Ingatlanügyek

Tehát a két telek összesen 600nm, benne egy 800nm-es udvarral. Értem. Azért a pontosság igényét újra hangsúlyoznám. Vagy az az udvar egy harmadik ingatlanra is kiterjed...?

Nem,ezen kettő ingatlanhoz tartozik az udvar.

Fenntartom,hogy az osztatlan közös tulajdont is a tulajfonibhányadok arányában lehet használni,ha nincs használati megállapodás.

Van árverésnél ez a 15 napos fizetési határidő. Ugyanakkor lehet kérni 2 hónapos fizetési haladékot is. Tudja-e valaki, mitől függ, hogy a konkrét végrehajtó ad-e haladékot vagy nem? Adhat-e egyáltalán erre választ árverés előtt?

Amíg azt se tudja, ki lesz a vevő?

akomadi,

Másik topikban már szerepelt : semmitől sem függ, csak és kizárólag a végrehajtótól. Nincs objektív feltétel.

Van, amelyik soha nem szarakszik ezzel, és soha nem enged halasztást.

Van, amelyik mindig engedélyezi, ha kéri valaki, tök mindegy milyen indokkal.

És vannak a kettő között, akik azért megvizsgálják a kérelmet, annak indokait, és döntenek.

Szerintem megkérdezheted előre is, hogy nála mi a szokás, veszteni nem vesztesz a kérdéssel semmit.

De egyébként nyilván elsősorban a kérelmed indoklásától függ, ha nem a fenti két első szélsőség egyikébe esik a végrehajtód.

Erősen személyiségfüggő!
Tapasztalat!

Sziasztok!
Kapnék ajándékba egy házat apámtól és a feleségemre szeretném felét iratni. (Azért is, mert cserébe majd a feleségem tömblakását apám kapná)
Szóval addig világos,hogy én illetékmentesen kapnám a házat, de a feleségemre rá tudom-e íratni a 1/2 részt, mert ő ugye apámnak nem egyenes ágú rokona (szerencsére :) )
Ez a kevésbé bonyolultabb kérdés.

A másik meg hogy ha cserébe apám kapná a feleségem tömblakását, akkor hogy lehetne azt is illetékmentesen intézni? Sokat keresgettem, hogy ajándék ajándékozásának milyen feltételei vannak, de ilyesmit nem találtam. Mert akkor a feleségem nekem ajándékozhatná, én meg aztán apámnak. (Mert ugye apósának nem ajándékozhatná illetékmentesen)

Köszi előre is a reakciókat!

Színlelt szerződést kötni általában sem okos dolog; ha pedig semmiféle anyagi előnye nincs, akkor már minősített hülyeség.

Ha valakitől ajándékba kapok egy ingatlant, milyen szabályok érvényesek, azt én mikor tudom tovább ajándékozni? Jól tudom, hogy illetékmentesen 5 év után?

Házastársak között az ajándékozás illetékmentes.
Apád neked ajándékozza a házat,meg a feleséged is a lakást,te meg a fél házat a feleségednek!. Ennyi!

Eddig szuper, ahogy írtad, csak a lakást még én tovább ajándékozhatom apámnak? :)

A lényeg, hogy apám igazából elcserélné a feleségemmel a lakást a 1/2 házra, én meg ajándékba kapnám a másik felet.
Csak ha a feleségem ajándékoz nekem, azt utána ajándékozhatom apámnak illetékmentesen, vagy csak X év után?

Karácsonyi hangulat, mindenki ajándékozni akar. :D

yarga,

Az illetéknek nincs köze az eltelt időhöz, évekhez.
Az adófizetéssel kevered össze.
Illetéket a szerzéskor kell fizetni, adót pedig eladás után, ha van jövedelem.

A kérdés az, hogy a tömbházi lakás értéke, és a ház felének értéke, milyen arányban áll egymással?

A ház felét Te illetékmentesen kaphatod. Célszerűen ajándékozással (ha nem akarjátok 5 éven belül eladni, mert akkor az esetleg hátrányosabb lehet eladás utáni adófizetésnél).

Ha a feleséged és apád elcseréli egymással a ház felét és a lakást, akkor illetéket a különbözet után kell fizetni. Ha nincs nagy eltérés közötte, akkor érdemes így.

De egyébként nincs korlátozás az ajándék tovább ajándékozására időben. Megoldható, hogy láncban, házastársak egymásnak, egyenesági rokonok egymásnak ajándékoznak illetékmentesen. De mivel az ügyletek célja az illeték elkerülése, ezért ez határeset. Elég nyilvánvaló, ezért a NAV minősítheti színleltnek, és szabhat ki illetéket.

(kieg: illetékkedvezmény kötődhet eltelt évekhez, de esetetekben ez most nem számít)

Köszi a választ! Időben nem sürgős a dolog, úgyhogy a "lánc-ajándékozást" 1-2 év szünettel meg lehet oldani. Gondolom úgy már nem lenne olyan feltűnő a dolog a NAVnak se és talán nem hajtanák be utólag az illetéket.
Amúgy a "cserét" azt csak azért írtam, hogy ne legyen olyan bonyolult elképzelni a helyzetet, az egészet ajándékozásokkal meg lehetne oldani.
Apám háza 1/1be nekem, majd felét ajándékozom a feleségemnek.
Feleségem lakása ajándék nekem, majd később tovább ajándékozom apámnak.
Ez így f@sza nem? :)

yarga,

Akár fasza is lehet, de én is osztom az ügyvéd úr véleményét : színlelt szerződést kötni csak elsőre tűnik okos dolognak, de már messziről fél szemmel nézve sem az.
Közbejöhet ezer és egy ok, amit most mindenki kizár, aztán ha mégis, akkor ott állsz és nem érted miért te vagy a szopórolleren.
Meghalhat bármelyikőtök, összeveszhetsz a feleségeddel, leéghet bármelyik ingatlan, szóval bármilyen nem várt esetben jön a jajveszékelés, hogy de hát azt nem úgy gondoltuk...

De egyébként működhet.

[bólogat]

(Szintén,de fontold meg drb...
mondatát! Tekintsd át a családi viszonyokat)

Tisztlelt ügyvéd ügyvéd Úrhölgyem , Kedves fórumozók!

Szeretnék segítséget kérni.
Vettem egy lakást, aminek a közös költségén elmaradás van.
Én ezt már a megvételnél tudtam,de az ügyvédemet felhívva nem foglalkozott vele. azt mondta majd a közös képviselő feljelenti a volt tulajdonost.
az eladó azt mondta befizette, de a közös képviselő kiadott egy számlát hogy tartozása van a hölgynek amit ő nem ismer el és nem hajlandó bemenni együtt az irodába.
Kifizettem a lakás árát,mert lejárt volna az időm és bukom a foglalót.
a közös képviselő azt mondta ne foglalkozzak vele mert nekem úgyis új számom lesz ott nem az én költségem.

Most hogy megnyugodtam és bementem hogy fizessem ki az első havi számlát a közös képviselő fő főnöke leültetett és azt mondta valakinek ki kell fizetni mert addig a távhőt ami (mért távhő) nem szól az illetékeseknek és így nincs jelenetve mennyivel vettem át.
Azt is mondta hogy februárban készült az adás vételi legalább onnantól fizessem ki én a közös költséget.
De könyörgöm: a lakás átadás, kulcs átadása csak május 20-án történt meg.
akkor most kinek van igaza? honnan kell fizetnem a közös költséget? a kulcs átadásától,vagy az adás vételi szerződés napjától?
kinek van igaza? A többi teher is a kulcs átadásától kerül rám: áram,gáz stb. Akkor ezt miért én fizessem ki? mert az eladót nem érdekli?

Tisztelt Ügyvéd úr!

Osztatlan közös tulajdon 1/2 tulajdonosaként 2007.ben birtokvédelmet kértünk a jegyzőtől, mert a másik fél tulajdonos bontani kezdte a kerítést. Nagyobb telket akart magának. Meg is kaptuk a birtokvédelmet, kötelezték, hogy a jövőben sem bonthatja le a kerítést. Majd az ingatlan használatának rendezése miatt általa indított eljárást is első és másodfokon is megnyertük. 3 éve felújíttatta a házát, akkor kérte, hogy a szigetelés munkálatai miatt hadd szereljék le a betonlábazaton álló vas kerítést, mely a telkeket elválasztja. Beleegyeztünk. Azóta nem hajlandó visszaszerelni, csak odadrótozta, nekitámasztva a lábazatnak, így az ő telkükről akár át is lehet lépni hozzánk. Még egy betörőnek is... Köteleztethetjük-e a kerítés visszaszerelésére? Köszönettel!

kisskristof208,

A helyzet az, hogy neked is igazad van, meg a közös képviselőnek is, meg egyikőtöknek sem.

A közös költség tekintetében a tulajdonosnak - MINDENKORI tulajdonosnak, értsd: most neked - mögöttes felelőssége van.

Normál esetben azt lehet tenni, hogy kikéred a Tht. szerinti "nullás igazolás", és ennek birtokában veszed meg az ingatlant. Ha nem adnak ilyet, vagy az eladó nem rendezi, akkor addig nem fizetsz, vagy egyáltalán nem veszed meg.

Te már ezen túl vagy. Megvetted.
A közös költség, és pont a távhő (a távhő törvény alapján, mivel ez egy nem szeparálható szolgáltatás) olyan, hogy követelhetik tőled is.

Vagy nem fizetsz, és az eladóra mutogatsz, de akkor jelzálogot jegyezhetnek be az ingatlanra, és végrehajtást indíthatnak ellened, jelentős további költségekkel.

Vagy kifizeted a hátralékokat, rendbe raksz mindent - én egyébként ezt javaslom -, és utána a Ptk. szerint követelheted az eladótól ezt. Már ha a szerződésed szerint per-, teher-, és illetékmentesen szerezted. Volna.

Ha kifizeted, tegyél el minden számlát, igazolást, és küldj egy levelet az eladónak, tértivevénnyel, hogy 15 napon belül fizesse meg a tartozását. Ha nem teszi, elmehetsz egy közjegyzőhöz, és kibocsáttathatsz fizetési meghagyást. Ha kifizeti jó, ha nem, de nem mond időben ellen, akkor végrehajthatóvá válik. Ha ellentmond neki, akkor neked kell pert indítanod ellene.

Sajnos ez ilyen dolog. A tiszta az lett volna, hogy amíg nem tehermentes, nem fizetsz. Nem veszted el a foglalódat, mert nem a Te hibádból, és nem vis maior miatt hiúsul meg a szerződés, hanem egyértelműen az eladó nem teljesítette vonatkozó kötelezettségét, amit vállalt a szerződésben. Ha vitatja, az nem a te dolgod, fizesse ki, aztán vitassa bíróságon.

Hát ez most rád fog várni, ha jót akarsz magadnak. Te fizetheted, és te pereskedhetsz az eladóval, ha nem fizet.

A kockázatod annyi, hogy ha az eladó nem lesz végrehajtható. Mondjuk, pont most adott el egy ingatlant, szóval valamije csak lesz (ha nem kaszinózza el az egészet gyorsan)...

szeged,

Felszólítjátok írásban, térvivevényes levélben, hogy 15 napon belül állítsa helyre a kerítés eredeti állapotát. Hivatkozhattok a Ptk. 5:25.§(2)-re: „A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.”

Kártalanítás, vagyis vagy megcsináltatja, vagy az ő költségére megcsináltatod Te.

Ha felszólításra nem végezteti el a munkát, megcsináltatod Te, aztán ugyanúgy mehet a tértis levél a költségek kifizetésére, amire ha nem reagál, közjegyzőnél tudsz fizetési meghagyást kibocsáttatni ellene.

Tisztelt Uram/Hölgyem,

Vásároltam egy belterületi ingatlant, 1100nm telek, rajta egy romos régi családi házzal. A vagyonszerzési illetéket kifizettem.

Szeretnék rá egy ikerházat építeni úgy, hogy elbontanám a meglévő épületet, a telket átminősíttetném építési telekké, majd a telek 1/2 eszmei hányadát eladnám, és ebből építtetném meg az ikerház rám eső részét, a másik felét a telek fél tulajdoni hányad vevője fizetné.

Kérdéseim :

• Milyen költséggel számolhatok a bontáshoz, átminősítéshez a hivatali ügyintézéseknél?
• Ha építési telekké minősítem a területet, kaphatok-e vissza a kifizetett illetékből?
• Ha eladom az 1/2 részét a teleknek, kell-e adót fizetnem? Drágábban adnám el, de elszámolhatom-e költségnek a bontási munkálatokat, illetve az építési telekké minősítés költségeit?
• Kell-e fizetnie illetéket a vevőmnek, akinek a fél telekhányadot eladom? Négy éven belül elkészülne rá az épület, az biztos.

Előre is köszönettel,
Andrea

Tisztelt Ügyvéd úr!

Köszönöm szépen válaszát!