Ingatan árverés

Fórum → Végrehajtási jog
újabb elöl     új hozzászólás

Sanyi999 # 2020.05.31. 11:32

Üdvözletem!

Elnézést ha már volt hasonló kérdés.

Csak egy értelmezést szeretnék magamban helyre tenni:

„147. § (1) * Az ingatlan kikiáltási ára a becsérték összege.

(2) * Az ingatlanra - a (3) bekezdésben foglalt kivétellel - legalább a kikiáltási ár felének megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat.

(3) * Lakóingatlanra legalább a kikiáltási ár 70%-ának - fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtása esetén legalább a kikiáltási árának - megfelelő összeggel tehető érvényes vételi ajánlat, ha az adósnak ez az egyetlen lakóingatlana, lakóhelye ebben van, és a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt.”

Tehát abban az esetben, ha a tulajdonos nem lakik az ingatlanban (bejelentkezve sincs) és van másik ingatlan tulajdona is abban az esetben a (3) bekezdés nem vonatkozik rá és a kikiáltási ár legalább felével már érvényes vételei ajánlatot lehet tenni árverés esetén, függetlenül, hogy lakóingatlanként van feltüntetve az épület a tulajdoni lapon?

Választ előre is köszönöm!

gerbera317 # 2020.05.31. 12:13

Igen.

sasa66 # 2020.06.23. 15:21

Akkor most júl. 2-től lehet birtokba adást kitűzni? Mennyi idő lehet még addig, mig megkapom az ingatlant,ha a korábbi tulaj nem költözik ki önként a birtokba adás napjáig? Magyarul. Meddig húzhatja még az időt? okt. 30 után gondolom
megszívom ismét. Várhatom a máj. 15-öt.

gerbera317 # 2020.06.23. 15:41

Ha a jegyző tájékoztatása utáni 60 napos várakozási idő félbeszakadt, akkor ez most újra kezdődik. Nem folytatódik, hanem újra kezdődik! Ha a várakozási idő a vészhelyzet elrendelése előtt már lejárt, akkor valóban most ki lehet tűzni az átadás időpontját.

benö1 # 2020.06.24. 11:18

Sziasztok!
A jegyző 60 napjával ezek szerint jól megszívatják az árverési vevőket.
Tehát,ha jól értem gerberát, amennyiben a 60 nap félbeszakadt akkor a végrehajtónak júl.02 után ismételten értesíteni kell a jegyzőt és az értesítés átvételét követően újra indul a 60 nap?

gerbera317 # 2020.06.24. 11:33

Nem kell újra értesíteni (az intézkedés nem lett semmis)! Csak a 60 nap kezdődik elölről, akkor is, ha az 59. napon szakadt félbe.

benö1 # 2020.06.24. 15:47

Köszönöm a gyors választ gerbera317.

Kurusaand # 2020.06.24. 16:52

Meg nincs jogeros dontes az en ugyenben, most van 2.fokon.. kerdes, hogy az arveresi jegyzokonyv alairasakor kitoltottunk egy papit amelyen januari datummal kertem az ingatlan bitokba adasat. Lehet hulye kerdes, de ez befolyasol valamit?

benö1 # 2020.06.25. 16:34

Nem vagyok szakértő,a saját tapasztalatomat tudom megosztani.
Jogerőt követően a vh.megküldi számodra a biztonsági papiros(eredeti) jegyzőkönyvet + egy másikat amiben
megállapítja a jogerőt (ezt küldi az ingatlanügyi hatóságnak is)
Ezt követően vedd fel a kapcsolatot a vh.-val, Ő megmondja,hogy a vht.154/A.§(10)alapján mikor add be a kiürítési és birtokba adási kérelmedet.

gerbera317 # 2020.06.25. 18:48

„vedd fel a kapcsolatot a vh.-val, Ő megmondja,hogy...”
1. nem fogja megmondani. 2. Egyébként sem a végrehajtó mondja meg, hanem a törvény, hogy milyen feltételek teljesülésével, és meddig lehet az ingatlan kiürítését kérni.

Kurusaand # 2020.06.26. 03:50

Gerbera tudsz segiteni legyszives milyen felteteleknek kell teljesulnie? Illetve mennyi idovel szamolhatok? Koszonom!

drbjozsef # 2020.06.26. 05:36

Kurusaand,

Nem értem. Most licitáltál ingatlanra úgy, hogy fogalmad sincs a feltételekről, törvényről, eljárásról.

Sok szép meglepetés fog még érni.
Amúgy :

„Vht. 154/A.§

(1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek - a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel - az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.

...

(10) Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.

(11) * A végrehajtó köteles - a lakóingatlan kiürítésére irányuló kérelem részére történt kézbesítését követő 8 napon belül - tájékoztatni a lakóingatlan fekvése szerint illetékes jegyzőt arról, hogy az árverési vevő az ingatlan kiürítésére irányuló kérelmet terjesztett elő.

(12) * A végrehajtó az árverési vevő kérelmére - szükség esetén rendőrség közreműködésével - akkor intézkedik az ingatlan kiürítése iránt a 182. § és a 182/A. § megfelelő alkalmazásával, ha a (11) bekezdés szerint a jegyző részére megküldött tájékoztatástól 60 nap eltelt.”

Ebbe még belekavarhat a vészhelyzet, vagy a marotórium, most az előbbinek van még hatása : július 1-én újraindul a fent kiemelt 60 nap. Utána foganatosíthatóak a kilakoltatások. Vagyis szeptember és október maradt a november 1-ei kilakoltatási moratórium kezdetéig.

Ha sok ügy torlódik fel a végrehajtónál, és nálad nem tud időben kilakoltatni, akkor lehet, hogy jövő május utánra csúszik a kilakoltatás.

gerbera317 # 2020.06.26. 08:28

Kurusaand! Azt írod, hogy még nem jogerős a döntés. Nem írod, miről, de kitalálom: meg támadták azárverést.
Nos, ha nem jogerős, akkor még kiköltözési kötelezettsége sem keletkezett az adósnak. Majd fog, a jogerő + 15. napig, amit valószínűleg el fog mulasztani. És az onnantól számított további 15. napig lehet kérni a kiürítést. Ezt ne mulaszd el, mert így szabályos. A legrosszabb, ami történhet, hogy a végrehajtó morogni fog, miért kérted a kiürítést kétszer is, de legalább szabályos lesz. Ez még mindig jobb, mint ha rád sütik, hogy nem kérted szabályosan a kiürítést, mert akkor aztán tényleg foghatod majd a fejedet.

gerbera317 # 2020.06.26. 08:31

Egyébként nem jól szoktuk mondani, mert a kiköltözési kötelezettség nem a 154/A. § (1) szerinti napon keletkezik, hanem az árverést követően addig a napig teljesíthető a kiköltözés szankciómentesen, illetve a 154/B. § szerinti előny igényének bejelenthetőségével.

Bollas # 2020.06.26. 12:35

Tisztelt Forumozók!
Érdeklődnék, hogy másodfokú döntés ellen lehet-e még fellebezni? Vagy az ellen már nem lehet és kifognak lakoltatni?

gerbera317 # 2020.06.26. 12:41

Ott a vége. Mért, mit kértél? Ha nyilvánvalóan alaptalan, amit kérsz, még meg is bírságolnak érte.

kamen # 2020.06.29. 19:38

Kedves Fórumozók!

2019 szeptemberében sikerült egy beköltözhetően meghírdetett lakóingatlan árverési licitjén nyernünk. Az ingatlan - mondanom sem kell - természetesen még nincs a birtokunkban. Az adós persze kifogással megtámadta az árverési jegyzőkönyvet (amiről még tudomásunk szerint jogerős bírósági határozat nem született), közben jött a vészhelyzet, és most tájékoztatta az adós a végrehajtót, hogy az ingatlanban érvényes szerződéssel bérlő lakik. Most akkor mi is van? Hogyan lehetett beköltözhetően árverezni? Nem a végrehajtó dolga lett volna ennek az ellenőrzése? Most nekünk kell majd birtokbavételi pert indítanunk a bérlővel szemben? A "pénz meg az ablakban"?!

gerbera317 # 2020.06.29. 20:28

A bérlőt még csak nem is az árverés, hanem az árverési hirdetménnyel szembeni végrehajtási kifogásban jelenthették volna be érvényesen. Így utólag már nem találhatnak ki újabb és újabb mesét. Ha a jelenleg folyamatban lévő kifogást jogerősen elbírálták, megnyílik a vevő joga a kiürítés kérdésére.

spilo # 2020.07.12. 07:25

Tisztelt gergera317!

Ingatlan árverés esetén ingatlanban hagyott rendszámos utánfutót (amely az adós nevén van) hogyan tudok saját rendszámmal forgalomba helyeztetni, vagy akár értékesíteni?

Az ingatlan kiürítése lezajlott, a 182. § (2) bekezdése alapján az ingóságok tárolására vonatkozó 30 napos kötelezettségünk lejárt.

Előre is köszönöm a segítséget:
Spiloka

gerbera317 # 2020.07.12. 07:55

Sehogyan. Az nem a tied, nem adhatod el, és nem helyeztetheted forgalomba se. Hogyan jut ilyen az eszedbe? Ha zavar, szállítsd el, helyezd el közterületen - ahol nem zavarja a forgalmat -, és hagyd a sorsára! Minden felelősség a tulajdonosé.
Egyet még megtehetsz: előtte megkérdezed a végrehajtót, hogy lefoglalta-e, mert akkor szállítsa is el. Ha nem szállítja, akkor tedd, amit feljebb írok.

drbjozsef # 2020.07.12. 13:58

spilo,

Hiába vagy birtokos, nem vagy és nem is lehetsz jogszerű tulajdonosa az utánfutónak. Ha leveszed a rendszámot, és kiszeded az alvázszámot, akkor se tudnád forgalomba helyeztetni, mert ahhoz kell valamilyen okirat, hogy jogszerű birtokosa vagy.

Egy lehetőséged van még : megkeresed az adóst, és megveszed tőle.

Attila 1965 # 2020.07.15. 10:19

Másfél éve vásároltunk egy ház 1/2 részét, melynek másik tulajdonosa a Magyar Állam. 2015-ben már volt 2-szer is árverezve. Hiába kérem a végrehajtót, hogy tűzze ki árverésre, de hiába. Megszeretném vásárolni a másik felét az ingatlannak, milyen lehetőségeim lehetnek? Köszönöm a választ.

gerbera317 # 2020.07.15. 12:23

Hát kérd újra és újra. Éppenséggel, a te kérelmedre nem köteles árverést kitűzni, azonban valamelyik végrehajtást kérő kérelmére már igen. Kérd meg valamelyiket, hogy kérje az újabb árverést. Ha ez sem megy, végső soron közös tulajdon megszüntetése iránti pert is indíthatsz az állam ellen, aminek a végén te leszel a(z egyik) végrehajtást kérő, és akkor már azt kérelmezel a végrehajtótól, amit nem szégyellsz.

Csuklósbusz # 2020.07.17. 21:51

Árverési előleget vagy a vételárat számít ha nem az én bankszámlámról lesz elutalva a Végrehajtónak hanem máséról?

gerbera317 # 2020.07.18. 06:24

Nem számít, de ha nem ugyanoda várod vissza (t.i. vesztes árverezőként az előleget),akkor nyilatkoznod kell, hogy mégis hova.