Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

lajoserdely@gmail.com # e-mail 2016.08.01. 13:15

Pontosabb válaszra vártam,hogy befolyásolja-e a szülő-gyermek közötti vásár,és az,hogy már vettem egy nagyobb értékűt, mint ez a mit eladok,a jövedelmi adómat.
Köszönöm szépen.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.08.01. 13:22

Pont erre válaszoltam. Sapienti sat.

www.kbs-ugyved.hu

lemon # e-mail 2016.09.14. 11:53

Adásvételnél lehet, hogy foglaló összegét a vevő több időpontban fizeti ki, pl. a szerződés aláírásakor x összeg, 1 hónap múlva y összeg és a maradékot vételárrészlet címén a birtokbalépéskor?

drbjozsef #   2016.09.14. 12:10

Birtokbalépéskor még csak a foglalót fizetné meg? Nem lesz az kevés?
Egyébként lehet, a szerződésben szép sorban le kell írni meddig köteles mennyit fizetni, és ezért akkor éppen cserébe mi jár.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

anitácska2 # e-mail 2017.03.22. 10:25

Sziasztok!
Lenne egy problémám. Örököltünk testvéreimmel egy ingatlant, amit 10 és fél millióra értékeltek anno,nekünk pedig sikerült 12 millióért eladnunk. Apukám élettársának haszonélvezeti joga volt rajta. A haszonélvezetet 2.6-ért kivásároltuk(3.1 millió helyett), cserébe mi fizettük a közjegyzői eljárás díjait, az ingatlanközvetítőt,illetve a bankszámlán maradt pénzről mondtunk le. A saját bevételünk után kifizettük az illetéket, de azt mondta az egyik NAV ügyintéző,hogy fizessük meg a haszonélvezet kifizetésénél keletkezett különbözetet is (2.6 millió-3.1 millió). Vagyis még 500 ezer forint után fizessünk illetéket. Ez nem egészen világos.
Bárki válaszát előre is köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.03.22. 12:01

Az adóhivatal nem tud az egyezségetek minden részletéről, csak arról, hogy a vagyoni értékű jogért 3,1 millió helyett 2,6-ot fizettetek. Ezért a különbözetet ajándéknak tekinti és követelei az illetéket.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kingaa86 # e-mail 2017.03.25. 19:04

Sziasztok,

Az alábbi kérdésem lenne: az ingatlant a becsértéktől 700 ezer Ft-tal többért adtam el, (tavaly örököltem, idén adtam el) kell-e adóznom utána, ha 1,4 millió Ft illetéket fizettem, vagy levonható-e az adózás során az illeték ilyen esetben? Tehát nem kell adóznom utána? Köszönöm!

drbjozsef #   2017.03.25. 19:27

Az illeték levonható a jövedlemből, tehát nem kell adóznod az eladás után, bevallanod sem kell majd az adóbevallásban.

Feltéve, ha az 1.4millió forint kifejezetten az ingatlan utáni örökösödési illeték volt, ha az egész örökség után volt annyi, és volt más vagyon is, akkor csak az ingatlan után fizetettet lehet levonni, ha az legalább 700e huf volt, akkor nem kell adózni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Viktor30 # e-mail 2017.06.12. 19:51

Üdv!

Korábban vásároltam egy építési telket, amit nem építettem be. Februárban lejárt a négy év és befizettem a 4%-os illetéket. A telket áprilisban eladtam és vettem egy lakást. A kérdésem az volna, hogy a lakás 4%-os illeték kifizetésekor levonható-e a korábban kifizetett telek 4%-os illetéke? Azt tudom, hogy ha egy éven belül eladok egy lakást ott csak a különbözetnek az illetékét kell kifizetni. Teleknél is ugyanúgy működik? Köszönöm.

lajcsó # e-mail 2017.06.12. 21:44

"Teleknél is ugyanúgy működik?"
Teleknél ez sehogy nem működik, mivel a hivatkozott kedvezmény csak lakások esetében jár.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

EdinaCs # e-mail 2017.07.18. 19:12

Sziasztok! 2016. novemberének utolsó napjaiban került bejegyzésre a földhivatalnál egy ingatlan vétele, és ez ugye rá harminc napra vált jogerőssé. Van valami teendőm azzal kapcsolatosan, hogy a Pest megyei NAV még mindig nem küldött csekket se pedig határozatot az ingatlan vételével kapcsolatos illetékről?

era1995 # e-mail 2017.07.23. 19:03

Jó Napot!Vásároltam 1/4 részt igy 1/1 tulajdonosa lettem a háznak az adás vételi szerzödésen nem szerepel a forgalmi érték csak a vétel ár . Problémát jelenthet?köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.23. 19:05

Minden okozhat problémát. De mi az igazi kérdésed?

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2017.07.23. 19:59

era,

miért gondolod, hogy forgalmi értéknek kellene szerepelnie? Akár a teljes ház, akár a résztulajdonod tekintetében.

Szerintem olyan, hogy forgalmi érték nincs is. Kinek ennyi, kinek annyi. A forgalmi érték éppen annyi, amennyit hajlandóak adni érte, és akár percről percre is változhat. Honnan tudod Te, hogy mennyi az?

Benne van a vett tulajdoni hányad és a vételár, az elég lesz bármire.

Esetleg arra célzol, hogy a becsült "forgalmi érték" és a vételár jelentősen eltér egymáshoz a vásárlásodnál?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dr.Attika # e-mail 2017.07.24. 05:59

EdinaCs!
A B-400-as adatlap be lett nyújtva a bejegyzési kérelem mellékleteként?

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

vi555555 #   2017.07.27. 07:04

Üdvözlöm! Érdeklődnék, hogyha testvéremnek elajándékozom a 2013-ban 6.500.000 Ft-ért megvásárolt ingatlanomat,de szeretném, ha haszonélvezeti jogom lenne az elajándékozott ingatlanon, akkor ebben az esetben testvéremnek vagy nekem kell-e illetéket vagy esetleg adót fizetni? Köszönettel!

vi555555 #   2017.07.27. 07:04

Üdvözlöm! Érdeklődnék, hogyha testvéremnek elajándékozom a 2013-ban 6.500.000 Ft-ért megvásárolt ingatlanomat,de szeretném, ha haszonélvezeti jogom lenne az elajándékozott ingatlanon, akkor ebben az esetben testvéremnek vagy nekem kell-e illetéket vagy esetleg adót fizetni? Köszönettel!

drbjozsef #   2017.07.27. 08:51

Igen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vi555555 #   2017.07.27. 09:03

Testvéremnek vagy nekem kell fizetnem?Illetéket vagy adót?Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.27. 10:14

Illeték lesz, nem is kevés.

www.kbs-ugyved.hu

vi555555 #   2017.07.27. 10:34

Köszönöm.

vi555555 #   2017.07.27. 10:38

Ja még elnézést, de az lenne a kérdésem, hogy a haszonélvezeti jog bejegyzéséért is kell illetéket fizetni?

lajcsó # e-mail 2017.07.27. 12:11

Ha egy eljárásban történik mindkét bejegyzés akkor nem kell külön eljárási díjat fizetni, már ha erre gondoltál.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef #   2017.07.27. 12:12

Mivel az ügylet amúgy is ügyvédkényszeres az ingatlannyilvántartás miatt, amúgy is el kellene mennetek egy ügyvédhez, keress egy ingatlanra specializáltat, és ő el fogja mondani a lehetőségeket, hogyan a legolcsóbb.

Elméletileg elég egy szerződésben bonyolítani az ajándékozást és a haszonélvezet alapítását is. Mivel nem egyenesági rokonok vagytok, a testvéred elég combos, 9% illetéket fog fizetni, bár azt hiszem ennek alapja nem a teljes ingatlan értéke lesz, hanem csak a haszonélvezet értékével csökkentett, viszont neked kell a haszonélvezet értéke után illetéket fizetned. Plusz az eljárási költségeket (párezer), meg az ügyvédet (szabad megállapodás).

Adót nem kell fizetni, jövedelme egyikőtöknek sem lesz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2017.07.27. 12:12

szerintem nem az eljárás költségére gondolt. De majd kiderül.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.