KBS, ez nem akar lenni? Olvastam, ha árverési vevő jár így, ő nem emelhet sikerrel kifogást, megtekintett állapotban vette ugye. De az adós? Ha rusnyább házzal hirdetett a vh az adóst megkárosította, emiatt nem ment fel a licit. Valahol igazságosnak tartanám.
A végrehajtó melyik intézkedését támadná meg az adós?
Igaz. A becsértéket nem, arról lekésett, a hirdetményt ami a MBVK oldalán van, de olyan megtámadás meg nincs. Nincs? Zavart érzek az erőben: oké, hogy a vevő rábaszcsi, ha a palota helyett putrit vett, de neki volt lehetősége megnézni. A honlapon a fotót az adósnak nincs lehetősége kiválasztani. Pedig az adatlapnak szerves része, nem díszítő funkciója van. A végrehajtás célja addig jelenik meg itt, hogy majd a hitelező megtámadja, de az csak akkor lesz sikeres -gondolom én- ha nem lett teljesen kielégítve ami betudható a nem valóságot ábrázoló (másik ház) fotónak. De ha ott védi a tv az adóst és felmenőjét hogy 100%on engedi indítani a licitet ha ott a címe, úgy a piaci árhoz közelítése a licitnek nagyon függ a csábító házfotóktól.
Aztán miért nincs?
Mert van? Én találtam ki, hogy nincs. Amit abból raktam össze, hogy elég sok árverésen van vállalhatatlan fotó. Némelyik autóból ki sem szállva, kb. menet közben kattintott. Valahogy nem keletkezett az a benyomásom, hogy az adós kezei között ez átment, vagy hogy hosszas válogatás eredménye lenne a legszebb kirakott fotó. Főleg kisebb adósságnál, ahol kifejezetten az adós érdeke minden egyes plusz licitlépcső, amit a pöpec kép generál. Morgott itt valaki, hogy a szomszéd ház fotójával vett házat, nyilván a másik félnek előnye származott ebből, így járt, pont. Az esetemben nem értem: találtam valamit, ami a fotón tyúkól, a valóságban versenyistálló. Tegnap óta a tenyeremet dörzsölgettem a zsíros bizniszre, a lehetséges adósi kifogás gondolata óta már csak sírva vigadok.
„Tegnap óta a tenyeremet dörzsölgettem a zsíros bizniszre, a lehetséges adósi kifogás gondolata óta már csak sírva vigadok.”
Nézd, első esetben potya biznisz, második esetben meg mit veszítesz? HA megsemmisítenék (nem fogják), csak visszakapod a vételárat. Bukni nemigen tudsz vevőként. (már a normál árverési kockázatokon túl).
Tehát te átverési vevőként vagy érdekelt a dologban, és neked ez a kis melléfogás pont kedvez?
Ne foglalkozz vele! A buta adósok mindig csak az árverési jegyzőkönyvet támadják, akkor is, ha a vitatott körülményt éppen az árverési hirdetmény elleni kifogással lehet támadni. Később hiába támadják az árverési jegyzőkönyvet, akkor az már elkésett lesz.
„Később hiába támadják az árverési hirdetményt, akkor az már elkésett lesz.”
Igen, azt. Köszönöm a kiigazítás.
Tisztelt tagok.
Augusztus közepén találtunk egy ingatlant az mbvk oldalán melyet most októberben meg is nyertünk. A árverési hírdetményben viszont ott van hogy az adós 6 hómapos halasztást kapott a kiköltözésre. A kérdésem az lenne hogy a február közepén lejáró hat hónap,az most a moratórium miatt kicsúszik májusig?
@Zsolt 92: Valószínűleg (ha a törvényi feltételek fennállnak) igen.
Arra ügyeljetek, hogy az adós a hat hónap lejártáig, vagyis áprilisban (a pontos napot neked kell tudnod) lejár. Ha nem költözik, a lejárat napjától számított 15. napig kérheted a végrehajtót, hogy ürítse ki az ingatlant. Hogy arra ténylegesen mikor fog sor kerülni, egy másik dolog. De ha nem kéred időben, akkor később már nem is kérheted. És ne higgy azoknak, akik azt mondják, kérjed most! Nem! Majd akkor lesz 15 nap, amikor kérheted, és sem előtte, sem utána!
„ha február közepén lejáró hat hónap”
Hogy a fenébe járhatna le akkor? Azt írod, hogy októberben nyertétek meg az árverést. Az árverés napja az árverési jegyzőkönyv aláírásának a napja. A halasztás pedig az árverés napja + 6 hónap. Az pedig testvérek között is áprilisban lesz. Nos?
Üdv
A hírdetmény szerint az árverés kitüzés napjától kezdődik a hat hónap Aug 15- Febr 15. Egy ügyvéd ismerősöm mondta hogy Május 5 ig pihenjek.
Aha. Értem. Akkor sok sikert!
Tisztelt Fórumozók!
Az lenne a kérdésem, hogy ha szívességi lakáshasználó van a ingatlanban és lezajlott az árverés a tegnapi napon, lehet-e bármire hivatkozni, időt nyerni?
A kikiáltási ár 50%-a volt a tényleges értéknek és beköltözhetőnek volt megjelölve.
Van-e bármilyen joga az évtizedek óta bennlakó szíveségi lakáshasználónak?
Meg lehet-e támadni az árverést.
Köszönöm
Vali
valinéni,
Nincs.
Ha a jogosult felmondja a szívességi lakáshasználatot, akkor az megszűnik, a használónak ki kell költöznie. Viszont ha nem teszi, ugyanúgy lakáskiűrítési perrel lehet kirakni, ami nem rövid idő - kivéve, ha az árverési vevő időben (! vagyis sem előbb, min megnyílik rá a joga, és nem később mint a jogvesztő határidő) kéri a kiűrítést a végrehajtótól. Akkor megspórolható a per.
Ha még másfél hetet elhúzódik (márpedig a törvényes határidő is 30+15 nap), akkor becsúszik a moratóriumba, és kilakoltatás legfeljebb jövő májusban (megintcsak kivéve, ha fennállnak a kilakoltatás Vht. szerinti feltételei).
A szívességi lakáshasználó, ha nem volt fél a végrehajtásban, akkor azt meg sem támadhatja.
Nagyon köszönöm.
A szívességi lakáshasználó kérhet a jegyzőtől birtokvédelmet?
A szívességi lakáshasználó ezek szerint nem is érdeklődhet a végrehajtónál, hogy kifizette-e már a vevő a vételárat vagy kapott-e haladékot?
„A szívességi lakáshasználó kérhet a jegyzőtől birtokvédelmet?”
Amíg nincs igazolhatóan, szabályosan felmondva a szívességi lakáshasználat, addig feltétlenül. De pereskedés esetén szerintem az alatt is.
„A szívességi lakáshasználó ezek szerint nem is érdeklődhet a végrehajtónál, hogy kifizette-e már a vevő a vételárat vagy kapott-e haladékot?”
Érdeklődhet, de nem fogja neki megmondani a végrehajtó.
Nem kell ezt túlbonyolítani! A Vht. egyértelműen fogalmaz: "154/A. § (1) Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek (...) kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni." A szívességi lakáshasználó mi, ha nem az adós jogán az ingatlanban lakó személy? Egyetlen dolgot kell csak vizsgálni (és ez nem a minimálár mértéke!): hogy az ingatlant beköltözhetően árverezték-e! Csak mert erről egy betű nem sok, de annyi sincs a kérdésben. A birtokvédelem felejtős!
Amikor a tényeket leírtam benne volt, hogy beköltözhetőnek volt az ingatlan megjelölve a végrehajtó által annak ellenére ,hogy a szívességi lakáshasználó már húsz éve benn lakott.
A végrehajtásra kötelezett nem támadta meg kifogással a hirdetményt mert már nem érdekli a szívességi használó sorsa.
Ha az árverési vevő kiürítés iránt felszólítja a lakáshasználót akkor ez a személy már féllé válik és kérheti a végrehajtótól az árverési hirdetményt és jegyzőkönyvet?
A birtokvédelem nem nézi a lakásban tartózkodás jogcímét csak azt hogy valakit a birtoklásban zavarnak.
Azt hogy jogosan tartózkodik-e az ingatlanban majd egy bírósági eljárás kimondhatja.
Ha nem derült volna ki a kérdésből én a szívességi lakáshasználó jogait szeretném megtudni, az ő oldalán állok.
Nem értem miért felejtős a birtokvédelem.
Köszönöm az eddigi hozzászólásokat
Vali
valinéni,
Az teljesen a szabályoknak megfelelően történt.
A Vht. szerint beköltözhetően kell árverezni az ingatlant, kivéve a 141.§(3) bekezdés eseteit. Márpedig itt bérlő, tulajdonostárs, vagy haszonélvező van.
Szívességi lakáshasználó nem számít, ilyen esetben beköltözhetően KELL kiírni az árverést. Egyébként nagyon helyesen, különben bárki mondhatná, hogy ja, pont lakik egy cimbi az ingatlanban, bocs. Hát nem. Bérlő esetén bérleti szerződés kell legyen (árverés előtti!), haszonélvező és tulajdonostárs pedig elve be van jegyezve.
Nem, nem válik féllé, a szívességi lakáshasználónak nincs köze a végrehajtás részleteihez, neki csak a kiköltözéshez van köze.
Mi nem érthető a 154/A. § (1)-ben? Ilyenkor NEM ILLETI MEG A BENT LAKÓT BIRTOKVÉDELEM a végrehajtó intézkedésével szemben.
@valinéni:
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény
5:5. § [A birtokost megillető birtokvédelem]
(1) A birtokost birtokvédelem illeti meg, ha birtokától jogalap nélkül megfosztják vagy birtoklásában jogalap nélkül háborítják (a továbbiakban: tilos önhatalom).
A vérgehajtó a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény alapján jár el. Tehát nem jogalap nélkül "foszt meg / háborgat" amikor az elárverezett ingatlan birtokba adását, kiürítését foganatosítja.
Épp ellenkezőleg, törvény felhatalmazás alapján intézkedik a végrehajtó - ezért nem véd ellene a birtokvédelem.
Köszönöm a választ mindenkinek.
Tegnap írtam egy emailt a helyi önkormányzat hatósági irodának , elmeséltem a szívességi lakáshazsnáló esetét és kérdeztem, hogy lehet-e birtokvédelmet kérni a jegyzőtől ebben az esetben amikor már 20 éve benn lakik a lakáshasználó.
Az alábbi válasz jött
"A jegyző kizárólag tényekre alapított birtokvédelmi eljárásban jár el, jogcím vizsgálata a bíróság hatáskörébe tartozik. Annak megállapítása, hogy a szívességi lakáshasználó jogosult-e a lakásban való tartózkodásra, nem tartozik a jegyzői birtokvédelem körébe."
A fentiek nekem azt mondják, hogy pusztán a bennlakás ténye megalapozza a birtokvédelmet. A jogcím jogosságát pedig majd eldönti a bíróság 3 év múlva.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
