Majordomus
2022.11.13. 21:26
Általában az örökös fizeti a költségeket.
.
Hogy ki rendeli meg az más kérdés,aki meg tudja előlegezni a fizetnivalókat.
Ingatlanügyek
sjoco100
#
2022.11.22. 15:31
10 hektár termőföld történelmi bázisjogát megörököltem 100%- ban ,de a termőföldet csak 50 %ban.
Jelenleg én művelem az egészet. Ha a föld felét visszaadnám a tulajdonosnak a bázisjog feléért mit kérhetek?
Mit ér a bázisjog?
Majordomus
#
2022.11.23. 20:43
Szerintem némi pénzt...
recece
#
2022.12.06. 20:13
Van bármiféle előnye hátránya,hogy a tulajdoni lapon kivett tanya szerepel és nincs más megnevezés .Konkrétan Alrészlet adatok: Művelési ág / kivett megnevezés / terület 2878m2
Épületek fel vannak tüntetve aranykorona érték nincs.
Majordomus
#
2022.12.06. 20:36
Drágábban tudod és gyorsabban eladni.
recece
#
2022.12.07. 04:44
Köszönöm ! Azt is meg mondanád miért? Nyilván a kifüggesztést nem úszom meg.
drbjozsef
#
2022.12.07. 06:35
recece,
De megúszod.
Ha "kivett" a terület (=művelésből kivett), és nincs aranykorona értéke sem, akkor az eladása nem tartozik az Fftv. hatálya alá, nem kell se jóváhagyás, se kifüggesztés, így az Fftv. szerinti elővételi jogosultak sincsenek.
recece
#
2022.12.07. 13:42
Köszönöm! 5 éve még kifüggesztés kellett volt vagy 6 hónap mire tulajdonba került.Mikor változott és hol találom az erre vonatkozó törvényt?
Majordomus
#
2022.12.07. 21:16
Gugli a barátunk...
recece
#
2022.12.08. 06:17
Nekem nem ,mert nem találtam semmit róla.....
osztap
#
2022.12.08. 06:43
recece,
A főszabály az, hogy az Fftv. a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földre terjed ki, azaz a "kivett"-re nem, Fftv. 1. § (1). De a probléma a "tanya". A földforgalmi törvény szerint tanya "az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel" (más is lehet Fftv. szerinti tanya, de az most nem érdekes), Fftv. 5. § 25. És a tanyát Fftv. szerinti földnek kell tekinteni, Fftv. 3. § (1). Mint ilyen, ki kell függeszteni.
Megoldás lehet, ha a tanyát átminősítteted pl. lakóház, udvar, gazdasági épületté. Egy helybeli építésszel vagy a kormányhivatal építésügyi osztályával érdemes beszélni, hogy a helyi szabályok mit engednek.
drbjozsef
#
2022.12.08. 07:10
recece,
Bocsánat, igazad van, nem változott, a "tanya" megnevezés főszabályként az Fftv. (3.§(1) és 5.§(25)) hatálya alá tartozik. Bizonyos kivételek vannak a különvett épületekre esetleg.
nanemaaa
#
2022.12.08. 08:02
Az építési hatósággal nem sokra fog menni a kérdező, mert nem valósul meg rendeltetésváltozás.
Nem beszélve arról, hogy a rendeltetésváltozás engedélyezése az önkormányzatra tartozik, településképi bejelentési eljárás keretében.
Ugyanakkor azt kérni, hogy a tanyából legyen lakóház, gazdasági épület, udvar...stb feleslegese, mert az építési szabályok tekintetében a tanya pontosan ezen funkciókat tartalmazó épületeket magába foglaló telek. Tekintettel arra, hogy az önkormányzat csak épület, önálló rendeltetési egység rendeltetésének megváltoztatására folytathat eljárást, és nem a telek művelési ágának változására, így ezzel kár is az önkormányzathoz fordulni.
Lásd OTÉK 1. számú melléklet, fogalommeghatározások:
„112. Tanya: mezőgazdasági területen lévő mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó, legfeljebb 6000 m2 területű föld együttese.”
csubuka
#
2022.12.08. 12:08
Kedves Fórumozók!
Egy apró kérdésben szeretnék véleményt kérni Tőletek. Egy újépítésű társasháznak a kivitelező ügyvédje által a szerződésekkel egyidőben aláírt műszaki leírásban volt egy ilyen rész (persze a mutogatott terveken is látható volt, hogy a bringák szépen rendezetten egymás mellett vannak a biciklitárolóban):
„"- a földszinten a teremgarázson felül 1 db üzlethelyiség, a lépcsőházi bejáratok, kuka- és biciklitárolók
lesznek kialakítva.”"
Alapvetően biciklitárolónak csak az üres helye van az építés befejeztével, semmilyen eszköz nincs, amihez a kerékpárokat kötni lehetne,így kb semmire sem jó.
Az ő érvelésük szerint jogszabályilag okés ez, mert elég csak az üres helyet biztosítani az épületben kerékpároknak, tényleges eszközöket, amikhez ki lehetne kötni, rendszerezetten tárolni azokat már nem kell, hogy biztosítsanak. Különben is "szépen megkapták a használatbavételit, mit emberkednek a lakók" a hozzáállás.
Ez azért elég pofátlanság nem? Természetesen az senkiben fel nem merült, hogy "üres kihagyott helyet" értenek a kerékpártároló alatt...
Persze a végén az is lehet, hogy sajnos valóban védhető a tróger hozzáállásuk... mi a véleményetek?
osztap
#
2022.12.08. 13:37
nanemaa,
Amit írsz, az alapján a tanya örökre tanya marad?
Talán egy másik út lehet külön helyrajzi számon bejegyeztetni a földet és az épületet, amire a a Ptk. 5:18. § (2) alapján a tulajdonosnak joga van. És akkor egyik helyrajzi szám sem fel már meg a tanya OTÉK szerinti definíciójának, mert az adott helyrajzi számon nem "épület és föld együttese" van.
drbjozsef
#
2022.12.08. 13:40
„amihez a kerékpárokat kötni lehetne,így kb semmire sem jó.”
A tárolás, és a lopásbiztonság nem ugyanaz.
Ha azok a képek, amelyeket mutogattak, nem a tervdokumentáció részei, akkor nem látom, hogy sok esélyetek lenne.
Egy társasház csak megengedhet magának pár fém kampót a falba, vagy ilyesmit.
Ezek szerint a helyiség nem zárható? Vagy nincs is fala, csak a lépcső alatt van egy kis hely?
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.12.08. 13:46
Éppen csak az nem derült ki, ki vitatkozik kivel.
groszfater@gmail.com
#
2022.12.08. 15:18
Gondolom a "hálószoba" jelzésű helyiségbe tettek francia-ágyat...
csubuka
#
2022.12.08. 16:40
drbjozsef:
Köszönöm a választ!
Kellemetlen, hogyha a trükkös építtető ezt így ki tudta találni...
Alapvetően a földszinti mélygarázs fala mentén egy ilyen kevesebb, mint egy méteres szakasz egy rövidebb hosszon van kijelölve biciklitárolónak, de semmi leválasztás nincs ott igazán.
Gyakorlatilag aki bejön a lépcsőházba az be is mehet a garázsba is egyúttal, amilyen ügyes a jelenlegi helyzet...
Persze valamit tud házilag kendácsolni a társasház is, csak nem szimpatikus a megtévesztés jellegű viselkedés a befektető/építtető oldaláról.
Az, hogy mi a tervdokumentáció része az necces, ezek alaprajz szintű tervek voltak amiket láttunk erről, hogy mi a hivatalos, elfogadott kiviteli terv, mi meg csak skicc azt nehéz megmondani. A hivatalos tervpakett már hónapok óta ki lett kérve a kormányhivataltól, a beruházó/építtető együtt nem működése miatt.
Majordomus
#
2022.12.08. 20:13
Még az is lehet hogy a társasház kiadja a tetrületet garázsbeállónak.
.
Egyébként egy ekkora beruházásnál elvárható szint egy 18 m2-es zárható tároló a bicikliknek.
A fali konzolok és a kerékfogók viszont nem.
csubuka
#
2022.12.09. 11:45
Majordomus:
Köszönőm, értem. Tehát gyakorlatilag még a nem zárható tároló miatt sem feltétlenül lehet belekötni a helyzetbe, mert a cég nem írta le, hogy zárható...
Kellemetlen. Sajnos elég sok "elvárható" lett volna még itt... Mondjuk nem osztályon kívüli csempézés harmadik nekifutásra is stb...
nanemaaa
#
2022.12.09. 12:18
osztap
Lényegében igen. Mivel magának a föld megnevezésének módosításáról beszélünk, ez a földhivatal által lefolytatható művelési ág változás témaköre. Viszont a földhivatal nem fogja tudni egy külterületi ingatlanra rájegyezni, hogy udvar. Legfeljebb tanya udvarként.
nanemaaa
#
2022.12.09. 12:24
csubuka
Sajnos a beruházónak, kivitelezőnek igaza van. A kerékpártárolót megépítette, hogy abban a tház hogyan kívánja tárolni a kerékpárokat az az ő dolga. Betehetne egy köztéren is látható fogas műtárgyat is, de úgy is dönthet, hogy a falra szerelt kampókra felállítva tárolja a bicikliket. Nyilván az se mindegy, hogy mennyi kerékpárt akar elhelyezni.
A garázsba se állítja be a téli kereket tároló állványt, az emelőt, sőt autót se tesz bele. Majd a tulajdonos megoldja, és berendezi barkácsműhelynek.
csubuka
#
2022.12.09. 15:31
nanemaa:
Köszönöm szépen!
Ez kissé kellemetlen, akkor szándékosan pozitív irányba félreérthetően volt tálalva azért lepódött meg a tulajdonosok biciklis hányada a végén.
Ugyanakkor az sem gond, hogy nincs elkülönítve, csak a mélygarázs egy része lett "biciklitároló"?
Mindegy, ha csak enniy baj lene az épülettel az amúgy nagyon menő helyzet lenne... :(
Majordomus
#
2022.12.09. 20:31
Csubuka
Olvasgasd egy kicsit a fórumot..
.
Örüljetek annak,hogy
1.elkészült a ház
2.megkaptátok a használatbavételi engedélyt
3. be tudtatok költözni
