- - -

Hajrá! előre...

petilacus

Az élettársi viszony nem igazán számít.

Mivel az élettársak alapban KÜLÖN KASSZÁN vannak.
Azaz önálló vagyon szerzők!!! és költekezők.
Semmi közük egymás vagyonához-jövedelméhez-költéséhez.

Kivéve azt vagyont amit MÉGIS KÖZÖSEN szereznek meg valamiért.

Épp ezért ...
Ésszerű az élettársak JELENLEGI vagyoni viszonyait

1.
Tisztázni!!! (leltár szerűen, hogy mi-kié most)

2.
A jövőre nézni lefektetni a szabályokat,
hogy
mi lesz közös és mi nem, illetve mi-milyen arányban lesz közös (felesben, jövedelem arányosan, tőke arányosan)

Ezeket szerződésben leírni és aláírni+2tanúzni.
(vagyonjogi szerződés megkötése)

Ez sok-sok későbbi vitától-szívástól menti majd meg a párost... (szétválás, öröklés, eladás esetén pl.)

Ha már arra adták fejüket, hogy élettársak lettek.
Ami egy eléggé zavaros létezési mód... gazdaságilag-jogilag.

Mondhatni, hogy: butaság ilyen szempontból.

Igen Tisztelt nonolet!

Nagyon szépen köszönöm a részletes, abszolút érthető válaszokat. Ezek szerint piszokul örülhetek ahogy kezelve vagyok, egyebek az élettársam által. Tuti nem tudja mit tehetne, meg nem ismertem meg olyannak.

Persze ez alapból a volt sorsából is adódik (szerintem)....

Volt sok éve hogy kérésemre (gyermekünk akartam hogy inkább ő legyen a haszonélvező) le is akart mondani ügyvédnél e jogáról amit én adtam neki. Az ügyvéd szó szerint ledumálta róla xy érvekkel, esztelennek nevezte. Gyorsan ki is jött tőle.

Ismét, és búcsúzóul köszönöm szépen a válaszokat!

Laci

Az ördög soha nem alszik.
Bármikor megromolhat a kapcsolat, történhet valami és/vagy ráébredhet az erejére.

Ezért hangoztatom mindig,
hogy
jobb a viszonyokat tisztázni és írásba rakni.

Amíg béke és egyetértés van...

Tisztelt Cím! 2010-ben, készült ingatlan Ajándékozási Szerződést, ha az ügyvéd most küldi el a Földhivatalnak, bejegyzik, ill. elfogadják azt? /A Bank nem járult hozzá, akadályozta meg akkor a bejegyzést, most a végtörlesztés során már okafogyottá vált/. Köszönöm.

Tisztelt Szakértők !

Május 24-én vásároltam egy ingatlant, és még nem kaptam meg az illeték kiszabási határozatot. A földhivatalnál tulajdonosnak be vagyok jegyezve, viszont el van írva a lakcímem. A város, és az utca is. Gondolom oda küldték ki az illeték határozatot. A beadott adásvételi szerződésen jól szerepelt a lakcímem. Az ügyvédnek jeleztem de semmi nem történt azóta sem. Néztem a NAV adószámlámon, ott sincs még előírva. van haszonélvező is rajta, ő sem kapott még semmit. Jelezzem a földhivatalnál ? vagy várjak hátha megjön előbb-utóbb ?

A földhivatalnál kérd a határozat kijavítását. A földhivatal és az adóhatóság eljárását pedig ne mosd egybe!

A földhivatal online rendszerből kértem le tul.lapot, ahol megláttam hogy már a nevemen van az ingatlan. azon látom hogy a lakcímem el van írva. Ezért nem kaphattam határozatot, mert elképzelhető, hogy a nem létező lakcímre küldhették ki. Az ügyvéd már kérte a helyesbítést, de még mindig nem kaptam meg a határozatot.

Bocsánat, de hogy kell azt érteni, hogy "el van írva"? Nem lehet, hogy elfelejtettél kijelentkezni valahonnan, és így a földhivatal a nyilvántartás szerinti lakóhelyedet jegyezte be a telekkönyvbe?

Berzsenyi u. helyett Bercsényit írtak. Ezen kívül a város sem jó. Csak a nevem, és a házszám jó.