Dr.Attika
2011.04.20. 17:32
Gyors tanács. Ha valaki külföldön él még lehet adótartozása. Az ügy iratainak ismerete nélkül senki nem tud tanácsot adni.
adózás, illeték és pénzügyek
Bedbone
#
2011.04.29. 08:15
Tisztelt Tanácsadók!
Olyan problémával fordulok Önökhöz, ami nekem feladta a leckét. 2009ben adtam el tulajdonrészemet 2 ingatlanból (ezeket korábban örököltem), még ugyanabban az évben vásároltam ingatlant. Kaptam illetéket 104.000 forintot. Most 2011-ben el kellett adnom ezt az ingatlant és vásárolnom kellett másikat (mert ugye lakni kell valahol) és ekkor mesélte unokatesóm, hogy nem is kellett volna illetéket fizetnem a 2009-es lakás után, illetve most sem kell. Az illetéktörvényre hivatkozott. Bemásolom ide az 1990 XCIII illeték tv 21. bekezdésének 5. szakaszát, amire ő hivatkozott.
Kérdésem: Most akkor mi az igaz? Miért szabtak ki nekem 104.000 forint illetéket, ha nem kell? Visszaigényelhetem-e azt az összeget valahogyan? Most kell-e fizetnem?
Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó jogok visszterhes vagyonátruházási illetékének mértéke
21. § (1) Lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja - ha e törvény másképp nem rendelkezik - a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke - lakásonként - 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4%. Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 4% illetéket kell fizetni.
(2) Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét - a (3)-(5) bekezdésben, valamint (8) bekezdésben említett esetek kivételével - a forgalmi értékből le kell vonni.
(3) Lakástulajdonok egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt ingatlanok - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete.
(4) Kettőnél több lakás tulajdonjogának egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt legnagyobb és legkisebb - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékű ingatlanok értékkülönbözete.
(5) Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. Ha a magánszemély vevő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Amennyiben a magánszemély vevő a további lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok [21. § (1)-(2) bek.] szerint alakul. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga.
(6) Ha az (5) bekezdés szerint megállapított értékkülönbözet nagyobb a vásárolt lakástulajdon forgalmi értékénél, az illeték alapja a vásárolt lakástulajdon forgalmi értéke.
(7) Az (5) bekezdésben említett adásvételnél a vevő az ott említett másik lakástulajdona eladását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére alkalmas adásvételi szerződés másolatával vagy más megfelelő módon köteles igazolni. Ezzel egyidejűleg kell nyilatkoznia arról is, hogy a vásárláskor az (5) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelelt.
(8) Lakástulajdonok egymás közötti cseréje, illetőleg az (5) bekezdésben említett adásvétele esetén, ha az elcserélt, illetőleg eladott lakástulajdont haszonélvezet, használat joga terhelte és a tulajdonszerzéssel egyidejűleg ugyanennek a jogosultnak a javára a tulajdonos a korábbival azonos jogot alapít, a jog szerzője a forgalmi értékek különbözete alapján számított vagyoni értékű jog értéke, a tulajdonos pedig e jog számított értékével csökkentett értékkülönbözet után fizeti a visszterhes vagyonátruházási illetéket.
(9) Ha a vagyonszerzőt a 27. § (1) bekezdése alapján terhelő illeték összege magasabb, mint amit az általa megszerzett lakás tulajdonjoga, illetve az ahhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga után az (1) bekezdés, illetve a 23. § szerint fizetnie kellene, akkor tőle csak ez az alacsonyabb összegű illeték követelhető.
Köszönöm segítségüket előre is!
Bedbone
Rexor
#
2011.04.29. 08:33
Ehhez tudni kellene, hogy mennyiért adtad el a lakást és mennyiért vettél másikat. Az illeték alapja a két lakás értékének a különbözete.
Bedbone
#
2011.04.29. 08:35
2009-ben 8.600.000ért vettem.
pont ennyi jött össze. Szocpollal együtt.
Ezt 2011ben 9.300.000ért adtam el és most 8.000.000ért vettem.
Rexor
#
2011.04.29. 10:12
Illetéket kell fizetned, de csak 26 ezer forintot.9300000-8000000 nak a 2%-ka. A különbözetet vssza lehet igényelni (bár ezt az ügyvédednek kellet volna intéznie). Csatolni kell az adásvételi szerződést is a lakásvásrlásról.
erix31
#
2011.04.29. 12:07
Tisztelt Cím!
Édesapám a napokban elhalálozott. Nem éltünk együtt, hagyatéki tárgyalás még nem volt. 2004-ben eladta a saját ingatlanját 5.4M ft-ért, majd megvette az általa kiválasztott kisház haszonélvezeti jogát 2.5M ft-ért halála napjáig. Ez idő alatt, Ő a házzal kapcsolatos semmilyen adót nem fizetett be. Nevén van egy 14-éves Suzuki autó, illetve egy csekély mennyiségű (pár százezer) nem lekötött bankszámla. Én úgy tudom, hogy 5-éven belül kellett volna vennie egy másik ingatlant, mert most én lehet hogy rosszul járok.
Kérdésem: kérem informáljon jól tudom-e, illetve ha nem, mire számíthatok, milyen lehetőségeim vannak.
Válaszát megtisztelve várom: erix31
Rexor
#
2011.04.29. 12:18
Ha keletkezik adótartozása az édesapádnak akkor is csak a hagyatékrészed erejéig felelsz ezért.
Bedbone
#
2011.04.29. 13:15
A különbözet alatt a 104.000 és a 26.000 ft különbözetét érted?
Igen, kellett volna, de nem tette.
Én most mit tehetek?
Hova kell fordulnom? Apeh? Illetékhivatal?
Melyik szerencsésebb, ha személyesen vagy ha levélben keresem meg őket?
Tudnál mondani valamit arról, hogy mire hivatkozzak?
Köszönöm a segítségedet!
Rexor
#
2011.04.29. 13:44
AZ APEH (illetve NAV) és az Illetékhivatal egy és ugyanaz. NAV Illetékfőosztálynak címezve írsz egy levelet, csatolod hozzájuk a lakások adásvételi szerződését, és kéred, hogy az Illetéktörvény 21.§ (5) bekezdés alapján térítsék vissza neked az iiletékkülönbözetet (ami a 104 ezer és a 26 ezer különbözete).
Kovács Kálmánné Ózd
#
2011.05.01. 20:22
Tisztelt szakértő!
Ezúton szeretném megkérdezni: Bp-i Csere ingatlant hány év után lehet eladni adómentesen?
Előre is köszönöm válaszát. Üdv. Erika
erix31
#
2011.05.02. 06:08
Tisztelt Cím!
Köszönöm eddigi válaszát, még lenne kérdésem.
Édesapám mulasztást követtett el azzal hogy az eladott ingatlan után nem fizetett adót 7-év után sem?
A nevén levő nem lekötött folyószámla (a nyugdíja egy másik számlára ment, azon adósság van) hagyaték alá tartozik, illetve ha kiveszem akkor finoman szólva nem helyesen jártam el? Kitudódik ez?
Válaszát megtisztelve várom (akár az erix31@freestart.hu -ra is) erix31
Rexor
#
2011.05.02. 08:05
Előfordulhat, hogy kellet volna adót fizetnie, de ha 2004-ben adta el és az APEH nem foggantosított végrehajtást, akkor valószinűleg elévült már.
Zanthia75
#
2011.05.18. 12:03
Tisztelt Szakértők!
Nemrég örököltem egy autót, viszont eddig úgy tudtam, hogy egy új törvény szerint egyenes ági öröklés esetén nem kell illetéket fizetni sem ingóság, sem ingatlan esetében (30 M Ft-ig). Létezhet az, hogy ezt a NAV másként gondolja, hogy van egy harmadik kategória, a gépkocsié, ami után viszont kell öröklési illetéket fizetni?
Segítségüket előre is köszönöm.
Auruun
#
2011.06.01. 08:04
Tisztelt Szakértők!
Az alábbi kérdésben kérem segítségüket.
Ingatlanvásárlás miatt felszámított illeték megfizetése ügyében részletfizetési kérelmet nyújtottam be az adóhatósághoz két éve. A kérelmet elbírálták, és meg is ítélték. A késedelmi pótlékot pedig elengedték.
Tegnap kaptam egy levelet tőlük, mely szerint a 2010-es évre fennálló késedelmi pótlék tartozásomat haladéktalanul fizessem meg. Az ügyintéző arról tájékoztatott telefonon, hogy MINDEN ÉVBEN külön kérelmeznem kell a késedelmi pótlék elengedését, a még fennálló tőketartozásra vonatkozóan. Nekem erről fogalmam sem volt, erről senkitől semmiféle értesítést nem kaptam.
Melyik jogszabályban és pontosan hol van ez leírva? Mit tehetek, hogy ne kelljen kifizetnem a pótlékot?
Hálás köszönetem a válaszért.
Rexor
#
2011.06.01. 08:08
Mi van a határozatban a késedelmi pótlék elengedésével kapcsolatban?
Auruun
#
2011.06.01. 08:12
Annyi szerepel, hogy 2009-re X Ft-ot elengedtek. Az egy szóval sem szerepel, hogy újra kell kérnem minden évben. Személyesen is voltam náluk 2009-ben, akkor sem mondták.
Állítólag küldtek nekünk erről papírt tavaly novemberben, de nem kaptunk semmit.
Auruun
#
2011.06.01. 08:16
Egyetlen mondatot kiemelnék a határozatból:
"A fizetési könnyítés a határozat keltének időpontjától pótlékmentes."
Akkor most mégsem az?
Rexor
#
2011.06.01. 08:41
Mindig pontosan fizetted a kamatmentes részletet? Mennyi van még hátra? Ha ez van a határozatban, akkor a határozat keltétől pótlékmentesen fizetheted a részletet (de ha elmulsztod fizetni, akkor rádverhetik a kamatokat is).
Auruun
#
2011.06.01. 08:51
Igen, pontosan fizettem. A bemásolt sort az ügyintézőnek felolvastam aki erre azt mondta, hogy nem számít. A határozat csak egy évre szólt. Ekkora balgaságról még nem hallottam. Semmilyen időbeli megkötés nincsen a határozatban. A mostani levelük egy egyszerű felhívás, sem végzés, sem határozat.
bigdady
#
2011.06.02. 05:19
Sziasztok!
Egyik ismerősöm egyetem mellett táskákat var és ezeket értékesíti. Ehhez össz vissz egy adószámot váltott ki az apehtól és hivatalossá tette "vállalkozását". nem kellett egyéni vállalkozóvá lennie stb.
Amenniyben én pl masszázs szolgáltatáson gondolkodom mint iskola melletti kis mellékkereset, akkor én is kikérhetek egy ilyen adószámot? Mire kell hivatkozni a nav-nál? Megoldható? (én viszont levelezős vagyok, nem tudom számít-e.)
Ötlet? Más javaslat? Köszi
kérdező74
#
2011.06.02. 11:31
Üdvözlök mindenkit!
Segítséget szeretnék kérni, bankkártya hitel miatt amit nem tudtunk fizetni, fizetési meghagyást kaptunk a közjegyzőtől!Sajnos kicsúsztam a 15 napos határidőből (9 nap), de írtam a közjegyzőnek elismertem a tartozást és részletfizetést kértem. A válasz: mivel a jogosult a részletfizetés engedélyezési iránti kérelmet az ellentmondásra nyitva álló határidőn túl nyújtotta be, a közjegyző azt mint kizárt kérelmet érdemi vizsgálat nélkül elutasította.
Mit tudok tenni? Fellebbezni lehet, érdemes (7000FT) ha igen mire lehet hivatkozni, miért késtünk? (Meghalt az édesapám azokban a hetekben rendeztük a temetést és azt se tudtam mi történik körülöttem.)
A másik nagy gondom, hogy a munkahely azt mondta, ha bármi letiltás érkezik hozzájuk akkor kirúg ( már egy emberrel meg is tette illeték miatt tiltotta az apeh a fizuját)!!!!
Mit tudok tenni?
Köszönöm szépen előre is!!
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.06.02. 13:27
A hitelezővel próbálj megegyezni a részletfizetésben; ha ez sem megy, akkor még a végrehajtásban is kérheted ezt a kedvezményt.
Kovács_Béla_Sándor
#
2011.06.02. 13:29
„A másik nagy gondom, hogy a munkahely azt mondta, ha bármi letiltás érkezik hozzájuk akkor kirúg ”
Akkor várd be a letiltást, és szurkolj, hogy tényleg rúgjon ki. Két-három évi bérhez juthatsz munka nélkül.
bigdady
#
2011.06.03. 05:13
Sziasztok!
Egyik ismerősöm egyetem mellett táskákat var és ezeket értékesíti. Ehhez össz vissz egy adószámot váltott ki az apehtól és hivatalossá tette "vállalkozását". nem kellett egyéni vállalkozóvá lennie stb.
Amenniyben én pl masszázs szolgáltatáson gondolkodom mint iskola melletti kis mellékkereset, akkor én is kikérhetek egy ilyen adószámot? Mire kell hivatkozni a nav-nál? Megoldható? (én viszont levelezős vagyok, nem tudom számít-e.)
Ötlet? Más javaslat? Köszi
bigdady
#
2011.06.03. 15:06
Magyarul:
magánszemélyként való adószám kiváltás érdekel, mert ezzel kiváltható nyugtakönyv és negyedévente kell a tiszta haszon után adóelőleget fizetni, tudtok erről valamit?
Mindezt vállalkozás létrehozása nélkül.
