Bocsánat!
"kétszer háromezer forintot "
helyesen: kéteszer ezerötszáz forintot!
:)
ingatlan adásvétel
Tipikus kisemberes történet: Hogy húzott le az Illetékhivatal 3.000.- Ft-tal!?
Imígyen. Adás-vételi szerződést kötöttem egy lakásra még 2003-ban. A vevő én és kisember anyuka lett volna, de különböző okok miatt végül elálltunk a szerződéstől, pontosabban felbontottuk azt. A tulajdonunkba soha nem került az ingatlan, mivel az eladó, természetesen csak tulajdonjog fenntartással írta alá az adás-vételit, amiről akkor mondott volna le, ha az utolsó vételár törlesztő részletet is kifizettük volna.
Most, 2006 ban kaptam egy levelet az illetékhivataltól, hogy nyolc napon belül fizessem ki a jogügylet után az illetéket, 130.000.- Ft-ot, különben jön a végrehajtó!
Az illetékhivatalban felhomályosítottak a következőkről, ami jó tanulság lehet másoknak is:
Miután felbontottuk a szerződést, a Földhivatal érkeztető bélyegzőjével ellátva be kellett volna nyújtanom egy kérelmet az Illetékhivatal felé, melyben kérem, hogy ne állapítsanak meg illetéket! Mind ezt, vevőnként 1.500.- Ft-ért.
Az nem elég, hogy a Földhivatal tájékoztatja az Illetékhivatalt a felbontásról, ezt a tájékoztatást csak az illeték kiszabásához tartják elegendőnek :)
Ráadásul az Illetékhivatal az illeték kiszabásáról szóló határozatát arra a címre küldi meg, ami az adás-vételi szerződésen van! Itt sem számít, hogy nekik tudniuk kell, azt az ingatlant mégsem vette meg a vevő! Bár az már logikátlan, hogy a végrehajtásról szóló fenyegető levelüket miért tudják mégis a valós lakcímre küldeni!?
Most 2 órás ügyintézés árán az Illetékhivatalban sikerült elérnem, hogy a végrehajtási eljárást megszüntessék, a kiszabott illetéket pedig töröljék, de a kétszer háromezer forintot nem úszhattam meg.
De legalább van saját parkolójuk, nem kellett parkolójegyet vennem, ami nem járt le és nem büntettek meg.
Az ingyenességet persze úgy értve, hogy havi díjat nem kérhet érte a tulaj, mert az a jog a tiéd az adásvétellel. Persze az "ára" a lakás árában van benne.
Azért ingyenes, mert dologi jogosultságról van szó, az ingatlan-nyilvántartásban is fel lesz tüntetve. Thtv. 1. § (3) Ha a földrészlet nem tartozik a közös tulajdonba, arra a tulajdonostársakat használati jog illeti meg.
Üdv. mindenkinek!
Sürgősen szükségem lenne a véleményetekre.
A társasházi lakás amit venni szeretnék egy olyan telken áll ami a beruházó tulajdonában marad.A többi lakást is így vették meg. Ezt a társasházi törvény lehetővé teszi, az alapító okiratban is benne van és az adásvételiben is szerepelni fog. A távoli/közeli jövöt nézve lehet ennek számomra hátrányos következménye? Állítólag használati jog illet meg az ingatlanon. Állítólag ingyenes??? De ezt az utóbbit nem találom törvénybe foglalva. Az idő sürget, ha valaki tud valami okosat előre is köszönöm!
Köszönöm Ildikó a választ!
Kedves Gréti!
Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésnek nincs költsége.
2006. jan. 1. napjától kell fizetni ugynevezett igazgatási szolgáltatási díjat, amiáltalános kérelem esetén 5.000,- Ft a változással érintett ingatlanonként. Az, hogy ezt kinek kell fizetni (vevő/eladó) megállapodás kérdése. Az általunk kötött szerződések túlnyomó többségében ezt is a vevő fizeti.
ildiko31
Köszönöm a válaszokat, a segítségemre vannak!
Még egy kérdésem lenne, hogy az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés költsége mennyi (illetve hány %), és ez mikor kell fizetni?
köszönettel
További javaslatok:
- ha bankhitel szerepel a vásárlásnál, és van foglaló, akkor explicite bele kell írni, hogy mely esetekben tekinthető a vevő hibájának, ha nem kapja meg időre a hitelt (ami a foglaló elbukásával jár),
- nagyon javasolt beleírni, hogy mi történik akkor, ha a vevő nem fizet határidőre (azaz mikortól jogosult elállni az eladó),
- nagyon javasolt beleírni, hogy ha az eladó nem tudja határidőre birtokba adni az ingatlant, akkor mi történik (azaz mikortól jogosult a vevő elállni, ill. mit fizet az eladó a használatért, ha nem áll el a vevő).
Nem árt odafigyelni arra sem, hogy a beköltözés lehetőleg akkor legyen, amikor a vételár nagyobb részét már megfizették. Foglaló kikötése életfontosságú. De ezeket az egyszerű dolgokat az okiratszerkesztő ügyvéd tudni fogja, a kevésbé egyszerűek meg az egyedi körülményektől függenek, ezért csak a körülmények pontosabb ismeretében lehetne azokra is gondolni.
Köszönöm Ildikó a választ!
Kedves Gréti!
fontos, hogy a vételár megfizetése hogyan történik:
a.) készpénz
b.) készpénz + bankihitel
c.) bankhitel
Amennyiben a vételár nem egyszerre teljes egészében kerül kifizetésre, akkor meg kell határozni a szerződésben, hogy milyen részletekben, milyen időpontokban kerül kifizetésre.
Ha nem kapod meg a vételárat egyszerre tulajdonjog fenntartás bejegyzését kell kérni az ingatlan-nyilvántartásba.
A tulajdonjog átvezetéshez hozzájáruló nyilatkozatot külön íven kell megszövegezni, de ezt ne írd alá előre, és ne helyezd letétbe az okiratot szövegező ügyvédnél, ha őt nem ismered, vagy nem bizol meg benne.
ildiko31
Sziasztok! Szeretném a segítségeteket kérni abban, hogy házeladás esetén (én vagyok az eladó), mellyek azok a kritikus pontok, amelyekre oda kell figyelnem a szerződésben, illetve az egész folyamatban?
Köszönettel!
Illetve egészen pontosan nem amerikai, hanem floridai joghatóság. Ott kell perelni.
Egyértelmű az amerikai joghatóság, bár a magyar jogból kifejezetten csak a kizárt magyar joghatóság következik.
Kedves Bihariinci!
Nemzetközi magánjog nem tartozott a kedvenc tantárgyaim közé, de megpróbálkozom vele. ( ha nem egészen jól következtetek, akkor majd valaki, aki ehhez a területhez jobban ért, kijavít)
Szerintem - ha a telek floridában található - akkor ebben az ügyben amerikai joghatóság van. Ami azt jelenti, hogy az USA jogszabályai szerint, ottani hatóságok előtt kell eljárni!!!
ildiko31
Sajnalom, hogy nem irtatok, pedig a csalad tepi a hajat, egyetlen vagyonkaja elvesztese miatt.
Fontos lenne valamilyen tampont
Kedves forumozok,
Kulfoldon (Floridaban talalhato)telek vetelet bonyolitotta le egy ismerosom.Kicsit furcsa modon
A magyar Kozjegyzo Irodaban egy 13 evvel azelott lejart utlevel adataival igazolta valaki az EREDETI tulajdonos kiletet
A telket, mely cca 20 ezer dollart er, 100 dollarert vette el az eredeti tulajdonostol
Az eredeti tulajdonos csak akkor tudta meg, hogy nem az ove a telek, amikor elakarta adni
Lepesek:-
- megkeresni a kozjegyzot.Az nem tudja ki jart nala
- megkeresni a rendorseget, azok huzzak az ugyet
- megkeresni az ugyeszseget.Ott valamilyen formaban elindul az ugy
- Megkeresni a csalokat:nem targyalnak
A baj az, hogy most az eredeti tulajdonos van ugy 45 ezer dollarnyi gondban.Sem telek, sem penz, csak ugyvedi koltsegek
VAN VALAKINEK VALMILYEN OTLETE
Segitsetek
paxia! A termőföldtv. csak a termőföld adásvétele esetén biztosít elővásárlási jogot. Csere esetén ez amúgy is lehetetlen volna.
Korábban a zárt kertekre is érvényes volt az elővásárlási jog, ezért egy ablakra cseréltem a telkem.
rosszak a hírek... ilyen egyszerű
Kedves fórumtársak. Tanácsot szeretnék kérni. A következő
helyzetben vagyok: Van egy külterületi ingatlan
termőföldem, 3.5 ha. A mellettem lévő 7000 m2-es darabot
el kívánják adni. Egy külső vevő jelentkezett is, de vele
szemben elővásárlási jogom van (helybenlakó szomszéd).
Tehát, ha az ingatlant meghirdetik eladásra (az
önkormányzat kifüggeszti), akkor a hirdetmény szerinti
feltételek mellett a szerződés velem jön létre, amennyiben
erről a szándékomról nyilatkozok.
A külső vevő és az eladó viszont azt találta ki, hogy a
külső vevő egyik ingatlanját ELCSERÉLIK a mellettem
lévő termőföldre.
Kérdésem: Megtehető-e ez, ki lehet-e ilyen könnyen játszani
az elővásárlási jogot.
A válaszokat előre is köszönöm. Tisztelettel: paxia.
Üdv!
Próbáltam pár kódszóval rákeresni a fórumban a témámra, de nem találtam semmit, igy itt tenném fel kérdésem ha lehet :)
Hol tudok utána nézni annak, hogy milyen müszaki feltételei vannak a hétvégi ház lakóházzá való átminősitésének?
(Tudom...önkormányzat müszaki osztály..:) de egy két napig nem jutok még el oda...)
Milyen törvény? Ez önkormányzatilag eltérő vagy van valami központi szabályozás rá?
köszi
ErNő
még annyit, hogy ha a nevemen lévő használatbavételi engedéllyel bemegyek a földhivatalhoz, akkor valami bejegyzés lesz ott, hogy ne tudja tényleg a hátunk mögött eladni? Állítólag van valami széljegyzet....
bronco: ha a pillanatnyilag az egész ingatlanra tulajdonosként bejegyzett személy nem adja az aláírását, akkor csak per útján lehet bármit bejegyeztetni.
Ha per lesz a dologból, akkor érdemes figyelni arra is, hogy a per indítása feljegyeztetésre kerüljön a tulajdoni lapon, nehogy menet közben anyós pajtásnak kedve szottyanjon eladni az egész kócerájt a megkérdezésetek nélkül.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02