Ingatlan Adás - vétel

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

drbjozsef # 2019.05.10. 06:13

Bandika81,

Kelleni nem kell.

Eladhatod a haszonélvezeti joggal terhelten, édesanyád engedélye nélkül is, viszont elővételi joga van. Így, terhelten, annyiért adod el, amennyiért akarod.

Ha csak tehermentesség esetén lenne vevő, akkor meg kell állapodnod, vagy állapodnotok édesanyáddal. Fontos részlet, hogy az, amit te kiszámoltál érték, az nem számít. Nem kötelező. Az csak az illeték meghatározásához formula, de édesanyád annyit kérhet a haszonélvezeti joga megváltásáért, amennyit csak akar. Ingyen is lemondhat róla, 2 forintért is, és ha ragaszkodik hozzá, akkor 10millióért sem kell lemondania róla.
Hogy Te fizeted ki, és tehermentesen szerez a vevő, vagy a vevő fizeti ki őt, az legfeljebb az adózás szempontjából nem mindegy.

Ha pedig nem tudtok megállapodni, kérheted a közös tulajdon megszüntetését a bíróságtól.

Balatonon # 2019.05.10. 19:13

Tisztelt Forumozok, a testverek kozotti ingatlan ajandekozas illetekmentes?
Koszonom

Kovács_Béla_Sándor # 2019.05.11. 07:21

Nem. De nehogy már az határozza meg az ügyleti akaratot! Tudod, színlelt szerződést kötni csak első tűnik jó ötletnek, aztán többnyire valaki nagyon megbánja.

lajcsó # 2019.05.11. 09:34

"mi a legegyszerűbb módja annak, hogy egy közös tulajdonú lakásból kivásároljam a tulajdonostársat? Ajándékozás?"
Ha ki akarod "vásárolni" akkor az ajándékozás fogalmilag kizárt!
Meg miért akarnál magasabb (ajándékozási) illetéket fizetni?

@isti # 2019.05.11. 15:57

Tisztelt Fórumozók!
Apám kb. 3 éve eladta a családi házát, úgy, hogy nem is tudtam róla! ketten vagyunk testvérek a hugommal, de már- nem a mi hibánkból- nem tartjuk a kapcsolatot!
A családi ház eladásáról, az eladás összegéről a hugom tudott, de rákérdezésünkre mélyen hallgat!
Kérdésem az lenne, jogosan követelhetem-e az eladás értékének bármekkora részét?
Köszönöm szépen előre is!!

drbjozsef # 2019.05.11. 16:32

@isti,

Nem. Milyen alapon? Már, ha jól értem, hogy édesapád él még.

Életében mindenki azt és úgy csinál a saját vagyonával, amit csak akar. Ha akarja eladja. Ha akarja a lányának adja. Ha akarja elkaszinózza, vagy befűti a bankókkal a sparhertet. Bármit.

(Ha elhunyna, esetleg köteles részre jogosult lehetsz a testvérednek - vagy bárki másnak - juttatot ajándék után. Ha ez például egy ingatlan lenne, az könnyen bizonyítható, de ha az annak eladásából származó pénzt adja valakinek, az már problémás lehet, ugye, a fentiek miatt.)

@isti # 2019.05.11. 17:37

Köszönöm szépen a válaszát,egyúttal elnézést kérek, nem írtam, hogy apám tavaly májusban meghalt!

drbjozsef # 2019.05.11. 20:03

@isti,

Aki az elhunyta előtt 10 éven belül ingyenesen juttat bárki másnak, abból a törvényes örököse köteles részre tarthat igényt. Ez a mostani Ptk. szerint a harmada annak, amit egyébként örököltél volna, ha nem ajándékozta volna el. (vagyis a köteles rész alapja a hagyaték és az ajándékok összesen).

Ha örököltél legalább annyit, mint amennyi köteles részként járna, akkor már nem jár. Ha kevesebbet örököltél, akkor csak a különbözete.

Az a baj, hogy ha igényed van, neked kell megkeresned a testvéredet, és ha nem tudtok megegyezni, akkor neked kell perelned.

Ha az ingatlant ajándékozta volna el, akkor arra ott az okirat a földhivatalba, bizonyítható, számolható - legfeljebb az értékén lehet vitatkozni, de ezt majd eldönti a bíróság, ha nincs egyetértés.

De ha a pénzt adta oda, akkor az sokkal nehezebb ügy lesz. Hogyan bizonyítod, hogy neki adta? Ha sikerül, hogyan bizonyítod, hogy ez a lakáseladásból származik? Ha sikerül, hogyan bizonyítod, hogy ajándékba kapta, és nem adott érte valamit, vagyis máris nem ajándék, hanem adásvétel, és akkor máris nincs köteles rész? Hogyan bizonyítasz bármit is, ha nem volt kapcsolat, és egyetlen ellenérdekű fél áll szemben veled?

A részletek ismerete nélkül ez elég nehéz ügynek néz ki.

@isti # 2019.05.12. 09:35

Köszönöm szépen, máris többet tudunk!
Szép napot kívánok!

Balatonon # 2019.05.12. 12:03

"mi a legegyszerűbb módja annak, hogy egy közös tulajdonú lakásból kivásároljam a tulajdonostársat? Ajándékozás?"
"Ha ki akarod "vásárolni" akkor az ajándékozás fogalmilag kizárt!
Meg miért akarnál magasabb (ajándékozási) illetéket fizetni?"

Költségkímélő megoldást keresek. Valószínűleg a hagyatéki tárgyaláson kellett volna ezt a testvéremmel megoldanunk. Biztos nagyon laikus lesz a kérdés: Utólag már nem lehet hagyatéki eljárással megoldani? Új hagyatéki eljárás?

drbjozsef # 2019.05.12. 13:11

Balatonon,

Nem, nem lehet.
Igen, ott lehetett volna osztályos egyezség keretében elrendezni a dolgot.

Ahogy KBS írta, és lajcsó célzott rá : a valóságtól eltérő okiratot aláírni csak elsőre látszik okos, vagy költségkímélő dolognak, de utólag rendszerint kiderül, hogy nem volt az.

Ha pénzt adsz érte, kössetek adásvételt. Ha nem drágábban veszed meg, mint amire azt a részt a hagyatéki tárgyaláson értékelték - vagyis nem keletkezik jövedelem -, akkor nem kell adót fizetnie az eladónak. Neked illetéket kell feltehetőleg (ami 4%, és kevesebb, mint az ajándékozás 9%-os illetéke).

Zsó89 # 2019.05.13. 09:33

Kedves Fórumozók,

nem közvetlenül ide tartozik, de hátha valaki itt is ért hozzé. A következő értelmezésében szeretnék segítséget kérni:

Végrehajtás alatt álló ingatlannál a tulajdoni hányad 1/2 + 1/2= 2/2 . Eddig rendben van, gondolom két tulajdonos van, és mindkettőnek a részét árverezik, vagyis az egész házat (??). Amit viszont nem értek, hogy mögötte zárójelben az a mondat van, hogy "Nem feldolgozható".

Ez jelent valamit nekünk, ha licitálni szeretnénk? Nagyon fontos lenne, ha valaki tud, legyen kedves segíteni!

Köszönöm szépen előre is!

Zs.

MajorDomus # 2019.05.13. 18:58

1/2+1/2=1
.
Valószinűleg a földhivatal rendszerében még nem sikerült átvezetni.

gerbera317 # 2019.05.13. 19:55

Nem volt már máshol ez a kérdés?

MajorDomus # 2019.05.14. 19:07

A ,,nem feldolgozható,, még nem.

drbjozsef # 2019.05.15. 05:32

De. Válasszal.

MajorDomus # 2019.05.15. 20:23

Lemaradtam....

robot # 2019.05.21. 23:51

Tisztelt Fórumozók.
A segítségüket kérem,mert ingatlan jogi ügyekben alulképzett" vagyok.
Édesapám 2018 karácsonyán meghalt. Örököltem tőle egy 75 nm-es lakást 1200nm-es telken amit az illetékes jegyző 14 millióra értékelt. Mondta hogy ha 5 éven belül eladom pl 14 millióért,akkor a piszkos államnak nem kell fizetnem semmit, de ha 16 millióért, akkor a 2 milliós különbözet miatt fizetnem kell X %-ot. Eddig vágom. Esetünkben viszont az a "vélt probléma, hogy én a telket meg akarom osztani, így van egy 600nm-es telek házzal, és egy 600nm-es üres építési telek amit megtartanék a lányomnak.mindez 5 éven belül tervezem... ha én most eladom a 600nm-es telket a 75nm-es házzal 14 millióért pl,akkor nekem van fizetési kötelezettségem az állam irányába vagy sem ? Elvégre a telekmegosztás sem kis pénz,és a fele telek nálam marad... Köszönöm a tájékoztatást.
Üdvözlettel
János

lajcsó # 2019.05.22. 06:05

"nekem van fizetési kötelezettségem az állam irányába vagy sem ?"
Igen.
"a fele telek nálam marad"
Na, esetedben ez tekinthető jövedelemnek, ezért ennek az értéke lesz az adóalap.

drbjozsef # 2019.05.22. 06:49

robot,

Ha a lányodnak akarod adni, akkor ajándékozd neki. Nincs jövedelem, nincs adófizetés, és egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes.

Bobe1965 # 2019.05.22. 08:22

Tisztelt jogászok!

2017. októberében elhunyt az édesapám, megörököltem utána 1/4 lakóházat. Az ingatlanban - anyai örökségként - már több, mint 10 éve volt 1/4 részben tulajdonjogom. A hagyatéki eljárás 2019. februárjában lett jogerős, márciusban került a nevemre a részem. A teljes ingatlant 16M Ft-ra értékelték. 2019. áprilisában az ingatlan 3/4 része (1/2 rész tőlem, 1/4 része a testvéremtől, mivel 1/4 részben már tulajdonos volt) eladásra került a testvérem gyermeke részére 14M Ft értékben. Az adás-vételi szerződés tartalmazza, hogy én a saját 1/2 tulajdonrészemet 7M Ft értékben adom el nekik, és a testvérem a saját 1/4 részét szintén 7M Ft értékben adja el.
Kérdésem: mikortól számít tulajdonomnak az apai örökségem? 2017-től, mikor elhunyt, vagy amikor a nevemre került, 2019-től? Az ingatlan rám eső értéke az örökségben 8M Ft volt, de 7M Ft-ért adtam el. Ennek fele anyai örökség, több, mint 10 éve a tulajdonomban volt. Kell-e és mennyi Szja-t fizetnem 2020-ban. Lehet-e valamivel csökkenteni az Szja-t, pl. a közjegyzői díjjal?
Előre is köszönöm!

Bobe1965 # 2019.05.22. 08:27

A következő kérdésem lenne:
Ha Szja köteles eladott ingatlan árát még adóéven belül másik ingatlan vásárlásába fektetem, adómentes lesz-e az eladásom? (Az újonnan vásárolt ingatlanban több tulajdonos lenne.)
Köszönettel: Böbe

Bobe1965 # 2019.05.22. 08:33

Tisztelt jogászok!
Fiatal első lakásszerző illetékkedvezménye ügyében érdeklődöm.
Menyem nevén van egy lakás 70%-a, melyet még lánykorában a szüleitől kapott. A fennmaradó 30% ezért az édesapa tulajdonában van. Ehhez a lakáshoz a fiamnak semmi köze, még a házasságuk előtti.
A fiatalok 2019-ben egy családi házat kívánnak megvásárolni, mely cc. 40M Ft lesz. Kérdésem, hogy meg lehet-e osztani úgy a vásárolt ingatlan tulajdonjogát, hogy a fiam, mint 35 év alatti első lakásszerző az illetékkedvezményt igénybe tudja venni? (Pl. az ő tulajdonjoga nem érné el a 15M Ft-ot) A jogszabály számomra nem egyértelmű, hogy a teljes ingatlan értéke nem lehet ennél több 15M-nál, vagy csak az ő része?

dr_Egyed_Zoltán # 2019.05.22. 08:40

Az Szja tv. 60. §-a alapján az öröklés megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni (2017. október).

Ha a bevételt más ingatlanba forgatja, akkor első sorban illetékkedvezményre lesz jogosult (szűk körben van lehetőség "elszámolásra": Szja tv. 62. § (8) és 63. § (2) bek.)

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/

dr_Egyed_Zoltán # 2019.05.22. 08:41

A teljes ingatlan vételára nem haladhatja meg a 15mHuf-ot.

dr. Egyed Zoltán
  ügyvéd 
www.facebook.com/dregyedzoltan/
https://dregyed.business.site/