A végrehajtásban érintett megnézheti. A pereputty táthatja a kerítésen kívülről.
Pár napja volt itt a kérdés, hogy mit csináljon az árverési vevő, ha a parkettát is felszedték, a radiátrot is elvitték, és még a vezetéket is kihúzkodták a falból. Egy ilyen kicsomagolt lakás a felét sem éri, még a hirdetett árnak se.
igen, drbjozsef, volt kérdés csak senkisem válaszolt rá. Ezért akkor ideteszem, hátha valaki mond valamit amin legalább el tudok indulni.
edves segítők! Az adós végül kiköltözött önszántából az árverésen megvásárolt lakásomból. Azonban az összközművesre hirdetett és az adó és értékbizonyítványon is összkomfortosra feltüntetett ingatlanban komoly meglepetések értek. A gáz évekkel ezelőtt kikötésre került, fás központi fűtéssel fűtöttek, azonban a vízteres kályhát és a radiátorokat elvitték. Nekem az újra engedélyeztetés a gázterv új kazán stb milliókba fog kerülni.Nincsenek villanykapcsolók, wctartályok, wc csésze egy db maradt. Nincsenek szifonok, hiányzik egy mosdó. A konyhabútor beépített érdemi része (tűzhely stb.) hiányzik. Mosogató sincs. Ajtólapok is hiányoznak, az eredeti régi faajtók.Nincs boyler sem. Jelenleg az ingatlan lakhatatlan, mert sem vizet nem tudok venni, sem fűteni, sem világítani.Amenynibe ez kerülni fog rendes árat is fizethettem volna, de nyilván annyi pénzem nem volt. beperelhetem a végrehajtót, vagy az előző tulajdonost? Elvihetett mindent jogszerűen?
Igen. Nem.
Tehát beperelhetem a végrehajtót és nem vihetett el mindent jogszerűen? Ugyanis ő azt mondta, hogy még az árverezés elején nyilatkozott, hogy a lakás nem összkomfortos, vagyis a gáz ki lett kötve. Tehát azt nem is követelhetem. Az ingóságokról pedig , hogy azt ő újította fel, megtekintés nélkül vásároltam az ingatlant, azt visz el. amit akar.
Nem, igen (nem).
Kedves KBS, ezzel még mindig nem tudok mit kezdeni, kikeresném én a jogszabályokat, de bármilyen keresőszavakat, mondatokat írok be, semmi találat. Az, hogy adásvétel esetén mi marad a lakásban azt megtaláltam. De hogy ilyen esetben, amikor nem kerülök közvetlen jogviszonyba az adóssal, mit keressek? Vagy hol? Mert sajnos még mindig nem adott nekem választ, ami nyomán valahova el tudnék indulni.
A végrehajtót miért is perelhetnéd? Az adóst esetleg, ha bizonyítani tudod, hogy azok a tartozékok az árverés időszakában is beépítve voltak az ingatlanban.
Egyébként nem vihette el jogszerűen ha a licit időszakában ott volt, de ezt ki látta?
Mit fogsz találni egy adóson akinek végrehajtották a lakását/házát?
Érdemes lenne megnézni hogy milyen tartozásai voltak az ingatlanra terhelve, mert azok már végrehajtási szakban vannak, és ha jelentős mennyiség maradt az árverési bevétel után is akkor felesleges perelni, szerintem.
Kedves Facsiga, köszönöm a választ. Nyilván tudnám bizonyítani, hiszen 3 gyermekes család lakott ott, és enélkül nyilván nem tudtak volna életvitelszerűen ott élni.Más tartozása nincs, de ez volt minden vagyona. Azt mondta, amikor számonkértem, hogy aki 30 milliós ingatlant vásárol féláron, az örüljön, hogy a faparkettát, az új villanyvezetékeket bennhagyta,és nem rongált semmit meg, mert ő meg jogtalan gazdagodásért perel be engem.
Hú. de el vagy tévedve...
Ezt a jogtalan gazdagodást (helyesen jogalap nélküli gazdagodás) nem kell komolyan venni, mert az biztosan nem áll meg.
igen, ezt sejtettem, hogy ez nem áll meg. De sajnos még mindig nem tudom, hogy mit vihetett el az adós jogszerűen a lakásból, mert pl a kád, a mosdók, ami be volt építve az itt maradt. Ami aggaszt, hogy új gázterv kell, és kéménybélelés, és új gázbekötés ez alsó hangon 4 millió ft-és én összkomfortos lakást vettem. Ami viszont igaz, hogy évekkel ezelőtt kiköttették a gázt, és erről a vhajtó tájékoztatva volt, ezért mégiscsak ő a felelős.
Az ingatlannak nem tartozéka az ingóság. Örök vita szokott lenni a konyhabútor, meg a csaptelepek. További vita van a kazán, a fűtőtestek, de néha még a szaniterek körül is.
A konyhabútor meg a csaptelep szerintem is ingóságok. A kazán, a fűtőtestek, a beépített szaniterek szerintem már az ingatlan tartozékai. A nyílászárók, az elektromos- és vizes vezetékek pedig nem kérdés. A kéménybélés és a parketta sem.
A közművek felsorolása nem azt jelenti, hogy azok be is vannak kötve, hanem hogy a szolgáltató csonkja ott van az ingatlanban, az csak egy dolog, hogy történetesen ki vannak kötve. A gázt éppenséggel elég' hamar el szokták zárni, ha nem fizet az adós.
kedves gerbera:épp ezt mondom. A nőnek nem volt gáztartozása, csak mivel ez egy régi polgári lakás, úgy gondolta, hogy nincs meleg, gázt kiköttette( 2,5 éve- ahogy a papírokat láttam)és hordozható cserépkályhákat tett be. Amit el is hordozott...Én amúgy sem akarnék fával fűteni, de ha ezt tudom, nem veszem meg. Ugyanis a jogszabályok miatt újra kell köttetnem a gázt, amihez minden új kell. Tehát ezt nem a nő vitte el.És az új tervhez kell egy 14 m magas kéményt béleltetnem, amit joggal feltételeztem, hogy bent a gázkazán az ingatlanban, azt már csak üzmeltetni kell, nem átvetetni, újracsináltatni. Mivel radiátorokra sem volt szüksége, lehet évek óta nincsenek is már. Ahogy olvaslak, akkor el is vihetett mindent. Mivel a mosdók itt vannak- vagyis kettő, csak a szifon nincs, egy wc hiányzik, de egy van. Tartály nincs, de akkor az ingóság, ezek szerint... Szóval mégis a végrehajtóhoz kellene forduljak?
„úgy gondolta, hogy nincs meleg, gázt kiköttette”
Attól az a gáz még ott van.
Az árverési vétel mindig lutri. Ellentételezésnek ott az olcsóbb szerzés.
A végrehajtónak ehhez semmi köze. Ezt le kell nyelned.
A végrehajtó azt mondta ez egy felújított lakás. Most, amennyit rá kell költenem, épp rendes áron is megvehettem volna. Értsd meg: itt a gázcsonk, igaz, mert társasház. De új rákötésnek minősülök, ami új gáztervet, engedélyezési tervet jelent. Új gázkazánnal és kéménybéleléssel. Ezt mind nem takarja be 4 millió ft.Mert a lakás felújított, az igaz, és rendben is volt, az is igaz. De ha tudom, hogy a gáz ki van kötve nem veszem meg ezek miatt. És a végrehajtó tudta, mert tájékoztatta az adós. de nekem nem mondta.
Mennyi volt a diszkont az ingatlanon?
70%-on vagy 50%-on vetted?
50%
Bocsánat nem: 70%
„A végrehajtó azt mondta ez egy felújított lakás. (...) És a végrehajtó tudta, mert tájékoztatta az adós. de nekem nem mondta.”
Mesebeszéd. A végrehajtó nem ingatlanközvetítő. Ő mindenek előtt az ingatlan-nyilvántartás alapján jár el, kiegészítő információ az, amit az adó- és értékbizonyítvány közöl. Mindkettő közhiteles közlés, a végrehajtó ezeket az információkat csak továbbközli. Nehéz megérteni, hogy neki nem feladata az ingatlant ismernie? Ő az adós ellen jár el, ennek során lefoglalja és értékesíti a vagyontárgyait. A kockázat az árverési vevőé. De ha nem hiszel nekem, támadd meg végrehajtási kifogással a végrehajtó "hanyagságát", aztán majd rájössz. De tényleg.
Az adós közlése szerint 30 milliós ingatlan féláron az nekem valahogy úgy jön össze hogy becsülték mondjuk 25m-ra és ennek a 70%-ért vitted az ingatlant.
Ez durván 17m-s vételárat jelent úgy hogy az ingatlan biztosan ér 25m-t.
Ebben az a 4m költség elfér, hozzátéve hogy a 14m bélelés az durván 500eFt gázterv új bekötés durván másik 500eFt a kazán meg szerelés szintén nem milliós tétel.
Tehát a 4m se jön ki, csak mondjuk 2m.
Meg kell csinálni mert a számlákkal tudod igazolni a költséget, aztán eldöntöd hogy nekimész-e az adósnak a károkozás miatt. Mondjuk egy fmh kerül 3%-ba azaz 60eFt-ért a 2m-s kárt be tudod indítani, ha ellentmond akkor újabb 60eFt-ért megtudod hogy mit gondol erről a bíróság.
Lehet szerencséd is ha nem mond ellent.
Ha éppen nincs ellene végrehajtás akkor még akár be is tudod hajtani hosszú évek alatt, de legalább a jogi költségeid megtérülnek relatíve gyorsan.
hát én a 100 éves kémény bélelésére kaptam árajánlatot (műemlék tető stb) 2 m ft ért. A terv, az engedélyezés, 500 e ft, az új bekötés 350 e ft, és akkor jönnek a radiátorork és a kombi kazán 24 Kw + . És sajnos az adós nem okozott kárt, hiszen ő ezeket nem vitte el, a saját ingatlanából köttette ki a gázt, amit a licit időszak előtt közölt a végrehajtóval. Szóval rajta nem tudok perelni...
A kazánt meg a radiátorokat mikor bontották ki?
A gáz kikötés miatt valóban nem perelhető az adós sem, tehát az új bekötés költségei nem esélyesek vele szemben (kivéve ha nem mond ellent az fmh ezen részének sem).
Nem tudom, de miután 2,5 éve fával fűtenek, gondolom akkor szerelhették ki.
Ha úgy van akkor nem hibázott senki, mert abban az állapotban vetted meg amiben volt az árverés kitűzésekor.
Próbáltad megtekinteni az árverés alatt az ingatlant?
Akadályozott valaki ebben?
Ennyi.
Nem, nem próbáltam. De tudomásomra jutott, hogy az adós közölte a vh. irásban, hogy az ingatlanban nincs gáz, nem összkomfortos. Ő pedig ezt nem közölte velem. Mert akkor nem vettem volna meg.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
