Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
újabb elöl     új hozzászólás

drbjozsef # 2021.03.01. 08:17

Lawnicki,

Te tudod.

Én biztosan nem írnák alá olyat, amit nem értek.

Ha akarják a meghatalmazást, akkor valaki magyarul, értehetően, igazolhatóan elmagyarázza mi ez az egész, ki mit intéz, kinek mennyit kell miért fizetni, mennyi kerü az én számlára leadózva, és akkor talán aláírom a meghatalmazást.

Elvégre legfeljebb nem lesz eladva a tulajdonrész. Azzal kár biztosan nem ér. Akarod eladni? Jó, akkor aláírod, legfeljebb átbasznak, és 5.000 10.000 euród lesz, az is több mint a semmi. De ha ők is akarják, akkor magyarázzák el érthetően. Majd 50.000 a te részed értéke elvileg.

Oldják meg a tájeékozatást, ha akarják az aláírásom. Ha nem, nem.

drbjozsef # 2021.03.01. 08:18

Azért majd írd meg a végét, ha lezajlik. Kíváncsi vagyok, mi lesz ebből.

Nekem fura. (A "gyanús" az talán túlzás, mert én (se) sokat értek ebből)

STRANDI # 2021.03.01. 09:34

Üdvözlöm,
állásfoglalást szeretnék kérni az alábbi ügyben. Adott egy lakóövezetben lévő jelenleg üdülőként számon tartott ingatlan. Ezt az ingatlant átépíteném és átalakítanám lakóházzá. (Az adás-vételi szerződést még nem kötöttük meg.) Van-e lehetőség arra, hogy abban az esetben ha ez fél éven belül átmenősítésre kerül lakóingatlanná, akkor a jelenleg eladott lakóingatlanom figyelembe vételével illeték beszámítást, kedvezményt igényelhessek?
Köszönettel.

Mardel # 2021.03.09. 12:34

Sziasztok!!

Tegnap kaptam fizetési meghagyást az ingatlan vásárlásom utáni illeték fizetéséről. Ma már be is fizettem, a kérdésem az, hogy jobban átnézve vettem észre, hogycsak 15 nap múlva válik véglegessé a fizetési meghagyás, addig lehet fellebbezni ellene. A kérdésem az, hogy nem baj, hogy már a véglegessé válás előtt befizettem ?? Sajnos nem figyeltem eléggé :( köszönöm a segítségeteket!

Kovács_Béla_Sándor # 2021.03.09. 13:27

Miért, fellebbezel?

Mardel # 2021.03.09. 13:49

Nem

Kogeza # 2021.03.09. 14:54

Akkor biztos, hogy nem baj. :)

Mardel # 2021.03.09. 19:24

"A fizetési meghagyás (határozat) alapján fizetendő illeték – –, a határozat jogerőre emelkedését követő napon válik esedékessé, azaz az adózót a határozat kézbesítését követő 16. naptól terheli az illetékfizetési kötelezettség."

Tehát mikor kifizettem még nem volt fizetési kötelezettségem... csak ezért kérdeztem, de akkor ha azt mondjátok, hogy nem gond akkor oké.

Rexor # 2021.03.10. 07:57

Miért ne lett volna fizetési kötelezettséged? :) Annyi a lényeg, hogy kapsz egy határidőt arra, hogy fizess. Ha hamarabb teszed abból semmi problémád nem lesz.

wers # 2021.03.10. 08:20

Biztos naiv a kérdésem, a nav egyből fizetési meghagyást küld? Mert anno én valamiféle fizetési értesítést kaptam, ha jól emlékszem. Meghagyást nem, mert időben fizettem.

Rexor # 2021.03.10. 08:38

Ha nem határidőben fizetsz nem meghagyást kapsz hanem késedelmi kamatot és bírságot, rossz eseteben inkasszót :).

wers # 2021.03.10. 08:57

köszi, értem

Csuklósbusz # 2021.03.11. 12:43

Földtörvényes ingatlan adásvételekor az adásvételiben el lett írva a vevő nevében egy betű.

Csuklósbuszt írtak a személyi igazolványban szereplő Csuklosbusz helyett, tehát ilyen ékezethiba miatt visszadobhatja a földhivatal vagy a földbizottság?

Vagy van esély hogy átcsúszik?

Kovács_Béla_Sándor # 2021.03.11. 13:31

Nem szokták. (A leggyakoribb, hogy informálisan szólnak az eljáró ügyvédnek, hogy menjen be, javítsa le a példányokat. Vagy észre se veszik.)

Andrea07 # 2021.03.19. 09:43

Tisztelt Szakértők !

A következő fizetendő SZJA kérdésben kérném a segítségüket.
2019.-ben szüleink ajándékozási szerződéssel 1/2-1/2 arányban -illetékmentesen-a testvérem és az én nevemre iratták családi házukat.
2020.-ban (édesapánk halála miatt) az ingatlant eladtuk.
Cserével vegyes szerződés készült, a következő adatokkal.
A mi ingatlanunk ára: 32.000.000 Ft
A csere lakás ára: 22.000.000 Ft + 10.000.000 Ft készpénzt kaptunk.
A lakásban édesanyánk lakik, mi vagyunk a fenntartók.
Illetéket nem kellett fizetnünk, erről hivatalos levelet kaptunk a NAV-tól-
Szeretném kérdezni, hogy az SZJA bevallásunkban milyen értéket kell szerepeltetnünk, illetve mennyi lesz a fizetendő adó?
Válaszukat megköszönve, tisztelettel: Andrea07

Kovács_Béla_Sándor # 2021.03.19. 09:46

Szerintem 8M 15%-a.

Andrea07 # 2021.03.23. 09:03

Tisztelt Ügyvéd Úr !

Köszönöm szépen válaszát.

Üdvözlettel: Andrea07

ILDIKÓ0305 # 2021.04.15. 15:57

Tisztelt Fórumozók!
Januárban vásároltam egy lakást 19,3 M ft- ért, az utána fizetendő 772ezer ft illetéket befizettem. Most úgy néz ki, hogy a volt férjem nek eladom a közös tulajdonban lévő házunk 50%-át, 6 M ft-ért. Cserepótlást nem kértem a Nav-tól. Kérdésem: így utólag vissza lehet-e igényelni az illeték különbözetet és milyen formàban?
Válaszukat köszönve:Ildikó

drbjozsef # 2021.04.16. 07:22

ILDIKÓ0305,

Az illetéktörvény alapján jár neked az illetékkedvezmény. Jelezni kellett volna, hogy lakás eladását tervezed, és akkor 1 évre felfüggesztették volna a fizetési kötelezettséget.

Így, hogy a fizetési meghagyás jogerőssé vált, és be is fizetted, nem vagyok biztos benne, hogy visszakérheted, de szerintem igen - megpróbálni mindenképpen érdemes.

Nézd meg ezt :

https://nav.gov.hu/…20200114.pdf

Szerintem a II./B. pont alapján (második oldal alja) visszaigényelheted a megfizetett illetéket is. Indoklás az Itv. 21.§(1) 'b' pontja szerinti kedvezmény igénybevétele, csatold a két ingatlan adásvételi szerződésének másolatát, meg amit még a pdfben írnak.

Szerintem visszajár.

ILDIKÓ0305 # 2021.04.16. 15:08

Kedves Jószef!
Sajnos esélyét sem láttam, hogy a volt férjemmel 7 év után sikerül bármilyen egyezségre jutnunk. Azért köszönöm válaszát. Simán levélben küldjem el az illetékes Navhoz a kérelmet?
Ildikó

drbjozsef # 2021.04.18. 07:13

Ha nincs ügyfélkapud, igen, de én nem simát küldenék, hanem legalább ajánlottat.

satriani # 2021.05.29. 09:16

Üdvözlök mindenki!

Elnézést ha már elhangzott, de az lenne a kérdésem, hogy második lakás vétel után kérhetó e részletfizetés az illetékre.

Köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # 2021.05.29. 13:26

Kérni mindig lehet.

drbjozsef # 2021.05.29. 17:40

satriani,

A részletfizetést kérelemre, legfeljebb 12 hónapra, általában minden extra indok nélkül is meg szokták adni. Csak időben kell kérni.
Elengedni nem szoktak belőle könnyen.

Alfonz77 # 2021.06.29. 10:57

Tisztelt Fórumozók!

Hagyatéki + az abból származó ingatlan jövőbeni eladásával kapcsolatos adókról, díjakról kérdeznék.
Az a ház, amiben anyám és apám lakott - a szüleim elhalálozása miatt - eladásra kerül. A tulajdonrészek a következőképpen oszlanak meg:
Saját tulajdonrészem: 4/16
Szülők után öröklött tulajdonrészem: 9/16
Testvérem tulajdonrésze: 3/16
Testvérem is és én is el akarjuk adni az ingatlant.
Tegyük fel, hogy az ingatlant 40M Forintért eladom.
Milyen adókkal, díjakkal, illetékekkel kell számolnom?