Fórum adózás, illeték és pénzügyek újabb elöl     új hozzászólás


Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

nonolet # e-mail 2018.01.28. 17:42

Amíg nem jön a revizor... addig nem kell.

drbjozsef #   2018.01.28. 20:04

De ha jön. Elég, ha le van fényképezve a póló vagy a karkötő, hogy rajtam volt? Akkor már a saját holmimat árulom...

Adott a jogalkotó egy határt, ami alatt nem kell adózni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.01.28. 20:31

Nem tudok élni ezzel a kifogással, csak ha jönne a NAV. Márpedig csináltam (hasonlót), elszámoltam, nem fizettem adót, elraktam az ingóság adásvételi szerződéseket (! nem számlát, nem blokkot), de elfogadta a NAV a bevallásokat.

Nekem nincs bizonyítékom, mert nem volt problémám. Neked van, de nem akarod elkérni, pedig az indoklás az érdekes, nem az összegek, meg a rizsa.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.01.29. 06:44

Aha, oké.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

korrekt54 # e-mail 2018.01.29. 11:18

Tisztelt fórumozók !

Keresek egy ingatlan ügyvédet, aki az alábbi lakáscsere ügyletet, mindkét fél számára biztonsággal meg tudná oldani.

Van egy ingatlanom, melynek az értéke 20 millió forint.
Adott egy fiatalember, akinek van egy ingatlana, amely szintén 20 millió Ft. Szeretnénk a két ingatlant elcserélni. Az egyik ingatlan családi ház, a másik lakótelepi lakás.
A lakótelepi lakáson jelzálog van bejegyezve, a fiatalember első lakásaként, esetleg még kamat-kedvezményt is kapott rá.
Arra nincs pénze, hogy a jelzálogjogot töröltesse.

Van -e arra megoldás, hogy én jelzálogjoggal terhelten cserélem el a lakást /a továbbiakban ugyanúgy fizeti a törlesztőrészleteket, még 5 évig/ de hogy biztosítva legyek, a csereingatlanon megjelölni, hogy tartozik a régi lakására.

Ennek a megoldása lehetséges-e, hogyan, és van-e erre ügyvéd, aki ezt meg tudná biztonsággal írni!

nonolet # e-mail 2018.01.29. 12:51

Kérni kell a jelzálogjog jogosultját,
hogy fogadja el a hitel+zálogcserét.

Ő is.

korrekt54 # e-mail 2018.01.29. 14:06

És amennyiben nem adja meg a jelzálog-jogosult az engedélyt? Én úgy hallottam, hogy hiába fizették napra pontosan, soha nem késbe a törlesztőrészletet, nem mentek bele a cserébe. Akkor ügyvéd el tudja -e intézni, azaz lepapírozni úgy, hogy az mindkét félnek jó legyen ?

nonolet # e-mail 2018.01.29. 23:15

drbjozsef

A jó NAV álláspontja az ingó értékesítés témában.
Már a Kúria határozat után...

http://ado1szazalek.com/…ternetre.pdf

nonolet # e-mail 2018.01.29. 23:16

korrekt54

Akkor
előbb ki kell fizetni a hitelezőt
és
utána lehet tovább lépni... ennyi.

drbjozsef #   2018.01.30. 07:23

korrekt 45,

ha CSAK jelzáloga van a jogosultnak, akkor még az engedélye se kell a cseréhez, csak a jelzálog marad az ingatlanon. Azzal együtt kerül a csere után az új tulajdonoshoz.

Ha van eliegenítési tilalom is bejegyezve (általában szokott), addig értelemszerűen a jogosult nélkül nem lehet tenni semmit.

Előbbi esetben biztosan le lehet papírozni, de annyi buktató van a dologban, hogy ez csak családon belül, vagy valami extra esetben lehet opció. Én soha nem mennék bele. Persze, ha valami trükk van a háttérben, akkor lehet értelme.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.01.30. 07:25

drága nonolet,

köszönöm szépen a linket. Remélem, el is olvastad, bár tudom, általában nem szoktad. Idézek neked a második oldaláról :

Ha a magánszemély ingó értékesítésből származó bevétele az adóév elejétől összesítve nem haladja meg a 600 ezer forintot, akkor nem keletkezik adóköteles jövedelme (kivéve, ha a bevételt egyéni vállalkozóként szerzi meg), még abban az esetben sem, ha az értékesítés gazdasági tevékenységnek minősül.

A leírtak a gyakorlatban azt jelentik, hogy amennyiben egy kismama értékesíti az interneten a gyermeke kinőtt ruháit, megunt játékait és az ebből, valamint az adóév során
más ingó vagyontárgy értékesítéséből származó összes bevétele nem haladja meg a 600 ezer forintot, akkor nem keletkezik az Szja tv. szerinti adóköteles jövedelme. Nem kell jövedelmet megállapítani a bevételből akkor sem, ha a magánszemély gazdasági tevékenység keretében értékesít ruhákat, egyéb ingóságokat, és az így megszerzett bevétele nem haladja meg éves szinten a 600 ezer forintot.

Betű szerint, mint amit én írtam. Van még kérdésed?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2018.01.30. 07:26

Nem kell jövedelmet megállapítani a bevételből akkor sem, ha a magánszemély gazdasági tevékenység keretében értékesít ruhákat, egyéb ingóságokat, és az így megszerzett bevétele nem haladja meg éves szinten a 600 ezer forintot.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

BBPM # e-mail 2018.02.01. 11:30

Tisztelt Szakértő! 2017-ben eladtuk nővéremmel az örökölt családi házunkat. (öröklés 1/2 - 1/2 arányban). Édesanyánk 2013-ban halt meg, édesapánk 2016-ban. Szüleink tulajdonrésze 1/2 - 1/2 volt. Tehát a kérdésem, hogy a 12M Ft eladási ár(ez az én részem), és 2M Ft kp (takarekbetet) után mennyit kell adóznom idén? Fontos lehet még, hogy most vettem egy lakásban 50% tulajdonrészt, 6M Ft-ért. Köszönöm a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.01. 12:46

És hány éves a kapitány?

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2018.02.01. 13:06

BBPM,

kellene tudni, hogy az eladott lakást mire értékelték a 2013-as, és mire a 2016-os hagyatéki végzésben.

A takarékbetétkönyv hogy jön ide? Miért akarsz utána adózni? Azt is örökölted?

A másik lakás, amit vettél, nem számít. Legalábbis adófizetés szempontjából már nincs ilyen kedvezmény.
Esetleg az új lakás illetékfizetésénél számíthat : ha csak a te 50% részed után kaptál 12M forintot, és abból vettél 50% részt 6M forintért, akkor utóbbira nem kell illetéket fizetned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

BigBo # e-mail 2018.02.01. 13:24

nonolet & drbjozsef

Értem köszi a segítséget.

Viszont akkor ilyen esetben hogy kéne adóznom? Elég, ha adószámos magánszemélyként 4-ed évenként teszek bejelentést és befizetem a 19,5% echo + 15%- adót?

Kedves Andrea28
A Te barátodnak akit megbüntettek hogy kellett volna adóznia?

Előre is köszönöm a segítséget! :)

BigBo # e-mail 2018.02.01. 13:39

nonolet & drbjozsef

Gyorsan átfutottam közben a hozzászólásokat is...
A probléma az ugye, hogy Én ténylegesen azért vennék cuccokat, mert azokat eladom.

A vásárlást bankkártyával fizetem ki, és a legtöbb vevő is bankkártyával fizet - szóval szerintem ezt a NAV pontosan meg tudja nézni és bele tud nyúlni a bankkártyámba látja az az érkező és kimenő pénzeket. Tehát ez a 600 ezer forint os dolog nem állja meg a helyét, mert nem használt cuccokat adok el.

A másik probléma pedig az, hogy éves szinten a bevételem az valoszeg meghaladná a 600 ezer forintot, nem is kicsivel - még akkor is ha a jövedelmem valójában csak 30-50 ezer forint havonta. (Ugye a jövedelem az a bevétel- kiadás különbsége), de a NAV a bevételt nézi nem a jövedelmet sajnos ... :(

Ezért maradt ha jól hiszem 2 opcióm a sokkal "jobb" adószámos magánszemélyként való adózás amivel 4-ed évenként kell bevallást tenni 34,5% -os adózással és az egyéni vállalkozó , aminek olyan magas adója van (52% kb.) + könyvelő havonta stb. stb.... , hogy gyakorlatialg az egész adom-veszem bizniszt dobhatom a kukába, mert ugyan csak hobbi szinen adnék vennék , de egyszerűen nem éri meg.... jövedelmem megmaradó kis részét költhetném a könyvelőre :D

drbjozsef #   2018.02.01. 16:54

Pont ezért hozta a jogalkotó ezt az amúgy tök értelemszerű szabályt.

Ha tényleg a saját cuccaidat adod el, akkor az éves 600k huf elég szép bevétel, hiszen a költsége "nulla" - persze, van/volt költsége, de az ilyenkor már nem számít.

Trükközni meg igazából nem tudsz vele, mert ha vásárolgatsz dolgokat, és eladogatod őket, akkor 100-ból 99-szer nem nagyon tudsz mondjuk +10% haszonnal túladni rajta, az meg 60.000 forint, havi szinten 5000. Az meg gazdasági szempotból nudli. Ha mégis, ügyes voltál.

Nem vagyok könyvelő, sajnos jó ötletem nincs. Könyvelőt kellene megkérdezni, biztos lenne ötlete (pl. ismerős cégébe betársulni, azon keresztül számlázni, ilyesmi). Csak erre céget/egyéni vállalkozást csinálni nem valószínű hogy rentábilis lenne.

Keress egy könyvelőt. 5000 pénzt megér 1 óra tanácsadás, aztán ha nincs jó ötlete, ennyi belefér. Meg a helyedben túrnám még egy kicsit a guglit, próbálgass keresőszavakat, próbálkozz, olvass, szerintem lesznek a neten is ötletek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2018.02.01. 17:33

drbjozsef

Lassan... majd csak megérted

  • az ingóságok eladása

és

  • a kereskedelem (ingóságokkal) közötti lényegi különbséget
drbjozsef #   2018.02.01. 18:07

Hát csak nagyon lassan megy. Amit Te linkeltél azt olvastad már, vagy csak beakadt a tű a lemezen, és ismételsz ismételsz ismételsz?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nonolet # e-mail 2018.02.01. 18:16

BigBo

Erre az adószámos magánszemély nem OKÉ!

Amit csinálni akarsz az

  • egyértelműen VÁLLALKOZÁSI tevékenység,

azaz

  • NORMÁL adószám kell hozzá!!!

Amit ez esetben célszerűen
"Egyéni vállalkozó"-ként kérhetsz
gyorsan, egyszerűen és olcsón, on-line.

Start itt: http://www.nyilvantarto.hu/hu/evig

Ami neked kell azt úgy hívják, hogy
ÖVTJ-kód: 479102
ÖVTJ szerinti megnevezés: Csomagküldő, internetes kiskereskedelem

Az export-import miatt "ÁFA kör"-ös kell legyél.

- -

Főállásban egy vállalkozás fenntartási költsége

A minimálbér (138 eFt/h) közterhei:

  • egészségbiztosítás/munkaerőpiac 17595 Ft
  • szociális hozzájárulási adó 30274 Ft
  • nyugdíj járulék 13800Ft
  • szakképzési hozzájárulás 2329 Ft
  • Személyi Jövedlem adó 20700 Ft

Összesen: 84698 Ft megy el ez állam felé...

Ebből persze már van

  • TB ellátásod (orvos, gyógyszer, táppénz, gyed/gyes/tgyás,rokinyugdíj)

és

  • ketyeg a nyugdíjad is !

A fentikeből lejön a "Családi adókedvezmény", ha arra jogosító gyermeke(ke)t nevelsz.

Szóval, alapból 85 eFt-ról indul buli.
És ekkor még nem vettél ki jövedelmet!!!

Lesz még IPA is cirka havi ~10 eFt (forgalom és árrés függő), ha csak kicsiben bizniszelsz

Lesz még bankköltség ~5 eFt/hó alsóhangon.

Lesz még könyvelő díj 15 eFt/hó alsóhangon.

Egyéb apró költségek, kamara, illeték, ez az ~5 eFt/hó

MINDÖSSZESEN: 120 eFt/hó egy vállalkozás LÉTEZÉSE!!!
...és még nem vittél haza egy fillért sem.

Bár ezért a pénzért már hazaviheted a minimálbér nettóját (ami 91777 Ft/hó), ha megkerested, mert az már ki van fizetve a kötelező járulékokban.

- -

Legyen is ez az elvárás, hogy minimum ennyit keresel,
ha már vállalkozol... azaz havi nettó ~90 eFt-t.

Azaz összesen: 120+90=210 eFt-t kell kitermelned havonta tisztán.

Vagyis...

(Árbevétel-Forgalmazásiköltségek)/ÁFA>=210000 kell legyen !

Ha végül tisztán marad 25% a cuccaidon az már elég jó.
(kb. ez tipikus az ilyen bizniszben)

Akkor 210000/0,25=840000 Ft+ÁFA=1066800 Ft/hó (bruttó) forgalmat kíván havonta.

Ami nem kevés....

- -

Avagy legalább netto 800 eFt/hó forgalom alatt
ne is álmodj sikeres bizniszről FŐ ÁLLÁSBAN !
(azaz csak ebből éve)

Kivéve, ha 25%-nál is többet tudsz tisztán keresni a cuccokon.

BigBo # e-mail 2018.02.01. 22:02

nonolet

Hát ez így elég nevetséges lenne, ha nem lehetne üzleteleni csak akkor, ha legalább 200 ezeret keresel vele...
Ebben az államank mi a biznisz? Én se keresek semmit, de legalább ő se?

Amúgy tuti nem kell ennyi járulékot befizetnem, mert nappali tagozatos hallgató vagyok.

Én amit találtam az jött ki, hogy 15% adó + 14,5% echo-t kell fizetnem rendes magánvállalkozóként. - járulékok nélkül.

Ami egyébként vicces, mert így 29,5 % megy a NAV felé így, ellenben ha adószámos magánszemély lennék, akkor 34,5% -ot kéne befizetnem... Anno NAV több pénzt kapna, ha békénhagynának adószámos magánszemélynek.

Én egyedül könyvelő és könyvelői díj miatt nem akarnék magánvállakozó lenni.

De ilyenkor vajon a NAV megbüntet, ha adószámos magánszemélyként rendesen bevallok mindent és adózok, de "rendszeresség miatt", igazából már magánvállakozónak kéne lennem? (Egyébként meg több adót fizetek, mintha vállalkozó lennék).

??

nonolet # e-mail 2018.02.01. 23:39

Mondom: KERESKEDÉSRE NEM JÓ az adószámos magánszemély...

Elkéne már végre olvasnod azokat a kibaszott törvényeket,
amik érintenek!

- -

Mint írtam a számok FŐ állású bizniszre vonatkoznak.

Nappalis hallgató ként nem fő állású leszel.
Az valamivel kedvezőbb közteherrel jár.

- -

A könyvelőt nem úszod meg...
Ha valamire való forgalmat és hasznot akarsz, valamint kevés büntetést.

A bankot se, mivel az ÁFA kör miatt kötelező a pénzforgalmi számla.

- -

Mellékállásban is kell jelentős forgalom csak a létezéshez is.

Rexor # e-mail 2018.02.02. 08:09

Nonolet nagyon nagyon kevered a dolgokat és a fogalmakat. Kezdjük ott hogy biztosítás szempontjából nincs olyan hogy főállás és mellékállás. Nappali tagozatos hallgatóként végzett tevékenység esetében nincs minimumjárulék, hanem a járulék alapja a ténylegesen elért jövedelem. Egyébként én a KATA-t javasolnám a leírtak alapján hiszen a leírt esetben 25.000 Ft/hó összeggel (illetve némi iparűzési adóval) megúszható az adó. Könyvelő sem kell feltétlenül ehhez, mert nagyon egyszerű az adminisztrációja.

BigBo # e-mail 2018.02.02. 10:54

Rexor

Köszönöm a választ.

Igen, tudtam korábban is, hogy van KATA is, csak a problémám az volt, hogy nem tudtam lesz a 40 ezer feletti jövedelem ebből. Kevesebb vele a szívás talán, de ha csak adót nézzük, akkor sima EV adó 29,5%-al kedvezőbb lett volna Nekem, mint a KATA , amire a végén lehet én fizeteke rá...

Na igen, Magyar gazdaság tényleg nem vállalkozóbarát. :)