Tisztelt Jogi Fórum!
Egy többgenerációs emeletes házban élünk. Amelynek Nagypapám és Édesapám a jelenlegi tulajdonosai. (Jelenleg Nagypapám: 1/4, Édesapám: 3/4 arányban). A házat papám 1966-ban építette. 1990-ig ő és a Nagymamám voltak tulajdonosok 1/2-1/2 arányban. Édesapám 1990 és 1993 között 2/4 arányban tulajdoni hányadot szerzett az épület ráépítésével. Így 1993-tól Nagypapám és Nagymamám 1/4- 1/4 arányban, Édesapám pedig 2/4 arányban osztozkodtak az ingatlanon. Nagymamám 2014-ben elhunyt, ezért apukám megörökölte az 1/4 tulajdonrészét, illetve Nagypapám özvegyi jogot szerzett. Édesapám és Édesanyám 1994 óta házastársi viszonyban élnek. Én vagyok az egyedüli vérszerinti gyerekük, de van egy féltestvérem is anyukám korábbi házasságából. Édesanyámnak jelenleg nincs tulajdona az említett ingatlanból, de a házasságuk első éveiben közösen építettek egy melléképületet a telekre, amit a későbbeikben lakóépületnek szerettek volna átminősíteni. Az épület anyagi finanszírozása Édesanyám tulajdonába lévő lakás eladásából kapott pénzből és Édesapám megtakarításából történt. Az épület végül elkészült, de az engedélyeztetések félbemaradtak és jelenleg is melléképületként szerepel a nyilvántartásban (A tulajdoni lapon nem szerepel ez az épület). Tulajdoni részt nem kapott Édesanyám. A gyerekek öröklését tekintve nincs egyetértés közöttük. Édesapám (beleértve Nagypapámat is) rám szeretné hagyni az ingatlan teljes részét, de Édesanyám azt szeretné, ha a féltestvérem is örökölne bizonyos részt. A pontos elosztásról nem adott érdemi választ, de mindenképpen szeretne bizonyos tulajdoni hányadot adni, legalább az általa épített „melléképület” részét.
Törvényileg jogos Édesanyám követelése?
Édesapám mit tehet ebben az esetben, hogy ha az ő akaratát szeretné érvényesíteni?
Édesapámmal jelenleg három lehetőséget ismerünk:
1.) Végrendelkezik, amelyben leírja, hogy az ingatlan teljes egészét én örökölöm.
- Egy hivatalosan elfogadott végrendeletet (ügyvéd vagy közjegyző által hitelesítve) meg tud támadni Édesanyám?
- Követelheti a ráeső kötelesrészt?
- A köteles részre mikor jogosult?
- Kilehet ebből véglegesen zárni?
- Amennyiben Édesapám a végrendeletében ráhagy Édesanyámra pl. egy ingóságot, megtakarítást vagy gépjárművet, ezáltal nem kihagyva a végrendeletéből, Édesanyám követelhet-e ezen kívül a rám hagyott örökségből vagy megtámadhatja a végrendeletet?
2.) Ajándékozási szerződést írunk, amelyben megkapom az ingatlan teljes tulajdonát és Édesapám haszonélvezeti jogot kap. A Nagypapám részét törvényesen Édesapám örökölné, de ebben az esetben lemondana a részemre.
3.) Törvényes öröklésre bízzuk a dolgot és, ha a jelenlegi törvények maradnak, akkor Édesapám halálát követően, egyedüli gyermekként megörökölöm az ingatlant, illetve anyukám haszonélvezeti jogot kap, ami nem örököltethető, így a féltestvérem nem kap tulajdoni részt az ingatlanból.
A felsoroltak közül melyik a legjobb megoldás a Mi esetünkbe, illetve van-e más módja a kizárólagos öröklésemnek?
Köszönettel,
Teva
