lr85
2022.10.25. 16:49
Majordomus
Már keressük a megfelelő ügyvédet.
Holnap a jegyzőt is felkeresem az előzmények miatt.
köszi.
Ingatlanügyek
lr85
#
2022.10.25. 16:54
Szomorú örökös,
Mi 3 éve vettük a házat. Az előző gazdája itt született ugyanis az apja építette a házat 40 éve.
A német 5 éve lakik itt akinek egy másik német adta el. ő 20-25 éve építette a házat.
Ezt tudtam meg ez idő alatt és azóta így van a kerítés.
Majordomus
#
2022.10.25. 19:12
Akkor megáll az elbirtoklás...
nanemaaa
#
2022.10.26. 07:34
Ezek a telekhatár viták és ezer éves kerítések kapcsán bennem mindig felbukkan egy kérdés: "Vajon miért gondoljuk mindig azt, hogy egy kerítés annak idején szabálytalanul lett megépítve, és a szomszéd garázdálkodik a telkünkön évtizedek óta?" És közben milyen gyorsan elfeledkeztünk róla, hogy az ország területén meglévő papír alapú ingatlan-nyilvántartást a rendszerváltás után digitalizálták, a sarokpontokat pedig GPS koordinátákkal határozták meg. A digitalizálás során a száz éves telekhatárok akár méterekkel arrébb kerültek, olykor egyszerűen rosszul rögzített GPS koordináták miatt akár.
Ha én hasonló helyzetbe kerülnék, akkor első körben ezen problémakörnek néznék utána, mielőtt bonyolult és idegőrlő és akár évekig tartó pereskedésbe kezdenék a szomszéddal. Ha kiderül ugyanis, hogy digitalizálási hiba okozta az eltérést, akkor a földhivatal ingyen javítja azt.
Persze igaz, ebben az ügyvédeknek is keresnie kell, így egy per mindig jól jön, és a jószomszédi "iszony" is megalapozható.
Majordomus
#
2022.10.26. 19:07
És hol (hogyan) kell ezt elindítani?
nanemaaa
#
2022.10.28. 07:16
MD
Földhivatalnál.
Digitalizálással összefüggő térképezési hiba javítását kellene kérni. Persze nem 100%, hogy javítják is, de legalább megpróbáltad. Ha az egész település elcsúszott 3 métert, akkor sanszos, hogy nem javítják. (Ne nevess, van ilyen.)
Majordomus
#
2022.10.28. 18:51
Köszönöm.
Na akkor én is elcsúsztatom a kerítésemet 3 méterrel...
gizi39
#
2022.10.31. 10:37
Egy ingatlannak a 100% tulajdonosa vagyok. Az ingatlannak 50%-ban a nagybátyám a haszonélvezője.
A házban két lakás van. Az alsó szinten ő él, a felső szinten mi, a családommal.
A nagybátyám mint haszonélvező ki akarja adni a lakását kb. 2 évre.
Köteles-e a hozzájárulásomat kérni, vagy megteheti anélkül is?
Köszönettel: Gizi
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.10.31. 11:25
Előbérleti jogod van.
gizi39
#
2022.10.31. 14:24
Tisztelt Sándor!
Köszönöm az azonnali választ,.
Gizi
gizi39
#
2022.10.31. 14:48
Eszembe jutott, hogy ez cca 1000 négyzetméteres telken lévő ház.
A lakása előtt egy 15 nm-es terasszal.
A haszonélvezeti jogának a fele az egész ingatlanra vonatkozik.
Teht az egész ingatlan felére kérhet bérleti díjat, vagy csak a lakásra, amiben most lakik?
Köszönettel: Gizi
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.10.31. 17:49
Azt tudja bérbe adni, amit neki magának joga van használni.
Majordomus
#
2022.10.31. 20:11
Ilyenkor ajánlatos egy használati megállapodás!
drbjozsef
#
2022.10.31. 20:35
„A haszonélvezeti jogának a fele az egész ingatlanra vonatkozik.”
Pardon? A haszonélvezeti jognak nincsen fele.
Majordomus
#
2022.10.31. 20:36
Csak az ingatlannak,amire a haszonélvezet kiterjed.
osztap
#
2022.11.03. 14:16
Sziasztok!
Van egy "kivett lakóház, udvar" ingatlan, ahol az 1/1 tulajdoni hányadú tulaj szeretné elbontatni a meglévő házat, és újat építtetni a helyére, saját lakhatási célra. Az ingatlan 1/24 tulajdoni hányadán haszonélvezeti jog van, melyről a jogosult nem akar lemondani. Az ingatlan természetben nem megosztható. Megakadályozhatja-e a haszonélvező a tulaj terveit (bontási engedély, egyszerű bejelentés, épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiadása)?
(2013 előtt hatályban volt a az "ingatlannal rendelkezni jogosult" fogalma a 193/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletben, ami alapján szinte mindenhez kellett a haszonélvező hozzájárulása. De nem láttam sehol, hogy ezt az újabb jogszabályok átvették volna.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.11.03. 14:56
Kolléga, miért építene valaki olyan házat, amin valaki másnak haszonélvezete lesz?
osztap
#
2022.11.03. 15:15
KBS,
Emberünk annyira olcsón tudná megvenni az ingatlant a jelenlegi tulajdonosaitól, hogy neki az is megérné, ha immár 1/1-es tulajként felépíti a házát, és kockáztatja, hogy többlethasználati díjat kell fizetnie a haszonélvezőnek az ő 1/24-ére a következő 10-15 évben. Ellenben nem szeretné megvenni az ingatlant, hogy aztán 10-15 évet várnia kelljen, amíg építkezhet.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.11.03. 18:14
Csakhogy nem lehet a haszonélvező használati jogát használati díjjal megvenni, ha ő nem akarja. Ha ragaszkodik hozzá, akkor a használatra, birtoklásra jogosult.
osztap
#
2022.11.03. 19:08
KBS,
Jogos, azonban ez a konkrét esetben nem valószínű. A haszonélvező idős, megvan a saját lakása, és mivel rokonai az ország másik felében élnek, a használat ingyenes átengedése sem valószínű. Az ellenben igen, hogy semmihez nem járul hozzá az ingatlannal kapcsolatosan, amíg él. Innen jött az eredeti kérdés.
Majordomus
#
2022.11.03. 19:58
A juss csakazértis!!!
.
Szerintem épits neki egy szobát a telken ami az össz tulajdon 1/24-e és ott haszonélvezhet!
Vagy a házban egy szobát fenntartasz neki 1/24 felirattal.
nanemaaa
#
2022.11.07. 08:26
Ha egylakásos az ingatlan, akkor a haszonélvező jó esetben beköltözik, a tulajdonos pedig legfeljebb a karbantartási munkákat végezheti el az épületen. Ha nem akar beköltözni a haszonélvező, ki is adhatja bérbe a lakást, vagy annak egy szobáját.
osztap
#
2022.11.07. 10:06
nanemaa,
Az 1/24 tulajdoni hányad haszonélvezője max az 1/1-es tulaj mellé költözhet be haszonélvezni. De a kérdés nem ez volt, hanem az, hogy milyen jogszabályi előírás alapján kell (ha kell egyáltalán) a haszonélvező hozzájárulása a bontási engedélyhez, az egyszerű bejelentéshez, és az épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiadásához.
nanemaaa
#
2022.11.07. 12:58
osztap
A válasz ezekre a kérdésekre egyszerű, egyikhez sem kell a haszonélvező hozzájárulása.
Tekintettel arra, hogy az Étv. 37. (2) bekezdése szerint: „Az építésügyi hatóság engedélye az építési munkával kapcsolatos polgári jogi igényt nem dönt el.”
Ettől még természetesen a polgári jogi igények élnek, és azokat ki is kell tudni elégíteni, csak nem az építési hatóság hímzetes tagjával kell cirógatni a csalánt.
Majordomus
#
2022.11.07. 20:02
Igen. A Ptk is rögziti a tulaj jogait.
Ha kötelessége az ingatlant felújitani,hogy nehogy agyonüsse a haszonélvezőt,akkor gondolom az épitkezés is jogában áll.
Mellesleg a haszonélvezetet a haszonélvezet arányában gyakorolhatja. Az 1/24-ed részével kitörölheti...
