szomszédjog


Szomorú örökös # 2018.04.26. 10:46

Student

Neked is szép napot! :-)
Ha így beszélsz a szomszéddal is, akivel éppen befaragtál, akkor nem csodálom, hogy elutasító. Én is elküldenélek a halál f@...ára.

lewho # 2018.04.26. 09:13

Az első kérdésre:

Az adásvételi szerződést fel lehet bontani egyező akarattal. Az eladót visszajegyzik a földhivatalban, a vevő nevéről lekerül a telek

Ezt követően meg megveheted az eladótól a másik telked.

Tehát összességében ő 1 telket adott el, te meg egyet vettél. (csak nem az lesz a tied, amit először vettél meg, hanem a szomszédos)

Szomorú örökös # 2018.04.25. 12:40

Student

A "mi lett volna ha" jellegű kérdéseket kérném hagyjuk.

Bocsi, de egyrészt tudatlanul vettél telket. Ha szereted a kioktatást, ha nem, ez így van mindenképp. A leírásodból az jött le, hogy a szomszéd tojik rá. Innen kezdve befuccsoltatok. Ha ő nem akarja, erőszakkal úgysem fogod rávenni. Ha te 7 millánál olcsóbban elvállalod, hogy feltöltöd azt a gödröt, akkor talán van esélyed, másként nem sok.

Mellesleg meg eddig elkerülte a figyelmem ez a rész:

Viszont öröm az ürömben, hogy mint írtam, a mellettes telek is azé, akitől ezt vettük, és hajnaldó elcserélni. Így mi feltöltenénk az "üreget", és oda építkeznénk: megszűnne az omlásveszélyes terület.

Nosza, akkor ez a megoldás, főleg, hogy ezt itt nem teljesen értem, ami most jön:

az eladó szerint, ha ő most visszaveszi a telket és elcseréljük, az jogilag úgy fog kinézni, hogy ő egy új telekhez jutott, és arra vagy "hatalmas" illetékfizetési kötelezettsége keletkezne, vagy építenie kellene x éven belül egy házat oda (mert hogy aki telekhez jut, annak vagy ez vagy az).

Ez alapból szerintem azért érdekes, mert elviekben a mostani telkére is építkeznie kellett volna, de mivel nem tette, így nyilván fizetett. Lehet innen ered a tiltakozása. Viszont nagy valószínűséggel abban igaza van, hogy ha most elcserélitek, akkor ismét jön a kötelezettség, vagy az illetékfizetés, tehát ő ezt ezért nem akarja. Én ennek azért utána járnék hivatalosan is a földhivatalban, mert ott lehet okosabbakat fogsz élőben hallani.

Szerintem két megoldás létezik. Az egyiket fentebb írtam, tehát feltöltitek a gödröt saját költségen, a másik pedig az, hogy megveszitek az ő telkét is és akár össze is vonhatjátok egy telekké, ha a földhivatal is belemegy. Akkor aztán megint jön az, hogy feltöltitek és lehet rá építkezni.

nonolet # 2018.04.25. 08:05

Student

A kérdés az volt, hogy

CSAK EGY gödör van ott
vagy
van benne ALAP IS?!!!

Nem mindegy...

- -

Ha csak egy gödör, akkor kéred a belegyezését és feltöltöd a saját költségeden.

Nem is feltétlenül muszáj teljesen!
Elég lehet csak a szükséges 3 méter plusz a rézsűrész.

Ettől gyorsabb és olcsóbb megoldás aligah létezik számodra.
Ha gyorsan előre akarsz lépni.

-

Földszerzés...

Körülnézel és keresel olyat a környéken-közelben,
akinek épp van fölösleges földje!

Aki azért fizetne éppen, hogy elvigyék tőle a földet...
(építkezők, tereprendezők, útépítések, jofogas.hu)

Így szokás olcsó/ingyen földhöz jutni.
Hisz ezzel mindkét fél jól jár.

De akár a saját alapodból is kijöhet némi föld.

Ha mégis venni is kell töltőföldet, akkor cirka 2000 Ft/m3 árral számolhatsz mire a gödörbe kerül.

A neked szükséges

  • 3 méter táamsztás
  • plusz rézsű

Valahol 100-200 m3 töltőföld körül lehet.
Azaz 200-400 eFt környéke, ah mindet venned kell akkor is.

Szóval a statikustól kérdezd meg, hogy

  • minimum mekkora megtámasztó töltést kell csinálnod, hogy építhess a meglévő telkedre
  • aztán számolj...

Szerintem a saját költségeden való feltöltés lesz a nyerő.
HA a szomszéd engedi... és lehetséges is.

Szomorú örökös # 2018.04.25. 04:46

Student

És ez a gödör nem látszott 7 hónappal ezelőtt?
Szerintem akkor kellett volna szakértővel megnézetni,
amikor úgy döntöttetek, hogy megveszitek.

nonolet # 2018.04.24. 20:53

Most akkor CSAK egy gödör van ott vagy egy házalap is?!

Ha csak gödör, akkor a leggyorsabb és legolcsóbb azt feltölteni...

nonolet # 2018.02.25. 12:42

SaireyVMK

A személyes véleményed túl gyakran hülyeség, mint MOST is!

Ne találj ki saját kútfőből dolgokat... inkább tájékozódj.

nonolet # 2018.02.25. 12:41

Ha az erkély

  • a "hátsó oldalon lesz

és

  • átlátsz róla a szomszédba,

akkor az úgy nem lesz jó...

Lásd az OTÉK-ban, hogy

  • melyik oldalon
  • mi nézhet a szomszéd felé

és

  • milyen távolságból, méretben és módon

OTÉK

https://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…

SaireyVMK # 2018.02.25. 12:22
  • Szerintem- a saját tulajdonomon (telek), azt építek amit akarok. (Már a törvényes keretek között.maximális Beépíthetőség, esetleg engedély meg egyebek) A szomszédnak beleszólása nem sok lehet.-Gondolom én-

Maximum akkor szólhat bele,ha az erkélyed átlóg az ő telkére. Az már nem igazán elfogadható. De ez csak a személyes véleményem. Majd várd meg még azért,hátha ír valaki valami okosabbat is.


Önkéntes sokkoló, oksokodó dokkoló. Amúgy meg csak egy laiKuss. Kedvenc könyve: Lakatos István: Dobozváros

Jimbo21 # 2018.02.25. 09:55

aha, már nem is látható! Második hozzászólásom tárgytalan....

Jimbo21 # 2018.02.25. 09:54

az alsó két sor véletlenül került be, elnézést!

Jimbo21 # 2018.02.25. 09:49

Üdvözletem! Házvásárlás előtt állok. Megvenném azzal a feltétellel, ha az emeletre erkélyt épithetnék (ami most nincs), de az erkély belógna a szomszéd emeli ablakának látképébe. Megakadályozhatná a szinte üvegből készülő erkély épitését a szomszéd? A ház messze az utcafronttól (15 méterre) épült korábban épp azért, hogy a szomszéd előtt ne legyen ház. Most viszont ezzel az erkéllyel bővítenénk, mint leendő tulajdonosok. Előre is köszönöm a válaszokat.

nonolet # 2017.11.30. 23:08

"az illető osztott tulajdonként értelmezte "

Végül is egy CSAK ÖNMAGÁVAL KÖZÖSKÖDŐ tulajdonos :-)

De ez logikusan ugyebár a TELJES tulajdonlás.

alany # 2017.11.30. 19:55

"ha UGYANAZ a tulajdonos többször is szerepel,
akkor az ő hányadai EGYÜTT (összevonva) számítanak,
nyilván"

Köszönöm! Ez lett volna a következő kérdésem, amit egy másik topikban fel is tettem. Ezzel is ugyanaz a helyzet: nekem mindmáig világos volt, de miután ez az illető osztott tulajdonként értelmezte a helyzetet, elbizonytalanodtam az 1/2-ek értelmezésében.

alany # 2017.11.30. 19:51

Kösz szépen! Nekem világos volt (legalábbis sokáig azt hittem), de aztán egy üzletfelem, akinek nálam sokkal nagyobb a gyakorlata tulajdoni lapok böngészésében, azt olvasta ki belőle, hogy közös tulajdonról van szó.

nonolet # 2017.11.30. 19:50

Tulajdoni viszonyok a II. részből derülnek ki.

HA a II. részben
1-nél több tulajdonos van megnevezve
AKKOR
van "osztatlan közös" tulajdon.

Mégpedig a nevekhez tartozó hányadok szerinti arányban.

(ha UGYANAZ a tulajdonos többször is szerepel,
akkor az ő hányadai EGYÜTT (összevonva) számítanak,
nyilván)

nonolet # 2017.11.30. 19:44

Önálló szöveges bejegyzés a 8237/1 és 8238hrsz összevonva és 8237/1re, 8238/1-8238/2re megosztva."

"Jelentheti ez, hogy a megosztás után nem 3 önálló ingatlan keletkezett, hanem közös tulajdon? "

Miért jelentené?
(nem érteni magyar?)

A 3 önálló helyrajzi szám az 3 önálló telek

Ami úgy jött létre, hogy:
A korábbi két telek területéből lett három új telek kiszabva.
Ezt úgy hívják, hogy: telekcsoport újraosztása.

Miért a III. részben szerepel, a terhek között?"

Mert nem csak a terhek helye, hanem saláta... jegyzetfüzet rész.

alany # 2017.11.30. 19:35

Kedves mindenki! Tudnátok nekem segíteni egy tulajdoni lap értelmezésében? Mit jelent ez a bejegyzés egy telek tulajdoni lapjának III. részében, ahol elvileg a terhek és esetleges jogok lennének felsorolva?

"III. RÉSZ
[1. pont nem szerepel a lapon, a 2. az első tétel]
2. bejegyző határozat, érkezési idő: 7962/1985.04.01
Önálló szöveges bejegyzés a 8237/1 és 8238hrsz összevonva és 8237/1re, 8238/1-8238/2re megosztva."

Jelentheti ez, hogy a megosztás után nem 3 önálló ingatlan keletkezett, hanem közös tulajdon? Miért a III. részben szerepel, a terhek között?

alany # 2017.11.29. 19:18

Szuper! (Időközben ui. kiderült, hogy az északi telek osztatlan közös tulajdonban áll a felette lévővel, bár le van kerítve.)

nonolet # 2017.11.29. 19:02

"Vagy keresztül kell járnia a saját telkén, a tulajdonostárs területén át, a felső kaput használva?"

Igen, és nyilvánvalóan...

alany # 2017.11.29. 18:48

Tisztelt fórumozók, lenne egy kérdésem.
Adva van egy keskeny, nagyon hosszú telek, osztatlan közös tulajdonban, a felső végén kijárással a felső utcára. A legalsó tulajdonrész szörnyen messze esik a kaputól, viszont közel esik egy alsó utcához, ahová a teleknek nincs kijárata, mert egy másik, nem túl hosszú telek választja el az utcától.

Ilyen helyzetben a legalsó tulajdonrész birtokosa igényt tarthat szolgalmi út létesítésére az alsó utcához, a közbülső telken keresztül? Vagy keresztül kell járnia a saját telkén, a tulajdonostárs területén át, a felső kaput használva?

Valamikor vezetett (be nem jegyzett) szolgalmi út ehhez a legalsó tulajdonrészhez az alsó útról. Ezt azonban a jelenlegi tulajdonos sosem használta, mivel egy önálló ingatlan is van a birtokában, ami szomszédos a szóban forgó tulajdonrésszel, és ez utóbbin keresztül jár be. Az egykori szolgalmi utat a másik tulajdonos, akinek a telkén át vezetett, lekerítette, az átjárást megszüntette, kb. 5-6 éve.

Az elsőként említett tulajdonrész birtokosa kérheti-e a szolgalmi út visszaállítását, arra hivatkozva, hogy a saját, önálló ingatlanát el akarja adni, és utána nem lesz hol bejárnia a tulajdonrészébe?

nonolet # 2017.10.25. 16:52

1.
Jegyző

  • birtokháborítás miatt

és

  • ZAJ norma megállapítását kérése

utána zajmérésekkel zaklatni...

2.
Bíróság

  • birtokháborítás

Ellesztek majd évekig-évtizedig ezekkel.
De közben a zaj marad.

- -

Ha a bérlik a társasháztól, akkor mondjatok fel nekik.
Ha az övéké vegye meg a társasház tőlük.

Aztán adjátok másnak bérbe/el.

- -

Egyébként pedig az elköltözés az egyetlen valódi megoldás. Kerül, amibe kerül...

amyylee # 2017.10.25. 16:27

Kedves Forumozók,

Valaki tudna ötletet adni kihez lehetne fordulni segitsegert..
Egy ötlakásos társasház földszintjén lakunk.Az alagsorban (pont alattunk) egy vendeglö,most inkább már menüztetö üzemel.Minden reggel 5-kor jönnek fözni és indul az edenydobalaás kiabálás stb,
Ez egész nap felhallatszik,de reggel a legzavaróbb,amikor az ember még pihenne.Van a társasháznak házirendje,amely tiltja a reggel 8 elötti hangoskodást,de őket nem érdekli-Van hogy este 10-ig is itt vannak.
Szóltunk már nekik személyesen,normálisan és hangos szóval,még a közös képviselön keresztül is.De hiába minden.)Most a jegyzonél is voltunk,de sok jóval ö sem kecsegtetett.
Kihez lehetne fordulni még segitségért.
Válaszokat elöre is köszönöm.

SzaboE11 # 2017.03.03. 11:34

Sziasztok!

Segítségre volna szükségem. Az alsó szomszédunk megfenyegetett minket, hogy a gyermek miatt birtokháborítás címen feljelent minket.

Több probléma is volt már korábban. Volt, hogy itthon ültem betegen és folyamatosan zaklatott, hogy ne járkáljak magassarkú cipőben, hanem csak akkor vegyem fel, amikor indulok itthonról. Ekkor én azt mondtam neki, hogy nem én vagyok az aki magassarkúban járkál, mert én már 2 hete itthon ülök betegen. Nem értette meg. Folyamatosan leveleket küldözgetett, majd felhívtam a gondnokot, és akkor leállt. A gondok néni azt mondta, hogy vannak áthallások a panellakások azok ilyenek. Vékonyak a falak...stb..

Amikor megszületett a gyermekünk, akkor direkt felvettük vele a kapcsolatot, és mondtuk neki, hogy ha egy mód van rá, akkor ne üsse a radiátort és ne kopogjon fel ha problémája van, hanem jöjjön fel, és megbeszéljük.

Lett is probléma, nem is egyszer feljött hozzánk, de volt olyan is hogy összefutottunk a liftben. Volt amikor valóban mi voltunk a hibásak, de volt, amikor nem.

A lánya elmondta, hogy az anyukája szobája nagyon rossz. Az egyik oldalán zenészek vannak, a másik oldalán lévő lakástulajdonosnak 2 kutyája van, és ugye vagyunk mi, és olyan zajforrások érkeznek, amiket nehezen bír elviselni. Állítólag a konnektoron keresztül is szűrődik be hang. Az is zavarja, ha a fürdőszobában hangosan beszélgetünk stb...

Mivel tudom, hogy a panel hangszigetelés szempontjából nem olyan jó, ezért tettem intézkedéseket.

  • elvettem a gyerektől a járókát
  • 17:00 után miután hazaért a munkából eltettem a zajos játékokat
  • amikor feljött, hogy ő most betegen itthon van, akkor automatikusan eltettem a zajos játékokat

Majd egyszer csak arra figyeltem fel napközben, és egyre többször, hogy valaki, mint az állat veri a radiátort, és felkopog, majd dühösen feljön hogy ne zörögjünk, ne zajongjunk, és én mindannyiszor elmondtam, hogy ne üsse a radiátort, és ne kopogjon, hanem jöjjön fel, és beszéljük meg, találunk rá megoldást.

Volt olyan eset amikor nem mi voltunk. Pl. karácsony előtt 2 héttel. Mondtam is neki, de jó anyuka módjára akkor is eltettem a játékokat.

Legutóbb már nagyon durva volt, amit csinált, és ez most már kezd eléggé zavaró lenni. Úgy érzem, hogy ő nem a békés megoldásra hajlik, hanem inkább hogy valakivel veszekedhessen, vagy nem tudom. Ezen felül egy kicsit most már úgy érzem, hogy zaklat is minket.

Kérdésem, hogy nekem mit lehet tenni jogilag? Vagy ő mit tud tenni ellenünk....

Köszönöm a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # 2017.03.03. 10:47

:D Bea, fogd vissza magad. Monalisai mélységekbe értél.