ingatlan adásvétel

Üdv!
Segítséget szeretnék kérni! Családi ház tulajdonosa vagyok öcsémmel "felesben", szüleink a haszonélvezők. Közösen úgy döntöttük, eladjuk a családi házat. Szüleink úgy gondolják, a házért kapott összeget ne felezzük az öcsémmel, hanem harmadoljuk, hogy nekik is jusson! Van ehhez joguk? Mivel ketten vagyunk a tulajdonosok egyenlő arányban, én azt tartom logikusnak, hogy ketten kapjunk pénzt, ne harmadoljunk? Jól gondolom vagy a haszonélvezőknek lehet ilyen igényük? Köszönöm a gyors választ!

Kedves odoragi!

Nem jól gondolja! A haszonélvezeti vagyoni értékű jog. Ezért a vételárból a szükőknek is jár. Az illetéktörvény 72. §-a alapján kell kiszámolni, hogy mennyi az haszonélvezeti jog ellenértéke.

Kedves odoragi!
Javaslom nektek a 30-30 %-ot, szülőknek pedig a 20-20 %-ot.
Az életkorodat tekintve őket kb. ennyi illeti meg.

Köszönöm a javaslatot! Öcsém 20, én 28 éves vagyok. Összefügg az életkor a százalékkal? (Szüleink 51 illetve 52 évesek!) Még egy kérdés! A házért kapott összegből mennyit kell "újra" ingatlanba fektetnem, vagy célszerű az egészet? Szeretnék lakást vásárolni, de jó lenne, ha másra is maradna. Hitelt így is, úgy is kell pluszban felvennem.

Igen, az Itv. szerint a haszonélvezeti jog értéke - 50 év felett - az ingatlan 30 %-a.
Viszont tudomásul kell venni, hogy mindenképpen csak közös megegyezés-sel érdemes eladni az ingatlant, mert ha nincs egyezség a haszonélvezőkkel, csak mélyen áron alul adható el a tulajdonjog.

Javaslom, fogadjátok el a szülők ajánlatát!
A vételárból nem az egészet, hanem csak a kiszámított jövedelmet "kell" lakásba fektetni az adómentesség érdekében.
Az adókedvezmény mindenki részére akkor is megszerezhető, ha a család-ban csak egy személy vásárol egy ingatlant, a teljes jövedelemmel mege-gyező értékben.

Természetesen közös megegyezéssel kerül eladásra az ingatlan! A 30%-omból hogyan számoljuk ki a jövedelmet? Még nincs megállapodott összeg az ingatlan értékére, tehát azt nem tudom pontosan, csak tájékozódni szeretnék, hogy ha pl. 18 millióért eladnánk az ingatlant, a 30%-omból mennyi lenne a kiszámított jövedelem? Mivel szeretnék majd lakást venni, jó volna előre tájékozódni, mire számítsak! Köszike!

A jövedelem kiszámításához több adat kell, pl. szerzési-, illeték- és egyéb költségek, szerzés időpontja, eladási ár.

Sziasztok! Ma akkora pofáraesésben volt részem, hogy gondoltam megírom egyrészt tanulságos esetként, másrészt meg ha tudtok valami biztató tanácsot adni az ügyben, akkor azt szívesen veném.
Korábbi fórumokban már írtam viszontagságos házrészem eladásáról, de úgy tünt, hogy sikerült vevőt találnom és elmúlt pénteken alá is lett írva a szerződés, ügyvédi ellenjegyzéssel. Foglalót nem kértem én naív jóhiszemű, mert látszott a vevőn - teljesen hitelesen - hogy szeretné a házrészt, azonkívül már hozta is volna vételárat a szerződéskötésre, csak olyan a bankja, hogy előre kell szólni hogyha nagyobb összegű pénzt szeretne kivenni. Abban maradtunk, hogy ma jön a pénzzel és megtörténik a birtokbaadás. Természetesen nem jött, de legalább telefonált, viszont semmivel nem indokolta a visszalépését, ellentmondást nem tűrően letette a telefont, ja és persze azóta nem érhető el, hogy legalább megbeszéljük a dolgot. Most itt állok egy érvényes szerződéssel megdöbbenve és azt sem tudom, hogy mit csináljak . (A következtetéseket viszont a magam számára levontam!)

Ezért kell foglalót kikötni. Most elállhatsz a szerződéstől, és ha konkrét kárt sikerül bizonyítani, akkor azt követelheted.

Köszönöm a választ, ezt fogom tenni.

Sziasztok segítségeteket szeretném kérni!

Ha van valaki köztetek aki hasonló cipőben járt a közelmultban, kérem írjon!
Vettünk egy lakást és kijött a viszterhes v. átruházási ill. A kérdéseim: Az illetéken túl van -e kamat és ha igen mennyi a részletfizetésre?
Lehet-e halasztást kérni a részletfizetés helyett? (mondjuk 6 hónap múlva)
Illetve mennyire lehet elaprózni az összeget?
(mennyi részletre?)

Természetesen kamatot kell fizetni az esedékessé vált illetékkötelezetség után, úgy tudom, a jegybanki alapkamat 2x-esét.
Ha nem tudod határidőre (kézhezvételtől számított 30. nap) kifizetni, rész-letfizetést kell kérni, hogy ne indítsák el a végrehajtást.
Szerintem halasztást, illetve túl hosszú idejű részletet nem engednek, min-denesetre a kérelmed alaposan meg kell indokolni.
Alapvető dolog, ha az ember ingatlant akar vásárolni, előre számol az ille-ték-kötelezettséggel is! Ez az egyik várható indoka az elutasításnak.

Kevés elutasított részletfizetési kérelmet láttam, ha egy kicsit leírod a személyes körülményeidet, miért is vagy megszorulva, akkor jó eséllyel kapsz, és nem szoktak kamatot sem kérni.

Budapest VIII. ker ben 28m2 lakásvásárláshoz ügyvédet keresek sürgősen a forgalmi érték 0,5% díjazásért (harcsa48@freemail.hu)

Sziasztok! Segítségre lenne szükségem!

A szituáció az alábbi: Jelenleg egy 2,5 éves új építésű ingatlanba lakunk a párommal, ami az én szüleim nevén van.Szeretnénk elköltözni egy szintén új építésű lakásba. Még idén megkötésre kerülne az adásvételi szerződés az új ingatlanra, mert hitelkéremünket csak annak birtokában tudják elbírálni, de a lakásba effektive csak 2007. márciusában tudunk majd beköltözni. Tehát addig a másik lakást eladni nem tudjuk. /illetve tudnánk, csak nem hiszem hogy találnák egy olyan vevőt, aki most aláírja az adásvételit és vállalja, hogy csak márciusban tud beköltözni/
Itt jönne a kérdésem: A jelenlegi lakásunkból befolyó jövedelmet hogyan lehet "átmenekíteni"(a lehető legkevesebbet adózva) a másik lakásba?
A probléma ott kezdődik ugye, hogy a jelenlegi lakás a szüleim nevén van a jövőbeli pedig a miénken lesz és a jövőbeli adásvételi szerződésének időpontja korábbi lesz mint a hogy a jelenlegit el tudjuk adni (azaz effektive nem tudom ráhúzni azt, hogy a jövőbelibe fektettük be, hiszen annak már aláírtuk a szerződését hamarabb és tudtommal a hiteltörlesztésbe befizetve pedig nem számít befektetésnek, tehát adózni kellene utána).
Bocsánat ha kissé zavaros voltam, remélem azért nagyjából meg lehetett érteni a problémámat!
Várom a válaszokat!!

Szilvi

Nem lesz probléma, ha odafigyeltek az szja törvény 63. § rendelkezéseire.
Fontos, hogy a megvásárolt ingatlan és az eladott ingatlan földhivatalba benyújtása között ne teljen el 1 évnél több idő.
Tekintettel arra, hogy a jelenlegi lakás a szüleidé, a lakáscélú kedvezményt csak a Te részedre vásárolt ingatlanhányad készpénzes vételárrészére tudják igénybe venni. Ha az új lakás fele kp.vételárrésze nem kevesebb, mint az eladandó lakáson keletkező jövedelemrész, akkor minden ok. Ha több a jövedelem, akkor csak az segít, ha az új lakásból nagyobb rész kerül a nevedre, vagy pedig a különbözet után a 25 % adót be kell fizetni. Sajnos, a párod ingatlanszerzése a szüleid adóját nem csökkenti, ugyanis az anyós nem közeli hozzátartozó!

Sziasztok!
Lenne egy olyan kérdésem, hogy van apósom nevén egy fél lakás, a lakás másik fele a férjem nevén van. Apósom szeretné rámíratni a lakás ő részét. Tudni kell a lakásról, hogy kb 300. ezer forintnyi jelzálog van. Kérdésem, hogy a jelzálogtól átírathatja-e a nevemre a lakás részét? És ha igen akkor mennyi illetéket kell utána fizetnem? Nem adásvétel egyszerűen csak egy átírás?
Előre is köszönöm a segítségeteket!

Köszönöm a választ!

Szilvi

RneGabi: ha nincs mellette elidegenítési tilalom akkor "átirhatják" a nevedre. Ennek jogcíme azonban vagy adásvétel, vagy ajándékozás lehet. Ügyvéd által ellenjegyzett szerződésben. Az illeték az adásvétel esetében kedvezőbb. 4 millió forintos értékig 2 % utána 6%
Ajándékozásnál: 18 millió forintig 10% Ha a férjed nevére kerül, akkor csak 5% az illeték, aztán mint házastársi vagyonközösség nevesítése során lehet a felét rád iratni, reményeim szerint illetékmentesen

Bubo!

a rend kedvéért, azért leírnám, hogy jól értelmeze e amit írtál: tehát jelenlegi lakásunkat ha 15millióért eladjuk és kifizetjük belőle a 9millió hitelt, akkor az értékesítésből befolyó jövedelmünk 6millió.Az új lakásba 5 millió készpénzzel szállnánk be.Tehát annak a fele 2,5millió, azaz 3,5millió után kell megfizetnünk a 25%-os adót.
Itt jönne egy fontos kérdésem: A JELENLEGI LAKÁS ELADÁSÁRÓL SZÓLÓ ADÁSVÉTELI SZERZÕDÉS DÁTUMA MEG KELL HOGY ELÕZZE A JÖVÕBELI LAKÁS VÁSÁRLÁSÁRÓL SZÓLÓ SZERZÕDÉS DÁTUMÁT AHHOZ, HOGY A FENT LEÍRTAK TELJESÜLHESSENEK??
Ugyanis nekünk jelenleg van 5 millió forintunk és azt is "kinevezhetnénk" a jelenlegi lakás eladásából befolyó összegnek és akkor később adnánk el a jelenlegi lakásunkat (mivel ugye az új még nem épült fel, de hamarabb meg kell kötni rá az adásvételit, mint ahogy a jelnegit el tudnánk adni). Ez megint kicsit zavaros lett, bocsánat!

Szilvi

Még tényleg zavaros egy kicsit neked.
A jövedelem = eladási ár - szerzéskori ár. A hitelnek itt nincs jelentősége, csak annak, mennyiért vettétek azt korábban. Pl. ha 12 m-ért vettétek, eladás 15-ért, jövedelem 3 millió. (Lejön még az illeték, az ügyvédi díj.)
Ezt a 3 m-t kell a te nevedben, kp-ben, az új lakásvételre fordítani. Ha felesben veszitek, akkor a párod vételár része is 3 m legyen, a többi lehet hitel.
Az új lakást meg lehet korábban is vásárolni, maximum 12 hónappal előbb, mint ahogy az előzőt eladtátok. Nyilvánvaló, hogy a jövedelem időben később realizálódik, de az nem baj, így is jár a lakáscélú kedvezmény.
Majd az eladást követő bevallásban szüleidnek pontosan ki kell számítaniuk a jövedelmet, és jelezni, hogy a teljes jövedelem a közeli hozzátartozó lakásvásárlására lett fordítva. Igazolásképpen csak meg kell őrizni az új lakás szerződését, a földhivatalhoz benyújtott bejegyzési kérelmet, a születési akv-i kivonatodat, de ezeket csak az ellenőrzéskor kell felmutatni.
Tehát bátran vágjatok bele, a vételi szerződés földhivatali érkeztető bélyegzőjének dátuma mindig szem előtt legyen, ki ne fussatok az egy évből. Ha az új lakás még épülőfélben van, csak az a lényeg, hogy addig megszerezzétek a lakhatásit, mire az eladandó régi lakás adóbevallására sor kerül.

Bubó!

Ezer köszönet!!!:-) Annyira jó, hogy végre van valaki aki el tudta mondani számunkra is érthető módon a dolgokat!
Eddig sajnos egyik ingatlanjogász sem volt tisztában ennyira a dolgokkal és nagyon el voltunk már keseredve, hogy nem tudjuk megoldani a helyzetet, csak több millió ft befizetésével!
Még egyszer nagyon köszönöm!!

Szilvi

Sziasztok!

A segítségeteket szeretném kérni a következő ügyben. Férjemmel szeretnénk eladni családi házunkat, amelyet az apósom haszonélvezete terhel. Õ az eladásba soha nem fog beleegyezni, ezért a házat csak haszonélvezettel terhelten tudnánk értékesíteni. Az ügyvédünk azt javasolta, hogy próbáljuk meg. A ház kb. 10 millió forintot ér. Mi akár jóval áron alul is eladnánk, ha ez az ára annak, hogy megszabaduljunk a férjem családjától. Szerintetek el lehet így adni egy házat? Van olyan személy, aki megvenné? Mennyit érhet így, haszonélvezettel terhelten? Kérem, hogy aki hallott már ilyenről, az írjon minél hamarabb.! Kétségbe vagyunk esve!

Az, hogy haszonélvezettel terhelten mennyit ér, elsősorban attól függ, mennyi idős a haszonélvező, hiszen minél idősebb, annál rövidebb ideig lesz már terhelve az ingatlan. Azt azért hozzá kell tenni, hogy az utóbbi 4 évben folyamatosan romlott az ingatlanpiac, és szerintem további romlás várható, tehermentes lakások is alig kelnek el.

A haszonélvező még nem túl idős (55 éves) de abban biztosak vagyunk, hogy amint más személy lenne a ház tulajdonosa, ők 2-3 millióért lemondanának a haszonélvezetről. Nem igazán lenne érdekük az, hogy haszonélvezetük legyen egy olyan házon, amelyben idegenek élnek. A házat pedig ők nem adhatják el és nem is költözhetnek bele, mert akkor azt kéne bizonyítaniuk (nagyon hosszú perben), hogy például nincs hol lakniuk, ami persze közel sem igaz. Õk csak velünk nem hajlandók egyezkedni. Azért én nagyon bízom abban, hogy valaki 5 vagy 5,5 millióért igényt tartana egy 10 milliós (bár haszonélvezettel terhelt) házra.