Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Kovács_Béla_Sándor # 2022.02.04. 10:22

Akkor az a 40M volt az állag. A fiadnak így nem kell adóznia, hiszen csak 35,8M-et kap az állagért.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.02.04. 10:23

„Eladásnál az ügyvéd egy kalkulátor ( érték, kor ) alapján számította ki.”
Akkor azzal számítsa ki nektek az adót is. Benne van a díjban a tájékoztatás az adó- és illetékvonzatokról.

drbjozsef # 2022.02.04. 10:25

„Akkor az a 40M volt az állag. A fiadnak így nem kell adóznia, hiszen csak 35,8M-et kap az állagért.”

Ha ajándék jogcímen szerzett, akkor az eladási ár után adózik, nem von le belőle semmit...

Kovács_Béla_Sándor # 2022.02.04. 10:56

Hoppá, tényleg. Akkor az 51 negyede lesz az alap, és annak a 15%-a az adó.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.02.04. 10:57

Nagyon péntek van. :/

A 35,8 negyede lesz az alap.

Antal Zoltan # 2022.02.04. 11:43

Köszönöm hogy foglalkoztatok a kérdéssel! Én is úgy gondoltam mint K.B.S. az utolsó hozzászólásában. Még egyszer köszönöm,és jó hétvégét.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.02.04. 11:53

Félreértés ne essék: tartom, hogy neked is fizetned kell.

drbjozsef # 2022.02.04. 11:54

"A 35,8 negyede lesz az alap."

Igen, a tulajdonjogot eladó, megajándékozott gyermeknek. Ez tiszta sor.

A kérdés a haszonélvező által a megváltásért kapott 15,3M után fizetendő adó volt, illetve az, hogy beszámíthatja-e ebbe a szerzéskori érték valamekkora részét. Valamekkora részre jogos lenne beszámítani, mégiscsak fizetett a tulajdonjogért, és abból "alakította át" haszonélvezetté az ajándékozáskor, de én se nagyon vagyok biztos a dologban... :/

drbjozsef # 2022.02.04. 12:56

Antal Zoltan,

Az ajándékozási szerződésben a 40M milyen kontextusban szerepel PONTOSAN?

Ez az "ajándék" értéke, vagy ez az ajándékozott ingatlan forgalmi értéke?

drbjozsef # 2022.02.04. 12:57

(esetleg : tehermentes forgalmi értéke)?

Antal Zoltan # 2022.02.04. 13:41

Az ajándékozott ingatlan forgalmi értéke. Akkor azt mondták, hogy a beírt összegnek különösebb jelentősége nincs, mivel valós pénzmozgás nem történt, illetve a tranzakció illeték mentes.

Kovács_Béla_Sándor # 2022.02.04. 16:52

Mint látod ez egy kissé elhamarkodott álláspontnak bizonyult.

Doktor: „Valamekkora részre jogos lenne beszámítani,” Egyetértek, de számszakilag nincs erőm végiggondolni így péntek este. :)

drbjozsef # 2022.02.04. 19:46

Antal Zoltan,

Igen, pénzmozgás és illeték szempontjából mindegy, és az esetek túlnyomó többségében nincs is gond. Csak hát itt alapítva lett egy haszonélvezet, amiről most lemondtál.
Sőt, h akarom, tovább is tudom bonyolítani. Az eladáskor a szerződésben ingyenesen lemondtál haszonélvezetről, és UTÁNA a tehermentes ingatlant adta el a gyermeked, vagy az eladáskor mondtál le a haszonélvezetről visszterhesen, és ez után a vevő ezt a részt közvetlenül neked fizette ki? Mivel kaptál érte pénzt, az utóbbira tippelek, bár megjegyzem, az ügyvéd általi számítás nem kötelezően lett volna releváns ebben az esetben, kérhettél volna kevesebbet is, többet is a haszonélvezeted megváltásáért.

Antal Zoltan # 2022.02.05. 14:58

Utólag úgy látom, talán ésszerűbb lett volna a haszonélvezetről térítésmentesen lemondanom , így a teljes eladási ár (51Mft) után a a fiam adózott volna. A 25 százaléknak befizette volna a 15 százalékát, és kész. Egy kicsit jobban át kellet volna gondolnom, még szerződéskötés előtt.

drbjozsef # 2022.02.05. 17:02

Antal Zoltan,

Igen így is lehetett volna.
De így neki kevesebb után kell, és neked is kell, nem hiszem, hogy nagy differencia lenne.

Bevallanod, kiszámolnod, befizetned neked kell, ezt csak ritkán ellenőrzik.

Én megmondanám mit tennék a helyedben. Kiszámolnám a haszonélvezeti jog értékét 2020-ra (mondjuk az illetéktörvényes képlet szerint), és ha az kevesebb, mint a 13.5M forint, akkor a különbség után befizetnék 15% adót. Ha több, akkor semmit nem tennék.
Ha az ügyvéd eszerint a képlet szerint számolt, és jól számolt, akkor egy kicsi különbség lesz, és egy kis adót kell fizetni.
A vagyoni értékű jogot is megszerezted, az levonható kell hogy legyen.

Laller79 # 2022.03.12. 18:17

Üdv.!
Az alábbi ügyben kellene segítség:
2019-ben 21 m vásárolt,új építésű lakás.(ill.mentes)
2022-ben eladásra kerül 36 m ért.Az adó 15 m ft,60 % nak 15%.( ha minden igaz)
Tetőfelújítás volt beázás miatt amiből per lett és megnyertem,kártérìtést fizettek.Csökkenthető vele az adóalap(számla van róla)?
Valamint ha 2022 ben,de a fenti ingatlan eladása előtt egy üdülöt vettem ami 4.35 m volt (illetéket megfizettem 4%)
Ezzel tudom még csökkenteni az adóalapot?(vagy a kérdés is rossz?)
Köszönöm!

drbjozsef # 2022.03.13. 16:24

Laller79,

A szerzéssel-eladással kapcsolatos költségeidet számolhatod el, illetve, a komfortfokozat emelő ún, értéknövelő beruházásokat. Egy tetőjavítás nem az. Hiszen azt elvileg a tető javítására költötted, neked se lett több pénzed, de (ezért) az ingatlan sem ér többet.

Az adónál nem lehet elszámolni semmilyen másik ingatlant. Az illetéknél lehetne, de üdülőt ott sem.

Jól számoltál. A 15M 60%-ának 15%-a az adó. Illetve levonhatod a hirdetési, vagy ingatlanközvetítői díjat ha volt (számlával), illetve az ügyvédi költséget ha te fizetted (nyilván : számlával).

Laller79 # 2022.03.13. 17:26

Köszönöm,egy kérdés még ha igazságügyi szakértő és a bíróság is kimondta hogy lakható csak úgy lett a lakás hogy tetőt meg kellett csinálni akkor sem lehet levonni?

Köszönöm

Laller

drbjozsef # 2022.03.13. 19:18

Nem.

De eladhattad volna 10 millióért a lakást tető nélkül is, és akkor nem kellene adót se fizetned. Ha érted, mire gondolok.

jozsef75 # 2022.03.19. 05:27

Üdvözletem,
Vásárolni fogunk egy 30 M értékű ingatlant a lányom nevére, ő 16 éves. Én leszek a haszonélvező, 46 vagyok.
18 éves koráig lennék a haszonélvező.
Kérdéseink:

  • hogyan alakulnak a vagyon szerzési illetékek, ő a 30 M után fizet vagy abból levonásra kerül az én 2 évre számított vagyonrészem és azután ?
  • 18 éves korára automatikusan megszűnik a haszonélvezetem vagy kell valamit papírozni ? Ekkor újra fizet a lányom illetéket az én vagyonrészem után ?
  • az ingatlant ki szeretnénk adni pár évre, határozott idejű haszonélvezeti joggal is intézhetem én a kiadást, írhatok alá vagy ehhez holtig tartó haszon élvezeti jog kell ?

Köszönöm

osztap # 2022.03.19. 10:09

jozsef75,

„hogyan alakulnak a vagyon szerzési illetékek, ő a 30 M után fizet vagy abból levonásra kerül az én 2 évre számított vagyonrészem és azután?”
Szülő-gyerek között az ajándékozás illetékmentes, bármelyik irányba. Ha pénzt ajándékozol a lányodnak, és abból ő vesz lakást, majd ajándékoz neked haszonélvezetet, akkor ő fizet illetéket 30 millió után. Ha te veszed meg a lakást, majd utána ajándékozod a lányodnak a haszonélvezet fenntartásával, akkor te fizetsz a 30 millió után.

„18 éves korára automatikusan megszűnik a haszonélvezetem vagy kell valamit papírozni ? Ekkor újra fizet a lányom illetéket az én vagyonrészem után ?”
Határozott időre alapítjátok, 2024. xx. hó xx-ig. Akkor nincs a végén sem külön papír, sem illeték.

„az ingatlant ki szeretnénk adni pár évre, határozott idejű haszonélvezeti joggal is intézhetem én a kiadást, írhatok alá vagy ehhez holtig tartó haszon élvezeti jog kell ?”
Elég a határozott idejű, de csak a határozott idő végéig adhatod ki.

jozsef75 # 2022.03.21. 08:35

Köszönöm osztap a választ. Egy kérdés még:

Úgy tervezem, hogy én az ő nevére veszem, ez gondolom azt jelenti, hogy ajándékozok neki 30 M-t és ő veszi. Ez esetben fizet 30 M után illetéket és nekem nem kell külön illetéket fizessek a 2 év haszonélvezet után ? Valamiért én úgy értettem, a törvényekből, hogy a haszonélvezet külön értéket képvisel, ami után kell fizessek szerzési illetéket

drbjozsef # 2022.03.21. 08:50

jozsef75,

Egyenesági rokonok között minden ügylet illetékmentes. A tulajdonjog és a haszonélvezeti jog ajándékozása, szerzése is.

Illetékmentesen adsz neki pénzt, ő illetéket fizet a tulajdonjogért (mert azt nem tőled szerzi), de ő "adja" neked a haszonélvezeti jogot, megint csak illetékmentesen.

Ha te veszed a lakást, te fizeted az illetéket (ugyanannyit mint fent). Aztán illetékmentesen nekiajándékozod, a saját haszonélvezeted (illetékmentes) fenntartásával.

Ha a vásárláskor kap ő tulajdonjogot, te pedig haszonélvezetet (tehát azt te az eladótól szerzed), akkor a gyereked is, és te is fizetsz illetéket, de a gyereked a fentieknél pont annyival kevesebbet, amennyit te pluszban.

Vagyis mindhárom esetben pont ugyanannyit kell fizetni. Talán az utolsó tűnik a legmacerásabbnak, de lehet az a legolcsóbb, mert ott elég egy okirat, a másik kettőnél két okirat kell. Egy lakás értékéhez képest persze az aprópénz.

osztap # 2022.03.21. 08:55

jozsef75,

Egyetértek drbjozseffel. Itv. 17. § (1) p)
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Zalán03 # 2022.03.28. 07:39

Kérdezném a jogértőket az alábbiról:

2021. február 20-n írtam alá az adásvételt egy általam hitelből megvásárolt lakásra.
A hitel folyósítása 2021. május 10.-n történt. A birtokbavétel 2021 június 1.-n volt.

Ismert azt, hogy ha eladok valamit 12 hónapon belül, akkor annak értéke a vagyonszerzési illetékből (4%) levonódik.

Kérdés: Mikortól indul (illetékkedvezmény vonatkozásában) a 12 hónap?

  • a szerződés aláírásakor, vagy a hitel folyósításától, vagy a birtokbavételkor?