Az eladás után nincs miről lemondani, odaadja nektek a vételár rá eső felét és passzé. Az esetleges jövedelemadót meg ti kifizetitek helyette is. (Ha a félház 15 évnél régebben van a tulajdonában, akkor nem iskell adóznia.)
ingatlan adásvétel
Kérdésem lenne:
Eladjuk a telkünket és a vevő úgy szeretne szerződést kötni velünk, hogy a vételárnak csupán a felét szerepelteti a szerződésben. Nekünk mindegy mert régi telek, nem kell adóznunk utána, neki viszont jóval kevesebb illetéket kellene fizetnie. Mik lehetnek ennek a buktatói? (előbb kapjuk kézhez a pénzt csak utána írjuk alá a szerződést)
A vevő ügyvédje javasolta ezt a megoldást.
Kiváncsi lennék a tapasztalatokra, véleményekre, mert szerintük ez teljesen természetes, szokásos megoldás.
Előre is köszönöm!
fofoka,
a helyzet az, hogy az illetékhivatal nem nagyon veszi figyelembe a szerződésbe beelírt vételárat, nem az az illeték kiszabásának alapja, hanema piaci ár.... Persze ha magasabb lenne a szerződésben szerepeltetett ár, mint az általuk kalkulált ár, akkor valószínűleg ez a magasabb szerződés szerinti ár után szabnák ki az illetéket...
Ha csak akkor írjátok alá a szerződést, ha a teljes kialkudott árat megkapjátok a kezetekhez , akkor igazán rizikó nincs a dologban...
Tisztelt Hozzárétők! előszerződéssel kapcsolatban lenne kérdésem. uj építésű lakást vennénk, és ehhez kötnénk előszerződést (az eladónak sürgős a dolog leginkább). nagy nehezen kaptam tervezetet, de abban csak az ingatlan adatai vannak benne (cím, hrzsz, ...) , az eladó és a vevő adatai. a vételárról csak annyi, hogy a végleges árat a műszaki felszereltség függvényében fogjuk megállípítani - nagyjából már megegyeztünk, de még vannak kérdéses dolgok. Még egy dolog: gondolom ha 50-50% -ban szeretnénk az én és feleségem nevén szerepeltetni az ingatlant, akkor az előszerződésben is ennek benne kell lenni és neki is alá kellene írnia. (?) Szabályos ez a dolog igy egyáltalán és szabad-e ilyesmit aláirni - milyen következményei lehetnek (ha pl. a vételárban mégsem sikerül megegyezni)...
Köszönöm előre is
Az előszerződés lényegében egy olyan szerződés, amelyben a felek arra kötelezik magukat, hogy egy későbbi időpontban szerződést kötnek egymással. Ezt a kötelezettséget a másik fél szükség esetén bíróság útján is érvényesítheti - akkor is, ha az előszerződésben nem állapodtak meg a szerződés minden lényeges kérdésében. Jelen esetben ez azt jelenti, hogy amenyiben nem tudnátok megállapodni a vételerárban, úgy azt (bármelyik fél keresetére) a bíróság állapítja meg.
Mentesülni a szokásos érvénytelenségi okokra illetve a körülmények lényeges megváltozására hivatkozva lehet.
Tisztelt Anton!
Az előszerződésnek az a lényege, hogy az kötelezi a feleket a végleges szerződés megkötésére. Ha nem hajlandó valamelyik fél megkötni, akkor a másik fél kérelmére a bíróság hozza létre. Akkor nem köteles a fél szerződést kötni ( és a bíróság sem hozza létre ), ha a fél bizonyítja, hogy az előszerződés megkötését követően beállot körülmény folytán a teljesítésre nem képes, illetve a megkötés nemzetgazdsági érdeket sértene. Az előszerződést ingatlan esetében írásban, illetve ügyvédi ( közjegyzői )ellenjegyzéssel kell megkötni. A vételár nem meghatározása nem akadály, de legalább egy középérték feltüntetése nem hátrány. Amennyiben a feleséged tulajdoni hányadát fel akarjátok tüntetni az ingatlannyilvántartásban, akkor neki is szerződő félnek kell lennie. Ha nem tüntetitek fel és nem szerződő fél, akkor is tulajdonos lesz a házastársi közös tulajdon jogán, de mint ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonos.
Annyi hátrány azért érhet a ténylegesnél alacsonyabban megjelölt vételárból, hogyha el akarod majd adni a lakást, vagy elcserélni, akkor adózás szempontjából hátrányosabb helyzetbe kerülhetsz.
_Wasp_
póker és jogi problémák ingyenes
és felesleges megoldása
Nagyon köszönöm a válaszokat!
Ha tud valaki, légyszi válaszoljon. S.O.S.
Május 10-én vásároltunk lakást. Mivel hitelből fizettük ki, így kb. rá egy hónapra, mondjuk júniusban kaptuk meg a volt tulajdonostól a bejegyzési engedélyt. Nos, mivel mi közben esküvőt is szervezünk, kicsit elmaradt az a dolog, hogy bevigyük a földhivatalba.
Kérdésem:
- érvényes még az engedély?
- kell büntetést fizetni?
- furcsálni fogják, ha most viszem be a májusi engedélyt?
Köszönöm előre is!
Igen. Nem. Nem. (Egy földhivatali tisztviselő annyi mindent látott már, hogy egy kis késésen aligha csodálkozik el... :)
Az, hogy mikor kaptátok meg, nem derül ki a papírból, tehát nem is tudhatják. :)
Viszont arra számítsál, hogy a bejegyzési engedélyhez is kell az ügyvédnek kérelmet írnia, anélkül nem fogadják be a dokumentumot.
Köszi a válaszokat!
Lala.. viszont nem teljesen értem, amit írtál. A bejegyzési engedélyen van ügyvédi pecsét, amit tanúsítja, hogy ügyvéddel írták, az nem elég?
Az nem elég. Az ugyanis az okirat, amely alapján a bejegyzést elvégzik. Ezen felül kell egy ún. "Kérelem", amelyet az ügyvéd ír alá (mivel kötelező a jogi képviselet a tulajdonjogot érintő bejegyzések esetén), amelyben a mellékelt okirat alapján kéri a tulajdonjog bejegyzését, hivatkozva a korábban már beadott szerződésre.
Fizikailag bárki beviheti a földhivatalba, de a kérelmet az ügyvédnek kell megírnia.
Inytv. 6. § (1) A jogok és jogilag jelentős tények bejegyzésére illetőleg feljegyzésére irányuló ingatlan-nyilvántartási eljárás - ha e törvény másként nem rendelkezik - az ügyfél kérelmére vagy hatósági megkeresésre indul, és az ingatlan-nyilvántartásba csak az a jog, jogilag jelentős tény jegyezhető be, illetőleg kerülhet feljegyzésre, amelyet a kérelem vagy hatósági megkeresés megjelöl.
Inytv. 26. § (1) Az ingatlanhoz kapcsolódó jog vagy tény keletkezését, módosulását, illetve megszűnését jogszabályban meghatározott nyomtatványon benyújtott kérelemre vagy megkeresésre kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni.
(2) A kérelemre induló olyan eljárásokban, amelyekben a jogváltozás bejegyzésének alapjául közjegyző által készített okirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgál, a jogi képviselet kötelező. Jogi képviselőnek kell tekinteni az ügyvédet (ügyvédi irodát), jogtanácsost és a fél képviseletében eljáró közjegyzőt.
Ejnye, mit csinált az ügyvéd kolléga? Nem tájékoztatott? Javaslom, hogy kérdezzed meg mindezekről az adásvételnél közreműködő ügyvédet, bízzad rá az egészet! Miért Te mész a földhivatalba? Nem értem...
Anton!
Előszerződést ugyan lehet kötni az ingatlanra, de az nem lesz jó arra, hogy a földhivatalban bárki is jogot szerezzen általa. Akkor már inkább a tulajdonjog fenntartással történő eladás feljegyzését kellene kérni, melyhez - a teljes vételár kifizetése után - a bejegyzési engedélyt kell csatolni. Meg persze Ingatlan-nyilvántartási kérelmet.
T. Anton!
Nem akarok vészmadár lenni, de jobban teszed ha vigyázol az ilyen új építésű lakásokkal.Egyik hátulütője, ha bankkölcsönből finanszíroznád egy részét. Ugyanis az új építésű ingatlanok-így az általad említett is- még nem szerkezetkész, tehát az önkormányzat nem adja ki a használatbavételi engedély,minek hiányában a FH nem tudja megalapítani a Társasházat, tehát addig osztatlan közösben lesz, és a törlesztőrészlet ilyenkor horribilisan magas. ha 50-50 ben akartok lenni a pároddal , akkor természetesen Õ is szerz. fél, és akkor én is inkább a tul.jog.fennt. javasolnám amit panika említett. Ugyanis ha valamiért meghiúsúl, akkor még mindig visszavonható illetve törölhető, persze ha ez a szerződésben részletesen taglalva van.(Pl.Időpont szerűen)
Igaz, amit Tajti mond. A kamat csak a határozattal bejegyzett tulajdonjog után válik valóban kedvezményessé. Addig a piaci kamat ketyeg szépen. Ez szélsőséges esetben akár 1 év is lehet.
Zárjuk rövidre: ha vettél egy ingatlant és már kifizetted, vidd be a földhivatalba a bejegyzési engedélyt, mert csak a bejegyzéssel keletkezik a tulajdonjogod. Én a helyedben nem húznám így el a dolgot. A kérelmet írasd alá az ügyvéddel és mellékeld hozzá a bejegyzési engedélyt eredetben.Így Te is beviheted! Ha nyugodtan akarsz aludni, akkor a helyedben én ezt tenném!
Tajti!
Anton hogy venne fel banki kölcsönt, ha még a vételárban sem egyeztek meg? ÚR ISTEN, hogy így bármiféle előszerződést, vagy adásvételit kötnék fenntartással, ahol a szerződésben ki lenne pontozva a teljes vételár!
A másik dolog. Mi az, hogy nagyjábból megegyeztünk a vételárban. 8, 9 vagy 10 számjegyű? Egyszerűen hogy lehet ajánlatot közölni az eladóval, hogy ha azt sem tudom, hogy mennyiért adom el? Ezek után bármiféle szerződést kötni .........
Tisztelt Zorro456
Itt még az a helyzet, hogy még nem kötöttek semmiféle adásvételit, csak előszerződést akarnak kötni.
T.Swift! Én szaszeszkának írtam.Valamit félre értettél!
Bocsánat Zorro456-tól!
Azt hittem, hogy Antonnak írt.
Sziasztok!
A köv. kérdésem volna:
A menyasszonyommal együtt vásárolnánk használt lakást. Nekem egy eladtott ingatlanomból származik a lakás vétalárához viszonyítva 75%-os önrészem, amit mindenféle okoból szeretnénk a lakás vásárlásakor rögzíteni, hogy neadjisten eladás esetén a bevitt önrészünk arányában rendelkezzünk az ingatlan értékéből.
A kérdésem az, hogy mi volna a legcélszerűbb módja egy 75-25%-os tulajdoni arány rögzítésének, úgy, hogy valahol megmaradjon, hogy X ennyit Y ennyit tett bele a vásárláskor az ingatlanba.
Előre is köszönöm!
Vinyi
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02